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募資平台恐成詐騙溫床？！經濟部莫再縱容💢
或許你用過募資平台，但可能不知道募資平台未受定型化契約規範！
2019年底發起贊助的「疊疊鍋」，原定2020年3月出貨，至今一年多了，1,659位贊助人仍未收到產品，高達350萬的贊助金額就此石沉大海。許多贊助人要求退款，但募資平台不願提供專門處理窗口，並以霸王條款聲明無法協助。因此，今天早上楚茵跟陳情人代表溫小姐、行政院消保處和經濟部商業司召開記者會，要求主管網路零售的經濟部商業司應負起責任。
消保處吳政學副處長表示，募資平台已經逐漸變質成「假募資真消費」，希望經濟部去輔導募資平台，包括資訊充分揭露、把關提案內容、建立消費爭議處理機制、完善處理撥款程序和履約保證等。商業司蕭旭東專委回應，若消保處認定募資是消費行為，可遵循定型化契約規範；同時募資平台自擬的霸王條款並不能略過其履約義務。
楚茵要求經濟部全面檢討，納管實質屬於交易的募資行為，同時募資平台在有獲利的情況下，也應承擔責任協助處理。若消費爭議持續增加，除讓未來新創募資難以進行外，也讓有心人士可透過成立空殼公司進行假募資真詐騙，款項到手便捲款落跑，造成更多隱憂。
阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心，結果很快就夢醒了，漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....，半生的積蓄就這樣卡在那裡，真的是欲哭無淚。
「其實，很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。
就譬如說，房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知，權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核，而契約的執行，也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。
想想看，買房子那麼大一件事，卻不找律師把關及專業技師檢驗，真的是令人匪夷所思。
還記得之前看過一個案例，一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後，輾轉將房屋盜賣掉，而且還同時騙了很多個客戶。
有些民眾則是遇到不肖的仲介業者，舌燦蓮花的把破屋說成豪宅，結果一堆說好的景觀、公設，居然不是被擋住就是無限期整修中。
可是，密密麻麻的房屋契約書，一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱，就算認真看完，也不見得看懂，看懂也不見得看看細，看細也不見得看周全，總不能為了買間房，就去修個法律學分班吧！
該怎麼辦呢？
雖說糾紛越多律師生意不就越好，但當醫師有醫德，當律師當然也有律師的使命感囉！
「我要成立一個平台，讓大家在買賣房屋時，可以直接在上面自行搓合，不用透過仲介，而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後，只要有人想買，透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位，這樣一來，不但省去了仲介費，還可以安心成交，不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費～～」
阿富律師每次說到這件事，就特別的意氣風發，彷彿看到了他心中的理想國。
跟著他一路創業的我，雖然苦也吃過，但樂子也沒少過，每當他有個新點子，總能看到他改變世界的決心。
這個平台有個好記的名字，叫做「屋屋網」，已經上線一段時間了～
而最近阿富律師為了達成他的宏願，決定再創立一個Line社群提供給大家討論的平台，如果有任何買賣房屋的問題都可以在社群裡提出，阿富律師很樂意將對於買賣房屋的相關法律常識傾囊相授😊
我把連結都放在下面，有需要的朋友可以加入喔～
屋屋網官網連結：
https://www.55house.com.tw/
Line社群討論連結：
https://ppt.cc/fJ4box
最近的詐騙案件實在太可怕了❗❗
昨天就有一位被騙120萬的老太太來服務處求助，詐騙集團不僅知道她手機號碼！其他個資也一清二楚，也知道她前幾個月身分證掉了。
詐騙集團告訴她，有人冒用她的證件去辦理洗錢犯罪，並提醒戶頭的錢要全數領出來才能幫助她處理，此外，還要她將領出的現金給長官看以表示沒有參與洗錢，而後面交的120萬就直接給車手了。
帶她去偵查隊了解案情後才知道光昨天一天就有三起疑似被詐騙去提款被阻止的案件，每個都說要幫兒子買房子要提領幾百萬，
請大家記得：現在購屋有「履約保證專戶」，不需要提領這麼多現金！銀行真的需要教戰守則來阻止這些被詐騙的民眾提款！
#個資保護很重要
#遇可疑電話第一時間問警察及家人
210724三立 劣！找人頭詐屋主騙900萬元 無良房仲遭判刑
影片→https://youtu.be/4ZuMg2cwZ7U
建案林立，桃園青埔特區近年來房市炒得火熱，四處都是預售屋大型看板，卻有房仲利用賣家信任騙取鉅款。
記者／洪儀廷、張昱傑 採訪報導……↓
實際來到該名房仲網路上登記的公司地址已經人去樓空，這名房仲捲款潛逃後來落網、判決出爐，不法獲利全都被沒收。
2016年陳姓屋主委託潘姓房仲賣一棟公寓二三四層樓，房仲嫌卻偽造假買賣契約自行簽下屋主的姓名，再找來彭姓女友人當買方的人頭，房仲接著找來羅姓下屬裝成買家帶去屋主簽約買四樓，拿到屋主的身份證跟印章之後就跟彭姓女子在假契約上蓋章，再去辦過戶，成功貸得900萬元。
房仲業者／陳泰源 表示：潘姓房仲不單單只是欺騙陳姓屋主，他連朋友彭姓女子也都一併地欺騙。
不過900萬元匯到彭姓女子帳戶，為了把錢拿到手，潘姓房仲再跟屋主謊稱有人想要買二樓但是款項還沒有下來，他請朋友先把900萬元先匯到屋主的帳戶，騙他確信房屋的價值之後再請屋主把錢匯回來潘姓房仲的帳戶，最後害得屋主900萬元跟房子兩頭空。
房仲業者／陳泰源 表示：（買房建議）採用的是銀行的價金信託或建經公司的履約保證。
因為積欠百萬債務，房仲動起歪腦筋、故佈疑陣，在朋友、屋主面前當起雙面人，目的為的就是讓錢轉入他的口袋，涉犯詐欺、偽造文書等罪被判1年10個月徒刑，還連累朋友跟同事通通吃上官司。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210724-900.html
200625中天 代書恐代「疏」？！履保專戶撥款全賴代書把關「藏隱患」
影片網址→https://youtu.be/r88WbBYzIMs
記者/何橞瑢：「買房、賣房金額動輒千萬起跳，所以很多人都會尋找，除了買賣雙還有代書以及房仲以外的第五方『履約保證』專戶來保障您我的資產，但這樣做難道就真的萬無一失了嗎？」
記者/何橞瑢、謝文祥 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「（履保的）建經公司並不會派專員到簽約現場，就是聽代書的，把錢匯到代書指定的帳戶，所以在（像是繳稅）過程當中，ˇ代書他是碰得到錢的。」
擁有豐富售屋經驗的房仲精闢點出，一旦代書沒有審慎挑選就有可能讓買賣雙方血本無歸，專業代書也坦言，要是有心人士設局，代書也可能被蒙在鼓裡。
專業代書/陳宏毓 表示：「有設計買方，買方付了錢，最後退是退到第三人帳戶，也是有可能是人家設計好的圈套。資料審核上他有可能沒有去對到。」
代書認為，沒有清楚查驗到買賣雙方的身份並不尋常，因為標準SOP一定會親自核對身份，如果買賣任一方沒到場，也要有授權書，除了本人簽名也要有印鑑章、印鑑證明還有身份證正本或影本，所有步驟缺一不可。
專業代書/陳宏毓 表示：「有過那種詐騙案件，所以現在很多除了做履約保證以外，都會推『雙代書』制度，等於是買方指定一個代書、然後賣方也指定一個代書。」
房仲業者/陳泰源 表示：「一個房子動輒幾千萬元，但是你雙代書制度，你也不過就是多花一、兩萬元而已，所以這個保險，是值得的。」
想要自保，專家建議依循雙代書的方式，另外找一位自己信任的代書，任何制度也許都有隱藏漏洞存在，花小錢保住大錢，只要小心防範倒也不必因噎廢食。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200625.html
180904三立 省仲介費因小失大 揭惡代書話術陷阱
影片網址→https://youtu.be/1mxh0dEGgL4
士林地檢大門外，藝人薔薔和他的父親一起集結被害屋主大聲抗議，會這麼生氣，全是因為想賣房賺錢，卻沒料到遇上詐騙集團。
記者 彭柏勳 採訪報導……↓
會這麼生氣不是沒有原因，原來雙方一開始談好價錢，但買方和沈代書不斷說服屋主，不要簽履約保證，可以省下手續費，儘管屋主一度遲疑，但最後還是落入圈套。
沈代書阿莎力花了幾百萬頭期款，甚至還以貸款為由取走房屋權狀，卻私底下將房子過戶，再拿去抵押貸款。
房仲業者 陳泰源 表示：「很多人就是說，因為我買房子已經花了這麼多錢了，能省則省，可是因為妳為了想要能省則省，相對的無形中，沒事就沒事啦！一出事都是很大的事情啦！」
其實一般買賣房子都要簽訂履約保證書，一定要透過銀行或是履保公司監督，費用是總房價的萬分之6，買賣雙方將錢存進專戶，直到交屋完成後，把專戶結清，並支付給賣家，就能夠保障雙方權益。
房屋買賣合約陷阱多，民眾簽約前最好多留意合約內容，上網了解代書背景，同時簽訂履約保證書，這樣對買賣雙方比較有保障。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904.html
在這樣的過程中，有沒有做履約保證都已經不重要了，甚至詐騙集團會主動提起履約保證，讓你更加鬆懈。 四、自保1.房子沒有房貸的屋主，要銷售時，乾脆去辦一個理財型 ... ... <看更多>
在履約保證詐騙這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者joug也提到31歲男買挖礦機遭騙130萬殘忍詐團想再扒一次皮終失敗張姓男子在臉書購買虛擬貨幣挖礦機，豈料遇上詐騙 ... ... <看更多>
履約保證詐騙 在 Re: [請益] 房屋買賣詐騙- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
最近家人賣房
由於近幾年詐騙案層出不窮
尤其像我們賣方無貸款的情況下
更是不少淪為被詐的肥羊
但因為我與家人都非專業人士
因此有幾點想請教一下大家
1.履保
本板有大大說大多的履保
只是價金信託並非履約保證
我看了一下我們履保的條款(如圖)
我認為這應該是履約保證的
不知道我是否誤解
2.仲介公司的連帶責任
我們是透過台灣房屋賣房的
簽約的是台灣房屋的特約地政士
假如那地政士真的有不法行為
台灣房屋是否需負連帶責任?
3.最近有名的詐騙案(ex:沈代書)
都是地政士聯合買家
那如果地政士並沒有問題
在有履保的情況下 買家是否還有機會搞鬼?
比如我看我們合約寫過戶後5日內
買方貸款銀行要將款項匯入履保
那這五日買方能不能宣稱權狀遺失
去申請補發後趕快找民間公司借貸?
由於小弟外行人
所以問的問題若太外行
請多多包涵
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.99.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618029462.A.01A.html
不知道以我們的履保
有什麼"不保"的範圍
※ 編輯: ShiuanRefuel (118.167.99.161 臺灣), 04/10/2021 13:50:19
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