來聊聊房市殺手鐧，房地合一升級版 #持有五年課重稅35趴
2016年政府實施房地合一稅，被外界視為「房市殺手鐧」，最近打炒房政策再升級，房地合一稅2.0版本，終於有個眉目。
行政院跨部會房市健全小組日前向行政院長蘇貞昌簡報房地合一稅修法規劃，將原先持有第1年出售45%稅率，延長至2年內交易即課重稅45％，2年以上～5年內交易課徵35%，超過5年、未逾10年課稅20%，超過10年則課徵15%，比現有稅率更重。
內政部統計，全台個人擁有房屋的數量，持有三間以上的比例，占總數的8%多，大多還是以自住為主，除非用人頭就很難界定，基本上這個打房政策不會影響自住、換屋客。
我覺得，對投資客來說，未來房地產短期炒作獲利空間更有限，尤其在房價過熱高漲的2021年，目前已知多個熱門重劃區有持續追高價的現象，甚至新案價格已突破天花板價，仍有不少投資客出籠瘋狂搶房現象。
只要房地合一稅2.0政策上路，未來房地產要像過去短進、短出操作已難上加難，長線佈局才可能有獲利空間，對短期投資客確實影響很大，政府打炒房確實打到痛點，預期新法上路將會影響投資客進場意願。
但，對口袋本來就很深的高資產客來說影響不大，這些有錢人手邊錢多的是，唯一準則，就是要放在對地方，通常他們還是會選擇投入房地產作為資產配置的其中一環，一方面保值，一方面對抗通膨。
只能說，最近政府打炒房動作頻頻，每一波都來的快又猛，房地合一2.0版是否成為第二個房市殺手鐧，大家都在看呀！
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#地產秘密客
