【防疫保單賣爆 這些人排隊卻是為了...】
昨天一早來同學家，在附近看見了這個排隊景象，不誇張，禮拜日一大早7:30不到，排隊人龍從社區管理室，一路延綿到對街轉角處。
我以為是在排防疫保單，但心想不對，禮拜天哪有營業，於是我就發揮以前當記者的好奇心，ㄧ問之下才知道，原來他們在排「登記機車位」。
這個建案規模很大，總共規劃十幾棟，近千戶的社區，但當時建設公司在賣房時，只有賣建物，車位是沒有販售的，因此每年都會在社區看到住戶排隊登記機車位的景象，而且還規定如果住戶因事無法排隊，每一戶住戶最多只能接受一戶鄰居委託，每一戶只能登記兩部機車，限量前100位，非常嚴格。
聽到某位排隊的阿姨說，排第一個的凌晨4點就先來卡位，不畏半夜吹著冷風也要排，#自備椅子很專業「畢竟這附近機車臨停車位很少，最近又常看到警察開單，拖吊很常見，沒辦法，一定得排隊才行。」
那汽車車位呢？當然也是不夠的！唯一好處是，不用排隊，但要每年重新抽籤，能抽到根本是中大獎，阿姨說，如果當初建設公司能夠多下挖一層樓，就解決了車位不足的問題。
現在多數新的建案在車位配比上至少會做到1：1以上，也就是說一戶至少會有一個停車位，但以前有很多有點年紀的社區大樓在這一塊的規劃上沒有這麼的完善，購屋族一定要多加注意，尤其如果是住在需要仰賴開車通勤的地區，找停車位真的是很容易變成「生命中最抓狂的小事」！
#地產秘密客 #住戶排隊奇觀
大樓停車位管理辦法 在 [問題] 公寓大廈停車位管理辦法- 看板LAW 的美食出口停車場
想請問各位一個疑惑~~
我們是新社區...年初召開區分所有權人大會訂定"社區規約"
管委會成立後經過開會訂定了一些"管理辦法"
其中"社區停車場管理辦法"中規定
「平面停車位及機車停車位應分別停放汽、機車
(註:機車不得停放汽車停車格內) …」
我覺得不太合理...我有去爭取...但是管委會態度不積極...
現況：
1. 停車位屬於"約定專用部分"
2. 根據公寓大廈住戶管理條例第十五條
「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」
而我們的社區規約第十三條
「停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物；停車位以外空間，請勿任
意停放車輛及放置雜物…」
並無明定不可停放機車/腳踏車
另外...社區規約第三十五條：未盡事宜
「有關本公寓大廈共同部分及約定共用部分使用管理之其他未盡事宜、本規約位規定者，
授權管理委員會另制頒「管理辦法」規定之。」
問題：
我可以主張現行"社區停車場管理辦法"無效嗎??
依公寓大廈管理條例 "約定專有部份"應該是要經區分所有權人大會決議通過
才可做更嚴格之限制使用吧~!?
(我們規約中並無限制停車位僅可停放汽車，僅寫"停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物")
而且歸約中無授權管委會可另制頒"管理辦法"限制"約定專有部份"
以上...不曉得我的解讀是否誤??
請各位給予指教...謝謝m(＿ ＿)m
PS:法律真的好複雜喔~~
看的我頭好昏~~法律人真的是太厲害了!!!
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◆ From: 122.117.90.81
我的確是想凹...所以找了很多資料來看...
參考營建署網站的常見問題Q102...
"停車位一般狀況應屬約定專用部分之情形，如規約（依條例第三十一條之規定訂定者）有
汽車停車位禁止停放機車之規定，管理委員會自得依前揭條例第十五條之規定制止；
停車位如屬共用部分之情形，如區分所有權人會議或規約另有約定者，管理委員會亦得依
前揭條例第九條之規定制止；
然停車位如屬專有部分之情形，依前揭條例第四條第一項之規定，因其得自由使用、收益
、處分，並排除他人干涉，管理委員會則無制止之權力。"
所以才有此想法...
只是覺得要凹也要凹的合情合理:P
規約可限制使用規則，但是我們的狀況是限制不得停放機車的條款是訂在"管理辦法"中
而非"規約"，且規約也無授權管委會可對"約定專用部分"另訂管理辦法
所以我想質疑這樣的管理辦法是否生效~
我們地下室車道是呈現U字型，車位就分別在車道兩邊，我家車位接近最裡面
簡略示意圖： 別家車位
我家車位
出入口 往B2 別家車位
｜ ＼↖ 別家車位
↓｜ ｜
｜_________｜↑行車方向
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