#在地儀熊讚
鄉親ㄟ~今日台南市議會第3屆第6次定期會,進行建設部門業務報告及質詢-「工務局、水利局」,鴻儀向鄉親報告今日質詢重點。
#支持台86線延向東延伸至台3線道路與高架穿越台19甲線
台86線向東延伸至台3線道路新闢案:由交通部公路總局辦理,總經費111億元,行政院 109 年12月10日核定可行性評估,目前交通部公路總局刻正辦理綜合規劃及環評中,本案可望串連台南與高雄山區路廊,大大方便台南來往旗山地區之交通,進而縮短緊急醫療、國防、搶災救
災之行車時間,並提高觀光遊憩的吸引力。對未來 86 沿線效益,含沙崙綠能科學城、醫療產業園區等,是台南攜手高雄南二都心一起發展的重要建設項目。但地方鄉親引頸期盼的重大交通建設,卻淪為特定人士的政治口水,甚至提出不如把錢留下來改善能路等言論,鴻儀認為重大交通建設有其目標與必要性,市府應善盡說明責任,把效益告訴大家,讓市民清楚。
#歸仁高鐵特定區(公兒六)特色遊戲場工程即將完工
新豐區第一座特色遊戲場,歸仁高鐵特定區(公兒六)特色遊戲場工程,10中旬將會完工,很快就可以與鄉親們見面,也會成為沙崙綠能科學城另一熱門景點。
#建請活化水利高灘地與橋下閒置空見設置寵物公園
寵物公園是現在很夯的熱門去處,如台北市迎風狗運動公園、樂業寵物公園,都是時下很夯的寵物公園,鴻儀發現在北部寸土寸金的都市,充分利用如水利高灘地、高架橋閒置等空間,規劃寵物公園,鴻儀認為,台南市八掌溪、急水溪、曾文溪、鹽水溪、二仁溪等大小河川,高灘地的利用應是條件非常豐厚,期盼市府可以跨局處整合,新設寵物公園,讓喜歡跟毛小孩互動的飼主,帶著自己的寵物來遊玩。
#亞太國際棒球訓練中心維護管理問題
「亞太國際棒球訓練中心」第二期工程,興建符合 2 萬 5,000 名觀眾席次的職棒主球場、3,000 名觀眾席次成棒副球場、內野練習場、室內、戶外投打訓練場等場地,總計畫經費 19.35 億元,於109年9月28日申報開工,其中內野練習場已於110年6月30日完成,預計 111 年 12 月完成標準副球場及室內外投打練習場,112 年底完成標準主球場及全部工程完竣。數十億的工程都接近竣工,但鴻儀卻經常接到民眾陳情,如球場的全壘打牆外雜草叢生、內野場地養護不佳,鴻儀要求工務局在尚未完成維護移交程序前,必須維護好球場內外。
#爭取仁德區文賢路一段保安路以南拓寬
臺南市文賢路一段(臺1線至保安路)拓寬工程,其工程範圍南、北側為仁德(文賢地區)都市計畫用地,中段為臺南都會公園特定區,可帶動周邊奇美博物館觀光需求,並將路網由臺1線連結至保安火車站,鴻儀持續要求工務局,將保安路以南也納入生活圈道路計畫,持續推動拓寬工程。
#原有住宅無障礙設施改善:
營建署-原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點,補助五層樓以下(含五層樓)公寓大廈,更新無障礙設施,以109年紀錄,僅1 件申請案件完工,鴻儀呼籲市府,為提高民眾改善意願,可以提高補助比例,提高改善意願,讓台南成為無障礙的友善城市。
#路燈改善勿好了傷疤忘了疼
長榮大學馬來西亞女大聲遇害案將近滿週年,但審計報告中卻指出,轄內 LED 路燈比率 62.46%未達 109 年度 70%預期目標,與路燈維修情形與汰換比率仍未達預期標準,鴻儀提醒市府團隊,勿〝好了傷疤忘了疼〞,持續推進本市路燈汰換與盤點減少安全死角,雖然不能照亮每個角落,但起碼有一條安全的回家路。
#提升污水下水道接管率
污水下水道整體污水處理率逐年緩步上升,惟仍低於全國平均值,其中公共污水下水道普及率六都之中僅高於桃園市,鴻儀持續要求水利局,加速汙水下水道接管率,改善生活環境品質。
本影片連結:https://youtu.be/9TnQ7E_HsUo
鴻儀YOUTUBE頻道:https://www.youtube.com/channel/UCzTSZPoIbIrweY2Wb2CyP4w/
同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅alex lam,也在其Youtube影片中提到,香港莎瑪港島北服務式公寓 Shama Island North Hong Kong 家的感覺 舒適溫暖 #月租酒店 #服務式公寓 #servicedapartments 租樓疫情下不減反加價,更多人因為好多唔同原因選擇月租酒店 而且服務式住宿,有更好既環境,裝修,配套,計起上黎包水電WI...
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最近遇到好幾個即將屆齡退休的人,不約而同都在找退休宅準備換屋,而且大部分的購屋需求都是大換小、市區換郊區,跟一般換屋族小換大、遠換近恰恰相反。
以前的人買房子就是住一輩子,現在大部分的人已經意識到 #對空間的需求其實也會隨著時間改變 ,已經很少有「從一而終」的想法。
年輕時忙著打拼事業需要住在市中心,小一點沒關係只要交通方便;等到成家有小孩之後,買房要考慮使用機能,還要考慮學區;待孩子離巢,家裡的人口變少了,想住的環境和需求,可能又不一樣了。
想換屋的退休族,出發點涵蓋了很多層面,主要原因通常跟身體機能有關。像是常見的公寓換大樓,因為膝蓋已無法負荷爬樓梯,有些需要找無障礙設施的社區,因為要照顧年紀更大的父母。
心理層面的通常是為了圓年輕時的夢想,我也聽過有可愛的老夫妻,換房的出發點單純是要離剛嫁出去的女兒近一點。
如果年輕時有累積資產,退休後選擇就比較多元,想住有天有地的別墅,或是想要一望無際的景觀,都可以隨心所欲全憑喜好。畢竟年紀越大貸款條件越差,想買房得好好看一下口袋,也別把資產梭哈在房子上,年紀大了有的是用錢的時候。
這又讓我想到,以前醫院可是榜上有名的嫌惡設施,因為難免有刺耳的救護車警鈴,也有迷信的人會覺得忌諱。但是隨著現代人平均壽命拉長,老年階段的住宅通常也會考慮到就醫需求,年紀大了還要舟車勞頓奔波看醫生,未免太累。
其實人生也像棋局,走第一步想到後面十步,要贏的機率就比較高。買第一間房子的人,最好把未來的轉手性也列入考量點,畢竟這間房子不一定陪你一輩子。
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210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節,買下「會省錢」的房子
職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A
《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》新書發表會最終場,台北場,如果有空的話,歡迎一起來同樂喔!>https://www.accupass.com/event/2108141818563080169800
職場人也有買房的夢想嗎?是為了自住還是想投資增值呢?可以增值的房子任誰都想買,卻不是人人都懂買或買得到,首購族或小資族與其買錯後悔,不如先買下一間「會幫你省錢」的房子,資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗,分享自己如何省錢買房實戰心得,一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節:
會省錢的房子1:電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見,但通常無電梯公寓的小套房居多,是預算有限的首選,小套房雖然空間比較小,但從省錢角度來看,以減少添購非必要的傢俱、家電,而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2:天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱,但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高,他的作法是用瓦斯幫電分擔,比如廚房用電、洗澡用瓦斯等,讓電費維持低級距,減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3:採光性
通常套房採光只會有1面,但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈,加上1面窗戶空氣也會比較不流通,因此就會延伸出需要開空調的費用,建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光,通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外,廁所也盡量選擇有開窗,一來是比較不容易潮濕發霉,二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4:浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在,但你真正會用到它的時間可能少之又少,一是考量到泡澡的時間,二是考量到泡澡會用到的水費,若想省錢、省空間,職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5:捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運,房價就越高,若抵達捷運需要額外轉車的話,房子可能也難以保值,連帶就會影響未來的脫手機率,根據陳泰源的經驗分享,他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6:避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上,有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後,等到入住或住一段時間才會發現,但「毛胚屋」其實也有隱藏成本,因為交屋後房貸就開始計算,一邊繳房貸,一邊花時間等待裝修,不也是一種浪費嗎?
以上6個小細節,教你買下「會省錢」的房子,職場人學起來了沒?不論你是想要存錢買房,還是已經有一筆頭期款正在看房,也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求,比如是否真的需要浴缸設備?要選精裝屋還是毛胚屋?是不是可以從小處節省一些錢等,如果想看更多可參考《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》一書。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918-6.html
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香港莎瑪港島北服務式公寓
Shama Island North Hong Kong
家的感覺 舒適溫暖 #月租酒店 #服務式公寓
#servicedapartments
租樓疫情下不減反加價,更多人因為好多唔同原因選擇月租酒店
而且服務式住宿,有更好既環境,裝修,配套,計起上黎包水電WIFI
仲平過租房,而且有專人跟進
大家好咁最近我做咗一系列嘅月租酒店介紹
唔少讀者都一直有查詢長租酒店或者服務式公寓既介紹
今次同大家介紹一下啦 呢間就位於北角
叫做香港莎瑪港島北服務式公寓
咁同時間佢亦都會有提供酒店嘅短住服務
不過主力都係做長租公寓服務
位於中環 砲台山 尖沙咀一帶嘅商住區
最近嘅地標就係而家好多人去嘅皇都戲院嘅對面
92套設計時尚的服務式公寓和29套高級酒店客房。
咁如果你租住可以聯絡佢地,服務十分之好
開放式公寓或一房或雙房單位
都備有齊全既設備同用餐區,廚房,親身體驗過真係好舒適
仲有獨立既健身室,洗衣房,唔需要像酒店咁多人
有家的感覺,而且地點相當方便,買日用品,叫外賣,落街食飯,交通都十分之便利
舒適既空間感,比起一般酒店分別就係服務更好,住宿環境更優質
最大唔同一個就係人既服務,而家酒店服務去過STAYCATION你同我都明白
同埋唔會好似酒店咁多人,可以保持到最好既住宿體驗
大堂設有商務中心放左2部電腦方便大家
另有印文件等唔同服務,獨立既健身室,多元化天台
限時長期住宿優惠
住宿時間: 2021年5月28日 - 2021年5月31日
入住我們的一房單位可享優惠房價每月港幣19,000元起,並保證享有提早入住和延遲退房至16:00的禮遇。
條件: 須於2021年5月31日前預訂,優惠需視乎客房供應情況而定,需受額外條款及細則約束。
#香港莎瑪港島北服務式公寓
#ShamaIslandNorthHongKong
我們的公寓
高級酒店客房至兩房單位連露台
交通
距離北角和炮台山港鐵站僅約4-6分鐘步行路程
休閑娛樂設施
莎瑪商務中心、莎瑪多元化天台、莎瑪健身房
服務
多語言禮賓服務、清潔服務
#香港酒店 #長租酒店 #酒店review #酒店介紹
#北角有樂 #北角酒店
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公寓都更條件 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
準備頭期款已經是很頭大的問題,如果還要邊付租金!
生活水平可能很難維持!但是又很喜歡可以兩者兼顧
今天影片分享,買房前的準備功課,以及如何規劃收入存下頭期款!
00:00 開場
00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」
01:35 案例舉例
02:29 總價預算800萬以內,自備款200萬以內的兩種選擇:1.維持同一個區域但改買無電梯公寓
03:17 2.維持一樣是電梯大樓,但換個區域
03:28 「買屋需求表格」介紹
04:02 存頭期款,可以先盤點一下有哪些資源
04:20 「長期儲蓄帳戶」運用
04:47 斜槓收入
05:53 結尾回顧
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210318yt
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買房系列:
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列:
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
瞭解更多關於house123:
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*非贊助影片
公寓都更條件 在 沖繩 Oki-Family Youtube 的精選貼文
你可以直接看影片,
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註:影片內時間0.33提及的『195萬日幣』:必須跟你的税理士溝通,他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額,未必一定是195萬日幣。
影片內容:
?物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分別!
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業,有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候,那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什?(居然有升值潛力?!)
??什麼時候用個人名義購買,什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本,大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇: 【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景:
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業(爸爸不是地產代理),我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子,
沖繩物業本身可能價值¥2000萬,
稍為裝修翻新,售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照,便會叫價¥6000。
市場好的時候,這個泡沫可以一直漲下去,但對於不想投機的人來說,風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪,但日本各県市物業投資狀況差異非常大!所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子(大阪睇樓)製作成影片讓大家參考 (我們的朋友說國語,所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難,我會盡量加上字幕)。
但是我們不會介紹這位朋友,也不會介紹你買房子(買樓)。因為我們根本不了解大阪,所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意,買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理,也不一定成功!
更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/
公寓都更條件 在 老公寓都更能一坪換一坪?真的這麼好康?屋主換得到? 的美食出口停車場
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專家認為,此政策最大受惠者不一定是老屋主,反而是原本因素地不足、難在北市推案的建商。 據北市都市更新處統計,舊有的《都市更新建築容積獎勵辦法》,核定都更案申請到 ... ... <看更多>
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