210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/
二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出，不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民，他表示，13年前北漂時，常幫房仲朋友抓去跑龍套，假裝要在台北買房，主要目的是拿到物件資料，當時純粹幫忙、沒有收費，但至今仍不解，為何朋友要找他當臨演；房市業者指出，房仲競爭激烈，有開發物件的壓力，會找家人、同事、朋友假裝看屋，確認門牌或取信於屋主，甚至當對手快要成交了，也會讓臨演向屋主出更高價干擾，或是屋主不滿意買方出價，仲介讓臨演出更低價，讓屋主選擇出價較高的買方，「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
（林佩萱／高雄報導）......↓
家住台南的倪先生（42歲），13年前他曾北漂，一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引，前往應聘，成為北市中山區的房仲人員，但工作半年都沒有成交，只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」，倪先生也被請託，假裝是南部人想在北部買房，打電話請敵對仲介帶看，並取得屋主物件資料。
倪先生坦言，他幫朋友當臨演5次，純粹是幫忙，沒有收費，「我也不知這樣做要幹嘛，但每次看完房，他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績，領了半年的保障底薪之後，撐不下去，陣亡淘汰，離開房仲業，但他至今仍十分不解，「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧？」
對此，
東龍不動產資深經理陳泰源表示，房仲業競爭激烈，有「開發物件」的壓力，推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告，但該社區為一層戶數較多的情況，例如一層有10~20戶套房，這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌，不知是哪一間要賣，有些房仲就會找人當臨演，假裝看房，找競爭對手帶看，以確定門牌並取得資料，再找機會登門拜訪，想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況，例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約，而其中一間房仲有客人下斡旋，買賣雙方進入談價階段，眼看對手就要成交了，這個消息被其他房仲得知，於是趕緊找來臨演看房，下了更高價的斡旋，讓屋主產生錯覺，以為這間房有很多人要買，但假買方雖然出更高價，卻也使出拖延戰術，告訴屋主需要3~5天的考慮期，請屋主再等一等，主要目的就是不要讓屋主成交，讓真正的買方等到失去熱情，打消念頭，最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況，如A房仲有一組買方跟屋主談價，但出價讓屋主不夠滿意，屋主還在猶豫，這時A房仲乾脆找來臨演假買方，透過B房仲出更低的價格，讓屋主看了之後認為，怎麼都出價不高，那反而是A房仲的買方希望更大，屋主急了，也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知，其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示，市場上也曾有其它同業為了開發物件，想得到屋主委託，因此先請朋友、同事當臨演，假裝要看房，讓房仲帶去看屋，以取信屋主，讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門，容易增加好感，放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出，當房仲想開發物件，但是手上沒有客戶，又想要接案，為了得到屋主信任，就會跟屋主說「我有客戶要看房」，並找來臨演，等得到屋主委託，再上網打廣告找到真正的買方，「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙，不收取費用，若成功開發物件，會包紅包感謝臨演，至於包多少錢，依仲介費而不同，通常包6千元，賺更多就會包更多。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html
斡旋怎麼念 在 Re: [翻譯] 日文的"斡旋"翻成怎樣的中文較好呢？ - 看板NIHONGO 的美食出口停車場
※ 引述《nantonaku (nantonaku)》之銘言：
: 在翻譯（日→中）上遇到斡旋這個字
: 日文的句子是 姐妹校の斡旋をしたい
: 回憶國中（高中？）課本上教過斡旋這個字
: 印象中 老師強調 這個字是用在處理負面的事件上 去調解的意思
: 想說跟姐妹校應該是 用 締結之類的字，用斡旋似乎有點太over了
: 所以想搞懂中、日用斡旋的文脈
: 查了日文字典
: https://kotobank.jp/word/%E6%96%A1%E6%97%8B
: 和中文字典
: https://dict.revised.moe.edu.tw/cgi-bin/newDict/dict.sh?cond=%BAW%B1%DB&syn=
: 1&pieceLen=50&fld=1&cat=&ukey=1233880685&serial=1&recNo=1&op=f&imgFont=1
: （不好意思不會縮）
: 我是覺得 日文也是傾向負面場合的調解 才用這個字 但沒中文那麼負面就是了
: 所以在翻日文的斡旋這個字時，我想不能直接翻成中文的斡旋、周旋、調停之類的字眼
: 那會變成日翻中時的一種常見毛病，依賴漢字
: 不過我也暫時想不出怎麼翻就是了
: 不知大家覺得日文的斡旋怎麼翻比較好呢？
: 很感謝大家喔~
本來是想說查字典就好了，結果還是找了一堆資料Orz
根據goo辞書(大辭林)，「斡旋」這個字分二種意思
一個是：介紹，撮合，引薦（推薦），一般是指工作職位方面，A幫B介紹給C這樣。這個介
紹或引薦，是建立在撮合的前提下，就只是這樣的意思，也沒有什麼負面意思，至少字典沒提。
一個是：仲裁糾紛，這個意思就跟中文差不多，但要說負面，應該還沒到那程度。
: 日文也是傾向負面場合的調解
字典的第一個解釋就是非負面場合喔。
小學館詞典是這樣解釋：日本語の「斡旋[あっせん]」は“推荐”“介绍”などを用いる。
像這個，也只是簡單講說，是撮合相互不認識的二者，讓他們認識或建立關係：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013666370
但是也有像這樣：因為過度的「斡旋」而被當成負面行為來看，例如下面的例子：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210578262
但是在這例子裡面，只是一些人利用網站，在上面介紹貨物給人購買罷了。
法律面，則被當成是「仲裁」的意思：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q119273426
總之應該還是看場合而定。
最後看看wiki的說法：
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%89%8B%E9%85%8D%E5%B8%AB
手配師（てはいし）とは人材斡旋業を指し、合法、非合法のどちらに置いても手数料を取
って人材を周旋する者。
如果「斡旋」字面上直接等於負面意思的話，上面的解釋，就不會又特別提「合法跟非法」
二個字眼了。人才仲介，人才介紹，要說是「負面」字眼，反倒是有點過頭了。
: 姉妹校の斡旋をしたい
其實在沒有前後文的狀態下，怎麼解釋都有可能。原PO可能要提供多一點的資訊，大家才有
辦法判斷是怎麼回事。不過根據google的比對，這個句意思可能是「尋求建立姊妹校關係的
機會」的意思，總之就是「找合作機會」這樣。
例如這篇文章裡面：
https://www.janal.co.jp/china-room.html
說話者在尋求的，顯然是校際合作關係。
最後，絕對不能過度依賴表面上看到的日文漢字，其實看任何非母語語言都一樣。總之要貫
徹一個原則：「每個字都要查」(而且最好搭配google雙重確認一下)，除非說真的已經對那
個字很熟悉這樣。
舉個非日文例子：sound
這個字一看，直覺應該是跟「聲音」有關的意思。但是它當「形容詞」來用的時候，意思有
「明智 合理 透徹 完備 安然無恙 睡得很甜 不錯=good 嚴厲」(查自google詞典)，不查字
典真的無以立。
這樣研究看下來，「斡旋」最多就是講「提供一個不認識的兩方認識，交流，合作（或說職
務上的）的機會或契機」這樣的動作。
應該不會是中文的「關說」，也不是「根回し(事前交涉)」。當然執行「斡旋」這個動作的
人事物，確實有可能被不法利用，而產生負面的意思。這就只能靠前後文去判斷了。
只是中文的關說，教育部國語字典是講說，這是「由人代為請託遊說」的意思，跟日文「斡
旋」的意思有點相近，但以現代中文語法來看，目前似乎都是作違法，走後門的意思來解釋
，這個可能還要再多比對一些資料才能辨明。
以上一點看法，參考看看就好，實際上可能因場合不同，又會做不同解釋也說不定。
有問題也歡迎指教。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.113.130.69
※ 編輯: cosmosfield 來自: 59.113.130.69 (09/25 01:59)
... <看更多>