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近期台北市/新北市蓋了不少生活便利的漂亮新屋.讓人看了好心動🥰
前些日子．玉媽咪和妍寶貝一起來到
《板橋區華江一路．華江二路口》
#江南Star 賞屋🏘️
這裡的地理位置與台北市僅有一橋之隔
鄰近雙捷運. 交通四通八達🚊🚗
周圍生活機能十分完善
全棟的建築設計及內部十分講究
配置的硬體設備更是讓生活品味和品質都大大提升👍👍
令我最心動的是：
總價1188萬起．就能擁有18~29坪
《配置2~3房空間》
對於自住客和換屋客來說是個不錯的好選擇．讓大家輕鬆買房🏘️
賞屋心得分享👇
來聊聊房市殺手鐧，房地合一升級版 #持有五年課重稅35趴
2016年政府實施房地合一稅，被外界視為「房市殺手鐧」，最近打炒房政策再升級，房地合一稅2.0版本，終於有個眉目。
行政院跨部會房市健全小組日前向行政院長蘇貞昌簡報房地合一稅修法規劃，將原先持有第1年出售45%稅率，延長至2年內交易即課重稅45％，2年以上～5年內交易課徵35%，超過5年、未逾10年課稅20%，超過10年則課徵15%，比現有稅率更重。
內政部統計，全台個人擁有房屋的數量，持有三間以上的比例，占總數的8%多，大多還是以自住為主，除非用人頭就很難界定，基本上這個打房政策不會影響自住、換屋客。
我覺得，對投資客來說，未來房地產短期炒作獲利空間更有限，尤其在房價過熱高漲的2021年，目前已知多個熱門重劃區有持續追高價的現象，甚至新案價格已突破天花板價，仍有不少投資客出籠瘋狂搶房現象。
只要房地合一稅2.0政策上路，未來房地產要像過去短進、短出操作已難上加難，長線佈局才可能有獲利空間，對短期投資客確實影響很大，政府打炒房確實打到痛點，預期新法上路將會影響投資客進場意願。
但，對口袋本來就很深的高資產客來說影響不大，這些有錢人手邊錢多的是，唯一準則，就是要放在對地方，通常他們還是會選擇投入房地產作為資產配置的其中一環，一方面保值，一方面對抗通膨。
只能說，最近政府打炒房動作頻頻，每一波都來的快又猛，房地合一2.0版是否成為第二個房市殺手鐧，大家都在看呀！
#房地合一升級版
#不小心又寫太多
#地產秘密客
大坪數住宅案一推出 就吸引區域換屋客目光！
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#宅在台灣 #房市 #換屋客
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《優化"客廳與廁所廚房的距離太過直接了，有點尷尬"》
1.示範將客廳與廁所之間間接的隔斷
2.協助你，自己透過家具的擺放，做空間的營造
3.英式滾邊扶手沙發的搭配方式
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本範例591物件參考連結➡️民生社區美套房
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9829349.html
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我們的態度是➡️
比起房價，我們反應該在意居住在屋裡的空間品質，畢竟房子其實用來住的
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本範例平面圖，乍看很好，但是緩下來細看有兩個小bug，可以再優化
1. 通往陽台的走道
2. 很寬敞的客廳，絕對是貴族單身漢，但是只有一張沙發
跟大家分享一下，我是怎麼看到的
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/一個喪失客廳功能的客廳重新改造/
這個591華廈物件，非常地罕見，他們有3間大臥室，每間都大得跟獨立套房一樣
推測住在這裡的人，應該是3個獨立的家庭
他們可能一回家就往各自的臥房裡待了
導致公領域區域客廳，逐漸沒落
➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️
我提案的設計策略是:
給這個家"重塑一個客廳"
這個客廳可以容納所有人，也可以切分給很多個別小群體使用
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比起房價，我們反應該在意居住在屋裡的空間品質，畢竟房子其實用來住的
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本範例591物件參考連結➡️朝南450米松江南京站4房4衛長安學區
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9769439.html
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