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公設比多少合理ptt 在 [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者suwy (Hank)
看板home-sale
標題[閒聊] 公設比超過30%的理由
時間Sun Oct 11 23:34:37 2020

「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」



公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要
原因，也算是建商
的話術，

舉例來說：

A方案：
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250
萬)。

B方案：
如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。



但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取
最大利益。



最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手
段。



實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602430479.A.2E5.html
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/11/2020 23:39:30
推 kevinjl: 結果只是買車位的公設比更高而已 變成同一社區公設比不同 10/11 23:44
→ kevinjl: 而這算法只是惹來更多爭議 你土地持分怎麼算 也有比例嗎10/11 23:46
推 hellogym: 亂算一通10/11 23:47
推 Mataka: 其實真的是這樣10/11 23:51
推 kevinjl: 他的前提是 賣房用單坪計價 現實是總價 這是他們的宿命10/11 23:54
→ IBIZA: 看潤泰雙子星就知道甚麼是現實了 10/12 00:00
推 kusomanfcu: 潤泰的我算過 公設少是因為都拿來賣10/12 00:01
→ kusomanfcu: 那種別人豪華公設的他都沒搞10/12 00:02
推 kusomanfcu: #1V0ruMJj (home-sale)10/12 00:05
推 deltaz: 車位大的，公設比一樣高啊，到底在說啥10/12 00:07
↑的確有，通常發生在小基地，或是車位規劃效率不佳的建案
推 Francix: 雙子星車位很少，車道應該坪數也不多10/12 00:13
推 kevinjl: 容積最貴 建商會把免計入容積的空間最大化 比較好賣10/12 00:13
→ kevinjl: 潤泰雙子星 沒必要這樣做 所以公設比可以較低10/12 00:14
推 kusomanfcu: #1S7ZNzHT (home-sale)10/12 00:15
→ Francix: 車位大的，就是因為公設比已經很高，車道再灌進去公設比10/12 00:15
→ Francix: 很難看，反而難賣，誰想買40%的，價位也不會好10/12 00:15
→ kusomanfcu: #1RzHXUAY (home-sale)10/12 00:16
→ kusomanfcu: 這之前我都寫過了10/12 00:16
→ kusomanfcu: 價格要查清楚，資訊要有細節，一切行情價10/12 00:17
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:21:48
推 nildog: 那有些國宅公設比27、28％＋，原因是什麼？10/12 00:31
這要看個案，但印象中國宅很流行在一二樓做極寬的走廊，也許是原因？
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:35:23
推 horb: 公設比高。 建商賺更多啊。明明低公設比較好賣。但幾乎所有 10/12 00:37
→ horb: 新建案都是高公設。能夠那麼一致。只有利益才能驅使這個趨勢 10/12 00:37
→ kusomanfcu: 低公設比交易量低喔 事實上就是這樣= = 10/12 00:40
→ kusomanfcu: 交易量分析會告訴你 人人愛大樓 10/12 00:41
→ kusomanfcu: 不愛華廈 10/12 00:41
→ horb: 車位車道以外會還蓋了一堆低成本公設 10/12 00:41
推 max5401: 啥 同樣的錢 差不多的進出門面 大家都想公設低點吧 是 10/12 01:03
→ max5401: 現在根本沒什麼低公設的案子 華夏現在都蓋在郊區 10/12 01:03
推 kevinjl: 當室內坪數售價相同時 你會選梯廳大的 還是梯廳小的？10/12 01:03
→ max5401: 國宅有些車位全部都算公設 2x年前就有 35%公設比的國 10/12 01:05
→ max5401: 宅了 然後其實沒什麼公共空間 都是b1 b2車位吃掉的 10/12 01:05
推 SiaoBen1996: 以前聽過有車位坪數0.1坪的 當公設賣扒兩層皮 10/12 01:05
→ kevinjl: 公設大是利用法規免計入容積 灌入的 甚至2次施工 10/12 01:07
推 kktt254: 現在機車位也會算進公設.. 10/12 01:22
→ labbat: 總價低最高，公設隨便建商喊 10/12 01:55
推 optimize: 推這篇 10/12 02:12
推 niko0202: 反正賣得掉 韮菜接受度高， 幹嘛賣華廈 呵呵 10/12 08:02
→ niko0202: 沒有華廈可買 變成愛買大樓勝過華廈 呵呵 10/12 08:03
推 F93935: 10/12 08:29
→ F93935: 這樣公設比幾%？ 10/12 08:29
推 F93935: 10/12 08:33
→ nildog: 了解，謝謝S大10/12 09:08
推 kusomanfcu: 含車位公設 10/12 09:08
推 sdhpipt: 國宅車位都是共有的 所以30年前國宅公設就30%了 10/12 09:39
→ sdhpipt: 至於現在的建案 機車位本來就算公設 除非劃在庭院沒屋頂 10/12 09:40
→ F93935: 那三十年前怎麼沒人去靠腰政府帶頭拉公設比 10/12 09:57
→ sdhpipt: 30年前國宅=樂透 你中了樂透會抗議政府抽稅嗎??? XD 10/12 10:00
推 F93935: 有道理，政府帶頭做就對了 10/12 10:06
→ tayatiffany: 有些人是不是誤會了 樓主講的是車道被劃進公設 跟 10/12 12:45
→ tayatiffany: 整個停車位列在共有部分是不同概念... 10/12 12:45
→ F93935: 下水箱要不要在地下室？洗水塔要不要從下面走？有沒有經過10/12 12:50
→ F93935: 車道？機電設備空間？要不要經過車道？ 10/12 12:50
→ Anyotw: 車道不是公設是什麼，你要綁鐵鍊當私人用嗎 10/12 13:02
對呀 所以以後直接講就好 不用牽拖逃生梯、法規，
就算逃生梯法規放寬，還是會灌到33%對吧
※ 編輯: suwy (1.200.103.242 臺灣), 10/12/2020 13:30:01
→ Anyotw: 所以逃生梯變兩個一定是建商免費送的。雨遮不算錢也是送的 10/12 13:36
→ Anyotw: 。好高興 10/12 13:36
推 F0r: 你知道太多了 10/12 14:15
噓 rc001968: 雙逃生梯 10/12 15:38
推 xinh: 車道不算共有 不算公設 你土地持分怎麼算? 就你最聰明? 10/12 18:23
推 MiniArse: 你知道的太多了 XD 10/12 18:48
噓 aesdu: 不會啊，七樓以下集合住宅只要單逃生梯，公設比約在27%左右 10/12 19:23
潤泰雙子星雙逃生梯公設比19%...
→ aesdu: ，你知道嗎？ 10/12 19:23
→ aesdu: 怎麼沒看建商灌到33% 10/12 19:24
新的華夏很多都35%起跳，
小基地建案不是用灌的，是天生很容易就破35%
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 19:31:59
→ aesdu: 我看過大基地，故意將蓋三棟七層並在一起的建築，就是為了 10/12 19:36
→ aesdu: 搞27%公設比...超蠢... 買家還很high... 等到要保養更新三 10/12 19:36
→ aesdu: 組電梯會哭死XD 10/12 19:36
→ aesdu: 潤泰那是因為海砂屋重建容積獎勵... 呵呵 10/12 19:39
獎勵是獎勵 無關公設比喔
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 20:38:51
噓 aesdu: 當然有關，你自己去查資料。 10/12 20:43
推 kusomanfcu: 沒關啦，潤泰主要是規劃壓縮公設比 10/12 20:57
推 kusomanfcu: 一層四戶然後 沒啥特殊公設全都拿來賣 ，然後少車位 10/12 21:11
→ kusomanfcu: 公設比歸公設比 10/12 21:11
→ kusomanfcu: 獎勵容積和公設根本沒關係 10/12 21:12
推 kusomanfcu: 電梯看標配圖像一般華廈電梯 10/12 21:15
推 Neymar: 一直拿潤泰雙子星來說嘴，其實比較同樣地點的他案實坪單 10/13 10:56
→ Neymar: 價來比較啊 10/13 10:56
推 Neymar: 你也可以問問為何潤泰其他案子不能蓋出來這種低公設的建 10/13 11:02
→ Neymar: 案 10/13 11:03
→ Neymar: 1. 這個新建案故意只蓋到15樓，再往上蓋會有更多建築法規 10/13 11:04
→ Neymar: 限制，多蓋會多更多公設（有錯請指正） 10/13 11:04
推 Neymar: 2. 這個建案基本上要靠海紗屋獎勵多的容積來賺錢 10/13 11:06
推 Neymar: 3. 最重要的原因，一般梯廳這種不計容積有一定上限，通常 10/13 11:10
→ Neymar: 建商為了獲利一定蓋好蓋滿，但是這建案因為承諾原住戶不 10/13 11:10
→ Neymar: 用花錢。潤泰要靠多於的容積獎勵賣給新買家來賺錢，如果 10/13 11:10
→ Neymar: 把公設蓋好蓋滿，反而利潤會更低，所以你仔細這建案的梯廳 10/13 11:10
→ Neymar: 大小和一般大樓不太一樣，反而像華廈 10/13 11:10
推 Neymar: 4. 最後原本舊海砂屋當初賣7X萬，現在賣12X萬虛坪價，科 10/13 11:13
→ Neymar: 科。以為潤泰是良心事業寧願虧本蓋房子？ 10/13 11:13
→ abyssa1: Neymar專業 困惑很久終於明白了 潤泰真是奇葩個案 10/14 20:38
推 py602270421: 馬引進的啊 看國外都沒有 10/15 15:49






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#16. [新聞] 修法降低公設比惹怒賴正鎰「根本來亂的！」 - Stock板

6小時前內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」，降低新建案公設比， ... 免計容積也將訂定更合理的規範；另外，內政部將加強交易過程中，對公設資訊 ...

#17. 以前電梯大樓公設比20%！他一看傻眼「現在35%起跳」爆熱議

(電梯大樓,公設比,買房,中古屋,PTT) ... 而且明明灌水灌得很不合理，還有人試著用實坪制帶風向。 [廣告]請繼續往下閱讀.

#18. [問卦] 大樓公設比多少才算是正常啊?? silentknight PTT批踢踢 ...

如果是車道走道等必備公設可以理解但是有很多公設朋友覺得根本不會去使用像是小型圖書館還不如直接去市立圖書館借書大家覺得合理的公設比應該是多少呢??

#19. 大樓住戶繳管理費應該拿發票嗎？ 蔣小姐房屋 - Eve止痛藥屈臣氏

21 de ago 購買社區型的房子除考慮房價能否負擔以外，每月要繳多少管理費也是一筆 ... 提供新壽公寓大廈管理維護股份有限公司ptt相關文章，想要了解更多大樓管理費收費 ...

#20. 公設比居高不下網友揭建商「蓋好蓋滿」3絕招- 工商時報

網友suwyy在ptt發文揭密「灌公設3種途徑」，首先是「管理委員會使用空間」，例如社區大廳、交誼廳、健身房等，這些 ... 至於房子公設比要多少才合理？

#21. 「就像是把錢撒到海裡一樣...」網友一致認同，最廢的公設竟是 ...

許多人在看房時，會將重點放在「公設比」的部分，更有不少建商為提高房屋「賣相」，主打琳瑯滿目的公設， ... 至於公設比要多少才算合理？

#22. 新建案高公設比他嘆「管理費貴爆」 網曝關鍵：人事費用是主因

現在市面上大部分的新建案都需要付管理費，但管理費該訂多少，往往是讓住戶與管委會頭痛的問題。有網友便在PTT發文抱怨，儘管管理費是按照坪數計算， ...

#23. [新聞] 公設比居高不下的三大原因- 看板home - 旅遊日本住宿評價

公設比ptt ，大家都在找解答。國泰建設協理林清樑表示， ... [閒聊] 最高能接受公設比多少？ ... [請益] 為什麼沒建商想挑戰最低公設比- 看板home | 公設比ptt.

#24. [閒聊] 大家能接受房子管理費多少？ - womentalk | PTT學習區

當然管理費是照坪數算坪數多自然就高但如果公設比也很高實際上室內坪數沒那麼多卻要繳那麼多管理費心情也覺得不好大家能接受管理費大概落在多少啊5000 ...

#25. [閒聊] 大家能接受房子管理費多少？ - 看板WomenTalk

當然管理費是照坪數算坪數多自然就高但如果公設比也很高實際上室內坪數沒那麼多卻要繳那麼多管理費心情也覺得不好大家能接受管理費大概落在多少啊5000 ...

#26. 屋比ptt

屋比ptt 」.10.94坪0房室0廳1衛1 7樓. ... 12-03-2021 · 每個人買房時，多少都希望能和屋主談到自己喜歡的價格，因此「議價」 ... 房價所得比, 虛坪, 公設, 房價, 09.

#27. [心得] 高公設建案與實坪制- CFP - PTT網頁版

高嘉瑜的看法是實坪就是花多少錢就是買多少? 就我個人心得這種真的沒有意義高嘉瑜的想法是10坪權狀1000萬的房子今天現在的做法可能是公設比30% 300萬 ...

#28. 破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式

公設比多少 才合理？ 在汽機車停車位不算進總面積的情況下. 「(大公+小公)÷(主 ...

#29. 建商拉高公設比回不去了？內政部提兩大修法方向

台灣房屋公設比過高的問題飽受爭議，在今年5月時內政部提案修正「建築技術規則」，想降低新建案的公設比來達到降低房價，但尚未定案。

#30. 車位坪數ptt - 不動產貼文懶人包

看板home-sale - 批踢踢實業坊[請益] 社區大樓停車位合理坪數跟價格- 看板home-sale - 批踢踢 ... 房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價- 公共政策網路參與平臺。

#31. 建商為何要拉高公設比？ 專家勸：看清「這項」才關鍵！

陳炳辰提醒民眾，買房時最需注意的其實是室內的「實際坪數大小」，來衡量自己購買的價格是否合理，最容易產生糾紛的為預售屋物件，因預售屋無法看到實際樣 ...

#32. 屋比ptt

一些經驗分享原價屋價格硬其實非常合理作為台灣DIY通路龍頭+ 價格公開 ... 近日，有網友在PTT 「 home-sale 」看板提到新建案的公設比最新「第三代3.

#33. [閒聊] 大家會不會覺得新大樓一堆沒意義公設 - PTT評價

k9020903/31 00:13扣掉游泳池健身房宴會廳公設比也不會降多少做點功課好嗎 ... mhhe03/31 11:02推文講的是沒錯但原po講的也蠻合理的現在公設很多本來 ...

#34. 看屋筆記：高雄市鼓山區美術1号院(個案+價格分析) - 樂居

公設比 34.8%，店面公設比：約25%，還在合理範圍內。 房型標配：廚具：櫻花衛浴：INAX,KARA 五金：Villroy&Boch 其他：國際牌抽風機等，屬於中階以上規格 ...

#35. [爆卦] 買房子所謂的公設...轉自PTT-Gossiping板

就要想辦法減少公設(當然是要在合理的狀況之下)。 ... 一開始我們覺得很奇怪，公設比這種東西應該是設計出來多少就是多 少，我們頂多可以調整設計讓數 ...

#36. 鄰近各國公設怎麼算

房價高漲，公設比都得斤斤計較，加上雙逃生梯法規實施後，近年新案 ... 率合理數值也不同，不過一般民眾大多能接受公寓得房率在85∼90%之.

#37. Re: [請益] 新屋主認為公設比不合理不繳管理費 - PTT Web

Re:[請益]新屋主認為公設比不合理不繳管理費@home-sale，共有13則留言，7人參與討論，7 ... 怎麼執行他都會教你，重點是規約有沒有提到延遲利息是多少%？

#38. 先別管公設比你聽過「得房率」嗎? - 591新聞

買房當然希望高坪效，很多人會用公設比來評定，但其實「得房率」較能代表實際可居住空間大小。

#39. [請益] 公設為什麼不是按戶數去均分| home-sale 看板 - My PTT

... 等於有15坪x單坪價格的錢花在公設明明每一個住戶用的公設都一樣多，房子坪數買越大的卻要負擔更多公設扣除車位跟管理費不談單純就公設而言這樣是不是不太合理?

#40. 高嘉瑜- 來看看業內怎麼說： 「公設」比，是可以透過建商的 ...

其實ptt 揭露的社會問題超多，比低卡層次高很多，立委只要專心看ptt 的話題然後 ... 邱創彥 這不合理的地方是同樣一塊公設地，卻可以因為有N戶共用，而在每個購物族 ...

#41. 高嘉瑜推實坪制轉po鄉民實證黑心建商這招狠賺公設比 - 蘋果日報

這位鄉民在ptt爆卦，自介是在建築事務所工作的人，最近接了專案，他發現關於公設比，並不是房子設計好後算出來，而是建商早在設計前就直接喊出要多少 ...

#42. [閒聊] 車位被灌水幾坪- home-sale - PTT生活資訊討論

12樓 → ppgg486: 我記得幾年前版上有人分析過車位坪數的事，13坪是合理的 08/27 22:50 ... 39樓 → cobrabaton: 公設比35% 建商保留的0%，然後商場有車位的公設比38-5 ...

#43. 證券線上開戶

富億食品. 蔡呈芳. 紅班性狼瘡. 南投小吃美食. 鳥來伯擔仔麵. 樂寧吐司. 韓國烤肉. 感傷唱片行卡帶咖啡甜點. 公設比計算. 100 台北市中正區思源街. 皮膚一圈紅紅. 疫苗瓶.

#44. 預售屋糾紛藏細節裡！交屋保留款5%變5萬：硬吞後悔莫及

這條文意味著，房子的公設不管住戶有沒有人不滿意，最終一定要簽同意點交。 張小姐說，這是相當不合理的要求，不管建商是否有偷工減料，住戶都求償無 ...

#45. 絕命律師- 维基百科，自由的百科全书

《絕命律師》（英語：Better Call Saul）是一部美國電視連續劇，由文斯·吉利根（Vince Gilligan）以及彼得·古爾德（Peter Gould）共同創作和製作。這齣電視劇為《絕命 ...

#46. 鴻邦世界花園ptt

網路上資料~650萬起~~公設比：32. 2022-08-17. 阿里山明天天氣; 3; 570萬; 新建案蓋的同時，已經設立很多新的 ...

#47. 得房率公式在PTT/Dcard完整相關資訊 - 說愛你

提供得房率公式相關PTT/Dcard文章，想要了解更多得房率ptt、得房率公設比、得房率多少算高有關夫妻/感情文章或書籍，歡迎來說愛你提供您完整相關訊息.

#48. Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？ | PTT Uncovered

Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？ 作者: piliwu - 發表於2021/10/16 05:19:29. 你有兩個非常大的誤區實坪制跟所得都錯的離譜第一台灣官方沒有虛坪實坪制問題因為 ...