【早期郊野公園規劃:禁止「破壞邊洲」觀景台】
政府主導嘅「周遊六角」山徑設計比賽結果近日出爐,「破邊洲觀景台」嘅設計概念非常震撼,但都不及對香港地質公園嘅景觀保育(landscape conservation)嘅潛在衝擊大。呢啲係自然景觀上突出嘅龐然人造巨物,象徵住以往郊野公園設施嘅低調、不經不覺融入自然嘅設計概念已逝,取而代之嘅係一個又一個吸引人流、有意無意地提供視覺震撼嘅「打卡熱點」。
回顧1970-80年代郊野公園初期規劃文件,呢類具視覺侵略性(visually intrusive)嘅設施,根本唔可以係破邊洲旁邊出現。何況今日破邊洲一帶已貴為世界地質公園(Global GeoPark),若果持續搞呢啲打卡設施帶來景觀破壞,會否為動搖其地質公園地位屬未知之數。
▌破邊洲規劃:禁止視覺災難康樂設施
本土研究社早前透過《公開資料守則》,獲得一份西貢郊野公園嘅「發展限制圖則」(Development Control Plan)【註1】,發現破邊洲附近嘅花山一帶,即係現在「破壞邊洲」觀景台所在嘅位置,係屬於「發展限制第二區」(Development Control Zone Category II),該區特別註明其發展限制:除了「低視覺影響康樂設施」外,一概不准任何發展(No development except certain low visual impact recreational facilities)。
毋庸置疑,現在「周遊六角」各得獎作品均有頗高嘅視覺衝擊,未知漁護署喺比賽前有否告知各參賽隊伍該區原有嘅政策限制。若無,作為始作俑者嘅政府,係咪應該交代呢啲保護景觀嘅守則係咪已經無人理。
▌當年「發展限制第二區」有多嚴格?
有關郊野公園內發展限制(Development Control)政策嘅公開資料極少,咁「發展限制第二區」執行上係有多嚴格?可考據嘅案例不多,暫時唯一可考嘅係1970年代末期由前港督麥理浩「揭發」嘅西貢郊野公園內嘅視覺污染事件。
事發地點同樣喺西貢、所在位置亦是「發展限制第二區」,最後該小型違規發展亦須拆除,可見郊野公園初期對於景觀維護極為重視。
參考一份解密政府歷史檔案【註2】,1978年,麥理浩巡視西貢黃石碼頭時發現近深灣岸邊(即高流灣附近海灣)有一經營魚排嘅漁民所搭建未經申請嘅小型建築物,要求立即跟進。
當年漁農署調查後,對照發展限制圖則所在區域(同樣係「發展限制第二區」),認為即使那只是一個小小的避風處(Shelter),但已經造成視覺污染(polluting visually),而且直接與郊野公園及其引人入勝嘅環境衝突(conflicting with the adjacent Country Park and the generally attractive surrounding environment)、亦同長遠附近嘅康樂規劃不協調,最後需要整個建構物拆卸。可見在當年謹慎嘅規劃下,一座小小嘅建構物係自然環境中都不被接受,亦有將郊野公園長遠規劃嘅視野放入每項小型發展嘅考慮當中。
▌「發展限制圖則」被丢入垃圾桶?
「破壞邊洲」觀景台所帶來嘅視覺衝擊明顯比當年西貢岸邊嘅小小建構物更大,為公眾觀賞地質奇觀而興建龐然人造巨物,倒過頭來破壞景觀,整件事極為諷刺。不少郊野公園用家、關心呢啲自然遺產嘅朋友對「破壞邊洲」觀景台劣評如潮。
值得注意嘅係,呢個觀景台設計比賽之所以能夠出現,係咪代表「發展限制圖則」已經畀漁護署丢入垃圾桶?咁現時郊野公園內嘅發展限制係如何執行?如果無晒呢啲內部準則,日後一項項駭人聽聞嘅 #搞郊旅遊 設施,將會不斷湧現。
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#破邊洲
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【註1】Development Control Plan, Sai Kung Country Parks
透過《公開資料守則獲得》,確實訂立年份不詳,大約是1970-80年代。
《發展限制圖則》將每個郊野公園分為六區
第一區: 不准任何形式發展
(Category I: No development allowed );
第二區:不准任何低視覺影響康樂設施以外的發展
(Category II: No development except certain low visual impact recreational facilities);
第三區:准許發展分散發展小型非形式化公眾康樂設施
(Category III: Development would be restricted to small scale dispersed facilities serving or
enhancing informal public recreation);
第四區:准許分散發展大型非形式化公眾康樂設施
(Category IV: Development of dispersed large scale informal public recreation facilities may be acceptable in certain locations);
第五區:任何形式並符合鄉郊環境的康樂設施(Category V: Any recreational development compatible with a rural setting Category VI);
第六區:任何形式並符合鄉郊環境的發展
(Any development compatible with a rural setting)
郊野公園絕大部分範圍均屬於第一區至第四區,第五區、第六區多位於郊野公園邊界外。
【註2】香港歷史檔案館館藏 HKRS1708-1-3 CONSERVATION OF NATURE – CONTROLS OF DEVELOPMENT INSIDE SAI KUNG COUNTRY PARKS – INCLUDING MARICULTURE AT SHAM WAN LONG HARBOUR
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【香港人 走難 到 英國】租樓買樓小心錯方向? 太陽從東邊升起都有機會錯? 風向大不同? 英國 天文 氣象 小知識
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🌤🌤 今次條片比較長,因為要花少許時間講解下「太陽從東方升起」呢個令人疑惑既事實。其實即使生活係香港,有留意既朋友都會察覺,太陽係四季既位置都會有少許不同,黎到英國呢個更高緯度既地方,情況就更明顯!
⛄️⛄️即使係夏天能夠好好享受日出日落,慢慢步入冬天,陽光好似就從此屋企消失,到底點樣先可以見到陽光呢?
🌬💨而且,香港成日吹東風,押個韻咁講就係「屋企向東,唔怕冇風」,英國又係咪咁呢? 呢一集所講既天文氣象小知識,希望幫到大家了解英國既日照以及風向,可能幫到你揀樓架 (好似係)
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李嘉誠最愛的產業-民生必需品
香港首富李嘉誠,1928 年 7 月 29 日出生於中國廣東潮州,二次大戰後眾多成功企業家之一,香港著名商人,俗稱「李超人」,曾為亞洲首富及連續 21 年(1999-2019 年)均蟬聯香港首富寶座。由李嘉誠一手創立的長江集團1 已成為香港最大的企業之一。
李嘉誠於香港發跡,創業成功後轉投資,最後幾乎所有香港民生企業都有李嘉誠參股。從繳房租、繳電信費、到超市買菜、到屈臣氏買生活用品,幾乎所有的日常生活消費都最後進入李嘉誠相關企業的口袋。
在歐債危機後,李嘉誠淡出中亞市場,搶攻低基期的歐洲市場,李嘉誠直接挑中英國成為主力投資地。旗下公司在歐洲尤其英國,大舉投資購併,主要集中在能獲取穩定現金流的民生與壟斷性事業。 根據統計,目前李嘉誠有56%的投資在歐洲,特別是英國占比就高達37%,旗下公司占據英國近3成的天然氣市場、近3成的電力分銷市場,以及比重不小的供水市場。英國媒體甚至指出:「李嘉誠買下了大半個英國」。其中,水電煤氣等壟斷性民生必需品是重點。
然而近年因為英國脫歐及石油投資賠錢,大半資產投資英國、加拿大失利,首富位置曾一度拱手讓人,讓給順豐快遞創辦人王衛,今年重回首富寶座,但單看他過去成功的投資案例仍然值得我們觀摩。長期投資者,應當投資跟生活習習相關、貼近生活的公司例如水資源、電資源、瓦斯資源、石油資源等。
他一直非常喜歡投資基本民生必需用品股,油電瓦斯是他長期持有的標的,尤其是找到有成長性的類股,更是他的最愛,他曾說:「任何一種行業,如有一窩蜂的趨勢,過度發展,就會造成摧殘。」投資亦然,如果跟著熱門股炒作,很可能泡沬破滅,受傷慘重,不如學習李嘉誠,找穩定安全的好標的,日積月累,投資報酬率也是可觀的。---財經資深媒體人溫潤身評論
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精選台股優質油電瓦斯股
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油電瓦斯是最不受外在環境衝擊的類股,大盤重挫,股價依然穩若泰山,紋風不動。找到好標的長期投資,並不困難。
瓦斯股族群,特色是市場聯合壟斷穩定,不論工業用或家庭用瓦斯,因為管線佈建問題,都不太可能有新參與者競爭,每家公司各自負責自己的區域不會競爭,同時股權相當集中,絕大部分掌握在地方家族,或行政院退輔會手中,值得長線投資朋友留意
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明報社評
近日,本港確診新冠病毒個案在低位徘徊,主要由外地輸入,即使是本地確診,基本上知道源頭,表面上疫情紓緩了;不過,社區已經出現6宗變種病毒確診個案,其中有不知道源頭,本港疫情因而存在重大隱憂。政府須盡快採取措施,切斷變種病毒傳播鏈,以免演變至另一波疫情。另外,變種病毒流入社區,反映入境防疫或檢疫措施有漏洞,政府須全面檢討,堵塞漏洞,鞏固防疫成果,確保疫情不再反覆惡化,從而使本港整體逐步走出困局。
蘋果頭條
廉政公署落案起訴55歲警司龍少泉,控告他涉嫌隱瞞將一個購入的單位出租,並訛稱該單位供家人自住,詐騙政府及滙豐銀行向他批出約600萬元購屋及按揭貸款。廉署指,龍少泉涉嫌違反《盜竊罪條例》第16A條,被控2項欺詐罪名,已獲准保釋,5月5日在東區裁判法院應訊,待轉介區域法院答辯。廉署表示,被告龍少泉1986年加入警務處,至2019年5月晉升至警司職級。他早於2016年9月已符合資格按購屋貸款計劃,並向政府申請貸款置業。
東方正論
本港衞生情況近年急劇惡化,鼠患危害公眾,蚊患亦嚴重,屋漏偏逢連夜雨,本報獨家披露,多區出現吸血蠓患,將軍澳海濱長廊是重災區,居民經常被咬至周身紅腫,情況駭人,相關部門卻互相卸責。將軍澳海濱長廊,連接調景嶺、日出康城以及將軍澳市中心,蠓患最嚴重地點為接近木櫈花槽等位置,大量蠓蟲孳生,不少街坊投訴手腳被咬至紅腫,遍布紅斑與梅花點。
星島社論
首宗流入社區、帶有N501Y變種病毒的印度裔男子,除了感染佐敦伯嘉士大廈的女友,如何將變種病毒傳染給居於映灣園的三十九歲東涌菲傭一直成疑,專家亦擔心社區已有兩至三代傳播鏈。衞生防護中心昨晚公布,終於追查到其行蹤的交叉點,發現三人均在上月十一日曾到東涌東薈城,而印度裔男子及女友同日亦到過東涌海堤灣畔的食肆Curry Lounge,當局要求同一日曾到東薈城及該食肆的市民及員工接受強制檢測。
經濟社評
英國新冠疫苗接種計劃見成效,助確診穩步下降,各國紛紛寬減入境限制,香港本周亦料將迎來聖誕節以來首班正常英國航機。不過,金管局總裁余偉文警告,環球經濟有望隨疫苗接種復甦,惟本港接種率落後主要金融中心,有礙通關,恐削弱競爭力。變種毒株目前肆虐多國,本港為外防輸入,反過來只能進一步收緊國際往還。而當局昨晚緊急再將尖沙咀美園大廈撤離,原來是有主婦從印度返港完成21天酒店隔離回社區後,確診N501Y變種毒株,更見情況趨嚴峻,全港打針,刻不容緩。
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|NAMCO—香港最大分店進駐康城 鬼滅景品期間限定 萬呎店設過百部夾公仔機
日本遊戲機中心NAMCO正式於將軍澳日出康城的商場The LOHAS開設香港最大分店,佔地約10,000呎,而且設有超過100部夾公仔機。除了夾公仔機和氣墊球、掟彩虹等基本遊戲裝置,康城店設有夾雪糕機、「推」飲品機及其他特別的遊戲機,滿足不同年齡層的愛玩慾望。
在門口位置便可看到今期期間限定的鬼滅之刃景品,數量有限,夾完即止。「推」飲品機的玩法有趣,入錢後撥捍便會撥向出口再撥回去,希望於過程中可以把飲料撥至出口,記者試玩後覺得沒有想像中的困難,關鍵在於機內飲品的數量。雖然店內增設夾雪糕機,不過NAMCO基於疫情關係,也不建議顧客在店內食用,另外也於店內隔上圍板,增加社交距離,進場前也要先量度體溫及使用酒精搓手液。
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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11月起分段開幕,的確比起數月前只有一個小型街市明顯多了店鋪進場,但仍然接近一半以上都係吉鋪,只有一些快餐店,大家樂,KFC等開鋪營業,但已經對於附近居民帶來方便
戲院有800個位 ,住附近既人唔就出將軍澳都可以睇戲
放面積增加至25萬呎,聖誕節前更會有第三階段開幕,戲院、溜冰場正式投入營運!當中英皇戲院落實11月1日正式開幕!
「The LOHAS康城」8月23日首階段開業食店不多,集中2樓,包括Pizza Hut、大家樂、譽居、山一和食屋。以營業時間來看,若日出康城居民要享用早餐的話,最早營業的為連鎖快餐店大家樂及粉麵店譽居,早上7時起營業。
除了超市外,亦有日用品店及零食店,包括日本城及優品360°,同樣位於商場2樓位置。另外亦有髮型店Pure Cut、醫療店思樂牙科診所、新城藥房等。另地產公司中原地產及美聯物業亦進駐商場之內。
https://ps.hket.com/article/2670307
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這個位置的風光真不錯,果然是本地水塘風光十大之一。 EOS M50 with EF 8-15 mm L (HDR). 大欖水塘(Tai Lam Reservoirs). 19.12.2021. ... <看更多>