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#Sway的
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║你║Q║我║A║ 📣 EP 2 現 正 熱 播
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🔹#嫌惡設施 TOP3？
🔹#公設比 多少合理？
🔹#陽台 #露台 差別？
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140118東森 公設分類多 調使用執照便知曉
影片網址→http://youtu.be/vwqHjrPDZL4
感謝記者 蔡岳霖 的採訪，會有這則搭稿新聞，最主要是因為疑似有案例發生：樓上樓下彼此的權狀總坪數一樣，可是卻一個有車位，一個沒車位？
如果，坪數多少還是有差異，約3~5坪，那就很明顯，一個有，一個沒有。如果，真的遇到坪數一樣，可是卻一個有、一個沒有，那也是正常的喔！只是算是極少數的個案！
以我們大直為例，我也曾經碰過有一個社區，因為基地面積小、車位不夠住戶使用，所以雖然彼此的權狀坪數一樣，但因為車位不夠用的關係，所以每年輪抽使用，有抽到的，就可以用，但要多繳管理費，當然也可以選擇再轉出租給沒有抽到的住戶。
所以這種案例不是沒有唷！是極少數個案，但是正常的唷！
以下是新聞報導......↓
開車回家，進到地下停車場不用擔心吹風雨淋真的好方便，但是......
記者 蔡岳霖：來到你家的停車場，你以為你沒有停車位，這些就不甘你的事嗎？錯！因為裡面可能會有機電設備、車道、都是屬於你該付的公設費用。
簡單來說，以七樓的電梯住宅合理的公設比為16~20%，等同買一間40坪的房子，至少有8坪公設，只要共有的地下停車場，具有消防設備、地下避難室、運動與遊樂設施、水電空調機房等這些所謂的大型公設，住戶就得跟著一起分擔。但透過權狀，你不一定看得出來。
房仲業者 陳泰源 表示：你的建號都特別獨立去調出來，然後看那個「建物測量成果圖」就知道說，喔~它這個公設只得可能是KTV、健身房或者是B1、B2的公設。
看看這份舊房子的權狀，多達21坪多的公設，卻連個停車位也沒有，翻到後頭來看點出你共有的部份分別是5坪以及16坪，如果依照「使用執照」照字號去調資料，公設比怎麼算，有沒有含停車位，一清二楚。
或像近幾年新房子的權狀，只要含車位，就會有編號、權利範圍標示的清楚。剩下共有的部分則是另外標示。
房仲業者 陳泰源 表示：有可能是車道，也有可能是B1的變電箱、消防設施或者是機房用地，可能不是停車位喔！
專家也建議，除了可以選擇權狀上有分開標示外，也可以選擇買車子和房子各有獨立權狀，避免到時民眾買了房又為有沒有停車位吵得紛紛擾擾。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72012233
請問各位大大以下是以新建案來說1. 公設比目前多少是合理2. 目前有無法規規定多少公設比內是ok的,還是無上限?3. 就我看了一些新建案公設大都落在30%~40%之間, 如果公設 ... ... <看更多>
但在法規裡，公設比其實並沒有明確的合理比例上限，也因此現在越新的住宅， ... 設施所占的比例，也就是我們花錢購買的房屋中公共設施的比例有多少。 ... <看更多>
公設比多少合理 在 [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」
公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要
原因，也算是建商
的話術，
舉例來說：
A方案：
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250
萬)。
B方案：
如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取
最大利益。
最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手
段。
實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602430479.A.2E5.html
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/11/2020 23:39:30
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:35:23
就算逃生梯法規放寬，還是會灌到33%對吧
※ 編輯: suwy (1.200.103.242 臺灣), 10/12/2020 13:30:01
小基地建案不是用灌的，是天生很容易就破35%
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 19:31:59
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 20:38:51
... <看更多>