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#取消建商銷售期優惠稅率
#建商囤房與庶民同稅率
今天上午法規會終於實質審查大家所說的 #囤房稅 ，為了這個房屋稅修正案包括市府、我、議員同仁們都有提案，身為提案人之一我尊重所有提案者，法規會審查前我招開記者會的二大訴求：
訴求一：
取消建商銷售期優惠稅率！因為台北空屋率從107-109持續上升 ，每年約增兩千多間，109年北市已超過68,000多間，也讓市庫收入逐年減少！
訴求二：
建商囤房與庶民同稅率 ，自從106年修法給建商優惠稅率後每年市府短收約三億多元，未來若修法完成建議將該稅收專款專用用於居住正義！
法規會開會時所有與會議員同仁、提案人達成共識，#本案無關囤房稅 而是指『#起造人新建房屋銷售期的優惠稅率』 。
為什麼要立(修)法？
一、立(修)法要有客觀依據
二、立(修)法要依循程序正義
三、立(修)法要符合修法目的
這次為什麼要提案修法，因為106年的修法已適得其反，所有提出修正案的目的都是希望能減少空屋率增加政府稅收，我提案的目的也是希冀穩定政府稅收並專款專用於居住正義之維繫。
政府需要對台北市的高房價負責嗎？
因為最近常常看到有些文章，希望政府或是台北市長出來對高房價負責，我看了一直有很多疑問。我大一的時候，修過一門經濟學，內容我大概都忘光了，我只記得兩個重點：
1. 所有的價格都是由供給和需求決定的。
2. 任何以外力干預市場價格的方式，包括政府干預，都很可能會出現問題，並且干預一停止，市場價格將馬上再度回歸到應有的水平。
基於我只是一個常蹺課的學生 >>
http://blog.house123.com.tw/archives/3595
210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲：疫情致房市熱
三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006
為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。
記者 蔡駿琪、黃昕晟／台北報導......↓
十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。
內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。
房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」
專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。
東龍不動產資深經理陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」
近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。
陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html
主持人：阮慕驊
來賓：資深證券分析師 計弘仁
主題：陸半導體全力扶植！卻頻打互聯網產業？
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.07.13
#陸港股 #計弘仁
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根據報導疫情期間海歸回台近25萬人
此次#海歸 中也有考慮留下台灣的家庭，因此臺灣許多國際學校大爆滿
婆婆回台幾個月後也開始對房市產生興趣但台北市房價高，才不當「呆頭」，住在又擠又小的區域，往外圍尋找更大空間是目前對自己的犒賞
對#林口 心得感想！
其中台北市低度使用住宅數6萬98宅，比率為6.73。 ... 住宅及新建餘屋資訊統計分析) #代租代管#空屋率#如果台北真的好#台北未來在手中#傾聽台北的聲音. ... <看更多>
根據統計，全台 空屋率 8.66%，創下歷史新低，但是在新北萬里， 空屋率 達到30.56%，位居全台之冠，實際走訪萬里，區長表示數據顯示並不公平，萬里人口7千 ... ... <看更多>
台北空屋率 在 [請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎? - 看板home-sale 的美食出口停車場
很多人看空房價的依據是
空屋率高
譬如新聞報的數據
新北市15.2萬宅的空屋
問題是這數字怎麼算出來的?
假設我家有三棟房
一棟自住兩間出租
當然出租的一般也不會去公證和報稅
然後裡面也沒有放任何戶籍
所以政府的帳面上
這就是空屋了
因為沒有人會去一間房一間房敲門普查啊
但是實際上都是滿租的
是否因為這樣就灌高了空屋率呢?
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