根據報導,央行總裁楊金龍表示,要讓房價回到人人買得起的價位太難了…
接著,有立委質疑政府頻頻推出打房政策,卻把房市愈打愈旺,楊總裁則回應,房價繼續漲是另一回事,祭出選擇性信用管制確實有達到金融穩定的目的。
我之前說過,房價持續上漲,但不要漲過頭,這才是政府真正希望的金融穩定,畢竟多數政客名下都一堆土地跟房產,加上台灣房產大到不能倒,若房價崩跌,就代表火車頭翻車出軌,可能會讓經濟委靡不振…
所以說,楊總裁也是說出了實話,要讓房價回到一般人都能買的價位,確實不太不可能。
但老實說,即使房價不下跌,也有機會讓大部分人買房,那就是控制房價漲幅,並提高人民的收入,增加可支配所得。
不過,最大的問題是,我之前提到,因為多數資金和家庭可支配所得,都是往房地產跑,因此沒有投資實業以及增加消費,才會導致台灣的薪資長年在地上爬不起來。
如果要讓資金離開房地產,最簡單的方式就是課囤房稅等房產稅,提高房屋的持有成本,但確實會讓房東和房屋持有人,把增加的成本轉嫁到租客或是其他房產買家身上,反而讓租金和房價提高。
例如,前日興富發集團總裁鄭欽天表示,「政策愈是打房、代表房市未來會更好」,結果楊總裁也沒有反駁,或提出解決辦法,甚至說部分有道理,某部分是他們的行銷策略,這等於是變相承認房價會愈打愈高,免費幫建商打廣告。
因此,除了課稅提高房屋持有成本外,還要搭配社會住宅、國宅,才有機會讓房價、租金不會愈打愈高,資金也有望流向房產以外的區域,當人民收入和可支配所得漸漸提高,買房就不再是遙不可及的夢想,也不需要背房貸大半輩子。
新加坡就是如此,推出一人一國宅的計畫,大量蓋國宅,讓人人有房自住,目前已有超過80%的新加坡人都住在國宅。
然而,40幾年前,台灣還會拼命蓋國宅,但如今連社會住宅都愛蓋不蓋…雖然央行讓利率維持在低位,確實是長年來推高房價的兇手之一,但中央和大多地方政府,幾十年來無視公共住宅問題,任由建商炒房,更是導致人民被房價逼得怨聲四起,不可忽視的元凶….
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政府 買房 政策 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
【鄭欽天:政策打房 對年輕人買房沒幫助】
政策打房,房價並不會因此下跌,反正是政府藉打炒房之名行加稅之實,這叫掛羊頭賣狗肉!對協助年輕人買房沒有實質幫助
#鄭欽天 #新富發 #房產研究室 #商辦大樓
政府 買房 政策 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
關於"自然人第二戶房貸,無寬限期,利率最低1.72%"的補充:
央行9/23頒布的貸款規定調整,這幾天陸續有顧客私訊詢問:對他們買房子會不會有影響,以及有沒有什麼解套的方法。
先講結論,這項調整會受到波及的人有二:
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客
散戶新手投資客,就這部分不花篇幅講了。你買房投資,本來就要預留一些資金,用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%,讓你感到百般壓力,那你槓桿是有點開太大了。再不然,就是找個人頭登記。但找人頭,對方就要有能力可辦得下貸款,以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋,那你怎麼辦?這些都是你事前投資,必須考量的風險。
而對於自住換屋族的影響:
a.由於少了寬限期,你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期,你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期,這方法可以試試看,但就要留意有沒有違約金的問題。
b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋,但這都只是一時的。待新家弄好後,舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘,你就算把過度期抓一年,房貸也不過多付不到五萬而已。
把舊家賣了,新家房貸滿一年後,再轉貸利率恢復1.31%,搞定。
c.其實政府的政策,用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉,不要囤屋。那至於那些很有實力的人,政府訂立一堆政策,對那些人根本就無感。
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