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保固舉證責任在陳明宗律師宗誠法律事務所 Facebook 的精選貼文

2019-06-01 21:48:25 有 33 人按讚

【約定漏水保固六個月後，賣方還要負責漏水嗎？】　

房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，律師經常在訴訟中看到買賣方雙方在買賣契約有特別約定：「漏水保固六個月」，買賣雙方也都簽名，但房屋卻在交屋六個月後發生漏水，則在保固期滿後，買方可以就漏水瑕疵向屋主主張權利嗎？

📍先談保固條款的法律核心精神

保固目的是保護買方、幫助買方取得比不動產瑕疵擔保更為有利地位。法院判決實務上更清楚說明，保固約款的核心精神是「讓舉證責任倒置發生轉換效果」，意思是在保固期間內有瑕疵發生，買主當然可請求賣方負責，但這＃不代表就可因此排除交屋六個月後買主對房屋漏水提出賠償請求權(保固條款不是用來幫賣方減輕擔保責任)。

如以買賣雙方約定漏水保固六個月為例，則賣方對於保固期間內之漏水當然負修補義務，買方不必證明漏水是交屋時即已存在，賣方更不得舉證證明交屋時無漏水而免責。

📍買方對賣方提出房屋漏水賠償請求的前提

賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任，但有一項重要的前提，就是＃漏水瑕疵必須在交屋前就隱含在房屋內且未被買方知悉。

📍保固期限後仍可提出房屋漏水賠償請求

在上述前提下，即使保固期滿後，賣方還是要對賣出不動產負責。所以，保固期限後發生漏水，買方仍得依民法關於物之瑕疵擔保請求權之規定，主張權利，並非保固期後，屋主就無須負擔房屋漏水之瑕疵擔保責任。

所以，如果屋主是佛心保證自己的房屋絕無漏水或瑕疵，而約定短於法定瑕疵擔保責任之保固期間，買方其實可以欣然接受；但如果屋主想約定短期保固期間以排除瑕疵擔保責任，可能就要失望了。

＃房屋漏水法律系列之一

Tags: 保固舉證責任不代表就可因此排除交屋六個月後買主對房屋漏水提出賠償請求權漏水瑕疵必須在交屋前就隱含在房屋內且未被買方知悉房屋漏水法律系列之一

陳明宗律師宗誠法律事務所

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保固舉證責任在劉北元的保險世界 Facebook 的最佳貼文

By 劉北元的保險世界

2019-05-02 11:42:09 有 238 人按讚

走路跌倒，可以怪皮鞋嗎？

鞋子是二年前買的，皮鞋進口商當然喊冤，法官怎麼判？

產品責任險的好案例，該跟客戶分享一下！

這是一件非常有趣的消費者求償事件，案情經過大致上是，消費者蔡姓女士二年前買了一雙DK皮鞋，二年後某個雨天穿那雙鞋茲外出滑倒，胸椎骨折，支出醫療費及醫療器材費用新臺幣30萬2,023 元、看護費用9 萬元、不能工作損失28萬5,350 元、精神上損害30萬元，依據消費者保護法與民法侵權行為，要求皮鞋的製造商求償。

皮鞋進口商則說，蔡女士購買系爭皮鞋後自行加裝鞋墊，已改變鞋子受力，且自購買系爭皮鞋起至本件事故發生止，已超過1 年5個月，超過皮鞋之正常保固期間，蔡女士自己應該注意皮鞋之磨損狀態，更換鞋底或購置新鞋，然原告仍於雨天時穿著那雙皮鞋出門，並非通常、合理使用，何況蔡女士於下雨天地面濕滑時，雙手各提一個大袋子行走，已經影響走路平衡，又走過有坡度之鐵板，更易造成自身不平衡跌倒，難認意外事故跟蔡女士穿著皮鞋間具有相當因果關係。

法官最後判決皮鞋進口商賠償48萬元左右，金額不算低，他的理由大概是：

１．進口商進口皮鞋在市場上銷售，應該要依照消費者保護法第七條的規定，確保該商品符合當時科技或專業水準可合理期待的安全性；企業經營者違反規定，致生損害於消費者或第三人時，就應負賠償責任。另外，民法侵權行為第191之1規定也要求商品製造人或輸入廠商因其商品之通常使用或消費所導致他人之損害，負賠償責任。

２．皮鞋照片顯示鞋底尚厚、刻紋仍清楚易見，可見皮鞋並未因長期使用而磨損其鞋底致無法繼續穿著，是皮鞋之購買時間並非影響其止滑功能之因素；

再者，臺灣氣候雖潮濕易下雨，且市區騎樓、人行道常鋪設磁磚地面，路面高低落差間以斜坡輔助通行之情形亦所在多有，常因遇雨濕滑，惟除非進行戶外活動，一般人為上班、上課等正式場合穿著行走功能之皮鞋，遇天氣突變時，自需足以應付下雨時上開市區路況；

鐵製斜坡之坡度不大於5 度，參考皮鞋進口商在網站上介紹其產品可以使用於「上班工作或外出旅遊」，而沒有特別說明應避免於雨天穿著，則蔡女士在事故發生時穿著皮鞋外出並行經鐵製斜坡，自屬通常使用方式。

３．企業經營者主張其商品於流通進入市場，或其服務於提供時，符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性者，就其主張之事實負舉證責任。但是廠商沒有舉證這一部分，而法官把鞋子送專業機構鑑定，認為防滑功能不符合專業水準可合理期待之安全性，判決皮鞋進口商應該負責賠償損失。

判決全文連結：
http://bit.ly/2GPMo5P

＃消費者保護
＃損害賠償
＃走路跌倒

Tags: 保固舉證責任消費者保護損害賠償走路跌倒

劉北元的保險世界

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台灣《保險法》權威，曾任律師，擁有逾20年法庭訴訟經歷。現任北宇管顧總經理、中華民國保險經紀人公會理事。經手數百件保險理賠案及糾紛調處申訴，處理重大理賠金額達數百億。

保固舉證責任在陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答

By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2017-12-02 13:20:17 有 4 人按讚

171130美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle

【前言】

美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。

只要你加入美商ERA平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，報名專線：0986-289-679陳先生。

【學員A-屋主，您在哪裡？】

某間空屋門口張貼「即將斷水電」的通知單，想找屋主，調謄本查詢戶籍地址後，仍舊找不到屋主，該怎麼辦？

答：這間房子目前在市場上沒有在賣，A認為若開發到應該有機會簽到專任約，只是單憑「斷水電」通知單，無法推斷屋主缺錢想賣房，建議直接去開發市場上現有物件比較有效率，除非有誠買家指定「就是要這一間」，否則別浪費時間。

另外，關於找屋主，正規的方法包含問鄰居、管理員、調謄本，拜訪戶籍地址、寫開發信郵寄外，別無他法；至於檯面下的作法，會議上有分享，就不文字化了。

【學員B-凡事不要自我設限】

《等新買的預售屋蓋好後，才會比較想賣？》

某屋主已委賣自住房，同時買了預售屋，屋主曾對B表示，要等到預售屋蓋好了→交屋→搬家後，售屋動機才會比較強，B覺得頗有道理，總不能先賣房→搬家租屋→等買的預售屋蓋好後→再搬家吧？

於是B也就不怎麼理會，沒想到，隔沒多久房子竟然就賣掉了，屋主還真的先跑去租屋。

心得：人的想法，時時刻刻都在變，縱使今天屋主價格硬，說不定明天缺錢就變軟，所以要定期關心，如此一來，屋主的心態若產生變化，你才能及時掌握。

《屋主說過，堅持2戶一起賣嗎？》

某物件是2戶打通的產品，屋主堅持兩戶一起賣，某買家喜歡這個物件，但坪數需求和預算考量只夠買一戶，想請B去跟屋主談。B覺得屋主當初就已經說過要一次賣2戶，何況若只賣掉其中1戶，屋主還要重新把牆隔起來，很麻煩，於是婉拒買家。

沒想到，買家竟然透過別家房仲去談，而且還真的只買到1戶而已！

心得：不應自我設限、覺得「不可能」就婉拒，無形中喪失許多機會，買家的購屋「動機/慾望」並不會因為你的拒絕而消滅，作為房仲的你，一定要讓買家感受到，你願意去試、願意幫客戶努力過，否則，買家一定會去找別家房仲談。

【學員C-遠距離影本簽名，有其法律效力嗎？】

最近遇到買賣雙方碰巧人都在國外，一個要下斡旋，一個要簽委託。疑問一定要郵寄正本過去，簽名完再寄回來嗎？用傳真簽名回傳，或者是掃描成PDF檔案mail過去，客戶自行列印下來簽名後，再傳回來，這樣不行嗎？

答：依照民法第一百五十三條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」去市場買菜，直接現金交易，法律行為也算成立，也不用特別另立契約。因此，不一定要用正本郵寄給對方才算法律上的「達到/到達」，用傳真機將文件傳送給對方，或掃瞄為PDF/TFT/JPG檔之後以email發送到對方的電子郵箱，當然都可以。

不過，當其中有一方要作怪、或想否認契約時，就又回到舉證上的問題了，因此建議要保留當時書信往來的mail紀錄當佐證，最好仍要正式補上一份雙方在同一份紙本上蓋紅印或親筆簽名的契約作為正本，避免爭議。

更詳盡的解說，可參考此篇文章→http://reader.roodo.com/justlaw/archives/18359625.html

【學員D-跟屋主本來就認識，卻簽不到委託？】

D跟屋主本來就認識，算是朋友，有賣屋需求，屋主自售於591售屋網，同時也委託了某家房仲公司，於是D用「多一家委賣，多一個機會」的說法爭取委託，但是遭到屋主婉拒，不解原因為何？

答：如果只有屋主自售，可以理解屋主不想付服務費，但屋主也有委託別家仲介賣，而D與屋主是朋友關係卻簽不到？研判應該是屋主認為D尚是菜鳥，經驗與專業度都不足，因此不放心委賣，建議D做好功課，提升專業度，言談之間讓屋主感受到可以信任，應該就有機會。

【學員E-連續兩個禮拜沒有問題】

跟上禮拜的理由一樣，因為名片還沒拿到，所以還在等，目前仍沒有問題......。

經詢問，發現E連華廈與大樓、透天厝與別墅、什麼是新成屋、新古屋、中古屋都搞不清楚，已要求做功課，下次分享報告。

【學員F-房屋漏水保固期？】

某間房子屋齡7年，買家去年買的，1年過去了，屋內牆壁內的水管(也就是暗管)發生破裂，導致樓下住戶天花板漏水。

問題1：屋齡才8年，未滿10年，房客認為「還算新」，能否向當初建商求償？

答：很難，因為建商通常對於建案的保固期為1年，好一點的3年，偶爾會有出現地方型小建商保固5年，主要是為了提升知名度、營造好口碑，這已經是最長的保固，一般來講不會超過3年。

問題2：新屋主可以向前任屋主要求賠償嗎？

答：可以，根據民法，房子5年內「發現」漏水(注意關鍵字，是發現，不是發生)，並在6個月內通知前屋主，賣方都必須要負責賠償。但，有前提，就是這個漏水，在購買前就已經存在。因此，買家必須要負舉證責任。

如何讓賣方與仲介不要提心吊膽5年？不懂的菜鳥仲介，以為只要寫「現況交屋」就能擺脫一切責任，其實這是無效的約定；而實務上的做法是，在簽訂買賣合約時，買賣雙方約定「賣方於交屋後，願意負起1年(或半年)內的房屋漏水保固責任」即可。

詳細說明，可看此報導→http://estate.ltn.com.tw/article/4278

【我】

《價格預留空間，是為了感動服務？》

某間房出租，月租金1萬元，底價9000元，房客出價8000元，差距1000元。身為房仲的你，你會對房東怎麼說？如實呈報？還是預留空間報低(可能先講7000元)？同樣的，對於房客，你會如實呈報房東底價？還是報高？原因理由為何？

答：關於銷售話術與服務技巧之「操作過程」，已於會議中分享，就不文字化了，重點是，倘若你對於價格上有所「鋪陳」，記得，關鍵在你的「出發點、心態」是什麼？

如果你是為了想要成交賺服務費，你講出來的話，就會是「惡意欺騙」；如果你是為了要圓滿成交，讓房東、房客雙方在討論承租條件時覺得舒服，那就是「善意謊言」。

心態不同，表現出來的言行舉止就會不同，客戶是會感受得出來的，萬一不小心被揭穿，結果也會不同。

《定金多寡，要符合比例原則》

最近成交一個月租金3萬元的租案，整個過程算圓滿，唯獨在簽約當天出現服務瑕疵，導致客戶不舒服。

第一天：客戶已匯5000元定金。
第二天：討論租約內容，並約定好明日晚上8點簽約。
第三天：......↓

白天，房東問，簽約當下房客是否就會補足2個月押金+第1個月租金=3個月，共9萬元？經詢問，房客表示隔天白天再匯，於是，房東開始緊張。

房東認為：簽完約就等於合約生效，但卻只有定金5000元，距離9萬元差距8.5萬，還要等到隔天白天才能收到匯款，覺得沒有保障。

房客認為：若用現金，萬一隔天房東說其中一張裡面是假鈔，怎麼辦？簽約前，房客不可能將房東的匯款帳號申請約定專戶，不論是ATM轉帳還是網銀操作匯款，金額都有上限(頂多5萬)，這樣對房客而言，等於是「付定金一次，簽約晚上ATM轉帳一次，隔天白天還要再轉帳一次」總共3次，次數太頻繁，沒有一次到位，房客覺得很煩。而且簽完約之後，房客還沒拿到鑰匙，房東到底在怕什麼？應該是房客比較沒保障吧？何況簽約是晚上，隔天白天再匯款，不也是稀鬆平常的事情，幹嘛那麼急著要錢？

心得：兩邊我都用同理心，兩邊都沒錯，錯在我忙中疏漏、經驗不足，沒有意識到3個月租金9萬元與定金5000元「不成比例」導致房東擔心緊張，因此我學到了，以後在約碰面簽約時，要事先搞懂房客的付款方式，簽約當下付現金？還是簽完約後用匯款？若是後者，房客在簽約前，至少要先匯1個月以上的「定金」讓房東安心。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171130era-flying-eagle.html

Tags: 保固舉證責任

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長照是一個劇變的旋轉舞台百年難得一見沒有準備的人被旋轉舞台甩出去不是坐下就是躺下而大象中醫是太極的推手推動著旋轉舞台讓所有爬不起來的人背後有一股推手力量支撐再站起來

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社群媒體上有些相關的討論：

保固舉證責任在 Re: [請益] 半年瑕疵擔保- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的美食出口停車場

作者a386036 (骷髏怪)

看板home-sale

標題Re: [請益] 半年瑕疵擔保

時間Sun Jun 21 13:45:09 2020

不要亂用這半年瑕疵擔保
第 356 條

買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保
責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發
見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣
人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。

第 365 條

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依
第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項
關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

也就是本身房子就有漏水情況下
房子點交給你的5年內，只要是當時原本就有漏，發現後的6個月內都能主張

中古屋並不會跟新房子一樣開立保固書

問題來了如何證明原本就有漏
是後面造成還是原本

就因為舉證難度+發現的6個月內要主張
6個月內原屋主難以舉證是後面地震還是使用年限到導致
超過6個月買方難以舉證原本就有漏水，你是第7個月才發現，甚至第4年10個月才發現
所以業界才會用半年來說是保固期，但其實他非保固期
只是民法上主張你權益而已
法給5年又給了6個月的期限，讓你在六個月內跟後都有一方難以舉證

而你賣掉房子因為他非保固，所以並不會隨轉移一起轉移

新買家對的是你
所以你要處理到好給新買家
至於你在找上家在漏水這塊，你很困難.....
房子已經不是你的你怎麼找上家，你要用那點主張
除非你有辦法舉證上家明知有漏水惡意不告知，你又沒發現就把房子賣了

可是如果是海砂輻射凶宅。上家屋主惡意不告知下，退屋後你是可以找上家的
因為這是上家既定事實，換上家難以舉證
不過特例上家法拍買，法拍公告都沒有下
他可以有機會主張善意第三人，他也是不知情的
買賣交易贈與。要怎麼證明上家隱瞞？
你入住後沒意外得知？

※ 引述《phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)》之銘言：
: hi
: 小弟想請教各位板友
: 請問中古屋的半年擔保
: 若是一個物件入手後沒有做任何會破保的裝修短時間內就轉賣
: 舉例:
: A賣給B, 隔天B就賣給C
: 然後在A賣給B的半年內
: C就發現漏水
: 這時候的處理方式是?
: C向B請求擔保
: B再找A?
: 或是轉賣本身就破保?
: 如果是上列操作方式
: 能否做成當A擺爛的時候，讓C接手向A請求擔保的權利?
: 主要目的是要讓B免除後續的義務

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592718311.A.C31.html
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/21/2020 13:52:11

推 ceca: 一堆人搞不清楚瑕疵擔保和保固的差別06/21 13:54

→ ceca: 工程開保固書，中古屋買賣是瑕疵擔保責任xd06/21 13:55

→ phakeQQQ: 所以，要短期內轉賣的話，B要免除風險只有C直接放棄這06/21 14:00

→ phakeQQQ: 條路了?@@06/21 14:01

→ ssiou: 房版唯一可信的骷髏大開示了，只有他會拿物件出來，不是只06/21 14:32

→ ssiou: 有嘴砲，真不動產神人06/21 14:32

推 kusomanfcu: c找b,b找a06/21 14:45

→ kusomanfcu: b會拖找a，最後還是b要處理。因為a會很難找06/21 14:46

→ kusomanfcu: a會和b說你真的法律判賠再找他06/21 14:47

→ kusomanfcu: 最後b全部買單06/21 14:47

→ kusomanfcu: 因為b不想跑法院06/21 14:47

→ kusomanfcu: 所以正常的b會整理06/21 14:48

主要是房子賣了
沒有對應關係可以找
b要告贏a非常難
光是舉證就夠了

能舉到證表示你知情，又未告知買的
未發現。東西不是你的了怎麼找上手

而且通常這都增值或賣太便宜
上一手放大絕
我原價買回
※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 06/21/2020 17:22:34

→ phakeQQQ: 感謝骷髏大，這的確是一個買低的案例，B過戶前出現C 06/21 21:09

→ phakeQQQ: 在找有沒有什麼好方式處理 06/21 21:10

→ phakeQQQ: 看起來只要A開大絕B只有自己吃這條路了 06/21 21:10

→ phakeQQQ: 沒有好的解套方式就不適合冒險轉給C了 06/21 21:13

推 hanson3211: 我看107年度台上2093號判決，如果依私法自治跟契約締 06/22 01:02

→ hanson3211: 結自由的原則來看，買賣雙方簽訂的買賣債權契約如果 06/22 01:02

→ hanson3211: 有約定瑕疵擔保責任只有半年的話，不算是民法71條違 06/22 01:02

→ hanson3211: 反強制禁止規定，所以是有效的耶 06/22 01:02

推 kusomanfcu: 樓上"損害"賠償才是重點 06/22 04:18

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保固舉證責任在老鄧給個說法- 夜來瘋語聲，「保固」知多少... - Facebook 的美食出口停車場

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保固舉證責任在關於『保固書』內容- Mobile01 的美食出口停車場

請教一下，有關服務於腳踏車業的大大為何單車保固項目內，只保固第一手的人? ... 免責蓋保固之目的既在擔保，則其意旨，不僅在使舉證責任倒置發生轉換 ... ... <看更多>

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廠商應負舉證責任.. 4.即便非屬不履行保固責任之情事..但廠商似仍應補足該保固金至定額..

#13. 公共工程履約管理 - 臺北市首座

保固 6/14. 10-12. <編號>. 最高法院94,台上,1504(瑕疵擔保責任之舉證-損害賠償)：按定作人以工作有瑕疵，主張承攬人應負瑕疵擔保責任，僅須就工作有瑕疵之事實舉證，即 ...

#14. 高雄市政府採購申訴審議判斷書【103申004號】

又按，本法第101條第1項第9款規定驗收後不履行保固責任之情形，雖未以「情節重大」 ... 五、本件綜上所述是否瑕疵均應由申訴廠商負責，招標機關並未舉證加以證明，其將 ...

#15. 105.12.14物之瑕疵擔保 - SlideShare

物之瑕疵擔保~~保固責任與保證責任實務見解 ~~保固責任物之瑕疵擔保 98台上1214 ... 民§373 瑕疵擔保責任• 交付時有瑕疵，應由買受人負舉證之責• 保固 ...

#16. 電器申訴案2年千件瑕疵及維修爭議占6成 - Yahoo奇摩新聞

消保處表示，常見有業者在商品保固期間，以人為因素為由，拒絕免費維修，但依消保法規定，業者應適度負起舉證責任，否則即應提供免費維修。

#17. 瑕疵」與「維修」連續2年為電器類申訴案主要爭議

二、行政院消保處提醒注意事項： (一)舉證責任：業者提供保固，本即應確保商品能持續有效運作合理的期間，若在保固期間內 ...

#18. 「瑕疵」與「維修」連續2 年為電器類申訴案主要爭議

二、行政院消保處提醒注意事項. 行政院消保處提醒注意事項：. (一)舉證責任：業者提供保固，本即應確保商品能持續有效運作合理的期間，. 若在保固期間內動輒以人為因素為 ...

#19. 承攬瑕疵擔保與不完全給付 - 【高點法律專班】

由為要件之損害賠償責任體系（第495條）。 ... 的無法達成之瑕疵，承攬人履行其保固責任、修 ... 說，承攬人能舉證證明瑕疵不可歸責於己的可能 ...

#20. 臺南市政府採購申訴審議判斷書【訴號】

綜觀上情，保固期間起算後，申訴廠商持續執行工程結構體與植栽之養護責任，已難謂申訴廠商有何不履行保固責任之情。況乎招標機關迄今未能舉證申訴廠商有何違反契約所載 ...

#21. 影／權益自己顧前消保官8萬買床3年見白蟻求償：瑕疵擔保

更重要的是消費者、業者多數不清楚，保固和瑕疵擔保是不同的。 ... 商品是不是到家中才遭白蟻侵入，依消保法第7條之1，業者應付舉證責任，說明其商品 ...

#22. 臺北市法規查詢系統- 解釋令函

用，針對「保固期間之瑕疵擔保責任」及「保固期間之瑕疵品更換責任」等定型化契 ... 手機充電器」造成損害，除非該公司能舉證證明「手機充電器」，業符合目前科技所

#23. 工程完工、驗收與報酬請求權關係之研究 - 高大法學論叢

始進行、逾期違約金之計算終止、保固期間之開始計算等效力。然. 而，並非每項工作都可以順利進入驗收 ... 在舉證責任上，實質完工的認定有助於承攬人主張其報酬請求.

#24. 常見工程採購法律問題及履約爭議處理解析

之負擔，依保固責任條款規定(具高度個案性). 如保固條款規定，保固期間所生損害均由承包商負責者，業. 主只要舉證有損害發生即可請求(亦即不論是驗收前既存之.

#25. 工程瑕疵修補之實務問題（上） - 台灣營建研究院

能發生合約保固期已屆滿，但承攬人仍被要求負擔瑕疵擔保責任之爭議；瑕疵 ... 失責任，承攬人不能舉證已善盡注意義務而免責。在承攬關係中，業.

#26. 過了保固期間，建商可不負責嗎？

因此，在保固期間內如有瑕疵，建商負有修繕義務，買受人不必證明該瑕疵於點交時即已存在；建商亦不以舉證證明點交時無瑕疵即可免責。而保固責任之存在，並非排除買受 ...

#27. 主題式查詢 - 水利署電子報

保固責任雖亦係要求承攬廠商於保固期內負責修復包括損裂、坍塌、損壞、功能或效益不 ... 之事由始負保固之責，與法定瑕疵擔保責任係依民法規定而來，須由承攬廠商舉證 ...

#28. 瑕疵車| 新車屢修不好，可以如何處理？ - 王瀚誼律師事務所

尤其車商常以個人使用習慣、提供保固服務為由，讓消費者只能繼續忍耐難以使用的瑕疵 ... 主張權利的買家必須要盡到：「商品於交付當下即有瑕疵」的舉證責任，通常是會 ...

#29. 第伍章減價收受與瑕疵擔保責任 - 政治大學

疵擔保責任，及政府機關採用減價收受後，承商相關瑕疵擔保責任及保固責任將. 有何改變。 ... 衡量定之，且費用過鉅之事實，亦應由承攬人負舉證之責。台灣高等法院.

#30. 合同因物之瑕疵而解除的構成前提－評臺灣最高法院98 年度台 ...

本文遵循因物之瑕疵解除合同構成前提為何的思路，首先，論述了是否構成瑕疵、瑕疵存在時點、舉證責任以及質保（保固）行為這一特殊瑕疵擔保承諾；其次，論證了繼續履行應 ...

#31. 法規漏洞掀怪象預售、成屋結構保固差很大 - 住展

可礙於瑕疵可歸責賣方的要件舉證難度不低，林明忠指出，多數民眾仍會選擇主張《民法》的「物之瑕疵擔保責任」，因為瑕疵擔保為無過失責任，意思是只要 ...

#32. 損害賠償 - 1111法院判決書查詢網

時即已存在之物之瑕疵，且出賣人不得舉證證明危險移轉時無瑕疵而免責，蓋保固之目的既在擔保，則其意旨，不僅在使舉證責任倒置發生轉換之效果，更在【確保保固期間內，

#33. [法律專欄]二手車購入後，瑕疵擔保責任權益如何維護？

依據《民法》第153 條第1 項規定，契約因當事人意思表示合致即成立，但若無書面契約，消費者舉證上會較為困難。因此消費者在購買二手車時，關於車輛保固 ...

#34. 漏水爭議問題(買賣篇) - 品信法律事務所

應由買受人透過聲請鑑定漏水事項之方式來舉證證明漏水發生之成因及時點。 ... 賣方不負滲漏保固責任」等現況交屋約定，以減輕出賣人的瑕疵擔保責任。

#35. 房屋漏水修繕及保固責任 - 台灣法律網

出賣人（建商）若對於保固期間內之瑕疵負修補義務，買受人（消費者）不必證明瑕疵之發生，係交屋時即已存在，且出賣人（建商）也不得舉證證明無瑕疵而免責，因為保固之 ...

#36. 上法院嗎？不動產律師傳授SOP：交屋後房子漏水的4處理順序

我向賣家反應，賣家說房子都賣了一年多了，保固早就過了，這個漏水跟他無關 ... 擔保責任的規定，要求要件上比較複雜，且法院會課予原告比較高的舉證 ...

#37. 廉政電子專刊- 消費者保護案例宣導系列 - 桃園市政府-地政局

3C 電器保固期內維修案. Page 2. 壹、案例概述. 田小姐購買新式手機一隻，於保固期內螢幕出現 ... 之安全性者，就其主張之事實負舉證責任. 就其主張之事實負舉證 ...

#38. 汽車維修、買賣消費案例及相關消保法規

因剛過保固期，業者同意免費更換新電池，. ▷ 過了3個月電池又無法充電。 ... 為釐清責任並有利於日後舉證，因此如自 ... 故障或瑕疵者，業者不負保固責任：.

#39. 買房別變冤大頭！預售、新成屋保固機制好複雜...發生糾紛只能 ...

實務上就曾有建商詳列地震發生時間，並以此舉證建物受損肇因於地震，因此不須為住戶 ... 郭紀子表示，「保固責任並不排除買方對房屋瑕疵擔保請求權的主張」，換言之， ...

#40. Airiti Library華藝線上圖書館_保固期過後業者仍應負瑕疵擔保責任

保固與瑕疵擔保最大之差別在於，在保固期間內消費者可以依據保固條款直接請求業者進行維修，但消費者若要主張業者負瑕疵擔保責任，就必須舉證證明瑕疵 ...

#41. 民法瑕疵擔保責任6大優勢! 獨家資料! (2023年更新) - Clarisonic

所謂的「保固保證金」乃為擔保承攬人於保固期間履行保固責任而設。 ... 參照)，所以只要出賣人甲建設公司無法舉證其無故意過失，皆應負不完全給付責任。

#42. 工程契約瑕疵擔保與保固之異同 - 森林擬的書蟲

承包商就設計錯誤原則需付瑕疵擔保責任、保固責任? ... 承攬人不得舉證證明危險移轉時無瑕疵而免責，因為保固的目的就是在擔保。保固期與法定瑕疵 ...

#43. 買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦？ (林美宏法律所律師 ...

前述的「物之瑕疵擔保責任」與一般常說的「保固」並不相同。 ... 不過，屋主通常會辯稱自己並不知情，因此必須依客觀屋況作判斷與舉證，例如屋主於壁癌處曾重新粉刷 ...

#44. 中古屋保固期限：漏水保固時間有多久？民法瑕疵擔保解析！

當然，如果買方有辦法舉證中古屋壁癌、漏水等瑕疵問題是在交屋之前，5 年內都能按照《民法》第356 條和第365 條規定，要求賣方負中古屋瑕疵擔保責任， ...

#45. 政府採購法的專家- 官司、仲裁、招標、履約、停權 - 台灣采奕

RE:保固期的法律問題(2008-06-01 13:44:05 ) ... 但主張權利者負舉證責任，業主如主張有10年之保固契約，恐須負舉證之責。 6. 以上回答希望能令您滿意，倘有需要進一步 ...

#46. 物之瑕疵及同時履行抗辯-民事 - 劉作時律師0918713101

職是，在貴公司履行瑕疵擔保及保固責任前，本公司依前揭條文之規定，自得主張同時履行抗辯而拒絕付款。」（見原審卷第47頁反面至48頁），則鑨辰公司已 ...

#47. 才發現建材與合約不同！保固條款華而不實！該怎麼辦呢？

為了避免「瑕疵原因之舉證責任，變相架空保固權益」，較正確、妥當的寫法建議如下：「本合約自總完工驗收後保固____年，在保固期間內，工程項目如有走樣、裂損、坍塌、 ...

#48. 日常生活一般法律知識

而上開保固書責任究其法律性質仍屬物之瑕疵擔保責任，則應回歸民法中債編總則第三百 ... 在卷，原告就此部分之請求，未舉證以實其說，原告此部分之請求，難認為正當。

#49. 賣方保固半年？真的嗎？什麼是房屋瑕疵擔保？

關於房屋的瑕疵，以前簽約時都聽仲介說民法規定屋主保固半年， ... 上房子是有明顯可見的瑕疵，卻因為買方的疏忽沒有發現，賣方可以不付擔保責任。

#50. 電腦設備買賣契約書

三、保固維護方式：. （一）故障維修：. 1.標的物在正常使用下所致損壞，乙方應負免費維修之. 責任（含材料、工時等費用）。但經乙方舉證證明標的.

#51. 民法承攬詳細介紹(2023年更新) - 宜東花 - ethotel365

如果瑕疵發生期間等於保固期間，只要壞了就通知營造廠來修一修，業主不需要舉證那是因營造廠原因所造成的瑕疵，因為瑕疵擔保責任是無過失責任，只要工作有 ...

#52. 中古屋漏水半年保固？不要被誤導了！ - 我家網

18935 · 常常聽有的仲介和買方說，民法有半年的漏水保固。 · 我們先看一下民法條文： · 第354條（物之瑕疵擔保責任與效果） · 物之出賣人，對於買受人，應擔保 ...

#53. 購屋不踩雷！遇上施工瑕疵別擔心！

... 必須負擔5年的瑕疵擔保責任，期間內如果房屋有出現瑕疵，經過舉證，原則上 ... 最後內政部規範《預售屋定型化契約》建商須提供結構部分保固15年， ...

#54. 從法律觀點談國際貿易契約之保證條款 - 台灣經貿網

國際貿易契約中大多需要「保證條款」，目的是在於要求出口商（出賣人）負擔比一般「瑕疵擔保責任」更高的保證責任，所以往往會在保證條款中約定「保固期間」（Warranty ...

#55. 權益自己顧前消保官8萬買床3年見白蟻求償：瑕疵擔保| 社會 ...

... 床雖過保固期，然白蟻應屬交貨前即存在瑕疵，向業者及消保官提求償，. ... 是不是到家中才遭白蟻侵入，依消保法第7條之1，業者應付舉證責任，說明 ...

#56. 漏水 - 法律諮詢家

我的房仲為永慶加盟店,合約上註明買賣時保固6個月"漏水"字樣,但並無特別提及明暗 ... 因為是四、五樓主張漏水為您們六樓所致，他們需負舉證責任，證明漏水問題為您們所 ...

#57. 財物採購投標須知 - 臺灣臺北地方法院

（四）保固期內，採購標的因瑕疵致無法使用時，該無法使用之期間得不計入保固期。 (五)為釐清發生瑕疵之原因或其責任歸屬，機關得委託公正之第三人進行檢驗或調查工作 ...

#58. DLE POLYOL-ESTER Germany

老問題一直重覆-原廠禁止車主攜帶機油進入車廠更換(要簽切結書不予保固) ... 問題我曾經遇到過但先套個法律人的話：舉證責任之所在，敗之所在而之前在新車保固期內．

#59. 一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角

2 所謂「保固」，就是只要房屋有瑕疵，除了天災地變或自己不當使用所造成者之外，都可以不需支付任何費用而請求建方無償修復，地主也不用舉證建方對於 ...

#60. 電器瑕疵3次修不好消保處：可要求退款| 產經 - 中央社

此外，他也強調，消保法第7條之1規定，業者主張商品故障為人為因素，應適度負起舉證責任，也就是說保固期間送修等請求發生時，業者無法舉證是消費者 ...

#61. 商品原有的瑕疵，過了保固期，就不能再維修？ - Hotlaw 法律熱網

一、按買賣契約之「保固責任」，一般係指出賣人在商品保固期間內之瑕疵 ... 係在商品交付時已經存在，且出賣人不得舉證證明商品交付時無瑕疵而免責。

#62. 採購之履約管理及民事責任 - 總務處

有塗料面與混凝土結構層間，應非屬其施工責任及保固範圍。 ... 本校賠償廠商後，如欲向技服單位求償，尚必須舉證證明技服單位對於廠.

#63. 論定作人工作「驗收」之協力義務- —以工程採購契約範本為中心

作報酬請求、工作保管責任解消、工作瑕疵 ... 廠商於履約標的完成驗收付款前應繳納保固保證金。 ... 瑕疵的舉證責任倒置的法律效果。

#64. 第貳篇一般條款之修正與補充 - 交通部高速公路局

因本工程施工造成第三人傷亡或財物損害，而屬被保險人依法應負之賠償責任， ... 其中「擴大保固保險特約條款」之保險期間應自工程驗收合格之次日起至工程全部保固期滿 ...

#65. 房屋瑕疵擔保免責條款是否有效？重點是要看你跟誰買房

結果交屋後房子有問題，買方居然說我的瑕疵擔保責任免除的約定無效？ ... 不過，在法院要舉證出賣人故意不告知瑕疵，是一件不容易的事情。

#66. 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理 - 碩豐法律事務所

建築物超過保固期間（一般是約定一年），除非可證明建商有不完全給付的過失責任，否則建商不用負責，上開問題除涉及住戶外，更涉及整個社區， ...

#67. 工程契約文件在工程糾紛處理上之應用探討

一項工程從規劃、設計、施工至驗收、保固期間完成，常涉有施工標的金額龐大、 ... 法諺有云：「舉證責任之所在，敗訴之所在」，這句話充分表達了證據之重要性，.

#68. 第493條瑕疵擔保之效力(瑕疵修補) - 法律諮詢知識庫

菸酒公賣局係依兩造間訂立之保固切結書，請求賠償防霉漆脫落之損害，該切結書性質上乃一種賠償責任之特約，請求權之基礎既係本於兩造之特約，自無民法第五百十四條第一項 ...

#69. 保固期間依法不能拒修--阿甘創業加盟網開店經營知識庫提供-

在保固期間內，消費者承認有損壞該項商品，店家或廠商可酌收維修費用。商品如造成消費者損失或傷害，廠商應負賠償責任，除非廠商能舉證證明該商品在設計、生產過程中 ...

#70. 建設公司與社區點移交後，保固日期該如何起算? - 力山集團

關於保固期限，如為結構部分問題，仍可主張保固責任，不受一年期限之限制； ... 當時之過失、違反施工規則等，致固定建材及設備部分損壞，應另行舉證，據以主張權利。

#71. 電腦軟體建置契約驗收法律問題之研究 - 東吳大學

腦軟體建置契約之瑕疵擔保責任與保固責任，此部分含括之法源計有民法買賣、承攬與租 ... 債務人主張不負遲延責任時，應就不可歸責之事由負舉證責任，亦即應由.

#72. 「工程款給付與驗收保固」之權益保障專班

工程履約過程經常面臨：契約變更、契約價金調整、驗收、保固與增加契約外之工作…等問題。 ... 承商與其他公司合併後消滅，如何履行保固責任？ ... 如何舉證?

#73. 原廠保顧車友需懂得保護自己--不要被原廠吃死死---- [討論區存檔]

這個問題我曾經遇到過但先套個法律人的話：舉證責任之所在，敗之所在而之前在新車保固期內．就碰到曲軸封漏油當然．每次保養我都是自備機油（但我只有 ...

#74. 獨家／賣房「遇漏不理」防水假保固？專家揭「房仲黑幕」

買房子最怕遇到漏水，不少房仲業者主打「漏水保固」，事實上有需要這 ... 有個須注意的，就是買方需在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方，一旦 ...

#75. 法律艾注意／房屋瑕疵擔保責任（時效篇） - 住商不動產

主張瑕疵擔保責任的期限：6個月及5年*(註一)買方於交屋後，在一定時間內如發現瑕疵，可依民法瑕疵擔保之規定請賣方修復。不過，瑕疵擔保責任仍有些重點及特殊的案件， ...

#76. 機關辦理減價收受案之策略最佳化研究

疵,且僅就可歸責於自身之事由始付保固之責,與法定瑕疵擔保責任係依民法規定而來,且屬無過失. 責任,須由承包商舉證方能免責,二者未盡相同”。一般契約規定保固期間廠商 ...

#77. 6 工程瑕疵修補之實務問題（上） - Scribd

工程合約對於違約有很多處罰規定，因為完成工作物或結構物是承攬人的責任，如果 ... 瑕疵擔保責任為法定無過失責任，但契約範本第16 條（二）規範保固期發現之瑕疵，

#78. 電熱水器設計瑕疵爆炸過保固產品責任險仍賠 - 《現代保險》雜誌

電熱水器廠商必須提供檢測報告，舉證電熱水器是因為瑕疵、非人為因素造成消費者損失，還有消費者要求的賠償責任必須合理，保險公司通常會建議電熱水器業者 ...

#79. Re: [請益] 半年瑕疵擔保- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。 ... 跟新房子一樣開立保固書問題來了如何證明原本就有漏是後面造成還是原本就因為舉證難度+ ...

#80. 行政院公報資訊網 - nat.gov.tw

條文中所謂之「正當理由」，其舉證責任由出賣人負擔。 ... 除本契約所約定之保固責任外，出賣人並擔保本件標的物於交車前已完成正常使用檢查，且符合交車時之其他相關 ...

#81. 探討工程採購契約範本之法律概念

行政或刑事責任，此乃因雙方對於工程契約. 條文解釋常未深入瞭解其真意，不 ... 決標後之訂約、履約、驗收及保固，機關與 ... 項目較易主張與舉證，即契約倘未約定「混.

#82. 財物採購契約 - 中央存款保險公司

(八)保固期滿且無待決事項後30 日內，機關得應廠商要求簽發一份保固期. 滿通知書予廠商，載明廠商完成保固責任之日期。第十四條遲延履約. (一)逾期違約金，以日為單位，按 ...

#83. 保固不只半年中古屋漏水5年內都算他的 - 吉家網

專家指出，交屋前都沒有發現漏水，等到住進去後才發現屋子漏水，這時責任就比較難界定，但若能舉證同樣可依「瑕疵擔保」，仍可要求前屋主負責。

#84. 不動產新聞- 保固不只半年中古屋漏水5年內都算他的

#85. 房屋漏水修繕及保固責任 - 淡水三芝在地通

出賣人（建商）若對於保固期間內之瑕疵負修補義務，買受人（消費者）不必證明瑕疵之發生，係交屋時即已存在，且出賣人（建商）也不得舉證證明無瑕疵而 ...

#86. 關於『保固書』內容- Mobile01

請教一下，有關服務於腳踏車業的大大為何單車保固項目內，只保固第一手的人? ... 免責蓋保固之目的既在擔保，則其意旨，不僅在使舉證責任倒置發生轉換 ...

#87. 民法第三百六十條之研究Civil Code Article 360 - AUIR - 真理大學

40第十條（瑕疵擔保責任或保固責任）Ⅰ出賣人應依民法及其他法令規定對買受人負 ... 請求債務人損害賠償，關於給付不完全之點，應轉由債權人負舉證責任，惟不.

#88. 107年度消費申訴、調解及諮詢案件統計分析 - 基隆市政府

手機如於保固期內發生故障，應儘速送交廠商維修，避免逾越保固期間，損失自身權益。廠商如主張手機故障原因，非屬保固責任範圍時，應請業者舉證證明， ...

#89. 臺灣桃園地方法院109.11.27.一百零九年度建字第53號民事判決

經查，原告主張因系爭工程中原施作內容遭刨除，而無履約保固之可能性，當然免除保固責任云云，然原告迄今未舉證證明，系爭工程網球場多功能彈性運動地坪現已經刨除，並於 ...

#90. 新北市代書告訴你-漏水保固半年的秘密

(一)『買屋沒有六個月漏水保固』 · (二)『賣方將房子交給買方的責任』 · (三)『有漏水故意不告知買方，賣方一樣有責任修繕』： · (四)『特約寫：依現況交屋』 ...

#91. 主題：昇降設備的法律責任與案例說明

公訴意旨就此皆未具體指明並舉證佐憑，本院自難逕認被告於. 一百零五年五月二十三日系爭電梯發生本件事故前，具有提醒、建議或應於何時提醒、建. 議宜蘭 ...

#92. 買屋透過仲介，關於漏水保固的問題 - 陳沛加

如交屋後發生漏水，在法律上的責任如何釐清分享我的觀點1.信義房屋的漏水保固合約書，最主要用意是因為很多屋主交屋後就會裝死，所以假設在無法請求前 ...

#93. 房屋漏水問題@ 人性‧ 生活‧ 法律:: 隨意窩Xuite日誌

在信二房屋「無」代理訂約權限時，信二房屋自行對A保固1年：A仍可對前一賣方B主張物 ... 固然主張物的瑕疵擔保責任之人要負舉證責任，請建築師公會或是土木技師工會為 ...

#94. 5大房屋糾紛漏水屋居榜首 - 第一建經

... 擔保責任，據《民法》第354條，出賣人應負物之瑕疵擔保責任之規定，5年期限內民眾可向其主張損害賠償，與在保固期內不同的是，民眾須負舉證責任， ...

#95. 【工程法律】業主先行使用而拒絕驗收，怎麼辦？

因為通常工程契約中，尾款必須驗收後才給付，保固期也是驗收後才起算， ... 於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

#96. 違約金請求 - 首頁- 智丞法律事務所

按當事人約定有違約金者，一旦有所約定之債務不履行情事發生，債權人不待舉證證明其 ... 在保證廠商履行保固責任，並作為賠償業主損害之用云云，惟既認保固保證金不予 ...

#97. 消費者保護規範與實務 - 國家通訊傳播委員會

縣府消保室指出，售車前車商有責任向消費者說 ... 製造商舉證責任：「企業經營者主張其商品於流 ... 降低效能、過保固期後維修費用及退換貨等。

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