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#房產白話文運動 #金拍屋 #銀拍屋 #法拍屋
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房子好貴買不起啊 😥，教你一招撿便宜！
除了跟仲介or代銷買房，
#台灣金服 #銀行 #地方法院 都有在拍賣房子！
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今天用懶人包的方式帶大家來看看
#金拍屋 #銀拍屋 #法拍屋 的差別是什麼？該找誰買？
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看完也記得跟大家聊聊你對於這些房子的看法喔！
有經驗的人也可以現身說法一下！
210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/
民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。
（林佩萱／高雄報導）……↓
在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。
因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。
陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。
至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。
但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。
另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。
陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html
狄驤clubhouse 聊天筆記
＜資本主義的靈魂鎖＞EP1：甚麼是靈魂鎖?
1.【甚麼是靈魂鎖?】
不知道大家有沒有一個經驗，就是突然間感受到有一個很強烈的想法或驅力，逼著你一定要去做某件事情，或去買某樣東西。
這個想法或驅力，其實就是靈魂鎖正在干擾你。
靈魂鎖是比慾望和制約還深層的東西，靈魂鎖在你靈魂深處操控著你，使你不買或沒有擁有某樣東西，就會焦慮到死，或是覺得整個人生可能會完蛋。
例如，「在台灣一定要買房子」，這就是很深的靈魂鎖，只要你不是從孤兒院出來的，家裡有長輩有父母，就會了解這個靈魂鎖已經鎖了好幾個世代，所以台灣才會出現有人為了買房子，被房貸逼到去自殺的慘劇。
2.【靈魂鎖從何而來?】
然而，不只有買房，從這買房的靈魂鎖出發，你就會去想要買更多東西，例如，買房要裝潢、車子、名牌、精品。
我認識很多年輕人，他們認為要買車，一定要買雙B甚至更高檔的名車，就算是中古車也好，只要有那個標誌就行，甚至有的為了買到車不惜去地下錢莊借錢。
說真的，如果只是生活或工作需要，其實移動成本不用很高，若只是年輕上班族收入不高，只要有便宜的代步工具就好。
但為何有很多年輕人一定要想盡辦法，甚至跟爸媽翻臉，或是做不法勾當，一定要買雙B或名車呢?這行為背後的驅力到底來自於哪裡?
我的觀察是，這驅力來自於每個人還小的時候，大腦認知系統還不成熟，會無條件的接收，被灌輸的訊息，訊息來源可能是父母、學校或廣告。
事實上，每個人的認知系統都像一座房子，依照接受訊息的不同，就會蓋成不同的樣子，有的人是鐵皮屋，也有的人是高樓大廈或是別墅。
因此，你的認知系統和架構，大概在五、六歲就會定型，之後你的行為就會出現被制約後的反應，這都是遣移默化，不自覺的。
等到你二十或三十歲，渾身傷痕累累後，才有可能發現，為何過去老是做錯決定，選錯行業，股票甚至是愛錯人，或是身體不好後，才會回想之前吃了甚麼爛東西，養成了哪些壞習慣。
有些專家做過研究，肥胖和糖尿病，其實多少都和原生家庭有關，因為長輩吃甚麼你就跟著吃，這就是為什麼有些人腎臟會提早壞掉，因為他們家裡吃太鹹，或吃很油，都是長輩一代一代傳下來的。
但這問題小時後不會出現，可能要等你到二十、三十歲甚至更年長後，才會發現怎麼身體老是生病，光看病就花一堆錢，甚至因為氣色不好，反而要花更多錢在保養品上。
3.【靈魂鎖的力道，會隨著你累積的訊息愈多則愈深】
說真的，我認為廣告和社交平台，都是加深靈魂鎖的一大來源，因此，可把靈魂鎖分成兩代來看。
第一代靈魂鎖，制約的屬於生物或生活層面，像是有人太注重外表，會去整型，或拼了命也要買房子、名車或吃喝玩樂。
這我就不多說明，相信大家都感同身受。
第二代靈魂鎖，則屬於精神或心理層面，大部分都和社交平台有關。
老實說，從你的穿著，手機和名牌包，或是認為一定要參加派對或夜店的認知，都是社交平台在洗腦年輕一代，要順從這些靈魂鎖的指令。
社交平台的指令就是：人生必須要這樣過，必須到處去吃東西打卡，不然就是要拿一堆鈔票炫富，才能藉此來拓展自己社交平台的影響力。
總之，第二代靈魂鎖之所以會讓很多人受害，主要是因為，他會逼著你迎合酒肉朋友，如果你身邊都是酒肉朋友，你的收入、積蓄，就全部都會被資本家捲走。
不過我也瞭解，很多人都需要增加「社交點數」，才能打進同事圈或朋友圈，否則就會被孤立，因此，他們才會在某種程度上，被逼著要去買精品或參加派對。
老實說，這一切終究是四大皆空，朋友是空的，精品包包是空的，同事也是空的，但等他們意識到這個道理後，已為時已晚，荷包也空了，剩下來的只有帳單與卡債。
運氣好的年輕朋友，會在年輕時，從這些創傷中開始覺醒，去意識到有一個靈魂鎖在操控他，但有些執迷不悟的，則就會繼續向下淪落。
4.【當你接受的訊息過量超載時，你就會失去判斷能力】
靈魂鎖不是只會出現在財務方面，而是各方面都有，畢竟，靈魂鎖操控的是人，因此，只要你看太多精品、車子、房子、政治、情感或是關於股票的廣告後，你的整個魂就會慢慢失去理智，漸漸的被勾走。
很多消費者靈魂為何會被上鎖?
因為，化妝品廣告都會找美女來拍，健身廣告也會找肌肉男來拍，政治類廣告也會造神，甚至建商、車子的廣告，都會演釋出買了這些東西後生活過得多好，這些東西就是催眠訊號，讓你的靈魂不知不覺間被下了很多枷鎖以及詛咒。
當你看到這些廣告，再想到親朋好友會如何讚美你，你應該就會招架不住，因為，你大腦接受的訊息量超載(OVERLOAD)，你就會失去判斷能力。
總之，現在實在太多有廣告具備強力洗腦功能，因此當你了解，其實資本家就是放很多這種靈魂鎖的誘餌，來引誘你上當時，你自己在看廣告時就要有察覺心，不要傻傻得跟著走。
5.【某個人鞠躬的角度愈深，就代表他想從你身上賺的錢就愈多】
相信大家都有過，買房、買車、買藥或到任何一個商場去，被推銷員或仲介代銷拜訪的經驗。
他們的態度都會非常好，還會對你不斷獻殷勤，對你外表、學歷讚美有佳，讓你在某個時刻會感到備受呵護，被捧上天，而且人家非常熱絡親切會讓你心情非常好。
然而，當你被捧得像王子和公主時，你的靈魂早就被勾走了。
大家要了解，事實上這些推銷員或仲介代銷並不認識你，也沒有交情，但為何要對你這麼有熱忱、熱絡，還很有耐心，甚至掏心掏肺的對你好呢?
答案很簡單，因為有利可圖，因此，請大家記住我的名言「某個人鞠躬的角度愈深，就代表他想從你身上賺的錢就愈多」。
如果他鞠躬只彎15度，表示其實他想賺你一點就好放過你，如果他90度鞠躬甚至跪下來，你就要小心了。
因此，你在買房子時，你就要趁建商沒有敲鑼打鼓，趁代銷沒有笑容可掬且也不熱絡，或沒有這類人出現在你面前的時候，你才能買到好房子。
因為他們都有一個黃金宣傳期，等這2~3個月的宣傳期過了，你再去現場看房，如果他們對你態度很差，那代表是好事，這才是他們真實的面目。
畢竟，他們賺不到你的錢，當然會露出真實面目，因此，要等代銷撤走，建商自己派人來建案，且這些人對你看房愛理不理時，你去看房才準，這代表沒有人會在旁邊干擾你，操控你的靈魂鎖，讓你失去判斷力，讓你不會注意到這些房子的缺點。
否則，當你被代銷的呵護讚美遮眼，失心瘋掏錢買房住進去，等你理智恢復，發現房子一堆缺點後，才大喊後悔就來不及了。
6.【人生百事都要逢低佈局，千萬不要追高】
當台股出現大量往上飆，你可能就會忘記自己是誰，接著就會出現某種驅力，驅動你去追高。
說真的，會出現這種情況是因為，你的內在已經被安裝很多靈魂鎖，也就是散戶的壞習慣，壞的神經迴路，等個股出現大量飆漲，或媒體敲鑼打鼓，或親朋好友到處宣揚賺到大錢，散戶內在的驅力就會出現。
通常普通人都不會察覺，等收盤才會發現怎麼被軋這麼多，或當沖失敗虧很多錢，或被套在高檔欲哭無淚。
切記，當新聞出現哪支股票的利多，媒體敲鑼打鼓說哪支股票很棒時，你就要知道，這通常就是主力想出貨的訊號，畢竟他們時常都會勾結媒體出貨，勾結媒體也要成本。
這就是為何新聞媒體要常常幫某支股票拉抬，或深入報導的原因。
說真的，金主、主力、媒體都很常在一起吃大餐或去私人招待所，就像這次勞退基金弊案一樣，只是大家看不到而已。
這就是為何我一直強調，股票要買就要去挖那些沒人要沒人理的，等底部型態出來後，在逢低佈局，且需要耐得住寂寞去抱著他，等主力進場，媒體敲鑼打鼓時，再跟著主力出場，倒貨給這時進來的韭菜就好。
7.【如何察覺靈魂鎖的詛咒?】
老實說，我的書、我講的話，以及我在臉書或PP的貼文，多少有寫解開和看破靈魂鎖的方式在其中，只要大家用心閱讀就能知道，我最希望的，就是大家能訓練自己的判斷能力。
從現在開始，只要你有空就靜下心好好回想，過去十年二十年到底在過甚麼樣的生活，為何做決定時，好像是你自己做的決定，但又好像背後都有個驅力在操控你時，漸漸的就能覺察靈魂鎖的存在。
小編的話：當天狄驤老師和大家在clubhouse的聊天內容實在過於豐富且精彩，因此小編打算分成三個篇章來發佈聊天筆記，今天發佈的只是第一篇「甚麼是靈魂鎖?」，接下來還會發佈「甚麼是福報?」以及「如何提升人生層次?」。
還請大家敬請期待唷!
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