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房屋格局設計在建築療癒師 - 唐嘉鴻建築師 Facebook 的精選貼文

2021-09-30 15:38:35 有 2 人按讚

風水分為 - 理氣法、巒頭法
理氣法 : 八宅明鏡、陽宅三要
巒頭法 : 龍、穴、砂、水

大巒頭 : 建築物外部大環境
小巒頭 : 室內格局、傢俱擺設
風水影響力 : 大巒頭 >>> 小巒頭

*宅命相配 : 宅掛、房間掛位，要匹配使用者命掛
*陽宅首重大門
*古代紙窗vs現代氣密窗，靠窗不是缺點
*房門可互對，尺寸位置一致就行，忌偏差
*八卦鏡有分凹凸，凸鏡聚集好氣，凹鏡顛倒反轉可化解煞氣

#個人感想
大巒頭有反應在地區房價
且風水影響大

小巒頭關注室內格局
風水影響小，但普遍矯枉過正(!?)

小巒頭演變至今
或許不能算是風水
而是社會共識的"風俗"
曾經看過案例
屋主認真做功課
買到符合預算的房屋
廁所皆有對外窗
房間方正尺寸合理

但老師看過後
依據小巒頭修改
生活動線很卡
房間傢俱難使用
而且修改費用遽增

當初費盡心思
找到符合預算格局的房屋
修改後不只爆預算
房屋格局變得更難用

我有遇過很厲害的風水老師
如果巒頭風水有疑慮
配合考慮空間使用合理性
會改用流年、八字用神、九宮飛星...等方法
來改善室內風水

老師的口袋工具越多
越能解決屋主問題!

#福地福人居 #福人居福地
#讀書筆記 #風水 #室內設計
#建築療癒師 #裝潢 #裝修

Tags: 房屋格局設計個人感想福地福人居福人居福地讀書筆記風水室內設計建築療癒師裝潢裝修

建築療癒師 - 唐嘉鴻建築師

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你聽過建築師、室內設計師、心理諮詢師。而我是一名建築療癒師。相較於建築師，我擁有室內設計師的細心，提供從室內與建築整合式設計，避免敲打修改。相較於室內設計師，我擁有建

房屋格局設計在鏞鏞甫甫親子部落格 Facebook 的最佳解答

By 鏞鏞甫甫親子部落格

2021-07-11 14:24:25 有 912 人按讚

小家庭的夢想豪宅．天母❤️【原禾賦】36坪淳3房
超強機能天母生活圈．坐擁芝山巖綠景《賞屋看房》
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我住在士林，經常到天母大葉高島屋附近逛逛，對於天母這個黃金住宅地段我可是很熟的呢!
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近期看到天母【原禾賦】覺得好心動，大葉高島屋步行就可以抵達，超強的生活機能非常方便，芝山國小過個馬路就到，更棒的是坐擁芝山巖綠景、鄰近天母運動公園，呼吸大自然芬多精近在咫尺，建築本身還融入綠能、淨化、防疫的概念，完全就是小家庭的夢想住宅!
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位於天母德行東路上的【原禾賦】格局規劃36坪淳3房，是目前天母地區稀有的小坪數建案，由北市豪宅御用建築師陳傳宗，與朋記建設、原禾開發三強攜手打造!
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陳傳宗建築師擁有豪宅推手的美名，歷年設計出來的建築都令人賞心悅目也具有相當高的知名度，也讓原禾賦這棟小豪宅更顯得與眾不同!
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除了選地用心之外，室內建材也堪稱一流，都是採用能夠永續久居的頂級建材，最近這兩年也因為防疫需求提升，【原禾賦】還戶戶標配「VAF專利正負壓淨流系統」，擁有醫療級的活氧功能，不僅能夠自動偵測室內空氣品質，還能有效過濾戶外PM2.5、霾害、並黴菌等有害物質，並迅速排解室內有害空氣，等於是幫我們時時刻刻嚴格把關居家生活的空氣品質!
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三面採光，3房2廳2衛，每個房間都有對外窗戶，採光充足，可以感受到明亮有朝氣的氛圍，也有足夠的空間放得下雙人床，活動空間寬敞無壓力! 兩套衛浴都有窗，前後都有陽台，空氣流動性佳，是相當舒適又有益身心靈健康的房屋格局!
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Tags: 房屋格局設計

鏞鏞甫甫親子部落格

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十年國中、國小、幼稚園英文老師經驗九年在家育兒、與孩子每日共讀故事經驗擁有一個可愛的老公、兩個帥氣的兒子目前為全職家庭主婦在鏞鏞甫甫親子部落格中分享有關英文教育、兒童學習、親子教養的點點滴滴也會分享屬於媽咪們的愛漂亮美妝、生活閒聊、好物推薦

我是陳瑜、Tiffany，也是鏞甫媽咪 ^_^

房屋格局設計在本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳解答

By 本土研究社 Liber Research Community

2021-07-06 00:16:52 有 392 人按讚

【還原「物業帶動鐵路」的歷史時空】 #永續港鐵霸權 #7月專研

港鐵霸權一大核心就是長期壟斷「鐵路上蓋物業發展權」，今時今日香港土地問題走到如斯局面，與經常被吹噓為「國際成功模式」的「鐵路加物業」(Rail + Property) 不無關係，但服務大眾的鐵路公司搖身一變成為追求利潤的發展商，絕對不是一夕間發生的合理事情。「鐵路上蓋物業」的原意又與今日有沒有變化? 是次研究專題將會透過回顧過上千頁有關香港地下鐵發展的英國解密檔案，還原70年代「物業帶動鐵路」發展模式的源起及原意，將有助進一步理解現時逐漸扭曲的港鐵發展形態。

▌構思初現：初期鐵路物業的背景與概念

「以地養鐵」更早可以在日本找到相類似發展模式 (Murakami, J., & Gregory, K. I.,2012)，然而最早「引進」香港的來源暫不可考。但從現有官方內部檔案中，可找到早於1970年交通諮詢委員會 (Transport Advisory Committee)提交的一份《集體運輸計劃總報告書》，報告中建議除了計劃興建已設計的4條鐵路路線，並分9期(nine distinct stages) 完成「理想」鐵路系統(preferred system)外，已有提及「發展上蓋物業」的構思。在報告提及鐵路系統的長期發展影響：

”Wherever subway systems have been built experience shows that property and land increase in value. This opens up the strong possibility that a part of the cost of providing station concourses could be met through arrangements which permit the private development of station superstructures and surrounds.”

當年報告所述，由於預視到鐵路系統的帶動下，當地物業及地價將會升值。因而報告提到有很大可能可以容許私人發展 (private development) 上蓋物業去補貼鐵路站的建設成本。值得注意的是，報告除了提出上蓋 (station superstructures)發展外，首次提到發展上蓋周邊 (surrounds) 的發展概念。可見，現時港鐵圈地/上蓋物業發展一早出現在早期鐵路系統構思之中。

70年代還有差點讓鐵路系統觸礁的財政艱難，更清晰定位鐵路中的「物業收益」有何功能。參考早期關於興建鐵路系統的英國解密檔案顯示，早於1972年，香港政府成立集體運輸臨時管理局(Mass Transit Railway Provisional Authority)，打算先行興建較全面、工程單一批予日資財團(Japanese consortium)的早期系統(initial system)，但後來石油危機爆發，日本經濟陷入危機，財團先是提出可否修訂興建成本價格上限由50億為60億，遭到管理局拒絕後則宣佈退出鐵路興建，檔案中可看到港英政府曾一度為此而與日資財團就賠償爭執，甚至有香港主要大班 (怡和除外) 都因財政理由反對繼續推展興建鐵路計劃。

當年港英內部評估1980年代交通系統會超負荷，即使鐵路系統已被日資延遲一年(have effectively delayed the MTR project for 12 months)，連帶物料通賬的財政問題，但卻認為必須「頂硬上」，調整鐵路系統的財政預算、規模以及未來發展方向，於是臨急推出後來實現的修正早期系統 (Modified Initial System)。在1975年一份關於修正早期系統行政局內部文件，港英將會排除必要鐵路系統以外的多餘支出 (eliminate all expenditures not strictly necessary for resultant simpler system)，不僅使整個鐵路規模「大縮水」，同時更建議以溢價債卷(Premium bond)作為融資措施，以及發展沿線上蓋物業(property development on lines)抵消(offset)財赤，皆為確保(safeguard)鐵路在任何情況下的財政可負擔性(the financial viability in any event)，讓減少後規模的總興建成本能夠保持於49億的水平。可見，當初「鐵路加物業」發展的概念是在財政大緊縮的特定歷史脈絡生成，目的為防止鐵路興建所帶來財政不穩定情況的其中一法。

▌立業辟地：港鐵上蓋四小龍

直到1975年，為了確保鐵路系統的財政可負擔性以及應急儲備，集體運輸臨時管理局向政府申請批出四個鐵路上蓋物業的綜合發展權(comprehensive development)。而當時行政局內部討論中，一份十分詳細記錄有關批予集體運輸臨時管理局四個上蓋發展權的行政局文件顯示，最早期物業上蓋發展的具體情況：

—九龍灣車廠上蓋物業(現時德福花園)：

當時除了作為首個利用鐵路車廠上蓋作物業發展的項目，而且亦成為物業上蓋住宅發展的先例，佔地165,800平方呎，打算興建大型屋苑，滿足18,000個人口的住宅需求。

—亞皆老站(即現今旺角站)上蓋物業(現時旺角中心第一期)：

首個非鐵路站上蓋作物業發展，只是相鄰於(adjacent to) 鐵路站，為首個利用鐵路通風樓(ventilation shaft)的物業發展。

—金鐘站上蓋物業(現時海富中心)：

佔地60,000平方呎的海富中心，當時金鐘站上蓋物業批地條例原來有列明非工業用途，包括興建酒店(non-industrial purposes which may include a hotel)。

—畢打/遮打站(即現今中環站)上蓋物業(Pedder/Chater)(現時環球中心)：

當時批中環商業靚地予鐵路公司的理據明顯為商業利益最大化(maximum exploitation of the commercial possibilities)，一來可以善用土地資源(物業建於鐵路站上蓋)，二來物業及鐵路站同時興建，可以減少工程興建時發展阻礙(development disturbance)。

其後地鐵公司分別與恆隆、合和、長實多間發展商共合發展上述四個上蓋物業，作為「鐵路加物業」發展模式的雛型，當時內部估計以上物業收入將會佔地鐵公司總收益的20%。當年批出九龍灣車廠上蓋物業上公頃的市區發展土地，整體政府部門都相當歡迎，認為可以平衡當區公屋主導的房屋格局，與及能夠為該區提供額外設施的機會，甚至具體要求屋苑內有至少10戶1車位的發展條件 (XCC(75)52)。此四幅最早批出的上蓋物業發展，從通風樓到車廠、由單一大廈到綜合發展，已是奠定了日後鐵路物業發展的主要選址方式與發展類型。

▌誰主上蓋物業？

這份行政局文件亦載有早期鐵路用地發展權的重要批地原則(principles to be adopted in respect to land grant to Mass Transmit Railway Corporation)，是還原物業上蓋發展歷史一份重要參照。文件清楚列出，上蓋物業不一定是地鐵公司「囊中物」，鐵路物業發展權是否批出，或批給誰，完全是政府「話事」 (the grant of comprehensive development rights on land affected by railway installations will be discretionary)。

文件亦同時指出，程序上地鐵公司需要先向政府申請(formally apply)批地，政府可以基於實際考慮 (practical consideration) 決定如何運用這些鐵路上蓋用地的發展潛力 (for government to decide on how to dispose of any development potential remaining in the land over and above its Mass Transit usage) 。換言之，港鐵的上蓋發展絕對可以由政府主導及決定，包括根據現時的實際考慮（公營房屋供應長期落後及不足）用作興建公屋，不一定用於與發展商合作興建私樓供港鐵公司利潤最大化。

▌物業收益應急而起

70年代尾，鐵路系統打算擴建至荃灣區。翻查1978年有關鐵路擴建荃灣(Mass Transit Railway extension to Tsuen Wan)的行政局文件顯示，當時除了提及車廠上蓋物業發展的選址爭議外，亦有提及港英對發展上蓋物業的財政原則。物業發展的收入原本並不用作補貼鐵路成本 (revenue from property development was not originally envisaged as being used as a means of financing the capital cost of the railway itself)，而是作為應急儲備及改善現金流(contingency reserve and to improve its cash flow)。而且更補充荃灣車廠上蓋物業發展的剩餘收入，可以用作應對以下4個應急情況：

—抵消「超支」建築成本(offset any excess construction costs)

—抵消收入財赤(offset any revenue deficiencies)

—加速還債(accelerate loan repayments)

—提早鐵路公司對港英政府的投資分股息的日子(bring forward the date when the Corporation begins to pay the Government as share holder on behalf of the public dividends on its investment)

可見，港英多次強調，鐵路上蓋物業收入為確保財政可負擔性(viability)及應急(contingency)，而非像現時政府愈來愈恆常化送地予港鐵興建私樓賺錢。

引述法國城市學者Aveline-Dubach整理地鐵公司至其後港鐵自1980至2016年收入可見，明顯看見90年代末東涌綫及其後的將軍澳線所帶動的物業發展收入比例愈來愈重，已經超越鐵路票務收入，現時每年物業收益足足佔港鐵總收入四成。可見，透過重現當初的批地原意，更能突顯漸走向扭曲的港鐵發展形態，形成尾大不掉之勢。

▌賣樓補車費：明言物業發展利潤補貼車費

港鐵不應用上蓋物業賺盡的討論，亦見於地下鐵路公司條例的立法階段的重要討論。一份1975年討論地下鐵路公司草案(Mass Transit Railway Corporation Bill)的行政局文件，提及鐵路公司需要按照審慎商業原則 (prudent commercial principles)。鐵路作為公共交通工具，不應最大化其投資回報 (maximize its return on investment)，只應賺取足夠(enough)收入作營運開支。

文件亦可見當年政府就發展上蓋物業項目的收益，會清晰公開回應指物業發展可為鐵路帶來的額外利潤，以維持一個「保守的車費政策」 (assist the railway by providing extra revenue to maintain a conservative fares policy）。比起今天已經與物業收益「脫勾」的「可加可減」車費制度，當日港英政府明顯認為物業收益有助更平宜的車費定價。

在40多年前的歷史時空，當初「鐵路加物業」發展模式跟現時已經不可同日而語，發展上蓋物業不論就其發展型態、財政狀況、規劃模式、補貼原意，明顯有其特定的歷史脈絡及原意。是次研究專題透過還原早期興建地鐵的歷史討論，帶出現時不斷被政府吹奏作為「國際級典範」—港鐵發展模式，並不是一套千秋萬世的發展方程式。

參考資料

1971 FCO 40 358 Construction of an underground railway system in Hong Kong

1975 FCO 40 658 Construction of an underground railway system in Hong Kong

1975 FCO 40 659 Construction of an underground railway system in Hong Kong

1975 FCO 40 660 Construction of an underground railway system in Hong Kong

1978 FCO 40 974 Construction of an underground railway system in Hong Kong

Aveline-Dubach, N., & Blandeau, G. (2019). The political economy of transit value capture: The changing business model of the MTRC in Hong Kong. Urban Studies, 56(16), 3415-3431.

Murakami, J., & Gregory, K. I. (2012). Transit value capture: New town codevelopment models and land market updates in Tokyo and Hong Kong. Value capture and land policies, 285-320.

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Tags: 房屋格局設計永續港鐵霸權 7月專研

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房屋格局設計在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最讚貼文

By #冰蹦拉icebonla

2020-04-14 21:00:15 有 77,742 人看過有 861 人喜歡

今天這集整理了看房秘密客社團裡面收集到最多人問的房屋格局問題：
1.想要有廚房中島
2.浴室想要有浴缸
3.廚房空間不夠，電器不知道放哪裡

雅格也整理了她設計過的案子，跟大家分享那想要在家裡變出這些空間是不是可行？找房看房時也能多評估一下是不是適合自己，或是有可能會為了夢想超出預算太多而有所取捨跟調整～希望大家都能買到滿意的房子＝）

🔥看房秘密客地下社團🔥
這個社團希望能讓大家一起討論看房格局、建案、裝潢問題等等，
許多不能在檯面上說的秘密都能在裡頭討論，
也會在每一集播出後在社團內附上看房秘密客的建案格局圖方便討論，有興趣歡迎加入啦～
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房屋格局設計在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文

By #冰蹦拉icebonla

2020-03-12 21:00:12 有 175,600 人看過有 2,787 人喜歡

除了在買房前除了要比較注意的1.預算2.地點3.格局之外，這集我們搜集的在「看房秘密客」社團內大家對各種格局的疑問，雅格為了要更清楚的讓你們了解差異，花很久時間整理、收集過去看過的各種格局範例，如果你剛好很想買一間喜歡的房子，但格局不是那麼完美也許會需要額外多花錢去整理，那真的就要特別注意這三點：
1.屋內水區位置很重要
2.空間彈性要保留
3.走道過長虛坪坪數高

其實格局沒有明確的好或不好，只有適不適合你需求，別忘記順序是「1.預算2.地點3.格局」！假設在超棒地點例如信義區101旁邊地點超好～預算符合你需求格局很差，還是要買哈哈哈只是要多花筆錢改，至少有增值空間（不買真的說不過去哈哈哈哈），但如果預算ok地點普普、格局不好，那就再看看別硬買呀～～～

房子能跟你生活習慣很貼合那就真的很棒，但如果你沒有想到或是不小心忽略了，那真的要多想想喲～這集讓我學到好多，希望也對你們有幫助！

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房屋格局設計在幸福空間 Youtube 的最佳貼文

By 幸福空間

2010-03-31 14:28:24 有 45,791 人看過有 13 人喜歡

在一般房屋格局大小中，30坪左右的空間占了絕大多數；而在中庸的坪數中，又想同時達到有格局的區隔，在裝潢前的規劃非常重要。舉例來說：像是玄關與客廳及整個家的配置，是許多人在意的，那如何要成功規劃格局又兼顧空間感呢?

幸福空間

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姥姥了解，應該是因為大家都很習慣一開門就要進入客廳。我猜想，如果設計師把你家客廳畫在房子尾端，這種格局搞不好會被你嫌棄是失敗中的 ...

#2. 6 大不實用格局規劃設計平面圖前先想清楚！ - DECOmyplace

6 大不實用格局規劃設計平面圖前先想清楚！ 2017-05-08 編輯Kiwi 人氣144,395. 買房是人生重要大事，尤其現在房價偏高薪水普遍較少的狀態，買屋、規劃新家、添購家具更 ...

#3. 【室內設計案例】標準格局裝潢設計 - 幸福空間

房屋類型，室內設計案例一覽.

#4. 從平面設計圖看全屋格局！哪些動線不合理？哪裡的空間被浪費 ...

舉例而言，在極小坪數的產品，明房暗廳近乎成為平面安排上的必然。購屋者在看房時，房子往往也是有一好，沒兩好。例如A 房座向比較好，但卡 ...

#5. 【新手買房的八堂課】第四堂格局圖/平面圖怎麼看？ - 樂居

另外，如果有做採光井這樣的設計，也會使建商成本增加。 □室內空間也很重要，每個地方都有眉角！瞭解了房屋外部格局圖的剖析之後 ...

#6. 這張小宅格局圖缺點爆多！網嘆：台灣人真可憐 - 好房網News

在房價高漲的時代，許多民眾因預算的限制，除了需謹慎考慮房屋的地點、交通、價格外，室內空間設計也變得格外重要。擔心感興趣的房子格局不好，許多 ...

#7. 這些小宅NG格局設計師也很難救 - 591房屋交易網

買房好困難，有些民眾房子看來看去，因為價格的關係，只能選擇格局沒那麼好的小宅，希望能夠光靠裝潢來改善建商格局的不足。

#8. 買房選到這格局，浴室、廚房全被卡死！他PO出設計圖網友狂轟

另外謝志傑也強調，雖然暗廳不會直接衝擊房價，但也有可能會成為與對方議價的條件，至於彈性空間多大，還是得看屋主及當時購入的成本，所以倘若這間房子的各方面條件都很好 ...

#9. 3種常見格局類型，將空間「格」出新天地

雖然空間格局會依照房屋的大小去做不同的規劃，但在室內設計中主要會以3種格局類型去劃分空間區域. 封閉式格局; 半開放式格局; 開放式格局.

#10. 房屋格局圖/平面圖怎麼看？建案平面圖符號教學，讓你秒懂 ...

如果期待為開放式廚房或增加中島設計，則應確認裝潢之可行性。如果是高樓層較小坪數的房型，可能因消防法規規定，在開放式廚房改設電磁爐，選屋時也應 ...

#11. 住家的格局: 5 個規劃設計時必知的重要事項 - Homify

無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間，這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢佈局便全部 ...

#12. 平面設計圖怎麼看？掌握5技巧輕鬆看懂室內設計平面圖

一般來說房子方正是最適合的格局，動線順暢也比較少有浪費、畸零的空間產生。而說到不適合的格局，以前的長形屋就難有好採光，並容易因為走道過長而造成 ...

#13. 【新手裝修攻略】平面圖一看就上手！從尺寸、圖例到NG設計圖

看起來方方正正、基本3房2廳2衛的格局似乎也符合需求，但端看這些就足夠了嗎？在《這樣隔間，不後悔》一書中，即指出共有九種常見的NG房子格局，其中以下3 ...

#14. 三房兩廳裝潢設計靈感｜北歐風、現代風等5種熱門設計

三房兩廳的意思. 「三室二廳」即是在形容一間房子的格局，擁有三間房間，一個客廳跟一個餐廳。

#15. 室內設計各色各樣的房屋格局 - 信義居家

老屋翻新逆齡整容術！全靠3招輕鬆回春. 老房子打掉重練前，要注意的眉角知多少？比起一般新成屋裝潢費用，老宅因為建材內管年久失修，像管線老舊、地磚膨拱、室內滲水 ...

#16. 房屋格局規劃新室內設計師挑房，頂樓戶、西曬屋全都能改造 ...

，過著充實有意義，甚至格局零碎的房子，以下就各格局規劃設計，打開寬敞空間視野，方便日後行走。房子風水格局 |- ...

#17. 格局設計全書 - 博客來

書名：格局設計全書，語言：繁體中文，ISBN：9789865113971，頁數：208，出版社：台灣東販，作者：東販編輯部，出版日期：2020/08/13，類別：藝術設計.

#18. 購屋找自己偏好的格局省下改建大麻煩| 設計

給大家猜猜，看房子的時候，不管是預售、新成屋，還是中古屋，我最不喜歡聽到的一句話術是什麼？答案一定讓人跌破眼鏡，有些狀況是連室內設計師 ...

#19. 格局圖自己畫| 買賣小工具知識 - 永慶房屋

永慶房屋提供房貸試算、不動產取得、出售、持有等各項房地產稅費說明，就從買賣小工具| 格局圖自己畫試算開始，搞懂稅費，搞定家事。

#20. [看房筆記] 你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局

好的格局: 柱子外露，確保房間方正完整; 樑的位置避開床頭或客廳，最好是在房屋的邊角。

#21. 認識裝潢設計案例與費用，打造高坪效收納空間與格局- Order歐 ...

房屋狀況. 室內坪數：6.5坪; 設計風格：現代簡約風; 空間格局：1房1廳1衛; 詳細建材使用與改造方式可參考：現代風專訪-矯正小坪數不良格局重塑「高顏 ...

#22. 有Time Limited的設計! 客變是甚麼? 設計師實例解惑 - 易構設計

由於現代建商在建立建案之初係以特定目標族群生活型態而規劃幾組相同模式的室內格局，因此原房屋的設計不一定適合各個想購買相同建案的業主，例如有些 ...

#23. 王顏同居格局圖洩密設計師：這是沒辦法分租的親密動線

圖／翻攝自《591房屋交易網》）. 不過，隨著王顏同居風暴加劇，顏若芳發出澄清表示，她是以每月8000元分租其中1間房間給王定宇。就被資深設計師 ...

#24. 好格局8大標準！中越多房子越值錢| 房地產 - Yahoo奇摩

預算有限的自住首購型買主，購屋不一定能挑地段，但至少要能挑格局， ... 的位置，是不是處於建築設計的凹槽內，在凹槽內的房子，採光效果較為不佳。

#25. 【新手買房的八堂課】第五堂傢配圖怎麼看？看預售屋的小撇步！

一、格局要方正、避免斜角設計：. 有些建案會在實品屋或樣品屋上做一些櫃子或裝潢遮掩格局不夠方正的問題，所以 ...

#26. 正版大師如何設計住宅格局O與x好格局VS壞格局瑞昇格格

大師如何設計：住宅格局O與X 好格局VS壞格局一目了然的房屋改良對比圖鑒作者：ザハウス(The House) 譯者：林文娟出版社：瑞升出版日期：2014/07/21 語言：繁體 ...

#27. 2022完整預售屋客變教學(時間流程+費用規劃+設計師選擇)

預售屋會這麼受歡迎除了分期壓力最低與有所謂的早鳥價以外，最吸引人的就是可以根據客戶需求去做格局上的變更設計，因為是預先出售還沒蓋好的房子， ...

#28. 房屋格局規劃圖解方法

量屋打造完美格局. 買屋到建案現場，到手的家具配置圖，看似一目了然，但圖面卻恐有失. 真問題，害怕上當？《地產王》請來專業設計師，詳解各個空間 ...

#29. 改變房屋格局，實現理想的簡約住宅－設計家Searchome

改變房屋格局，實現理想的簡約住宅. 2014-05-28人氣20,651. 作者＿老石圖片提供＿三築室內設計. 設計風格：簡約風. 屋齡狀況：新成屋; 空間坪數：25坪; 空間格局：三房.

#30. 北歐風簡約自在，木白灰的簡單生活(客廳、書房、主臥篇)

最後買的這戶最主要是覺得格局還不錯，採光很棒. 不過最後還是要仰賴室內設計師與監工設計師的巧手，讓房屋美感與實用兼具. 尋找設計師的心路歷程可以 ...

#31. 退休宅居家改造，臥室、客廳、浴室3大空間，專家一次解析

當人生步入熟齡階段、孩子長大成家，不少人都會開始考量退休宅的問題，包括換屋、整修房子、居家改造、房屋格局重新設計等。針對不同空間，有哪些地方 ...

#32. 買房前別衝動！設計師覺得母湯的格局格局的隱藏問題實際案例 ...

一格空間設計雅格. 2020.04.06. 冰蹦拉,室內設計,裝潢,格局,買房,地段,房價 ... 很久時間整理、收集過去看過的各種格局範例，如果你剛好很想買一間喜歡的房子，但格局 ...

#33. 簡約設計讓生活更顯精彩！灰色調與通透隔間，打造雜誌款質感宅

... 不鏽鋼、鐵件、木作貼皮、磁磚、木百葉、噴漆、噴砂玻璃、無縫地坪; 房屋類型：單層. 改造指南 1. 黑白灰調的簡約設計 2. 通透開闊的空間格局

#34. 哇沒錢了，到底哪些要先做？（1） - 小院

有的設計師在白眼看多了後，只好建議錢少的人不動格局為佳。 ... 其實，房子的格局在建商請建築師畫的時候，就應該要好好考慮清楚，不然，我真的覺得買了房子再動 ...

#35. 家居設計自己來！5個【免費室內設計APP】新手也會用 - 千居

1. Autodesk Homestyler — 2D 3D 同時看 · 2. Planner 5D — 電腦手機皆可用 · 3. IKEA Home Planner Tools — IKEA 傢俱專用 · 4. Sweet Home 3D — 開源之選.

#36. 房子少30坪，生活卻更好！室內設計師Phyllis：想把小宅變寬敞

在日本，建築界提出「減築」的概念，提倡熟齡父母在子女離家後拆除家中原有的增建、精簡房屋格局，讓屋內動線更順暢、清掃維護更輕鬆。

#37. 大師如何設計：住宅格局O與X - momo購物網

84則實際案例X 300幅格局圖改良前後，對比呈現設計師私藏的，房屋格局規劃圖鑑大公開！在保有隱私的同時又想要眺望美景只有16坪大，該怎麼規劃出寬敞 ...

#38. 35 坪混搭風｜關鍵格局改造，為孩子們劃分各自的專屬天地

房屋類型：新成屋; 房屋格局：四房、兩廳、兩衛; 居住人數：大人x2、小孩x3; 設計坪數：35 坪; 設計風格：混搭風; 主要建材：大理石、文化石、環保油漆 ...

#39. 22坪空間格局：3房2廳2衛... - 朔境室內設計ZOOM Design

房屋狀況：電梯大樓空間坪數：22坪空間格局：3房2廳2衛主要建材：石材、實木皮、烤漆、鐵件、系統櫃 - #interior #interiordesign #interiordesigner ...

#40. 房屋格局圖跟誰要? - Mobile01

最近新買了房子(二手)，想要請問一下房間的平面格局圖要跟誰要呢? ... (空間設計與裝潢第1頁) ... 前一位屋主如果有找設計師裝修過的話，會有完整現場尺寸圖

#41. 房屋格局設計 - 雅瑪黃頁網

搜尋【房屋格局設計】相關資訊的網站及服務公司，方便你快速正确找到所需的資料。

#42. 十大格局重點！讓您買對房，風水好！

根據房子的坪數與售價，往往決定了格局的規劃與彈性。 ... 光面居住舒適感越好，若以大片窗規劃，室內日照條件舒適，通常住宅若為雙拼設計則能擁有絕佳性的三面採光。

#43. 房屋格局 - 日勝彩虹

二、日式極簡建築風格，時尚精品輕豪宅，草漯市區十多年來首座電梯華廈。三、採用筏式基礎(板基設計，一般有挖地下室的才會使用)，固若金湯。四、日勝機構信譽保證，深耕 ...

#44. 100㎡「一字型」戶型格局破解 - 每日頭條

... 這是我從事室內設計以來接觸的為數不多的「一字型」戶型，一般這種結構在小戶型格局中比較常見， ... （1）房屋開間進深比約為1：5，通風效果差；.

#45. 室內設計師也無力回天的5大格局 - iFuun

現代房屋格局幾百種，雖說依靠設計師巧手能化解掉不少瑕疵，但以下這5種NG格局，設計師也只能高喊無力回天！西瓜對半格局大門直接開在房屋中間，造成客廳主牆...

#46. 小家庭舒適三房設計規劃書：全方位解析格局、機能、收納 - 讀冊

小家庭舒適三房設計規劃書：全方位解析格局、機能、收納，擺脫不當規劃，重整小家新生活的貼心設計180+. 麥浩斯資訊股份有限公司漂亮家居編輯部.

#47. 自地自建透天厝一家四口放假不想出門 - iDiD點一點室內設計

座落地點：台中市北屯區. 空間類型：住家. 房屋狀況：新成屋. 空間坪數：115坪(一樓26坪). 空間格局：4房2廳5衛. 設計風格：現代風、休閒風.

#48. 【觀點｜設計】長型屋的空間如何有效運用？

兩張類似的空間卻讓人有不同的感覺，所以隔局、動線、及採光對一間房子來說真的是非常的重要。圖二半開放式的格局真的讓空間感覺遼闊許多。三、暗房: 因為是 ...

#49. 哪種房子的格局最好新室內設計師挑房，頂樓戶 - FPQZ

哪種房子的格局最好新室內設計師挑房，頂樓戶、西曬屋全都能改造！ ... 他認為，但因建築物及格局的不同，且房屋冬暖夏涼，哪一種格局最好呢？ #Repair …

#50. 長形格局的空間規劃，這樣做空間更有效益 - 漂亮家居雜誌

為了把20年老屋改造成兼具住家與工作室機能的home office，設計師把原本位於房屋前段的衛浴拆除，改成廚房，並且採用結構柱不封版的設計，讓光線穿透。

#51. 著名漫畫的房屋格局（上） | HomeMesh居家市集

在看動畫或是漫畫時，您有曾經想過主人公的房間格局嗎？ ... 專業設計. 室內設計 ... 作者本身的背景就是建築，在看動漫畫的時候會去聯想房屋格局是相當理所當然的事， ...

#52. 調整不良房屋體質最大關鍵-破除不當格局- 室內設計 - 居家王

調整不良房屋體質6大關鍵-破除不當格局，光線和風都湧進Q3 30年的老屋， ... 由於採光區域正好有三房格局和廚房遮擋，封閉式的設計使光線都無法進入 ...

#53. 设计房屋格局-新人首单立减十元

去哪儿购买设计房屋格局？当然来淘宝海外，淘宝当前有60件设计房屋格局相关的商品在售。在这些设计房屋格局的上门服务城市有全国、长沙市、北京市、武汉市和成都市等 ...

#54. 每個角落都是好風景! 多功能房坪效放大，從玄關美到臥房更衣室!

設計師了解屋主需求，全盤考量妥善規劃，完成屋主夢想中溫馨又舒壓的現代 ... 空間格局：兩房; 主要建材：乳膠漆、鐵件、系統板材、人造石、特殊漆、 ...

#55. 宅觀點‧國外風格室內設計造成的幾種不良風水格局

資訊發達的時代，也許你在考慮房屋裝修設計時，也曾參考許多國外時尚雜誌，並對各種建築及室內設計類型感到嚮往。然而這時風水師的幾句話， ...

#56. 時時。日日 - MSN

設計風格：北歐風. 房屋類型：標準格局. 房屋狀況：新成屋. 圖片提供：知域設計×一己空間制作. 空間格局：3房、2廳、2衛.

#57. 5 房屋室內格局可以更改嗎？ - 東龍不動產

購買房屋後，可能會有人想要更改屋內之格局，不過，根據內政部新規定，更改房子格局，需申請室內裝修執照才行。以往住戶如果不滿意房屋格局，會自己找室內設計師及 ...

#58. 【室內設計】滿分規劃長型屋賦予長型格局明亮俐落時尚美學 ...

房屋狀況：. 新成屋. 空間格局：. 3房2廳3衛. 主要建材：. 木作、鐵件、油漆. 部分出處：http://www.hhh.com.tw/modules/gs/case.php?hcase_id=9267. 比沙列空間設計.

#59. 尚展設計》風格入魂！掌握美式關鍵格局 - 見學館

歐美的房子，除了先走過前院小徑才能抵達房舍大門的屋院型態，房子通常會有前廊（Front Porch），空間大小不一，基地不大的房子通常是長條形或者連結大門 ...

#60. 【格局】不正格局破解術 - 張馨的小天地(瀚觀室內設計)

房屋首重格局方正，然而可能是已習慣長久居住的環境、孩子學區而選擇舊屋翻新，或是因預算而購買屋齡不久的新古屋，就有可能不會是方正空間尺度， ...

#61. 療癒日光陽台、多功能書房！從40 坪好感系混搭宅開始

設計公司：爾立室內設計設計師：吳婉綾設計風格：混搭風房屋狀況：中古屋(5~15年) 空間坪數：40/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：鐵道 ...

#62. 房屋格局設計《人氣排行TOP10》格局×採光×動線三管齊下 - Lvai

8款狹長格局設計！窄宅也能變好宅狹長型的房屋格局，往往因為只有前後有些許採光條件，若空間格局配置不當，便容易阻擋光線與空氣的流動，讓室內顯得陰暗沉悶。

#63. 看屋筆記製作， iPhone 內建備忘錄也能輕鬆搞定

也可以先將房屋格局圖放到備忘錄中，並直接在格局圖上畫重點、做標示，然後直接在下方輸入重點注意事項就不怕忘記了。 iPhone 備忘錄看屋筆記 ...

#64. 房屋格局設計– 小臥室裝潢照片 - Phantmo

三房兩廳裝潢設計靈感｜北歐風、現代風等5種熱門設計. iDiD點一點室內設計. 無隔間、輕隔間與半開放式隔間，24款套房設計一房一廳也能有好格局許多新成屋用3+1房的配置 ...

#65. 設計師一定要懂的格局破解術（暢銷改版）6大屋型平面動線大 ...

設計師一定要懂的格局破解術（暢銷改版）6大屋型平面動線大解析作者：漂亮家居編輯部出版社：麥浩斯出版日期：2021-12-25 00:00:00 ＜內容簡介＞全台 ...

#66. 農村120平方房屋格局設計圖,設計師推薦,建好之後全家人喜歡

以上就是農村120平米房屋格局設計圖，在農村建房，在居住空間和環境上班就要比城市好很多，這三款建好了就是農村豪宅！

#67. 帶走廊的房屋格局這樣設計，即實用又美觀，滿屋都顯高級感

所以設計師們在設計這種戶型時，都會將走廊的空間合理利用上，這幾種帶走廊的格局設計，即實用又美觀，而且還顯著滿屋都是高級感。

#68. 房屋格局設計 - 578sy

房屋格局設計 · 2019新房格局設計效果圖房子設計布局圖案例_信用家裝 · 住宅格局設計指南(豆瓣) · 房子室內格局怎么設計？ · 什么樣的房子格局好如何設計好房子格局 · 小坪數 ...

#69. 裝修時影響房間格局設計的10個問題點 - 壹讀

人們在購買房子時，每個家庭選擇的房型和房屋格局設計不盡相同，家庭生活習慣決定著房屋的設計風格，當然，房屋的設計也時時刻刻影響著我們的生活。

#70. 漫书的房屋格局室内格局室内设计港台图书原版书籍 - 京东

京东JD.COM图书频道为您提供《漫书的房屋格局室内格局室内设计港台图书原版书籍》在线选购，本书作者：影山明仁，出版社：瑞升文化。买图书，到京东。

#71. 風水禁忌: 為什麼不該隨便修改「房屋格局和廁所位置」?

有什麼是規劃設計階段時，就可以預先避免的。廁所居中: 風水上，如果把房屋平面用九宮格分割，廁所若是在中間那格，就屬於不好的格局。

#72. 房屋格局設計10 - Cxana

房子格局的好壞往往影響動線和機能安排是否得當，引光動線的規劃功力。小編.. (幸福空間(老屋改造)，提出更動，調整為生活場域較寬鬆，舒放氛圍的雅緻寓所 ...

#73. 風水最好的房屋格局圖房子格局有哪些風水禁忌 - 愛我窩

風水在房屋裝修中，有著很大的影響力，特別是在格局設計上。那風水最好的房屋格局圖是怎樣的呢?很多用戶對此都非常關注，今天我們就通過下面的相關 ...

#74. 透天室內格局平面圖

室內設計剖面圖平面圖室內格局變更連棟格局圖格局圖app 四房格局圖新竹新巢代 ... 還是拿整修的錢另蓋一棟已重新規劃過的房屋(旁邊還有近200坪建地).

#75. 房屋格局設計，大家都在找解答。第1頁

房屋格局設計，大家都在找解答第1頁。狹長型的房屋格局，往往因為只有前後有些許採光條件，若空間格局配置不當，便容易阻擋光線與空氣的流動，讓室內顯得陰暗沉悶。

#76. 教會你看懂建商平面圖的技巧

玄關進門的位置，將入口處向著你自己，這樣看平面圖，就像是你走進自己家裡面，所看到家裡面格局的樣子。如上圖所示。 2.房屋的座向，當你確認好玄關 ...

#77. 小房間格局

然而，房子變小了，但日常所需機能和配備卻與中大宅差不多，如何在有限空間中滿足生活需求，同時還能住出寬敞空間感，就成為小格局住宅的設計重點。號召擁有小坪數的屋主 ...

#78. 漂亮家居 02月號/2017 第192期 - 第 16 頁 - Google 圖書結果

結束了《房屋誌》的發行,轉型做室內設計類雜誌創刊了《漂亮家居》後, ... 而是以銷售為出發的格局配置,不過也因為這樣,才造就台灣室內設計產業的蓬勃發展。

#79. 不良宅改造術！住進自然健康屋：做對格局、選對建材，調溼、控溫、通風一次搞定，迎向光和風的裝修完全解剖書

問題 2 空間過於狹長,中後段太陰暗空間狹長使得房屋陰暗,同時格局難以配置。 before 空間設計暨圖片提供_相即設計有限公司廚房客廳破解 2 樓梯位移,強化空間機能樓梯 ...

#80. 建築師風水設計 - 第 99 頁 - Google 圖書結果

在今天新設計中,有不少路在山坡上,靠山的一面是這種「坐滿朝空」的格局,但是在山坡下方,往往有房子是建在路之下的,入屋變成由上往下走。如果以入門口是前方, ...

#81. 圖解自地自建×買地蓋屋完全通: 掌握10大關鍵步驟，教你買對地、蓋好房，規劃、施工、資金、法規問題一次解決

配設計,才會比較好看呢? ... oo 客、餐廳的設計重點,大致上會有哪些 Q 多 NQ ○乙○—oo ○衫 Q 隊 C —。 ... 格局規劃圈 C — < o 可以從哪些條件來選擇房屋的座向?

#82. 做自己的建築師：蓋綠色的房子 - Google 圖書結果

... 樓地板面積約 82 坪廖宅格局:一樓為前院、辦公室;二樓為客廳、和室、餐廳、廚房; ... 做起設計來甚至比屋主還龜毛、細心,堅持設計住宅的過程,必須聽取全家每個人的 ...

#83. 小住宅格局改造100例: 公寓套房挑高格局動線收納全有解，好窄變豪宅住得超舒服

公寓套房挑高格局動線收納全有解,好窄變豪宅住得超舒服漂亮家居編輯部 ... 書號 1GQ703 NT$399 HK$133 漂亮家居建議陳列區:室內設計、家庭佈置、房屋、建築維修.

#84. 漂亮家居 01月號/2015 第179期 - 第 189 頁 - Google 圖書結果

作,以管線裸露的方式展現既廳的中古屋,尋找家具的過程感舒適,以環繞式動線設計的有 ... 希望空間能開闊,歡自然簡約落地點/建築形式房屋狀況中古屋座空間格局客廳主要 ...

#85. 這樣裝潢不吃虧：預算、材料、工法知識一把抓，裝修做功課指定本

設計師提供的服務 1 空間配置與機能整合設計師會根據屋主生活規劃空間格局, ... 管線、排水管路走向、瓦斯管路、房屋受潮情形;尤其老屋問題多多,更是應該要詳細解說。

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