Yahoo奇摩房地產 小資族該買房嗎？又該怎麼買呢？
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02 | 預售屋篇
懶媽的看房日誌停滯好久，
最近轉向了一個全新的方向 - 預售屋。
許多人曾說，預售屋最好不要碰，因為
① 怕建商倒閉，款項白繳、求助無門
② 看不到成屋品質，像在賭博抓瞎
③ 沒辦法馬上入住，同時繳房貸房租
/
但原本只看二手屋的懶媽，
怎麼會突然看新房，或是預售屋？
因為...突然發現10-15年內含車位的大樓，
總價也不便宜，選擇還相對少很多。
不是樓層較低、採光較差，
要不就是格局怪異、室內裝潢老舊。
要碰上好物件，除非有認識的房仲幫忙注意，
否則只能痴等不錯的物件釋出，
到時兵慌馬亂，又得快馬加鞭出價斡旋。
怎麼想都很緊張，
於是才決定轉看新房。
/
但看預售屋，
也不完全是頭腦空空地去接受洗禮。
去之前，其實理工腦爸跟懶媽，
會先做好以下功課。
▶ 建商、營造商的品牌紀錄與過往：
看不見屋況，只能以過去來推估。
若建商與營造商過去的信譽值得信賴，
那麼至少他們蓋出來的屋況不會太差。
還有公司的營運狀況，
確保他們不會蓋到一半便捲款潛逃。
▶ 週邊環境、土地利用：
建地附近也許仍有許多建地，
但說不定假以時日，全都被其它建案蓋滿。
這時可能會出現以下窘況：
① 採光完全被隔壁大樓擋住
② 與他棟的棟距過近，開窗就能跟鄰居說早安
③ 不小心就變成什麼煞的風水格局
如果能事先調查清楚，
就能在選屋時多作注意，
預選一個影響較小的樓層或位置。
▶ 附近建案、新成屋的實價登錄：
近期實價登錄的價格已經越來越有參考性，
了解週邊環境的價格，
日後議價時心中比較有譜，
代銷也比較不會覺得可以唬嚨你。
我們最常查詢的網站是 #樂居、#信義房屋。
/
以上，就是腦爸跟懶媽最近的看屋心得。
不知道大家有沒有什麼看房密技或個人經驗，
歡迎大家能跟買房新手的我們多多分享。
/
想優化生活、調整居家空間，
卻不知道該怎麼做嗎？
◎ 歡迎找懶媽聊聊
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我是文青懶媽，
熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，
剛剛好的理想生活推廣者。
暫定每週二五固定更新，其它日子隨意。
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#高雄整理師
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看屋心得 在 爆肝護士的玩樂記事 Youtube 的最佳解答
爆肝在買房買屋心得就有提到買舊公寓的好處就是實質的坪數，還有土地持分比高，30坪的公寓依照樓數，就有8~10坪的土地持有坪數，但是缺點就是沒有管理員，要去追垃圾車，另外就是房子維護問題。
這一集就是要跟大家分享買老屋有哪些重點要注意！
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看屋心得 在 [心得] 新莊頭前看屋心得- 看板home-sale 的美食出口停車場
這是在新莊頭前重劃區看屋一年多的心得，
不一定代表社區目前的現況，
也不一定反映每一戶的狀況，
只是記錄看屋當下的心得。
1) 雙橡園
公設維護得不錯，不知道是入住率低還是剛好沒遇到，看屋三四次都沒有遇過其他住戶。
停車場可設充電樁。
建商規劃每一戶門口梯廳可以放鞋櫃，
雖可以節省室內空間，但是也有住戶擺放凌亂，
所以整潔度與舒適度需要看當層的住戶素質。
地點近幸福東路，搭299進台北市方便，但也靠近工業區，旁邊有金屬回收廠。
地主戶普遍開很遠的未來價。
2) 美麗春城
公設有歲月感。
整體感覺住戶為了省錢不太願意維護公設。
3) 美學ceo
停車場可以堆放雜物這點不太喜歡。
看的那一戶牆面裂痕頗多。
4) 合康新世紀
社區有1-3房，不太喜歡有套房的社區。
*因為有住戶來信抗議，認為我所言不符現況，
所以就刪掉囉，簡言之不推這個社區。
5) 心悅中原
公設維護得還不錯，從社區公告看起來居民願意維護社區外觀（例如洗外牆等）
也願意評估裝設充電樁的可能性（滿多社區直接拒絕）。
地點緊鄰化成路，可能會有噪音或異味問題。
汽車停車格可以放雜物也可以停機車，稍嫌凌亂不太喜歡。
權狀39坪（不含車位）的房型格局有點怪，廁所門在大門旁邊。
6) 公園首席
公設維護不佳，住戶感覺也是省錢取向。
垃圾回收區凌亂，一到B1就聞到垃圾廚餘的味道，10年內大樓滿少見這個狀況。
當時社區公告有提到住戶亂停別人車位的問題....
看的那一戶牆面裂痕非常多。
7) 幸福公園百合館
看的那戶位於3樓面高架，距離很近有噪音灰塵問題。
汽車停車格可以放雜物也可以停機車，稍嫌凌亂不太喜歡。
8) 上和苑
停車場規劃有點怪，汽車格之間有機車格（而且是緊貼著），
也不能把汽車格旁邊的機車格指定為同一人的，
感覺容易有停車糾紛。
廚房有一個很小的氣窗，個人覺得小到有點雞肋。
看了三戶，整個廚具廚櫃都有泛黃的陳舊感，不知道是不是原本的特色
9) 一品莊
社區公告看起來滿正常，沒什麼奇怪的問題。
看的那一戶10樓以上，目前可以看遠山還不錯，但對面的基地已經開工了，
之後應該就沒有景觀了。
10) 誠
房仲都說這間是豪宅取向。
lobby確實滿精緻的，警衛跟總幹事也滿認真，
但是房屋內部建商配的廚具衛浴對我來說不是豪宅等級，就是很普很普的那種。
無走道的格局，個人不喜歡但坪效比較高。
11) 美樹首席
公園第一排，外觀有特色。
聽說旁邊新建案施工期間有發生鄰損問題，
但我不清楚實際狀況，也許已經解決或沒發生。
依據當時社區公告，出租戶比例超過1/3，當次管理費欠繳接近1/3，
讓人有點擔心營運狀況。
無走道的格局，廚房左右都有房間這點個人不喜歡。
12) 亞昕平方
小型社區，室內有挑高，格局是房間偏小但公共空間大，廚房對我來說太小了。
西曬，但是對面有更高的冠德擋住，可能比較不熱但也沒有景觀。
資源回收區設在大樓的側邊，必須走出大樓的門再繞過去，下雨天還得撐傘不太方便。
沒有垃圾回收區，目前是掛在各戶門口請清潔人員來收，
如果是有小孩家庭或養寵物，得考慮一下一包尿布or貓狗便掛在家門口的感覺...
13) 柏悅府
外觀看起來很氣派，lobby超大，房仲也說是豪宅取向。
跟雙橡園一樣建商有規劃讓住戶把鞋櫃放各戶門外梯廳，
但有看過住戶訂做整齊的系統櫃，也有看過住戶鞋子散落滿地還停腳踏車，
可以省家裡玄關空間雖然很棒，但隔壁如果亂放也很煩。
一層三戶三梯，支出應該頗高，以8年屋來說公設比頗高（超過33%）。
這個社區給人的感覺是，願意付高額管理費的話應該滿舒適的...
14) 越世紀
停車場和lobby很像飯店，但從社區公告來看支出頗多，相較之下管委會的存款不太多。
看的那一戶西曬、思源路第一排、離環狀線軌道超近，
應該不太會有開窗的機會，對我來說缺點很大但開價很高。
有一個房間門在玄關，不太喜歡這樣的格局。
15) w春城
公設簡單。
位在福美街上，晚上很安靜，部分戶型還可以看公園，
我覺得這個區塊是頭前重劃區最舒適的。
社區外觀與內裝一般，但成交單價相較於附近社區貴。
（可能真的是賣地點吧，內部配備沒有特別之處）
資源回收桶放在車道旁邊滿怪的，不是統一收在垃圾集中區裡。
對面有塊空地未來會蓋，在意風水與景觀的人可能要再想想。
16) 全坤峰華公園館
房仲說地主戶占一半，社區決策大多由地主戶決定。
公設質感普通，停車場可堆雜物，機車格緊鄰汽車格。
一樓有多間店面，管委會的會議紀錄顯示店面垃圾過多造成社區垃圾清運費提高。
垃圾回收區有點陽春，會擔心是否有異味問題。
格局不錯，臨頭前路棟距大。
17) 豐悅
戶數只有二十幾戶。
b2以下的車位用升降梯進出。
看社區收支資料似乎存款不多，以後可能會有經費問題。
格局還ok，但後陽台超小無法晾衣服。
18) 冠德鼎華
lobby很漂亮大氣，管理費一坪100元頗高。
格局不錯，但目前的釋出的案子都比實價登錄貴快一千萬。
19) 竹城新東京
社區戶數很多，所以公社也豐富，有游泳池、spa區、ktv等。
公設比較低29%。
面中庭的戶型很安靜，不過主臥窗外只有鐵皮屋頂可看。
停車場不能放雜物，看起來比較舒服。
20) 天耀
公設比較低29%，管理費一坪不到70滿便宜的。
大廳有點陳舊感，是個人不喜歡的仿歐風。
停車場可以放雜物，停車格的規劃不佳，整個停車場看起來很像20年以上的舊大樓。
面西（思源路）的戶別離環狀線太近，
面東的戶別旁邊有飯店，如果飯店開招牌燈應該會干擾到部分房間。
整體的建材與配備普通。
21) 馥都匯
公設簡單，大廳滿有質感的。
格局不錯，有飯廳的空間，廚房很大適合常常開伙。
社區公告請大家不要往樓下丟煙蒂，看過2樓露台滿滿的煙蒂...
工業區第一排，可能偶爾會有異味與噪音問題。
22) 兆之丘
社區質感佳、大廳氣派。
停車場機車不多、豪車很多。
一戶一梯，每一戶獨立梯廳可以當玄關使用，獨立梯廳不會被別戶看到。
SRC，室內樑柱少，室內三米六，客廳大，廚房略小。
小坪數面福美街，面對鄉林淳風的戶型會有一點點壁刀問題。
後陽台會看到環狀線軌道，會有噪音與灰塵問題。
23) 首璽
離幸福站很近。
社區質感普通，沒有24hr警衛，
垃圾要在特定時段丟在社區大門外，沒有室內的集中收垃圾區域。
社區公設少，似乎只有頂樓曬被區。
兩戶一梯。
室內格局ok，廚房與後陽台都大。
社區旁邊是菜園（還是雜草園），蚊蟲很多。
是附近最矮的一棟，只有九樓，對面還沒蓋起來。
24) 興天地
對於房仲帶看的限制多，很多時段不能看。
社區質感普通，社區公告也有亂丟煙蒂問題。
有住戶在梯廳放鞋櫃，但屋主又說規定不行？
主臥面對思源路，可能有噪音問題。
陽台有格柵很通風，開放式廚房滿大的。
玄關寬度不足無法作鞋櫃，稍嫌浪費空間。
25) 碧瑤大都匯
大廳與其他公設尚未完工所以看不出質感。
六戶三梯，只有兩梯下地下室，電梯速度有點慢。
三房戶型面思源路，七樓大概略高於捷運隔音牆，景觀不佳也有噪音問題。
建商似乎沒有使用隔音窗，室內不開窗聽得到車聲，若有捷運經過應該聲音更明顯。
餐桌的位置讓人有在廁所門口吃飯的感覺。
廚房僅一字型檯面，稍嫌不足，需要改臥室空間才能做電器櫃。
建材感覺普通，沒有特別的地方。
26) 合康新時代
小坪數與大坪數分開兩棟，小坪數數量多。
腳踏車停車區在大廳旁邊有點怪。
社區質感普通，車位可以放雜物，很多人把機車停在汽車格上。
四戶兩梯，格局中規中矩，衛浴都有開窗。
27) 馥都湛
跟前面的馥都匯會很像，算是縮小版的馥都匯。
地點離機捷很近，所以開價也比馥都匯高。
28) 日健馬尺
在馥都湛旁邊，離機捷也近。
1-2房佔多數，3房集中在高樓層。
健身房在頂樓不知道會不會吵到樓下住戶。
公設算豐富，有二工的娛樂區（投籃機之類的娛樂機台）、練琴房、咖啡廳等等。
29) 永鼎帝京
這間不在頭前重劃區，在新莊捷運站旁邊，偶然經過就看了。
建商付的廚具不錯，還有送全熱交換。
多數房型可以遠眺對岸的板橋殯儀館，
低樓層看不到殯儀館，但會有中正路、大觀街車流量大吵雜問題，
還有一支捷運通風口在旁邊，不知道運作的時候會不會很吵。
停車格規劃很糟糕，很難挑出好停的車位，而且維修人孔蓋居然在車格內，
維修的時候住戶得把車子開走。
信o代銷超級硬又不積極，請他開價就是不說，我方開價他說句不可能就沒有後續了。
30) 富貴中華
這間也在新莊捷運站旁邊，看的是據說建商最後一戶，
高樓層（十樓以上），採光很不錯，中華路也滿安靜的。
停車場有部分平面車位部分機械車位。
原本滿喜歡這間，離捷運站近又不像中正路那麼吵，
但是後來看到房仲網有同戶型不同樓層要賣，去看了之後發現屋主將裡面改為隔套，
而且跟屋主閒聊時感覺社區應該不只有他這樣做...
原本就不太喜歡社區有套房了，還是違法改隔套感覺更不好，所以就放棄了。
以上心得也許可以對想在頭前找房的人有一點點幫助~~
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※ 編輯: wseedw (223.137.30.129 臺灣), 08/24/2021 09:39:08
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