「過了7/1後，房地合一稅對屋主來說，真的有差那麼多嗎？怎麼同一間房子，7/1前開1198萬，現在卻開到1398萬...」讀者問。
關於這個問題，我的回答："是，但也不是"。
我們可把屋主分成兩類：一種是真正有受到房地合一2.0影響的屋主，另一種是沒有受到影響的屋主。
1.如果你今天是持有"未滿兩年"或"未滿五年"的屋主，那稅率可能會從"35%"變成"45%"或從"20%"變成"35%"。
試想如果今天你是屋主，得知鄰居於7/1前售屋淨賺300萬，這淨賺300萬對你來說就是"行情"，那麼7/1後多出來的稅額當然就是直接灌在房價上，由接手的買方來吸收。
而對買方來說，他固然可以選擇不買(不幫屋主cover稅費)，但他賭的就是當稅率趨於平實時，他到時候是否還追得到房價。
2.如果今天是持有超過五年的屋主，那麼房地合一2.0稅率的調整，就真的跟他無關了。但屋主嘛...看著別人家漲，自然是要跟風一下，要是自己家賣便宜了就惋惜了。
屋主的思維："少賺就是賠售！"。
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以目前的氛圍，價格確實一直疊上去。買方大可以選擇不買單、讓屋主自己去煩惱稅賦的事，但實際就不是如此，大多數買方還是選擇買了，價格也就一直被買了上去。
想買房的人，追價追得很辛苦；
而有房的人，想必是完全看不懂如今市況，抱緊處理。
有時在想，政府身邊那麼多專家學者，在擬定房地合一2.0時，難道不知道房價會噴嗎？政府當然知道，但仍這樣做，就代表政府其實並沒有反對房價上揚。至於漲多漲少，就憑市場機制了。
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