〈文末有贈書喔〉
大家知道前幾年曾經風靡一時的解答之書嗎?解答之書號稱可以解答所有的問題,大到人生方向,小到晚餐吃什麼?只要心中所想,翻開書就能找到解答!
最近我讀到一本超越解答之書的書,它不只可以解答,甚至可以教導你施行之法!當我第一眼看到書名時,其實有點不太理解書名的意義,這本書叫《抖S宇宙先生的一分鐘「下單」練習》,大家都知道我非常喜歡行銷方面的知識,所以我第一眼看到書名還以為是教業者如何讓顧客一分鐘決定下單此類關於行銷的書籍,細看才發現是一本非常特別的書,作者說他不希望這本書被稱為解答之書,而是希望大家將它稱為『鞭策之書』!!!
看到這裡你應該也是滿頭問號吧?首先我跟大家介紹一下作者,本書的作者小池浩跌宕起伏的人生超級精彩!小池先生是一位心理治療師,但16年前為了想一圓老闆夢而開了服飾店,據傳整個世界上創業失敗的機率高達百分之九十,想當然爾小池先生也失敗了,因為投資失利,他因此背上兩千萬日幣的債務,甚至宣布破產,而正當在人生的谷底絕望之際,小池先生起心轉念,利用語言的力量淨化淺潛意識,他開始跟宇宙下訂單,最後成功翻轉處於谷底的人生,不但花了九年還清巨額債務,更與妻小擁有美好幸褔的家庭喔!!
這邊偷偷跟大家分享作者的秘訣之一吧!作者在書中提到的鞭策法則之一就是:嚴禁使用自虐型口頭禪!!!我們對於沒有把握的事物常常不自覺地帶有一些負面的想法,例如:「反正沒辦法….」、「一定不會這麼順利…」,這些想法大家應該都有過吧?但是作者說當你把負面的口頭禪掛在最邊,那麼宇宙就會自動認為這是你所想要的結果,自然就會將所謂的負面結果送給你!反之,如果把口頭禪改為「一定會順利的!」那麼宇宙也會這樣回應你的訂單喔!
雖然作者把轉念的方式寫的有點天馬行空,但其實轉念的好處真的是有一定的科學依據的,例如:每天起床對著鏡子裡的自己說些鼓勵的話,久而久之就會發現自己因此而改變喔!有的人因為這樣更有自信,也有的人因此而感到比較快樂。所以無論現在的你是在人生的低谷還是懸崖,只要心中有惑,都可以看看《抖S宇宙先生的一分鐘「下單」練習》,讓作者教你如何與自己與宇宙溝通,從小的地方開始鞭策自己,相信你的人生也會因此逆轉勝!
喜歡這本書,或是想要給身邊朋友正面想法的,可以留言「一定會順利的!」並標記朋友,下週一將抽選二位幸運兒贈送《抖S宇宙先生的一分鐘「下單」練習》
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過53萬的網紅好倫,也在其Youtube影片中提到,想買海外的房子,但怕未來匯率會跌怎麼辦?別怕,假如匯率看準的話,教您匯率"跌越多賺越多"的美元定存單質借避險術! 台灣政府打房,把資金都打到海外去了,也造成一股海外投資熱潮;投資海外房地產要注意的重點,除了交易安全以外,匯率的變動也要多多關心。 之前有一些名人買日本房子,表面上是買在日幣匯率高點...
日幣還會跌嗎 在 Facebook 的最讚貼文
深夜了,因為這間房子太多人關心,所以我直接說一下我的答案。有人把我公司的房子拆了一半,發現錯了⋯
對方的三個要件是一丶他賠30萬日圓,二丶1,000,000日圓讓他拆完。三丶告他。
其實,一或二我都會很高興。告他不是選項,因為我有一句座右銘叫作:沉沒成本劃掉丶變動成本比固定成本重要丶時間成本又比變動成本重要❗️
我沒有命告他。這是我們公司最小的一個物件。無足輕重。
日本的律師費很貴,花個100多萬告他,我瘋了才會做。
我是人到中年才學會,處理事情,不需要有情緒丶誰是誰非誰道歉有時候也不重要,重要的是結果是否合乎預期?
其實我要求我們日本同事(一位慶應大學畢業的老實人),跟他討價還價,答案就是把賠我的30萬扣掉,用70萬幫我拆房子。如果他堅持100萬或多一點我也同意,因為公司其實可以報稅。(還好對方應該不懂中文丶也不是我FB的朋友)
我解釋得很詳細是因為想把它當成人生實院商學院的案例,不然這。房子當然不關大家的事。
為什麼選項一丶二我都很高興?因為我曾經估計過,拆這個房子要300到500萬日元。
所以他不是故意拆掉的。因為划不來。
本來我只是輕描淡寫了一下沒想到電視台可能因為沒新聞,再幫我跑馬燈,真是感謝關心❤️今天中午我的一個立委朋友(我同齡同學,我真的不能告訴你他是誰)超級好笑,打電話來說:要不要他幫我忙?
他只看到標題,剛開始話語聲充滿同情。
「不好意思你有沒有看清楚,是在北海道?你也有惡勢力嗎?」
「我真的有認識北海道的人可以幫忙⋯」
我笑說不用。因為這位立委同學雖然很熱心,但是在台灣他也有越幫越忙的紀錄(請聽我跟小亮哥的Podcast的某一集)。我們日本公司這位慶應大學的基本上是有仲介執照的。他可以處理。但是我常常必須像武則天一樣下指令,對日本人千萬不要留模糊地帶,不要給他自由心證的空間,這是我的經驗。(還好他也看不懂中文)
很多人再請問我日本的房地產,因為我不是仲介,我只管我自己公司的投資(有股東),所以我都有點懶得講🤣🤣
不過我也要自誇我有點專業。只要你告訴我這個房子在日本的哪裡,幾年,怎麼蓋丶幾坪,我大概都可以跟你說刀口上的價格應該是如何?
因為我下了10年的功夫。確確實實的投資。我又不是理財名嘴只要出嘴。

以下說的都是實話,不過你一定會很驚訝。
其實這間房子在2015年買,只花了日幣80萬。兩層樓可能有100坪。在小樽的市中心附近。(鄭重提醒:當人口老化,年輕人外流,邊陲城市房價可能跌到10分之一⋯⋯)
為什麼?我喜歡小樽,但這不重要❗️那一年北海道非常蕭條,大陸旅客還沒有來,而屋主早已經不住在北海道,沒有人要這個房子。朋友的朋友請我收購。
是日幣80萬喔🤣嚇到了吧!可能還比停在他門口的車還便宜。就是因為那個屋主知道房屋不能使用而拆掉房子要花500,他也不想。
當然現值可能不止。
我這個人有毛病,常常覺得這個房子在跟我呼救。反正就不是很多錢,買下來吧。當然只有地皮是值錢的。
我們公司在北海道某些地方也有一些在出租的房地產,這個廢墟被我們忘記也是應該的。
所以你應該了解,有人不小心把它拆掉我有多高興了吧⋯⋯全公司都很高興!
另外提醒大家一件事情:真的不要買渡假屋,否則按照彼得·梅耶的,你最高興的就是你買他那天丶還有你賣他那天!
最近有很多日本仲介,在賣北海道美侖美奐的渡假村的房子。我大概知道這是什麼招數。也就是買了這些舊房子拆掉來蓋,然後主要是賣給中國的富豪遊客。
買一塊地可能只要300萬,花了1,500萬日圓蓋一個超時尚的房子然後賣你一億五千萬。請看下圖,離車站30分鐘up。你買了,如果想要有人管理和鏟雪,一年管理費大概要花一百萬到150萬日元。完全是個錢坑!
還有很多人包下札幌的房子,拉皮來賣,大概可以賺個兩倍!假裝幫你管理,報酬率每年六到八%,羊毛出在羊身上。
好了,不多說了,有時候在房地產投資上,沒有過多夢想的人,才會賺錢。
以上是商人吳淡如的肺腑之言,跟文青無關。
在我的眼裡,的確只有東京23區有投資價值🙏🙏除非你錢太多
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💛💛💛
⋯
結帳的時候,羅馬尼亞裔的外場經理身著整潔的白衣裝,給了我四塊經典 Peter Luger 金幣,我才有點回神,這天午餐竟然就這樣免預約、走灶咖式的一身輕便坐在這間美國經典、紐約百年牛排館,隨性點了凱撒沙拉、奶油菠菜和肋眼牛排(竟然還沒點porterhouse steak),像是齊力慶賀紐約解封近一個月;
Peter Luger 一直在我的紐約清單,往常實在太過熱門,可不是想吃就有,疫情前的紐約,一年觀光客人數直逼七千萬,去年暴跌剩兩千多萬,人少了不說,營業規定更嚴格,這間老字號牛排館經過掙扎,為了生存也得加入外帶行列,所幸饕客也買帳、評價好,我看了幾篇報紙食評都給予正面肯定,甚至稍微洗刷這間高人氣牛排館「十足老派風情」的負面形象;
說 Peter Luger 老派啊,想見130年前,那種跟著美國夢一起發達起來的餐館,因著布魯克林大橋竣工,接待華爾街商務客、各式西裝筆挺的聚會、大家族灑錢宴客,豪氣的乾式熟成帶骨牛排上桌,充滿男子氣概態度( macho attitude )的牛排館,如今在疫情若海嘯衝擊之後重啟內用,客人大約只坐滿五成,多了戶外座位區,也多了悠閒、多了在地感。
今年九月,久等的 Peter Luger 東京惠比壽店也將要正式開幕(預計8月開始接受訂位),走出美國插旗亞洲,海外一號店選在過去摩根史丹利舊址,進駐高級商業區域,241個座位之外,還特別設立牛排外帶區,符合當前趨勢,價位設定在日幣8000-18000元,美式老派又帶一絲粗魯的牛排浪漫,會受青睞嗎?期待!
#peterluger #peterlugersteakhouse #newyork #nyc #newyorksteak #brooklynsteakhouse #machoattitude
日幣還會跌嗎 在 好倫 Youtube 的最佳解答
想買海外的房子,但怕未來匯率會跌怎麼辦?別怕,假如匯率看準的話,教您匯率"跌越多賺越多"的美元定存單質借避險術!
台灣政府打房,把資金都打到海外去了,也造成一股海外投資熱潮;投資海外房地產要注意的重點,除了交易安全以外,匯率的變動也要多多關心。
之前有一些名人買日本房子,表面上是買在日幣匯率高點,但是假如有使用,美元定存單質借日幣的避險操作方式,就可以達到高借低還,日幣"跌越多賺越多"的操作效果。
海外房地產不只是投資不動產,也是投資外匯的一個方式,買低賣高是大家都知道的基本功。
但是,之前日本匯率到了歷史高點,居高思危,判斷未來可能會下跌,我們可以先用美元定存單,向銀行質借日幣去買房子,等到匯率如預期的下跌了,一樣的日幣借款,卻可以用比較少的美元來償還,這是屬於進階功:高借低還,類似股票的融券或借券放空。
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欸是不是很多人真的把外幣當成股票在玩啊
即便你美金全部換在32最高點到現在也不到10%
一檔股票從32跌到29你會整天哀北靠母要不要賣嗎
如果連10%的波動都承受不住你真的不適合做股票
我想問原po換鎂的目的是什麼?
我自己認知換鎂就是保本和避險(不然就是拿去買美股)
不要幻想換鎂會讓你發大財
美金定存利率4-5%扣掉匯損根本也沒賠多少到底在崩潰啥
如果你連5%的波動都承受不住那你不適合做任何投資,還是乖乖定存就好了
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但不是傻傻一窩蜂跟著換美金…
32鎂蛙如果留在股市搞不好還賠的更多呢…
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