關於 地上權所有權 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 地上權建物可以買嗎？優缺點一次看 - 遠雄房地產

地上權 住宅：建物是自己的，土地是別人的。所以你只有該土地一定年限內的使用權，時限到將土地連同建物一併返還給所有權人。要注意的是，同樣是地上權 ...

#12. 地上權住宅6問 - 好房網News

依據民法第832條規定，「稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。」也就是說，土地所有權人將土地出租或出借給使用者，而使用 ...

#13. 地上權宅多年前住套房現在漲上天堂！ - 工商時報

貸款成數、地租、轉手性還是考量重點今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮 ... 另外有的建商賣的地上權宅，則沒有土地所有權、也沒有房屋所有權，只有 ...

#14. 地上權住宅和使用權住宅| 一圖秒懂 - 賣厝阿明

地上權 住宅：只「買屋不買地」，沒有土地所有權，有房屋權狀，但是地上權的權利在期限屆滿後就要歸還，可分割過戶。在稅制上，不須繳地價稅及土地增值稅。

#15. 什麼是地上權？貸款上有何困難? - 聰明貸款

所謂「地上權房屋」指的是僅有房屋所有權，無土地所有權。一般房價僅為當地市價的6~8成左右。 此類產品在地段佳、生活機能優良的區域，可以讓購屋 ...

#16. 【房市觀點】地上權住宅俗又大碗？撿便宜還是惹麻煩？

2021年9月22日 — 但是買只有使用權的建案，房貸很困難成數也不高，導致購買意願低，再導致建商開發意願低，所以最近政府又走回老路，推住戶擁有建物所有權的方案。 順帶一 ...

#17. 地上权- 维基百科，自由的百科全书

地上權 的取得主要有兩種方式：一是透過直接與土地所有權人的設定行為，取得「地上權人」的法律地位；另一是基於法律規定而發生的「法定地上權」關係，是指土地和建築物所有 ...

#18. 購買地上權房屋有何風險？ - HouseWeb房屋網(HW)

若土地所有權人要回土地，那屋主該怎麼辦? 1.購買地上權的房子通常都有定期限，在存續期間內，如訂給付地租之約定者，而地上 ...

#19. 所有權、使用權、地上權這些名詞你搞懂了沒？

原則上，地上權是有期限的，非永久使用，取得地上權並不代表取得土地的所有權，期限內，你可以在上面蓋建築，你有建物的所有權，當時間一到，就要將地上建物拆掉，歸還 ...

#20. 只有地上權的房子可以買嗎？跟所有權、使用權又差在哪？

為什麼會有所有權、地上權與使用權的差別？ ... 由於地上權房屋並不是真的擁有土地，因此你買房因為預算考量想買地上權住宅，一定要先確認房子權利的 ...

#21. 設定地上權 - 財政部國有財產署

本署各分署辦理國有非公用土地招標設定地上權業務係依據「國有非公用土地設定地上權作業 ... 一）辦理轉讓後之地上權或地上權及地上建物所有權之總登記人數僅一人。

#22. 什麼是地上權？ - 法律百科

地上權 在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權 ...

#23. 國有非公用土地設定地上權作業要點 - 財政部主管法規查詢系統

（四）地上權權利金、地租之給付數額及給付方式。 （五）建築改良物（下稱建物）所有權第一次登記及預告登記。 （ ...

#24. 想買地上權住宅? 專家曝:這四點暗藏玄機 - 591新聞

最後，地上權持有成本亦十分重要，安桓地政士事務所所長黃若盈指出，地上權住宅雖無土地所有權，不需負擔地價稅，但每年所需支付的房屋稅及高額地租，才是 ...

#25. 小心！地上權買房陷阱：你以為買了房子，結果房子卻不是你的

林建元指出，政府在各項住宅類別中，完全沒有考量到購買地上權住宅族群的處境，「買地上權住宅的人在社會中屬於弱勢，多半是沒有足夠金額買下所有權住宅， ...

#26. 只買房不買地」的地上權宅真的好嗎？專家道出便宜背後的代價

「產權可分割過戶(地上權房屋)」的買方無法擁有土地所有權狀，只擁有建物所有權狀，在使用期限內買賣交易還算單純；但「產權不可分割過戶(使用權房屋)」的 ...

#27. 小心買房陷阱！搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅

◎地上權房屋（住宅） 屬於「產權可分割過戶」的建物，買方無法擁有土地所有權狀，只擁有建物所有權狀，就是買屋不買地，產權年限50~70年，如果要跟銀行 ...

#28. 地上權房屋是什麼？有哪些優缺點？ - 大揚代書事務所

比較項目/住宅類型, 地上權房屋, 所有權房屋. 土地所有權者, 政府或建商, 各住戶. 建物所有權者, 各住戶, 各住戶.

#29. 意外！北市最熱點閱社區兩大使用權住宅拿第一 - 聯合報

此外，地上權、使用權住宅，因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事，都將導致未來增值、轉售空間受限，有意購買這類型 ...

#30. 什麼是設定地上權？為何公有地常以地上權方式辦理招商?

在現行的法律制度下，建商或投資者需要運用他人之土地建築房屋時，通常運用三種方式，一、直接取得土地所有權：用資金購買或是合建分屋等方式;二、租賃土地使用權;三、設定 ...

#31. 地上權稅務成本- 文章專欄 - 財稅脈動

因此，地上權宅住戶依前述觀點，僅擁有房屋所有權，對土地則無，亦即住戶既然非土地所有權人，自毋庸繳納地價稅。 二、須繳納地租 地上權宅住戶雖毋庸繳納地價稅，但依前揭 ...

#32. 地上權 - 土地王

地上權. 地上權是指利用他人持有之土地進行營造建築物或工作物、使用而取得的一種權利，建物所有權不得進行銷售或預售。地上物如為住宅，購買者僅取得地上權存續期間 ...

#33. 建物與土地利用關係之結合 - 高點法律網

使建物所有權人能對土地所有權人主張地上權。依§876I、II 之規定，法定. 地上權適用之基本型態為：. 1.設定抵押權(有可能是建物抵押或土地抵押)時，土地上已有建物存在.

#34. 地上權是什麼？地上權建案該買嗎？一分鐘搞懂地上權住宅

一般來說，設定地上權的契約就和租賃契約一樣，會設定期限，通常是50 ～ 70 年左右。當期限屆至，土地和土地上的建物就必須要歸還給原本的所有權人。

#35. 投資地上權，不知不可！ 作者： 李永然 - 永然文化出版

過去土地所有權買賣極為常見，而現在土地所有權人漸漸珍惜其所有權，不願輕易出售，僅以設定地上權的方式供他人在一定期限內運用，即便國有地或其他公有地也是如此。

#36. 買地沒買到房子可以逼屋主拆屋還地 - 天秤座法律網

房屋建築在土地上，有可能是無權占有、有權占有、租用、地上權等，至於大部分在有權占有的情形是經土地所有權人口頭或書面同意。前兩項的無權占有跟有權占有都沒辦法 ...

#37. 第三章用益物權

同時，為了配合. 民法第七七三條所定土地所有權之範圍兼及土地之上下，上開民法第八. 三二條之定義性規定即配合修正為「他人土地之上下」。 地上權之使用收益權內容，係 ...

#38. 不動產估價～10分鐘搞懂地上權估價方法-12 - HS華信鑑價

民法第832條規定：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」土地所有權人除於地上權期限內定期收取地租外，於設定地上 ...

#39. 基地所有權與地上權的權利價值估價- 月旦知識庫

黃國義,依我國民法規定，建築物使用基地的權源關係除了所有權外，尚有地上權及租賃權等權利型態。土地所有人若將其基地部份權利讓渡予,月旦知識庫,整合十大資料庫交叉 ...

#40. 想買又怕受傷害？地上權宅入手決勝點 - 住展房屋網

民眾購買地上權住宅，雖不持有土地，但卻是由建商向政府租下土地，因此相較於所有權宅要繳納『地價稅』，地上權宅則要繳『地租金』。 地租的基準為公告或 ...

#41. 地上權-知識百科-三民輔考

地上權 ，包括普通地上權及區分地上權，為用益物權之一種。稱普通地上權者，指以在他人 ... 土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，無物權效力，不得對抗第三人。

#42. 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權

不過，涉及法院拍賣地上權的. 最高法院一0三年度台抗字第二九三號民事裁定表示：「原法院以：……地上權與. 其地上建築物所有權倘各異其主體時，參諸土地法第一百零四條第一 ...

#43. 購買地上權低價住進黃金地段？ 四大致命傷不可不知 - 樂屋網

要釐清地上權或使用權，得先談談最常見的所有權概念。一般不動產買賣，都是建物和土地的所有權一同移轉，買方至少會獲得房屋、土地兩種所有權狀，永久 ...

#44. 房市情報- 淺介法定地上權-中信房屋網

林老師取得A地所有權後，主張小王的B房屋是無權占用A土地，要求小王拆屋還地；小王則主張自己不是無權占有，而是基於「法定地上權」。

#45. 民法第184、758、767、769、770 - 法源法律網-相關法條

土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。 ... 第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。

#46. 地上權、不動產役權、典權、農育權設定登記 - 市民服務大平臺

土地、建物所有權狀（地上權或農育權設定者，僅需檢附土地所有權狀）。 5.義務人印鑑證明（義務人未能親自到場核對身分時檢附，以自己土地、建物設定不動產役權者無須 ...

#47. 地上權是什麼？辦房貸前必看地上權房屋與使用權房屋的差異！

地上權 房屋沒有土地的所有權，因此房價比一般房屋更低，可以辦理房貸，但利率較高。「使用權房屋」則是等同於長期 ...

#48. 土地所有權人與地上權人利益衝突時個案如何處理

按為兼顧土地所有權人與地上權人利益，民法第833條之1乃明定未定存續期間之地上權，土地所有人或地上權人於逾二十年後，得請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作 ...

#49. 關於土地登記簿謄本備註欄註明「地上權不可以轉讓 ... - 營建署

至地上權人不自行使用土地，而基於租賃、借貸或其他法律關係，同意土地所有權人使用該土地，此與上述「地上權不可以轉讓」之約定無關，如法律別無禁止規定，似難否認其效力 ...

#50. 地上權房屋所有權

地上權 房屋所有權. 地上權、使用權、所有權住宅主要是差在土地、建物的所有權人是誰，因為這會影響到貸款成數、轉手是否容易、買賣與持有成本。

#51. 地上權是什麼？了解地上權的3 大重點，維護自身權益

1. 地上權住宅. 政府或建商為土地擁有者，而住戶則擁有建物，貸款的成數較所有權住宅低，大概僅能貸 ...

#52. 地上權住宅 - 彰化縣不動產開發商業同業公會

地上權 住宅. 所有權人只有土地上建物（房屋）的所有權，但無法擁有土地。住戶只須繳納房屋稅，不須繳納地價稅；雖然省地價稅，但每年須交付「地租費」給地主（通常是 ...

#53. 地上權 - 非營利組織有哪些

4 新加坡4 参考文献5 參見特徵大致上說來，因為土地所有權人的不同，地上權建物的所有期限亦不同而分為兩種。 所謂地上權及使用權住宅，是指開發商向 ...

#54. 7成市價入住蛋黃區，地上權住宅真的划算？地租 - 天下雜誌

第一種是住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權。財政部在2004到13年期間，規定國有地地上權所有人不能將地上權或建物部份移轉，意思是，建商蓋好地上權 ...

#55. 【買房告建商】地上權、使用權傻傻分不清連房仲都搞不清楚的 ...

一般人理解的地上權住宅，應是雖沒有土地持分，卻擁房屋所有權的住宅，但自2011年起，政府力推第2代地上權住宅，為方便管理，房屋所有權仍在建商手上 ...

#56. 【高雄】南部地上權住宅興起優缺點選購多注意 - 地產天下

民眾向建設公司購屋後，土地是國家的，對土地僅擁有地上權而無所有權，對建物則擁有所有權。 地上權住宅地段與價格優勢首購族入駐市區新選擇地上權 ...

#57. 地上物所有權

地上物所有權. wikipedia. 特別的是，地上權不會因建物等物理性的結構消失而消滅。以地震為例，若地上權住宅因地震倒塌，而土地的地上權原定期限為50 ...

#58. 【教戰篇】關鍵六問摸清地上權的兩種底細有沒有房屋所有權狀 ...

地上權 有兩種，在買進地上權物件前，務必先搞清楚物件類型， ... 建商推出地上權的建案，房價通常會是一般所有權房子的5折到7折，對消費者來說，相當 ...

#59. 「華固新天地」承購人，僅取得房屋使用權 - 監察院

依合作開發契約約定，華固建設公司不得將建物所有權轉讓予第三人，因此承購人僅取得房屋使用權，而無地上權及房屋所有權。但是依「使用權預定轉讓契約書」約定，地租 ...

#60. 我想請教各位先進關於地上權人都市更新的權利問題 ... - 永慶房屋

1.Ans: 依都市更新條例第二十二條規定，實施者擬定或變更都市更新事業計畫報核時，…略，應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過五分之三，並其.

#61. 自來水法第六十一條之一有關土地所有權移轉或設定地上權予 ...

法規名稱：, 自來水法第六十一條之一有關土地所有權移轉或設定地上權予用戶適用疑義 ... 定地上權為供水要件，是如自來水用戶加壓受水設備所使用之土地為國（.

#62. 第一章地上權法律關係與登記暨其權利價值評估實務

民法第832條「稱地上權者,謂以在他人土地上有建築物,或其他工. 作物,或竹木為目的而使用其土地之權 ... 地上權乃使用土地之權利,故為用益物權,地上權設定後土地所有權.

#63. Page 112 - 銀行人員應具備的法律知識

... 抵押權向銀行借款，是將房屋及土地的「所有權」設定抵押權，但近年來由於房價上漲，都會地區漸漸出現「地上權房屋」，即購買者僅擁有房屋所有權，並無土地所有權， ...

#64. 伍貳叄不動產交易平台- V523地產資訊網

(2)基於法律規定而發生的「法定地上權」關係，是指土地和建築物所有人，僅以地上建築、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物的所有權人 ...

#65. 對不動產所有權之性質與權能的認識 - 永然地政士聯合事務所

「用益物權」(地上權、農育權、地役權…)。 對於所有權的意義，再以下述兩點加以說明： 1、 對物為全面支配的權利所有權人對於標的物享有為占有、使用、收益、處分，且 ...

#66. 地上權

土地使用權所有權所有權以外其他權利債權性質占有權利物權性質占有權利地上權（832）典權（911）租賃（421）使用借貸（464） QQ ：： 未保存登記房屋座落在土地權源？

#67. 地上權人如何於其所有之建物(所有權及該地上權)上設立抵押權

(二)、實務上建物所有權人會以建物所有權及地上權提供擔保設定抵押權。上述案例建物所有權人有基地使用權（地上權），因地上權為民法第882條之「權利」抵押權，得為 ...

#68. 害人的地上權政策？ 地上權住宅陷阱多，還不如租房！ - 理財周刊

亦即，建商取得土地的使用權後，如果在該土地上蓋房子，俟取得使用執照並辦竣建物保存登記後，房子就屬於其所有，此時，建商雖然對土地沒有「所有權」， ...

#69. 土地所有權比較大,還是地上合法保留建物大... -

房屋所有權人可以主張時效取得地上權， 打個比方，房屋已四十幾年，根據民法769規定， 假如是以地上權的意思佔有此地，二十年間和平、公然、繼續 ...

#70. 地上權意思詳解！地上權住宅/使用權住宅怎麼分？地上權買賣 ...

也就是說，土地所有權人將土地出租或出借給使用者，而使用者可用來興建建築物、其他工作物，或是以不建造地上物的形式利用土地，並且擁有地上物的所有權，而地上物產生的 ...

#71. 只買房屋、不買土地一定要知道的「推定租賃」法律關係!

一般來所，常見的占有權源有「租賃」、「地上權」或是「使用借貸」。 ... 是不符合「推定租賃」，就會變成「無權占有」，這時候土地所有權人是可以要求你拆屋還地的!

#72. 什麼是地上權? 房屋地上權是否可以貸款? - 喆方資產管理

地上權 的租金，不論所有權人或地上權人皆不可隨意更動，不論地價是否漲跌，只要想更動就必須向法院申請；租賃 ...

#73. 他項權利登記－地上權設定登記（一） @ 曾炳煥地政士事務所

查土地所有權人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利，但其抵押權不因此而受影響，為民法第866條所明定。揆其立法意旨，在於抵押權不以移轉占有為要件， ...

#74. 地上權問題,我家祖厝年限接近一百年

房屋所有權人與土地所有權人之關係要看你們當初有何約定才有辦法判斷。依民法第841條規定，地上權不會因會建物滅失而消滅。 聯絡電話：02-87683696 部落格： ...

#75. 而地上權住宅因為有使用年限 - 林宜慶地政士事務所

這時土地所有權人也好，地上權人也好，都可以依民法第835條之1的規定，跳出來請求法院對已登記的地租數額，作出增加或者減輕地租的裁判。如果登記的地上權期限50年到期 ...

#76. 已設定地上權之土地能否將土地所有權移轉他人？此 ... - 聯晟法網

蓋所有人不因他物權之設定而喪失所有權，故所有人就其所有物自仍有法律上之處分權能。但地租如已登記，地租收取權隨同土地所有權之讓與而由新土地所有人 ...

#77. 一條不歸路地上權住宅活路在何方？ | Anue鉅亨- 雜誌

但對於一般自住購屋者、投資客而言，他們更在意的是『價格』，只要價格划算，即使沒土地所有權也敢買。 因此，地上權住宅如何定價，與建案能否順利去 ...

#78. 立法院全球資訊網-地上權住宅制度之研析

而所謂的「地上權住宅」，是指僅有「建物」的所有權或使用權，而無土地所有權的一種住宅。地上權的存續期間，在84至98年依據「國有非公用土地設定地上權實施要點」 ...

#79. 物權法詞彙-地上權 - 房地產糾紛專業律師

而地上權係對物之權利，存在於地上物對土地之間，與土地及地上物所有權人為無涉，且法定地上權，係為調和地上物與土地間之關係，更應與地上物有密切關係， ...

#80. 有關地上權之規定，下列何者不屬於非經登記不得對抗第三人之 ...

109年律師高考暨司法特考民法測驗題-36］ 36、有關地上權之規定，下列何者不屬於非經登記不得對抗第三人之情形？ (A)土地所有權讓與時，已預付之地上權地租(B)約定地上 ...

#81. 對不動產所有權之性質與權能的認識 - 永然聯合法律事務所

又有「完全物權」之稱，其有別於「限制物權」，後者包括「擔保物權」(抵押權…)，「用益物權」(地上權、農育權、地役權…)。 對於所有權的意義，再以下述兩點加以說明：.

#82. 民法第八百三十八條規定註釋-地上權之讓與

民法第838條規定： 地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。 ... 然地上權與其地上建築物所有權倘各異其主體時，參諸土地法第一百零四條第一項及 ...

#83. 什麼是他項權利?與謄本介紹- 建物謄本分析 - 愛他項

土地謄本主要記載土地所有權人的土地權利範圍、種類、公告現值及坐落位置。 ... 首先談到「地上權」，其有「普通地上權」與「區分地上權」之分，前者係指在他人土地之 ...

#84. 什麼是登記地上權呢?為什麼大型公司法人經常競標地上權?

地主缺錢想賣地，地上房屋所有權人的權益為何? 要如何辦理或塗銷登記地上權? 地上權是指合法地使用別人土地的 ...

#85. 98年(6)：45年12月31日以前登記之地上權 - 新竹縣地政處

此類地上權依地籍清理條例第29條規定，土地所有權人得申請塗銷登記，經登記機關公告3個月，期滿無人異議者，塗銷之。如因塗銷登記造成地上權人之損害，由土地所有權人負 ...

#86. 地上權住宅可以向銀行貸款嗎？還有其他管道嗎？

地上權 住宅可以貸款嗎？可以，但是成數會比較少。如開頭所述，地上權住宅只有房屋權狀，並沒有土地所有權，如果未來貸款繳不出來時需要處分時會非常 ...

#87. 【投資筆記】你真的分得清楚使用權、地上權與所有權的房子嗎

關於房屋產權這件事，在台灣具有「所有權」的房子，可以說就像酒一樣越陳越香，隨時間越來越有價值；而「使用權」和「地上權」的房子則像牛奶， ...

#88. 民法物權編用益物權各章及占有章修正簡介 - 行政院農業委員會

民法用益物權計分地上權、永佃權、地役權及典權4 種，修正後形式上仍維持地上權、 ... 須經登記，方能構成地上權之內容，發生物權之效力，例如土地所有權人甲與地上權 ...

#89. 【地上權宅4】到底能不能買真相是5好5壞 - 蘋果日報

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，地上權住宅五大缺點。缺點1:：沒有土地所有權。缺點2：使用有一定年限，到期後要拆屋還地。缺點3：轉手價格差。

#90. 債權物權化及推定（擬制）法律關係之差異 - 國試論壇

我國既然並未將土地以及房屋之所有權合一，而可能出現土地房屋所有權分離 ... 執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其 ...

#91. 地上權、使用權大不同房貸條件差- 信義房屋房訊知識

此外，近年部分精華地段也開始出現「地上權及使用權住宅」，由開發建商向政府標租土地並興建住宅，在使用期限內供買方居住，由於買方沒有土地所有權，且有 ...

#92. 使用權房屋 - Art kam

3025 。至於建物權狀怎麼看？上會有哪些資訊？下面都幫你整理好囉！ 如果登記的地上權期限50年到期後，土地所有權人堅持不 ...

#93. 106年最新→「民法(總則.親屬.物權.繼承)-地政」 - 考前命題

二三、甲有一筆土地，設定普通地上權於乙。乙已依雙方約定，一次預付十年期間地租於甲。三年後，甲將其土地所有權，以買賣為原因移轉於丙。丙向乙請求支付地租時，卻遭 ...

#94. 國有土地地上權住宅制度之探討1

宅購買者之負擔逐年加重,但地上權住宅貸款卻愈行艱難,相較所有權住宅,. 反而更為居不易。 ... 上權或地上權及地上建物所有權之總登記人數僅限1人,執行機關得同意地上.

#95. 法規名稱： 金門縣傳統建築設定地上權與信託辦法

本府經公開徵選適合之建築物，且基於公益，經目的事業主管機關活化再利用者為之。 設定地上權之土地，已辦理土地登記，且其建築物之登記所有權人與土地相同者為限。 信託予 ...

#96. 房市／地上權、使用權大不同房貸條件差| 房產

此外，近年部分精華地段也開始出現「地上權及使用權住宅」，由開發建商向政府標租土地並興建住宅，在使用期限內供買方居住，由於買方沒有土地所有權，且有 ...

#97. 時效取得所有權、地上權、不動產役權、農育權位置勘測

時效取得所有權、地上權、不動產役權、農育權位置勘測 · 1.土地複丈申請書(或土地複丈及標示變更登記申請書)。 · 2.四鄰證明或其他足資證明占有事實之證明文件。 · 3.證明人 ...