花了些時間，終於把「富源世紀觀」建案介紹文撰寫完成，提供給有需要的朋友參考。憑藉著絕佳的地段優勢，社區釋出率極低，屋主幾乎都把它視為傳家寶了...
https://lpy120.com/view_of_new_century_intro/
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#新竹透天 #看屋心得
小咪媽咪喜歡看屋，尤其是美美的樣品屋看了總是令人心生憧憬~想像自己住在這麼美的房子裡會有多開心。這次看的建案是位在新竹市香山區的獨棟透天別墅社區 - #萬鎮。
近年來寸土寸金，新建案幾乎都蓋成大樓，新婚夫妻住就罷了，若生了兩個勢必還得換屋。而且大樓土地持份又低，等房子老了要改建幾乎不可能。
但新竹的新透天建案不但少見，即使有也通常位於交通不便的偏遠之處，不過這次看的萬鎮建案雖是新透天，交通卻出乎意料地便利!!
✔茄苳交流道上國道三號 - 5分鐘
✔公道三(即將開通) - 5分鐘
✔康橋雙語學校 - 6分鐘
✔市區大遠百 - 8分鐘
✔華德福實驗學校 - 10分鐘
✔新竹科學園區 - 15分鐘
既能享受透天的大生活空間、清幽安靜的環境，同時保有便利的生活機能，上學上班或上高速公路也很快速方便，真的很值得去賞屋看看哦! 賞屋照片看這👉https://user123783.psee.io/3cu5xz
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新竹透天社區 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/
雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。
記者 / 林佩萱 高雄報導......↓
原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。
此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。
陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210307-40.html
新竹透天社區 在 為何大家都買的起竹北跟新竹關新路 - Mobile01 的美食出口停車場
買號稱透天的物件單層坪數小,連棟噪音不會比集合式住宅小每天還要爬樓梯,管理也不如社區大廈如果集合式住宅87%的問題都會碰到那買透天幹嘛~ 集合式住宅平面面積大, ... ... <看更多>
新竹透天社區 在 新竹市經國路一段398巷，社區型透天別墅「新竹房產 ... 的美食出口停車場
全新小 社區 電梯別墅，室內雙車庫，一樓孝親房，二樓大露臺，間間套房，頂樓神明廳，採光通風非常好，室內空間大好規劃。小型 社區 僅１６戶， ... ... <看更多>
新竹透天社區 在 [請益] 新竹大樓透天抉擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
嗨各位先進大家好
隨著新竹房價這幾年的狂飆
覺得好像再不買就買不下去了
在新竹好像都是買大樓居多
小弟本來也覺得買一千多萬的就好
但是由於家裡南部人
所以長輩都覺得透天比較好
他們認為的優點
1.有土地
2.保值
3.打掉改建容易
我認為的缺點
1.總價高
2.如果非社區型管理不易
我也不可能每天追垃圾車
之前也有考慮過大樓
感覺新竹的大樓明顯比其他縣市保值
但老人家就怕幾十年後
大樓沒什麼價值
目前身邊的人意見都不一
同事們大多買大樓
前陣子同期的甚至買到了三千級距的大樓（晴空匯大坪數）
我真的覺得很難想像
家兄也在竹科上班（台元）
他目前住透天
但他推薦可以考慮高鐵區的大樓
因為住透天太累
他說至少保值
但是我在版上看似乎都覺得目前該區價位很不合理
其實感覺新竹關新
竹北高鐵
現在都在歷史新高
我有想過先買小房
再換大房
但是家裡人都希望我辛苦一點
一次到位
在這種情況下
如果預算接近三千
各位先進會選擇怎麼樣的標的
1.電梯大樓或是透天
2.竹北（高鐵或喜來登附近）
或新竹（關埔 關新）
3.如果是大樓有推薦建商嗎（除了椰林以外，椰林搶不到）
補充個人最在意的
保值度>上班路程>空間
因為新竹的房市我實在看不懂
價格感覺又一直在浮動
身邊的朋友都是那種不買以後買不起的感覺
讓我間接也多了很多壓力
第一次上來發文
有什麼問不好的
請各位海涵
感恩
註：長輩不同住
偶爾作客
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608677464.A.D7D.html
還剩下的格局都不太好.....
但問建地貴到崩潰
他們喜歡住南部
室內是37嗎？
還是竹北
謝謝
※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 08:39:17
※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 08:40:43
我在關新這邊的竹科
篤行一路上
※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 08:45:47
※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 08:52:27
※ 編輯: xoxodiavel (49.216.230.240 臺灣), 12/23/2020 09:30:18
每天時間確實不多
也擔心這個
※ 編輯: xoxodiavel (49.216.230.240 臺灣), 12/23/2020 13:09:19
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