本週 #居住正義 的制度改革有了新進展，立刻帶大家掌握：
1⃣ #房地合一稅 2.0 於立法院財政委員會初審通過
2⃣ 曾以「錯誤引導更危害社會」批評 #實坪制 的內政部，鬆口會推動修法
3⃣ 內政部鬆口，#包租代管 配合 #囤房稅，大方向絕對支持
特別是第3點，雖然 #內政部 擠牙膏式的正面表態很累人，但總算是願意呼應時代力量早在 2019年 就提出的訴求。畢竟在 #房屋持有稅過低 的情況下，政府目前喊出的 #出租減稅 的誘因不足以吸引房東誠實申報，提高囤房稅再搭配出租減稅，絕對是健全出租市場的正確做法。
然而，一提到囤房稅，內政部次長 #花敬群 又在調皮，拿出「反讓大學周邊租金上漲」的理由來帶風向了。
過去一年來為了反對囤房稅，行政院的藉口一換再換，從「囤房問題不嚴重」、「鄉下老屋遭池魚之殃」、「台灣78萬租屋族恐張租」，現在連長期面臨 #租屋黑市 的大學生都要被拖出來擋子彈，一個藉口被打臉就換一個，不知道還要推拖多久。
不過既然花次長提到大學租屋問題，我們就來好好談一談這個重要的議題：
首先，台灣的 #租金指數 已經連續119個月上漲，十年來漲幅高達8%，請問跟次長和建商口中萬惡的囤房稅，關聯在哪？
其次，台灣的大學宿舍供給長期不足，整體宿舍涵蓋率僅32%，有高達26萬名大學生仍須自行在外租屋。
最後，在僧多粥少的情況下，大學生租屋遇到惡房東、蝸居隔間、違法頂加等權益受損或公安疑慮早已不是新聞。
對於大學生租屋問題，時代力量早從2018年就關注並陸續提出具體訴求，並在2020年居住正義政見中，彙整提出如下：
1⃣整體改善租屋市場，透過「透過囤房稅及出租獎勵」，讓租屋市場物件增多，並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」，以導正房東房客不平等權力關係的狀況。
2⃣教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」，從消費者和政府端雙管齊下，保障租屋權益。
3⃣參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中，在交通轉運點推動興建「學生宿舍」及「青年混合社宅」，減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本，有效降低年輕人負擔。此外，政府與企業的聯開住宅，應規定一定比例建成小型社宅，以年輕人能接受的房型及租金出租。
如果花次長真的關心大學生的租屋問題，不妨先把「大學周遭租屋調查」拿出來，並且提出具體改善方案，以幫助大家進行更細緻的政策討論，而不是忙著用自己缺乏實證的空想臆測，繼續為了拖延囤房稅改革而亂帶風向。
最後，已有民間團體提出警示，政府官員不斷暗示「稅改就會造成房租轉嫁」，反而會成為惡質房東亂漲租金的藉口，現實上也已經發生，呼籲花次長及其他官員在接下來的居住正義政策討論中，能夠更加謹慎，別在整體市場改革推動前，先當了租屋市場的加害幫凶。
#支持房地合一稅
#加速推動囤房稅
#大學租屋問題多
#青年社宅趕快做
房屋持有稅過低 在 [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人- 看板home-sale 的美食出口停車場
剛剛看到這一集,
https://www.youtube.com/watch?v=61TxpC18vRM
其實最動聽的謊言就是九成真一成假,
帥過頭這邊說的大部分都是實話,
但是有些地方太偏激或是故意誤導到錯誤的地方,
"台灣年輕人買不起房，是因為薪水太低",
沒錯,
月薪三四萬的人應該要想辦法增加自己的收入,
像是轉行, 轉專業, 學習更有"錢"途的技能...等,
"父母太無能" 這句話就太偏激了,
靠自己絕對能夠買房,
不能把責任都推給父母親,
量力而為,
賺多少錢就買多少錢的房子,
我的第一間房就是類似法拍屋的bank-own sale,
一百年的老房,
自己住進去之後慢慢修,
我這輩子一直到現在都沒有想過要買豪宅,
重點是買自己能負擔的房子,
買個老一點大一點便宜一點的房子,
自己慢慢裝修也是可以住的很舒服
香港、新加玻、東京、首爾房價比台北貴,
是因為整個亞洲有非常嚴重的城鄉差距,
亞洲國家都把全國資源投在特定一兩個首都上面,
不過還好台北跟這幾個城市都有非常方便的捷運跟交通系統,
所以住在蛋白區上下班通勤還能夠接受,
像是北京五六環以外, 或是美國大都市外的蛋白區,
上下班通勤就會非常辛苦,
因為這些地方的捷運與公共交通設計很差,
所以建議資金不足的人可以買台北蛋白區通勤,
台北蛋白區都可以算到桃機捷運線的地方了,
我自己從前也是超級通勤族,
每天花三四個小時在開車上下班,
同樣的道理,
台灣因為城鄉差距嚴重,
偏遠地方甚至南部的房價都不樂觀,
除了少數有題材性的地方,
像是高雄台積電建廠等
"政府從頭到尾都在課稅，不會使房價修正"
錯,
這只是炒房客不想被課稅的藉口,
德州房屋稅2%-4%,
房價就吵不起來 (相較加州的炒房幅度),
利率跟課稅都會壓抑房價,
但是另一方面可能會造成房市崩盤而帶來的經濟崩盤,
中國經濟正在上演一模一樣的劇本,
相信台灣政府絕對不敢加息加稅,
台灣政府絕對不可能打房打過頭,
現在台灣政府的各種所謂打房動作只是在制止過於誇張的炒房行為,
像是之前炒紅單吵到炒房變成炒期貨,
政府的措施只是讓市場回到合理的範圍,
離真正打房還差很遠,
而且政府也不敢打房
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b7CfHRh ]
: 作者: ipipwrong (Guess) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人
: 時間: Wed Oct 4 10:13:34 2023
: 1.媒體來源:
: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
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: ettoday
: 2.記者署名:
: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
: ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
: 項瀚
: 3.完整新聞標題:
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 居住正義根本喊假的！ 最嗆投資客勸年輕人「直接躺平」
: 4.完整新聞內文:
: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規
: 「台灣年輕人買不起房，是因為薪水太低、父母太無能。」知名房產投資客帥過頭建議，
: 買不起就直接躺平，不要再去想了。此外，他認為國內居住正義都喊假的，因扣稅不會使
: 房價下跌，就像可樂課徵糖稅，也只會越賣越貴。
: 抪s一集《地產詹哥老實說》邀請知名房產投資客帥過頭，他認為「台灣高房價」課題有
: 2項迷思要先釐清，首先常有人說台北不吃不喝19年才買能起，但實際上不可能那麼久，
: 因為買房只需先出2成頭期款。
: 第二，帥過頭表示，台北房價比香港、新加玻、東京、首爾還低，只不過台灣薪水低到可
: 憐，「總歸來說，台灣年輕人若買不起房，最大的問題在於薪水太低、還有父母太無能，
: 建議如果現在真買不起，就直接躺平就好，別去想了。」
: 帥過頭過去當仲介時，觀察過一份數據，國人買房有72%都有透過長輩贊助。另一方面，
: 台灣房屋自有率高達85%，大多數人未來都將獲得房地產遺產，就算是在鄉下，賣掉在台
: 北也能當頭期款了。
: 帥過頭認為，居住正義都是喊假的，「因為政府從頭到尾都在課稅，不會使房價修正，就
: 像是1罐可口可樂原本30元，課20元糖稅後，不可能賣10元，一定是賣50元。」
: 政府該如何幫助年輕人買房？帥過頭建議，可用房地合一稅金，直接向首購族給予20%頭
: 期款補助，並以有結婚、有小孩的優先，若錢不夠發，就再撥預算，「真正有拿到錢，才
: 叫做正義嘛！」
: 節目最後，帥過頭也強調，有朝一日，台灣房地產仍可能出現崩盤，理由是兩岸關係緊張
: ，且政府若打房打過頭，恐怕也救不回來了，「但這個崩盤不會是全面性的，而是會發生
: 在人口持續移出的地方，並建議買房一定要跟隨重大建設走。」
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
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: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
: 台北市不要妄想啦！桃園的中古屋機會選擇還很多,再買台新神a,你才會有基本生活品質~
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B.html
https://smartasset.com/taxes/texas-property-tax-calculator#:~:text=Texas%20Property%20Taxes,-Photo%20credit%3A%20%C2%A9&text=Property%20taxes%20in%20Texas%20are,which%20currently%20stands%20at%200.99%25.
Property taxes in Texas are the seventh-highest in the U.S., as the average
effective property tax rate in the Lone Star State is 1.60%. Compare that to
the national average, which currently stands at 0.99%.
一般而言,
加州的房屋稅是加州的兩倍以上,
這是全美公認的事情
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/05/2023 13:41:24
我隨便找一間德州的房子都是2.5%-3%房屋稅起跳,
https://www.zillow.com/homes/925-Easton-Pl-Dallas,-TX-75218_rb/26746666_zpid/
你不會覺得奇怪一間40萬美金的房子,
房屋稅只要1400, 只要0.3%,
你以為是在台灣嗎
台灣年輕人不是買不起,
是眼高手低,
只要買台北市蛋黃區的新房,
當然買不起,
我曾經勸過一些年輕人(親戚),
可以買舊一點大一點的房子,
我全都被反嗆回來
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/05/2023 14:10:41
很多人故意帶風向給我冠上很多根本沒有的東西, 包含下面的scarrony,
我根本沒有房產在德州,
我為何需要人幫忙撐德州房產?
我的資產從來不需要別人來幫我買盤,
不論房產或股票,
我都不需要別人來幫我接盤幫我撐,
我也不需要跟你說我的房產在哪裡, 有多少,
我也不開課, 不衝流量,
只是覺得有些事情以過來人的心態說說,
不知道為何那麼多人給我冠上莫須有的東西
不知道你們是在裝傻還是真的不懂,
稅金是買價的2.5%-3% 起跳, 每年加,
如果很長時間沒有買賣交易,
你的房屋稅就是用之前的房價去算,
由於通膨跟房價上漲,
所以房屋稅的基數會很低, 就算每年都加一些,
但是以一個買房的買家而言,
房屋稅就是實實在在的2.5%-3%的現在買價,
而不是用數十年前極低的房價去算,
這樣解釋你聽懂了嗎?
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