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可請教問題嗎？
我房子在95年取得法拍屋，現在要依行情價售出，這樣的所得稅要怎麼計算?
之前的資料都不見了。
您在104年12月31日前取得的房地，現在要出售，可以不必適用房地合一稅的規定，在舊制規定之下，僅就房屋部分計算財產交易所得稅，土地則是按照公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅。
簡單的說，用”舊制”規定所得稅計算的基礎是:出售房屋所得-成本-費用。至於土地因為課徵土地增值稅，就不用核課所得稅。
如果你當時購買房屋(法拍)的資料不見，你可以向法院聲請閱卷，或向地政機關聲請當時過戶資料。
有關房屋出售如果無法舉證成本(未提供原始取得成本)，或國稅局亦無法查得原始取得成本的情況之下，可以依照財政部頒布的規定，拆算出房屋出售的所得，在次年五月申報綜合所得稅時，依照該所得一併來申報當年度的綜合所得稅。
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PS:所得稅法第14條第1項第7類規定，是以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
所以說往事不堪回首~再看看現在房價你絕對哭😭
#高房價 #信義區 #台北房價
信義區2房668萬！想當年啊~~~回不去了😱
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181028中天 房價走低 中正區豪宅每坪跌48萬
影片網址→https://youtu.be/y55xllLSbmA
中正區某豪宅，外觀富麗堂皇，看起來頗具人文氣息，房價當然也很可觀。
記者 謝佑昀、華紹平 採訪報導……↓
記者 謝佑昀：「這棟位於中正區的豪宅社區，每坪要價112萬，不過對比5年前的價格，其實這裡一坪足足少了48萬。」
沿路四處可看到五花八門、各式各樣的房屋出售看板，中正區近幾年房價平均上漲，但豪宅房價卻跌了兩到三成，專家說和景氣有關。
房仲業者 陳泰源 表示：「只要是豪宅普遍都有下跌，因為，今年其實是豪宅產品釋出最多的一年，要買豪宅的人，他當然優先選擇蛋黃中的蛋黃，中正區當然是順位第二，甚至是順位第三考量的地方。」
台北市近四年平均房價來看，八成都走下坡，其中中山區更是暴跌每坪下滑9萬元，以三房房型平均30坪來說，一間房就省了270萬，另外信義、大安、松山、內湖，每坪房價也跌了2~5萬，平均跌幅都在一成左右。
房價下跌確實帶動買氣，不過同時也讓投資客卻步。
房仲業者 陳泰源：「很難看得到有投資客進場，所以說只有剛性需求，自住、自用的人他才敢買，很多投資客退場的情況下，他們應該會覺得說比較還沒那麼樣的看好房市。」
房市持續走低，專家直指還會再跌5年，要是晚5年買有機會賺500萬，但也有學者有不同看法，認為不一定會持續跌5年，因為加上選舉、經濟等外圍因素通通影響房價，是否5年後買更划算？還是個未知數。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181028-48.html
120308中正買屋福州18鋼骨景觀豪邸
影片網址→http://youtu.be/oNScWfE10Uw
物件名稱─福州18鋼骨景觀豪邸
建設公司─長建建設
使用分區─商3
格局─3+1房/2廳/2.5衛/1廚/1露臺
售價─5280萬；單價─89萬/坪
總坪數─60.65坪；房屋權狀─56.44坪
主建物─29.86坪......↓
附屬建物─8.84坪
公設─17.74坪/31%
土地持分─6.018坪
瓦斯─天然
座向─坐東南朝西北
邊間─是；採光─4面
戶數─1層1戶；電梯─1部
建物完工日期─91年/11月/6日；屋齡─9.2年
所在樓層─11樓；總樓層─地上12樓/地下2層
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
建物管理費780元/月+車位清潔費300元/月=共約1080元/月
公設說明
B1─簡易健身器材、撞球桌、乒乓球桌
車位說明
4.21坪/平面機械(平行移動式，非上下移動)/1F/2號/長5.25米/寬2.15米/高約1.55米
出售條件
房屋出售完成點交後，賣方須向買方承租至101年12月31日。
贈送設備
冷氣、燈飾、熱水器、流理臺、瓦斯爐、排油煙機。
生活機能
學區─螢橋國小、中正國中
市場─南門市場
交通─捷運古亭站
公園─植物園、中正紀念堂廣場、河濱公園
特色說明
屋主自住且「專任」委賣，請同行別白費力氣。
邊間4採光，間間都有對外窗！空氣流暢好健康！
可設籍就讀中正國中明星學區！一層一戶，住戶超單純，隱私有保障！
附近皆是知名美食老店，走路約5~8分鐘可達捷運古亭站，生活機能爆讚！
鋼骨制震宅，地震來時旁邊全倒，獨我不敗！管理費超便宜！貸款養房少負擔！
對面是台電員工宿舍、左斜前方是經濟部(治安不能不好)、左邊是將軍宅古蹟、右邊是郵政醫院、能蓋的都蓋了，不能蓋的，也都無法再蓋了，樓高棟距大、視野遼闊，在家看101煙火，心曠神怡！
台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48016197
房屋出售 在 大台北房屋出售，出租刊登共享平台 - Facebook 的美食出口停車場
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