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房地合一稅奢侈稅比較在高嘉瑜 Facebook 的精選貼文

2021-03-22 17:18:59 有 2,958 人按讚

【院會總質詢，嘉瑜關心議題高房價、高公設亂象、實坪制、囤房稅、貨物稅改革及動保警察】

⚠️房市稅改做半套囤房稅不改
打炒房淪為空談?

嘉瑜肯定中央政府下重拳要打炒房並實施「實價登錄2.0」與「房地合一稅」，但民眾與學者所期待的囤房稅卻沒一併修法！

根據清華安富金融工程研究中心研究六都實施囤房稅之前後差異評估報告顯示，房價漲幅平均從每月14.29%變成7.84%，減少了47.6%，台北市更減少66.09%，長期實施囤房稅可能可以讓房價下跌。另根據內政部統計，109年底單獨持有4 房以上者，全台灣共約78萬戶，但其中有34萬戶是法人持有房屋，因此囤房稅未必會導致租金上漲。

即便蘇院長強調，擔心房東可能將負擔轉嫁到租金上而暫不推囤房稅，恐影響78萬租屋族。但嘉瑜認為政府應「棒子蘿蔔併進」，同時鼓勵囤房者出租後再予以減稅，或加入包租代管行列，將租屋市場供給量增加，並且未來應將「房租」納入實價登錄2.0，強化健全租屋市場。

另外，嘉瑜從上會期持續關心有關台灣的房屋公設比過高問題！新建案多占3成以上，但許多國家買賣房屋都是實坪制，但台灣卻要公設計價，甚至有建商將政府給予的容積獎勵轉為公設販售，建議未來應改成公設分離計價或是實坪制。

⚠️貨物稅仍未通盤檢討
能源稅整合亦遙遙無期

現行貨物稅條例中，對於國人生活影響最為顯著者，當屬車輛類，民眾也長期向嘉瑜反映，應盡快督促中央機關調降汽機車貨物稅稅率，以燃油機車為例，我國目前約有1400萬輛機車，可說是家家戶戶都有機車，民國35年間將汽機車視為奢侈品的時空環境早已消失，汽機車如今已成為國人通勤所需要的民生必需品，既然原有課稅理由早已消失，繼續對其課稅就非常不合理。

課徵車輛貨物稅的同時也造成國產車內銷的稅金負擔，其中包含了17%貨物稅、5%營業稅及5%~17.5%之零件關稅，而進口車則分別要課徵關稅17.5%、貨物稅25%或30%（以排氣量2000c.c.為分界）及5%營業稅，造成國人在購買汽車時，國產車售價約為外銷價格1.3倍，進口車售價為原產國售價1.5倍左右，無論是國產車或進口車，國人購車成本就是比較高，形同台灣民眾每買一輛車，就要先被剝三層皮的荒謬現況！

由於行政院先前答覆嘉瑜稱「不宜單就(汽機車)特定課稅項目個別進行檢討」，嘉瑜於昨日院會總質詢時也再次要求蘇院長及財政部蘇部長，應就貨物稅整體稅制進行通盤檢討，並會同經濟部及環保署朝能源稅的方向進行改革，當前國際趨勢皆是朝綠色稅制整合，課徵項目多是對能源、水汙、空汙、碳稅等名目，將貨物生產過程對環境造成的外部成本由企業負擔，目前的貨物稅稅率不一且將外部成本轉嫁到消費者身上，對於國人來說非常不公平！

此外，嘉瑜也向蘇院長強調對於汽燃費改採隨油徵收的必要性，汽燃費於我國的歷史脈絡下更接近道路使用養護之規費，隨油徵收更能反映真實道路使用情形，現任交通部長林佳龍任立委時期亦曾對此提案表態支持，但自部長就任以來，卻仍未見交通部積極辦理汽燃費改隨油徵收事宜，從而拖沓修法進程至今。

⚠️動物虐待涉及刑事責任
設「動保警察」以落實動物保護！

在總質詢的最後，關於近年的動物虐待案件量居高不下、定罪率卻低得可憐的困境，嘉瑜認為癥結點在於動檢員的人力不足、無調查權，協力警方又欠缺動保專業所致，而民間倡議設置動保警察的呼聲已長達8年，蔡總統亦曾下令農委會進行相關研議；由於農委會與警政署系屬平行行政單位，立場對立難以調和，故請求行政院盡速出面主持跨部會協商，使各界期盼已久之動保警察制度盡快上路。

🔗2021.3.16 院會總質詢連結：
https://youtu.be/18A6AfBe8bM

🔗新聞連結：
立委質疑未實施囤房稅蘇貞昌：恐轉嫁到租金
https://www.cna.com.tw/amp/news/aipl/202103160051.aspx
居住正義淪為空談？高嘉瑜：蔡總統的房市3箭全部脫靶
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001725-260407?chdtv
為何房價如此高？綠委驚呼：台灣這點獨步全球
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001965-260407?chdtv
高嘉瑜質疑未實施囤房稅　蘇貞昌：恐轉嫁到租金
https://news.tvbs.com.tw/politics/1478078
高嘉瑜籲房租納實價登錄2.0　徐國勇：未來會來處理
https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1939242
沒車位還要買車道立委點出房價弔詭處
https://ctee.com.tw/news/policy/430526.html
未推囤房稅護「租屋族」? 高嘉瑜搬數據打臉
https://reurl.cc/E2bGav
高嘉瑜提房租應納入實價登錄　內政部：未來會處理
https://www.nownews.com/news/5213189
新制未納囤房稅學者憂房價居高不下
https://www.epochtimes.com/b5/21/3/16/n12814779.htm
公設比飆高…免計容積全面檢討
https://house.udn.com/house/story/5886/5322889?form=udn_ch2_common3_cate
囤房稅反推高房租害到無殼族
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1437581
免計容積變公設二方向補漏洞
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210317000144-260202?chdtv
綠委質疑囤房稅蘇：恐轉嫁到租金
https://reurl.cc/YWk8An

Tags: 房地合一稅奢侈稅比較

高嘉瑜

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台北市議員北一女台大法律系、國發所台大學生會會長最年輕國大代表 07年立委大安區提名 08年逆風行腳民進黨籍立委助理台灣智庫研究專員台灣之友會青年部主任

房地合一稅奢侈稅比較在地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文

By 地產秘密客 Ting & Sam

2020-08-15 10:11:47 有 180 人按讚

#人生不同每次故作鎮定看豪宅時，秘密客心裡都在OS....

從2008年金融海嘯房市低迷，到景氣逆勢反轉房價一路大漲，還記得當時年輕人在帝寶門前靜坐大喊「高房價讓人人買不起房」的抗議景象再次浮現，最後政府不得不提出奢侈稅、房地合一、實價登錄等打房政策，抑制投機客炒房歪風，讓全台房市進入好一陣子的不景氣，房價歷經多年終於修正一些，自住客也開始出籠買房。

其中這些年輕的自住客，多半是爸媽先出頭期款，之後孩子再按月付房貸，這類客層就是房地產俗稱的「二代置產客」，如果夠幸運，有錢的爸媽還會直接豪氣買一戶，兒子、女兒連出錢都免了，因為爸媽早就幫你準備好了！(只能說，有個富爸爸可真好！)

之前秘密客採訪某內湖知名豪宅建案，只能說景觀超吸睛，重點是規劃也很棒，由知名建築師打造，建材用料沒在客氣，一戶總價少說5500萬起跳。那天與現場銷售閒聊談到，最近有一組爸媽帶孩子一起來看房的客戶，爸媽直接二話不說，要幫孩子出資買房，選的是最小坪數48坪，但孩子不但不領情，還冷冷回說：「我不要，這也太小，60坪的比較剛好！」秘密客一聽驚呼，「我的天兒呀！有人幫你買房，不用出你半毛錢，天上掉下來的禮物，不要給我好嗎？」在房地產聽到類似的故事還真不少，秘密客實在不理解，甚至開始懷疑人生，結論一句：「有錢人的世界還真看不懂。」

反觀那些靠自己買房，堅持不靠爸媽救援的年輕人，還真的是讓人忍不住舉起大拇指幫他按個讚！筆者身邊有許多買房自立自強的不靠爸族，頭期款自己努力存、房貸硬著頭皮自己繳，其實，這些人因為沒有任何外界支援，只能想盡辦法增進工作，努力升遷、跳槽為自己加薪，或者拼了命斜槓身兼多職，加班熬夜一步步累積財富，這類「靠自己的買房族」其實也不少，不論你屬於哪一種類型，只要靠自己的雙手買房，未嘗不是件令人佩服的事呢？

#地產秘密客 #結論一句繼續努力工作🤣

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地產秘密客 Ting & Sam

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Hi！我們是地產秘密客 Ting & Sam，現任地產部落客、地產Youtuber、首創地產KOL Podcaster、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，深入了解房地產市場脈絡，搶先走訪全台指標建案，提供最快速的一手市場資訊。希望你們會喜歡！如果有任何買房疑難雜症或提案、講座合作歡迎聯絡： [email protected] ▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net ▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD ▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE ▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN ▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffeehome 溫馨小提醒：本版謝絕私自張貼宣傳廣告文，如有需求請先徵求版主同意，謝謝各位密友的合作。

現任《地產好學聲》Podcaster、商周、天下、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，曾走訪超過上千個建案，歡迎加入我們的小天地。

房地合一稅奢侈稅比較在我是崴爺 Facebook 的最佳解答

By 我是崴爺

2020-04-28 21:01:35 有 5,680 人按讚

■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

/

雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

/

█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

/

買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

/

(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

Tags: 房地合一稅奢侈稅比較外掛人生

我是崴爺

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房地合一稅奢侈稅比較在好倫 Youtube 的最佳解答

By 好倫

2017-03-22 13:49:09 有 12,659 人看過有 313 人喜歡

想買海外的房子，但怕未來匯率會跌怎麼辦？別怕，假如匯率看準的話，教您匯率＂跌越多賺越多＂的美元定存單質借避險術！

台灣政府打房，把資金都打到海外去了，也造成一股海外投資熱潮；投資海外房地產要注意的重點，除了交易安全以外，匯率的變動也要多多關心。

之前有一些名人買日本房子，表面上是買在日幣匯率高點，但是假如有使用，美元定存單質借日幣的避險操作方式，就可以達到高借低還，日幣＂跌越多賺越多＂的操作效果。

海外房地產不只是投資不動產，也是投資外匯的一個方式，買低賣高是大家都知道的基本功。

但是，之前日本匯率到了歷史高點，居高思危，判斷未來可能會下跌，我們可以先用美元定存單，向銀行質借日幣去買房子，等到匯率如預期的下跌了，一樣的日幣借款，卻可以用比較少的美元來償還，這是屬於進階功：高借低還，類似股票的融券或借券放空。

請按此訂閱頻道
http://sub.yehland.com

影片推薦

覺得房屋仲介費太貴嗎？談判技巧大公開
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好倫

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那個，我其實一直住在台北歡迎商業合作！！請私訊或寄至[email protected]

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房地合一稅奢侈稅比較在 [閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的美食出口停車場

作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果

時間Wed Jul 22 22:29:04 2020

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 奢侈稅實施時產生非常多的爭議
: 國稅自己也搞不清
: 比較多爭議買賣後解約過戶會回屋主
: 居然就要2年後才能賣不然要繳稅
: 當然繼承取得為了繳遺產稅賣屋也要繳
: 房地合一
: 也有繼承問題

沒什麼爭議
當初立法用意就是不讓你短期買賣轉手頻繁來疊高房價

奢侈稅算比較狠的等於你房子過戶到手上兩年內等同不能賺錢賣房子

連賠售也照課稅金算是比較兇的打房手段了

可惜很多老百姓被投機客帶風向被引到改成房地合一變成賺錢才繳稅

獲利跟政府分贓

繼承更不用說了不勞而獲財本來就該課那是你祖先老爹老娘的努力不是你

: 以上兩種稅制
: 不管使用登記完成日，還是登記原因發生日看
: 都有他對部分人不該繳確要繳問題
: 主要因為國父的漲價歸公
: 土地有公告現值跟公告底價，還有市價
: 地價稅用公告地價
: 土增用公告現值
: 在放房屋權狀，房屋有評定現值，也有市價，在看年分減低
: 不同地方用的價值計算不同
: 導致亂像
: 簡單舉例同地點
: 30坪公寓市價1500萬
: 土地持分近10坪公告現值1200萬+建物20萬
: 地價稅1萬，房屋稅2400共12400
: 隔壁新大樓
: 權狀40實價3000萬
: 土地持分5坪公告現值500萬+建物50萬
: 地價稅5000+房屋稅6000共11000
你說的公告現值公告地價那是持有稅的概念

上面是交易資本利得稅本來就不能夠混為一談

資本利得稅重持有稅輕是鼓勵長期持有

但你不能限制人長期持有不然官逼民反黑龍台中事件你懂的
: 新大樓稅確比舊公寓少，買賣過戶也是
: 這深入探討又離題了
新房子土地現值不會比老房子便宜房屋現值也高所以稅是最重的

但資本利得稅短期買賣因為房地合一+實價登錄的效果買賣價差獲利相對老房子少

甚至跟建商買預售或新房子踩到高價的還很可能賠錢賣房子
: -----
: 奢侈稅因為馬總統執政時房價高漲民怨
: 退了奢侈稅想打房
: 結果投資客短暫清倉又開始
: 到最後還是被罵翻這又回到前面多中標準稅制問題
: 後來又因民怨推了房地合一
: 還是有稅制標準問題
: 房地合一也如預期達到多年房價下跌效果
: 投資客賺100元繳45元稅，賠錢自己賠
: 短期買賣投資客不見
: 轉成收租投資客天下
收租投資客要破解只有全面房地產交易包含收租都電子監控化全面查稅才可能

就像你買賣股票那樣所有交易資料都統一由證交所保管

且電子交易金流透明這種抽稅一毛都跑不掉

才可能減少你講的包租公天下的問題

但是有些大規模的早就成立法人繳營業稅了

所以也是動不到這些人這一塊

當然想動的人就看看會不會步上黑龍的後塵
: 加上房價下跌趨勢與量縮，多數買家轉觀望
: 先租等房價跌在買，推升了租金大漲
: 原本2萬租金的房子，居然漲到3萬多
: 租客說我多花1萬多，租3年也不到50萬
: 房價少100萬還是賺
: 這類人越來越多推升了房租
本來就是阿市場正常供需現象

想等房價跌租房子的人多

自然自己空空互相砍殺去推高租金

咎由自取怨不得人
: 導致1500萬以下房子房東捨不得賣
房子除非真的想移民清除在台資產

不然還真的想不到有什麼理由收租的房子要賣

要用錢去找銀行抵押借款甚至理財型房貸隨借隨還那種辦下去有用才計息多方便?

幹嘛一定要賣房子?
: 套房更不用說
: 外加低利
: 結果導致套房，繼續往上漲，租金也同步
: 我當時102年買420萬套房租15000含管理費跟網路
: 到現在變成2萬全部自付，現在市價850
: 感謝房地合一
: 這波疫情全球鈔票印更大
印鈔問題才是無解阿通膨現象本來影響的最大宗就是房地產跟股票

台積電聯發科大立光搞成這樣股價就是通膨的現象阿

台股一萬兩千點也是通膨的現象阿

通膨已經是比較溫和的在清洗沒腦子的有錢人資產稀釋的方法之一了

隔壁國家中國共產黨是直接用搶的黨說是他的就是他的

你的公司叫你退休你就是得退休公司收歸國有

自己中南海狗官在中飽私囊把錢匯到美國去這樣
: 定存利率走向1%以下很難回去
: 如果狀況沒變好甚至活存接近0利率，使用atm或臨櫃要付費
: 讓收租投報標準降到2.5%就會搶
: 如果以這標準在北市2000萬以下公寓1500萬以下套房，準備噴翻天
: 奢侈稅讓多數人買不起
: 房地合一讓多數人租不起房，房價下跌後，到租金投報黃金交叉後，外加大環境，準備讓
房地合一讓多數人租不起房沒有前因後果

事實上是看空房市租房子的人多才造成房租上漲

我家某間使用30坪的某間公寓這組房客租六年了維持兩萬價格隨便租

反正也懶得換房客自找麻煩穩定錢都進來就好了

什麼時候會漲房租? 等下次換房客的時候啊

廢話租了六年沒漲當然換房客以後一次漲足而且六年的裝潢要不要花錢整理?

從前一手拿的裝潢天花板還給我使用氧化鎂板我要更換成矽酸鈣板要不要花錢?

這些都羊毛出在羊身上阿怎可能不漲租?
: 更多人買不起房
: 未來不久
: 原本在雙北未置產的，你的月收入沒超過5萬的
: 都會被洗離開雙北
通膨現象單純你的薪水你的台幣不值錢而已

雙北本來就是早買早享受晚買享機能但貴給你看
: 買不起。租不起。租不到
: 桃園交通便利的也會噴，成為這些人最後退路，還是沒有就退更遠
: 反正走出來了解或有在接觸的自然懂
: 有錢買不到房的問題正在發生中
: 以上看你信不信
: 信者信
: 不信者歡迎噓爆
: 看這篇會不會噓爆
你叫政府規定所有人賣房子只能照成本價以下賣保證房價沒辦法漲

但你看會不會暴動? 科科這樣連空空也不想買房子

--
https://lihi1.com/ctsU4
愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，
兩畔吐諸寶，表增益法。
https://lihi1.com/AdZg6
晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.20.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595428146.A.B83.html
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.20.158 臺灣), 07/22/2020 22:29:25

推 amordelcor: 奢侈稅那麼好閃 07/22 22:33

→ taoist9999: 奢侈稅兩年就能完全閃掉了，房地合一稅想閃都不容易。 07/22 22:48

→ askachage: 印鈔明顯發酵中，台股、黃金、外匯正往歷史新高前進中 07/22 22:52

推 amordelcor: 奢侈稅不用兩年也可以閃掉 07/22 23:11

推 thinmon: 很多招 07/22 23:11

推 capirex: 奢侈稅還有喔? 還以為被房地合一取代 07/23 01:01

→ scoop: 沒要你賣實價課稅總可以吧? 07/23 03:13

→ scoop: 有房子租人繳得起起10倍的稅吧?繳不起賣掉囉 07/23 03:15

看看黑龍的下場你繼續夢裡睡吧
誰動這塊就是註定成為過氣政客
因為有你這個想法的人在這社會算絕對少數票
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.20.158 臺灣), 07/23/2020 06:02:38

推 gcaptt: 奢侈稅不到2年如何閃，願聞其詳 07/23 07:52

推 lexion: 繼承感覺像重覆課稅？因為在繼承當下，就已經依照房地價 07/23 07:59

→ lexion: 值算進遺產中，雖然遺產稅有多少錢以下免繳，但感覺上是 07/23 07:59

→ lexion: 重覆課稅？不知理解是否正確？ 07/23 07:59

推 teasy: 本來遺贈從50%降到10%就是政府叫人民不要再把錢變成房地產 07/23 08:41

→ teasy: 避稅了。 07/23 08:41

→ teasy: 可是公告現值的制度沒辦法改，所以就遺贈的當下先用公告現 07/23 08:41

→ teasy: 值收一次，賣出去的時候再用房地合一稅收市價的部份。 07/23 08:41

→ teasy: 其實兩次收的總稅額跟用現金的遺贈稅差不多，就是政府用稅 07/23 08:41

→ teasy: 制告訴民眾，別為了避稅把錢塞進房地產市場 07/23 08:41

推 kuanhunter: 台南房屋稅一拉高市長差點落選，現在不是又調回來了 07/23 08:42

→ kuanhunter: 別相信會調高稅收這種傻事跟選票相關性太高了 07/23 08:42

→ kuanhunter: 不然你以為馬為什麼名調只有9.2% 07/23 08:42

→ kuanhunter: 也是新增了房地合一稅被恨死了好嗎 07/23 08:43

→ taoist9999: 不動產之「特種貨物及勞務稅」（即俗稱之「奢侈稅）， 07/23 09:26

→ taoist9999: 已於民國105年1月1日起停徵。 07/23 09:26

→ taoist9999: 怕有人不知道，所以補充一下。 07/23 09:27

推 seekforever: 馬英九是親中才9.2好不好只有這個版認為是因為打房 07/23 09:38

→ seekforever: 房價就他炒起來的 07/23 09:38

→ erain: 奢侈稅只有一間者不課阿 07/23 10:05

推 piliwu: 奢侈稅誤殺很多人比房地合一嚴重多 07/23 10:43

推 piliwu: 我稅法教授原本也是支持馬的降遺贈稅，後來說他錯了以為 07/23 10:49

→ piliwu: 錢回來會讓經濟變好結果都去房地產，後來出檯的奢侈稅房地 07/23 10:49

→ piliwu: 合一稅都是在收拾後果 07/23 10:49

→ piliwu: 但很多人以為馬政府都一樣根本錯的很離譜，李述德跟張盛和 07/23 10:50

→ piliwu: 完全不同 07/23 10:50

推 jay111101: 所以現在吵囤房稅就很好笑~~本來是買不起租的起 07/23 11:00

→ jay111101: 囤房稅下去後搞不好就變成買不起也租不起了 07/23 11:01

推 robert123: 到底多怕囤房稅XD替大家擔心租不起 07/23 11:19

推 KrisNYC: 人性確實沒有win win 07/23 11:31

推 piliwu: 囤房稅就是外行人喊的白癡政策 07/23 11:41

推 jay111101: 就是有白痴以為可以靠單一政策打房阿!! 07/23 11:46

推 aesdu: 因為租不起魯蛇會暴起蠕動啊～ 07/23 11:47

→ aesdu: 接著就會有更蠢的政策出爐擦屁股～ 07/23 11:50

推 alanbread: 相比房地合一，奢侈稅解套方式太簡單了；投資客一下就 07/23 12:10

→ alanbread: 習慣，反到現在買發票、設法人；麻煩死了QQ 07/23 12:10

推 sailinthesky: 呃，講那麼多，所以你家收房租有繳稅嗎？ 07/23 13:08

推 taoist9999: 房地合一稅的威力慢慢會顯現。 07/23 14:34

推 amordelcor: 已經鈍化了 07/23 14:49

推 KrisNYC: 看現在一連串的政策制訂大概看的出來現實社會的複雜性 07/23 16:19

→ KrisNYC: 已經超過一般沒歷練的事務官政務官的腦袋水準太多 07/23 16:20

→ KrisNYC: 白話講就是象牙塔裡的笨官基本訂不出贏的過刁民奸商的 07/23 16:21

→ KrisNYC: 合理公平法條與配套同時也沒有誘因和後續執法能力 07/23 16:22

推 Neymar: 如果啦，馬英九當時調降遺產稅同時推出房地合一，一來一 07/23 16:59

→ Neymar: 往之下房價大概也不會飆漲，頂多出來自住型買盤溫和上漲 07/23 16:59

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房地合一稅奢侈稅比較在優化地產團隊- 政府已經公告房地合一稅將在明年元月1日正式實施的美食出口停車場

房地合一稅是所得稅的概念，售屋有所得才會課稅，雖然該稅制對於非自住者設計了短期2年 ... 當然跟房地分開計算的財產交易所得稅相比，形式上是重稅，但若跟奢侈稅比較 ... ... <看更多>

房地合一稅奢侈稅比較在房地合一稅專打短期炒房客 - YouTube 的美食出口停車場

預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅，將於1月1日上路，也就是房屋和土地交易所得將納入課稅，同時奢侈稅將同時結束。跟奢侈稅比較，奢侈稅不管你 ... ... <看更多>

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393公民平台- 房地合一千呼萬喚始出來，終於在6/5於立法院三讀修正通過《所得稅法》及《特種貨物及勞務稅條例》，改革後，買賣房子真的會繳比較多稅嗎？其實真相是.

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不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價，不過，擬議中的房地合一、實價課稅， ... 二年即出售的不動產比較，因無減徵優惠，頻繁買賣房產者，炒房獲利等同已經加重課稅.

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與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅 ...

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第2點係為了避免因奢侈稅不動產部分退場，使原本持有期間未滿2年者反而可少繳稅，故加訂此條。房地合一規定-個人部分. 計稅方式基本上為房屋土地交易所得 ...

#32. 〈房產〉房地合一2.0新制將上路房仲：預售屋受影響大 - 鉅亨

立法院會今日三讀通過房地合一2.0 的所得稅法部分條文修正，新制7 月1 日 ... 房地合一是所得稅，僅針對獲利的部分課稅，對市場震撼力還不及奢侈稅， ...

#33. 房地合一稅元月上路8問一次解盤

答：其實未必。房地合一是有獲利才繳稅，自用住宅者有400萬元免稅額，每6年享受1次，超過免稅額部分適用10％稅率；至於非自用住宅者，稅率15％～45％不等 ...

#34. 一次搞懂房地合一所得稅 - 隨意窩

房地合一解析一次搞懂房地合一所得稅林秀銘老師政府為了抑制快速上漲的房價，致力推出了各種不同的「打房政策」，從實價登錄及奢侈稅之施行以來，以及房屋稅條例 ...

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【重點整理】房地合一稅2.0&1.0新舊制差別、差異比較、奢侈稅懶人包(貸款成數/稅率試算/贈與繼承/認列回溯/夫妻第三房/預售屋打房).

#36. 房地稅合一計算 - Oxbridge

房地合一稅新制於民國105年1月1日正式實施，在新制實施後，賣房要繳的稅最高可達 ... 條之1宣告停徵奢侈稅），正式宣告於2016年起上路「房地合一稅」，其應繳納的稅金 ...

#37. 稅制設計-個人-房地合一 - 財政部全球資訊網

為了防杜藉由不同型態移轉避稅，修法後將交易預售屋及符合一定條件之股份(或出資額)視為房地交易，必須課房地合一稅！ 110年7月1日起，個人交易下列 ...

#38. 「房地合一稅2.0」2021年七月房地產新制 - 所樂一家

台灣房地產從2008 年金融海嘯之後，因為各國貨幣政策持續寬鬆，利率持續創低，雖有房地產奢侈稅，房地合一等打房政策，但是房地產價格未下跌反而一直 ...

#39. 買賣房屋注定只能「萬萬稅」？做對3動作，稅金少一半！

買屋、賣屋有許多稅金要繳，例如契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等，什麼情況下要繳什麼稅？繳稅期限？怎麼繳比較省？

#40. 不動產交易稅對房價與交易量影響之研究 - 屏東大學

距及成功抑制房價飆漲之目的。本研究比較三種稅制對於價量的影響，希望可供政. 府部門參考。關鍵詞：土地增值稅、奢侈稅、房地合一稅、房價、交易量 ...

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時任財長的張盛和為說服立法院通過財政部提出的改革方案，前面保證奢侈稅不會打到自住的納稅人，後面承諾房地合一稅不會拿「實價登錄」來作為實價課稅 ...

#42. 房地合一課稅案例‧快速圖解(二版) - 博客來

2015年6月5日立法院三讀通過《所得稅法》增修條文與《特種貨物及勞務稅條例》不動產奢侈稅之停徵，不動產稅制改革的重大目標，已透過三階段修法正式完成。這項俗稱「房地合 ...

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房地合一稅 2.0》2年內買賣課稅45％專家：投資客不如去股市掏金比較快.. 葉佳華. 2021年3月11日 ·6 分鐘(閱讀時間). 財政部長蘇建榮指出，因考量囤房稅恐造成房租 ...

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110年7月1日起，個人交易下列項目所得須按新制課稅：.105年1月1日以後取得房地。. 2.105年1月1日以後房地合一稅是指將房屋及土地以合併後的實際總價格， ...

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#56. 從房地合一稅談 - 台南市政府

從房地合一稅談. 錯誤認知的節稅策略. 王進祥. 仲. 裁. 人. 地 ... (奢侈稅上路3年稅收統計) ... 五、新舊稅制比較. 50. 舊制. 新制. 奢侈稅. ╳. 房屋交易所得稅.

#57. 房地合一稅申報．節稅規劃一手掌握- momo購物網- 雙11優惠推薦

但怎麼填？怎麼看？節稅奧秘為何？本書按個人房地交易所得稅之一般實例、自住房地優惠、重購案件、非自願因素交易、交易自建或合建房屋五類例舉填寫範例， ...

#58. 文章分類

2.持有未滿2年出售房地產者，需要繳交奢侈稅嗎？答：不用繳交奢侈稅。房地合一實施後同時停徵奢侈稅，但對不滿2年售屋者，獲利部分須依新制課徵45％（持 ...

#59. 房地合一稅上路前夕該買房？該賣房？ - 財訊- 財經雜誌

所謂房地合一新制是指賣房子時，房子及土地出售的所得須合一，全部按實價課所得稅，且奢侈稅同步退場不再課徵；而舊制則是指賣房子時，只以房屋的評定 ...

#60. 「房地合一課稅」稅制行政院版本分析及影響 - assets.kpmg

2.自用住宅定額免稅：獲利400 萬免稅，超過部分稅率10%，. 符合量能課稅之公平原則。詳細比較分析如下表：. 個人房地合一稅制改革方案.

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財部提案政院認為影響太大財政部週四向行政院報告「房地合一實價課稅方案」，雖朝「輕稅」規劃，由累進稅率最高四十五％改為單一稅率十七％， ...

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我國過去房地交易就房屋及土地分別課徵所得稅及土地增值稅，出售不動產稅負. 偏低，產生缺失如：依公告土地現值計算土地增值稅的土地漲價總數額及依房屋 ...

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同時訂定銷售土地或房屋合約日期於民國105 年1 月1 日. 起，亦停止課徵特種貨物及勞務稅（稱簡奢侈稅）。其他以前年度取得的不動產將依. 原本（舊制度）房屋或土地的課稅 ...

#65. 完成所有權移轉登記日為準房地合一所得稅解析交易房屋

貳、課程大綱說明. • 奢侈稅 (2016.01.01不動產部分停徵). • 囤房稅(2015.06 房屋稅條例修正). • 房地合一所得稅(2016.01.01 所得稅新制). 1. 2. 3. 打房稅制之三箭.

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2016年1月1日起出售房屋、土地，視其取得時點適用新、舊制。分享. 案例比較. 假定A屋成本1,400萬元、土地漲 ...

#67. 房地移轉新舊制比較表

1 月1 日起實施新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅。新、舊制比較表列如下：. 項目. 舊制. (財產交易所得). 新制. (房地合一課徵所得稅). 課稅.

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針對房地合一稅修法版本，傳出財政部擬將現行房屋持有一年內出售， ... 為稅基，例如2011年施行的奢侈稅，是以「交易總價」課稅，對市場衝擊很大。

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對於無法提出成本的不動產交易案件，財政部每年頒訂的個人售屋財產交易所得標準，擬納入土地項目，採房地合一，併入綜所稅課徵。交易稅, 奢侈稅, 原則不 ...

#70. 房地合一稅專打短期炒房客 - 華視新聞網

#71. 政院版房地合一稅新舊比一比 - 台灣醒報

【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】政院14日公布房地合一稅最新版，除了分級稅率的修正外，與現行制度相比，新制實施後平均徵額將普遍提高，而奢侈稅因 ...

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游雅絜舉例，同樣以3000萬元賣掉舊房子、繳納房地合一稅150萬元為例，如果 ... 萬元，就可以退稅10萬元；如果購入新家的地段比較差，土地地價只有70萬 ...

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同時，輔以停徵不動產部分的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。本文列出新、舊制度的內容比較，讓大家在新的一年，能對房地合一新制的前後影響，有快速地 ...

#74. 房地合一稅明年全新上路哪些人該趕在今年底買房？ - Money 錢

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#75. 房地合一稅詳解 - 我家網

紛擾台灣房市多時的房地合一稅終於在104年6月5日三讀通過了，不過以後售屋後的獲利稅就變的有些複雜，因此 ... 再與土地增值稅合併，並讓奢侈稅停徵。

#76. [閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

沒什麼爭議當初立法用意就是不讓你短期買賣轉手頻繁來疊高房價奢侈稅算比較狠的等於你房子過戶到手上兩年內等同不能賺錢賣房子連賠售也照課稅金算是 ...

#77. 房地和一新稅制到底在講什麼東西？這篇攻略教你看準時機買賣房

#78. 行政院會拍板房地合一稅2.0，5年內賣屋課重稅 - 天下雜誌

行政院會今通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊， ...

#79. 房地產知識| 稅務| 房地合一稅vs. 奢侈稅 - Simple Decor

奢侈稅、房地合一稅、新舊稅制比較表、土地增值稅。

#80. 房地合一，房稅專家面對面(好評追加版)(附影音檔)(附Q&A)

還有一種是，你雖然不是在105年1月1號之前取得，但是在105年1月1號以後出售且此房產或土地你持有未滿兩年也適用，因為這次房地合一稅路就同步把奢侈稅 ...

#81. 房地合一稅之實施對房地產市場預期影響之研究

為探討民眾對房地合ㄧ稅之認知及對高雄市房地產市場之預期影響，本研究. 之研究目的如下：. (一)介紹房地合一稅，並比較房地合一稅與奢侈稅之差異。

#82. 房地合一稅明年全新上路哪些人該趕在今年底買房？

德霖技術學院不動產經營學系副教授黃志偉表示，若單純從「稅賦負擔」比較，在今年12月底完成過戶登記，並持有滿2年再脫手，只會被課徵房屋交易所得稅， ...

#83. 轉貼自由時報：房地合一實價課稅是災難 - 北誠會計師事務所

... 房地合一課稅從資本利得稅出發，有賺錢就多繳稅，總比現在奢侈稅的懲罰性稅制好一些；若以健全房市的觀點來看，房地合一課稅比較有益。

#84. 奢侈稅退場! 房地合一將元旦上路 - 一零一傳媒

張盛和表示，明下午王金平院長將召開朝野協商，對於房地合一稅三讀完成修法「非常樂觀」。他指出，景氣轉為藍燈，主要因為外需比較弱，強調一定要提升競爭 ...

#85. 房地合一稅補充講義

重複課稅問題。另外，配合房地合一課稅，現行房屋、土地的特種貨物及勞務稅(即. 奢侈稅)，也將在明年同步退場。屆時，持有未滿二年出售的房產，只.

#86. 房地合一課稅比奢侈稅輕財政部長張盛和算給你看 - 蕃新聞

... 的稅太重了，財政部長張盛和今（13）日表示，在房地合一課稅上路的同時，奢侈稅就同步停徵，且只就有賺的所得部分課稅，事實上，要繳的稅反而比較 ...

#87. 房地合一稅明年全新上路哪些人該趕在今年底買房？ - Money錢

#88. 房地合一完全攻略 - 宜蘭縣不動產開發商業同業公會

根據目前政策，日出條款不變，奢侈稅轉型為房地合一稅、符合自住條件者，資本利得在400萬元以內免稅，且有重購退稅等相關條件，但對於持有時間則有 ...

#89. 李欣潔-房地合一稅的影響 - TRFP台灣註冊財務策劃師協會

房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。同時，在2016年以後出售的不動產，皆不課徵奢侈稅。

#90. 房地合一實價課稅(一)個人方面~課稅方式

立法院104年6月5日三讀通過攸關「房地合一」的所得稅法重大修正案，將數十年來房地買賣獲利時 ... 而配合新制，針對土地、房屋所課的奢侈稅則同時退場。

#91. 房地合一稅之後的投資策略 - 理財周刊

此稅制通過後，同時也宣告不合理的奢侈稅(出售房子不管賺賠，都要繳稅)即將於今年的十二月三十一日正式退場。積富集團呂原富總經理指出，接下來的投資 ...

#92. 「房地合一」懶人包！財政部初步規畫方向看這裡 - 三立新聞

至於房地合一的配套措施，有關不動產的奢侈稅財政部將停徵，外（陸）資將採累進稅率課稅，以防止炒作房價；且相關稅收經立法通過後，有一定比例做為 ...

#93. 房地合一2.0七月施行課稅規定五大影響 - Deloitte

為抑制短期投機炒作和穩健房市發展，以規避或減少依法應繳納之稅捐等情事，立法院日前通過「房地合一稅2.0」相關所得稅法修正條文，將自今年7月1日起 ...

#94. 新舊比一比！房地合一稅2.0 懶人包6大修法重點一次告訴你！！

＊房地合一稅2.0 6大修法重點＊. 重點1 ｜打炒房就是要打投資客！短期套利者課重稅; 重點2 ｜避稅 ...

#95. 「再度出手」相關新聞 - CTWANT

今年70餘歲的資深房產專家李同榮認為，稅制(房地合一稅)打房時間點不對，只會在跌時 ... 李同榮以近10年稅制打房政策為例，2011年開徵的奢侈稅、豪宅稅，當時也是金融 ...

#96. 賣房子稅

賣房子特種貨物及勞務稅（奢侈稅）因政府有感於部分地區房價不合理飆漲， ... 貸款試算; 房屋稅; 地價稅; 財產交易所得稅; 房地合一稅; 土地增值稅; ...

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