因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
履約保證只保障買方 在 [閒聊] 屢保真的是履約保證嗎- 看板home-sale 的美食出口停車場
看看這張內容
出問題時還是要扣仲介費。代書費等
也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑
而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證
只針對價金歐
如果交易過程產生房屋付了錢被法拍，查封，設定其他債務，一屋多賣
買方不付錢，買方過戶後不付尾款
屢保公司是無法針對產權做履約保證，也無法強制違約方履約
只是針對進入專戶價金信託讓雙方在完成點交之前都無法動那比錢
可是一旦發生交易糾紛仲介費還是要給(上面寫的）
這樣真的是屢保？？？？
很多仲介都把屢保當神
其實屢保應該說是付款中間人，買賣價金信託
並不是履約保證。 因為不保證一定履約
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再來就是預售屋的屢保
預售屋的保有分同業互保跟銀行信託付款
這前面有說明過
預售屋在未興建完成前是屬於建設公司的並不屬於任何人
我在法拍上動產跟不動產都看他被歸類過
在保存登記前，其實你的權利是0
建設公司只要拿建物去抵押變賣還是可以的
你的身份其實只是把錢借給建設公司蓋房子
只是錢信託在銀行
信託在銀行還是有辦法讓案子走不下去
別以為屢保萬能
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如果還有仲介認為屢保萬能
我只能說那是沒遇到詐騙集團
不止我這樣說
我有印象帥過頭上節目講屢保
屢保只是保障仲介費好拿，其他完全不保
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605457359.A.190.html
支付稅費外的費用
要提前動用都是要買賣雙方同意切結
所以也跟仲介無關 屢保公司無關
再來就是產權有問那時
如果買方已撥款進入訴訟，判決確定前買方還是要繼續繳貸款，但沒有房子使用權
證書都說很清處了
有任何問題仲介費照付，你們去告錢扣著
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 01:55:09
扣屢保費合理
仲介費不合理
有同事發生過
過戶設定銀行撥款代償都完成
因為法院公文時間差被限制登記
某知名主持人的房子，欠稅被查封
應該是說他只保錢不被亂動
產生產權問題雙方各自繳貸款
錢扣著你們去告
沒辦法仲介建商代銷，幾乎不會同意雙代書雙見證
屢保其實說穿了80%保仲介
尤其仲介費
出問題就是利用卡雙方的錢跟房子
誰不能動也不能住，除了本來就有人住
看誰妥協
其實最常發生糾紛
簽約後屋主對這房子租約續約，或是把房子租掉
交屋就有糾紛
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:25:06
都順利過戶，過戶都是同時送件設定，有資金需求都會趕當然日撥款或隔日一大早
就時間差所有時間卡一起
又是欠稅案
所以法院還是準限制登記
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:32:20
已經過戶完成了
就時間差+欠稅還是被封
後面處理又好幾個月
屢保只能扣著錢
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:34:58
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