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📣📣2021年北市第一筆億元 #店面「在這裡」🏢🏢
據 #台北市 地政雲最新資料顯示，#內湖區 東湖路2021年3月出現一筆總價破億的店面交易，該筆交易含車位建坪約136.2坪，換算單價約108.8萬，總價達1.37億，是2021年北市第一間總價破億的樓店，暫居2021年北市樓店之王！目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」，且2月剛開幕，推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。
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■ 【還能買房投資嗎？】
二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。
2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。
他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」
大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽：
“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。
聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。
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汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。
隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。
兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。
2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
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有三十初頭的粉絲私訊我：
「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」
我想，我應該可以分享一些經驗值給他。
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崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。
我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢？
崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，
以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。
2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。
但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：
持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。
例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」
好，問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！
在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。
所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
聽說今晚店內到了三箱新品，
歡迎大家利用週日直接到店裡搶先選購！
（身為兩歲半小孩媽媽的我，要到週一才有辦法去拍攝給網路的大家喔❤️）
今晚跟大家聊一聊關於新店面的部分好了⋯
有時候說來說去，感覺都是一個「緣份」
其實在我們實體店面的員工人數越來越多的時候，
就已經開始計劃著是否要搬遷到更大的店面？
無奈⋯⋯
一直沒有看到喜歡的、
看到喜歡的、卻又租不下去
（內湖區的租金真的是貴）
就在去年，
我們隔壁剛好空了下來，
為了讓員工有更好的上班環境、
以及小老板來店裡的時候可以更舒適和安全⋯
便詢問了房東相關事宜！
很謝謝現在的房東當時沒有答應我的出價！
（彼此的期待價錢有部分的落差）
這樣我才有機會可以找到現在這麼棒的地方😊
身邊的客人和朋友也幫我留意、
自己也常上591去瀏覽相關資訊！
中間還因為疫情虧損嚴重的關係，
一度想放棄，
想說就這樣守著這個開創的原始小店🏠
這真的是緣分⋯
後來，
一個好客人發現她經營的店面旁正好釋出⋯
那也是一個很好的環境！
雖然坪數不算大，不過因為是雙層的！
剛好可以讓我們網路部門和門市部門分開！
更重要的是、有我喜歡的落地窗❤️
而且鄰近捷運站，旁邊有停車場！
還有我可以下班前去買菜的全聯超市🛒🥬
房東其實完全沒有公開招租（因為前一位租客才剛搬走⋯）
沒有想到，
很積極的打電話去詢問的結果，
已經有人預訂保留待租了
（是不是很誇張的快？😱）
有一點心灰意冷，
心裡想著，可能真的就要守著這小小的店繼續做下去吧⋯
但是因為店面空間真的太小了！
覺得委屈了員工，
內心過意不去⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
就在某一天，
買早餐的同時，
看見了一間正在招租的店面！
這個地點也曾經是我心目中的理想地點，
於是撥了電話、傳了簡訊⋯
不過一直沒消沒息（哈哈哈哈⋯）
大概隔了三四天吧，
對方終於回電話了，
原來是房東交由仲介負責出租！
剛好當天下午有其他意願者要看房，
我們也立刻約了當天上午⋯⋯⋯
空間和地點、格局我都很滿意！
不過從我們目前小小的13坪店面、要換到一間將近35坪的店面⋯
除了空間變化很大之外，
房租當然也差異很大😜
詢問是否可能保留一天稍作考慮，
仲介完全不給任何機會！
（她很直接的說：我這個人就是現實，誰給我錢我就馬上租誰？沒有在做保留地⋯）
天啊！
這是不是很兩難😥😥😥
也剛好在跟仲介對談的同時，
屋主房東出現了，
（真的是走路散步經過的房東👴🏻）
稍微談了一下細節、請房仲給我兩個小時的時間考慮⋯⋯
最後，就在當天租下了！
當晚完成了簽約及交付租金押金和鑰匙等所有手續處理！
就在我們已經裝潢的同時，
本來客人介紹的那間兩層的店面⋯
房東傳訊息來我詢問我是否有承租的意願？
（因為一些因素，原本承租的房客無法承租）
所以突然覺得，
一切都是緣分⋯⋯⋯❤️❤️❤️
新的店面真的很大！
實際坪數大約將近35坪，
我們規劃了店面的展示銷售區之外，
還有網路部門同事的專屬辦公區、倉庫、茶水間，以及董事長辦公室（哇哈哈哈哈⋯就是我的桌子啦👩🏻💻）
還是一樣的，
搭乘捷運就可以了（在原店的附近而已）
不一樣的是、這邊更好停車了！
購物的環境也更舒服了！
身為媽媽的我，
也歡迎同為媽媽等妳們、帶著孩子過來逛逛！
（因為我懂、帶著小孩真的很不方便逛街的那種辛苦及倉促👩🏻👶）
所以我們也會有適合孩子放鬆休息的區域！
（會有很多玩具、都是小老板的😂😂😂😂）
之前,我們真的因為疫情的關係而嚴重虧損！
周遭很多朋友建議裁員、甚至減薪⋯
我很堅持不這麼做！
畢竟員工也是要維持家庭的生計、照顧家人啊⋯
所以我更努力、更用心的去經營，
所幸，
景氣也隨著疫情好轉而改善，
員工們也不氣餒的繼續堅持著崗位！
以及有妳們的熱情支持，
熬過來了，
謝謝妳們❤️
真的謝謝妳們
目前原有的店面預計營業到六月初，
新的店面預計在6月10日左右開始營業，
（時間真的還無法確認，因為目前還在裝修）
我們也跟大家一樣很期待新的店面！
詳細資訊及細節，未來都會在臉書公布！
最後想說的還是，
謝謝妳們❤️
週日記得來店裡逛逛😜
171010TVBS 擺「地瓜、紅豆餅攤車」 內湖路店疑出租騎樓
影片網址→https://youtu.be/_DGaR01RwPw
台北內湖路一段午餐聚集地，民眾發現騎樓下多了地瓜攤，甚至紅豆餅攤車，詢問後發現原來是手搖飲料店分租騎樓，讓攤商擺攤，每個月租金至少1萬。房仲表示租用騎樓，如果是屬於店面附屬建物，二房東出租前必須經過房東同意，否則有違法疑慮。
記者 畢倩涵 採訪報導……↓
來到內湖路一段上班族中餐聚集地，賣水煎包的店面門口多了地瓜攤，再往前走，手搖飲料店騎樓下也出現紅豆餅，實際訪問攤商才發現。
紅豆餅攤商：「有認識茶湯會的人，所以才比較便宜，這邊（租金）可能要1萬吧，不然店面很貴耶。」
等於手搖飲當起二房東，讓攤商寄身在騎樓。但房仲業者表示，如果騎樓屬於台北市用地，店家出租就算違法；但假設是店面的附屬建物，手搖飲額外出租騎樓，必須要讓房東知道。
房仲業者 陳泰源 表示：「房客當二房東出租給他站賣東西，那就看當初原本的房東知不知道這件事情，當初簽的租賃合約有沒有同意他可以當二房東。」
西湖圖書館另一頭，西湖圖書館周邊對面騎樓下一樣有賣衣服的、賣吃的小攤販，房仲表示，寧可租一坪不到的騎樓當店面，是因為內湖一帶超過7成都是大坪數空間，租金一坪行情落在1800元，小坪數的成了稀有商品，一坪能喊到2500元，總價低拉抬單坪租金。
房仲業者 陳泰源 表示：「確實以他(攤販)那樣的面積，幾乎可以說是連一坪都不到，但如果說那邊月租金一坪租超過1萬塊的話，明顯超出行情。」
店面租金貴還要負擔水電，也讓攤商寧可租騎樓，降低營運成本。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/786006
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171010tvbs.html
170710TVBS 台菜、21風味館逃出內科 攤販進駐賣便當
影片網址→https://youtu.be/_Sh_1FlO3YA
內湖洲子街一帶餐廳紛紛熄燈，店面租不出去，整條街反而多了便當攤販，短短50公尺就有6家，甚至遠在大安區、萬華的餐廳，都來這邊賣外帶餐點，隔壁大直商圈新的商辦一樓，空置率高達9成，房仲表示不是店家撤走而是沒人潮，沒有店家願意進駐。
記者 畢倩涵 / 攝影 溫硯鈞 報導......↓
店裡人去樓空，內科21世紀風味館2年前進駐，卻突然貼搬遷通告5月底熄燈，對面輕食料理也拉下鐵門，店面由租轉賣依舊沒行情，再轉角洲子街創意台菜搬走，好多餐廳倒了那內科上班族吃什麼？
便當攤販：「燒臘配燒肉啊！」
內湖洲子街成了便當一條街，短短50公尺內就有6家攤販賣上班族午餐，另一邊巷子滷味便當小吃，單價都不超過一百；遠在大安區萬華區的餐廳，特地來內科擺攤賣午餐。
內科上班族：「便當比較快。」
觀察內科中價位餐廳收了不少，反倒是低價位的便當、以及高客單價的餐廳，適合商務客用餐兼談生意反而撐得久，加上這裡假日沒人，只以上班族當客源的餐廳，自然選擇逃出內科。
記者畢倩涵：「同樣沒有人租的，包括像是大直這邊的商辦大樓，我們可以看到一樓店面上面，完全都是掛著出租告示，而租得起也願意投資的只有連鎖咖啡。」
房仲業者陳泰源：「客戶陸陸續續說租金太貴了，所以我不租，不是這個原因！而是最近商辦才陸續交屋，所以最近才突然大量招租當中。」
加上大直新商辦租金高，店家吃不消，內湖店租年年喊價，讓業者寧可擺流動攤販不願長駐。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/744868
120617民視日湖百貨熄燈商圈店面租金降
影片網址→http://youtu.be/zuIBvb9iZ4w
感謝記者陳仕承採訪，說到租金降1成唷！不曉得大家看這則新聞時有沒有仔細注意受訪者的反應？人潮有減少，看似沒落，但是因為房價有漲有支撐，所以租金行情其實是停留在誤差範圍內，嚴格說起來只能講「租金沒漲，但停留在原地就是退步」的意思！
日湖百貨其實我還蠻看好的，因為興富發到時候蓋豪宅，一、二樓仍然是規劃成精緻性的店面的商業活動，所以我相信人潮是一定會回來的；反觀京華城就真的給它怪怪的，因為要買百貨，可以選擇東區SOGO或微風，京華城似乎偏了一點就是了。
以下是新聞報導......↓
今年4月份，台北市內湖的日湖百貨結束營業，原本聚集人潮的效應不再，連帶影響到週邊店家的生意，附近空下的店面，不僅出租期拉長，部分店面租金，乾脆直接降1~1.5成。
台北市內湖日湖百貨，四月份吹熄燈號後，原本百貨聚集人潮商機效應不在，人潮明顯減少，現在唯一人比較多的地方，就是公車站牌前。
熱鬧的商圈現在安靜了下來，連帶受到衝擊的還有附近店家的生意，人潮帶不過來，店家賺錢的機會自然變少，生意不好做，高掛出租海報，店面租金行情也跟著反應，去年一坪2200元到3500元，今年部分店面調降租金，一坪2000~3000元，降幅1成。
房仲業者陳泰源表示：有一些閒置的店面，它閒置的時間會拉得比較長，除非說它的租金有明顯的降低，才會吸引人家願意來這邊開店。
同樣沒落的百貨商圈，還有八德路上的京華城，逛街人潮少，附近商圈也難活絡，有店面空了1、2個月還是乏人問津，期待百貨聚集帶來人潮，但問題是人潮沒有預期的好，也連帶使得週邊店家反而作出下去爆出走潮，租金也得跟著下調。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=air&sno=2012617F02M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51095062
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內湖店面出租 在 店面頂讓，店面出租,台北市，新北市， - Facebook 的美食出口停車場
【店面位置】台北市內湖區成功路三段. 【店面押金】2個月. 【店面坪數】約12坪（有厠所、小倉庫）. 【店面租金】$27000元/月（需要跟房東重新簽約）… See more. ... <看更多>