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#下雨天看房天
這幾日豪大雨不斷，空氣裡瀰漫著一股濕氣，讓人整個懶洋洋提不起勁來，不過種天氣對正在看中古屋，或是房子正要驗屋的人來說，可是最好的查驗時機了！
買房最怕買到漏水屋，因為處理起來很麻煩。漏水的原因百百種，要真正止漏，必須找出滲漏的源頭，否則都只是治標不治本，而抓漏又得敲敲打打找漏水處，實在夠讓屋主心煩。
就算有防水保固也不能完全安心。一個去年買新成屋的朋友在他的臉書發文，買完房子才發現買到知名漏水品牌，建商在一年防水保固內，只要一漏就派人來處理，雖然可以短暫止漏，但下次下雨一樣又滴滴答答。眼看一年保固期快到，他現在很苦惱之後再漏水怎麼辦。
要避免買到漏水屋，雨天看屋是個好方法，尤其是連連下雨的時候，剛好可以仔細查看窗框是不是有滲水、壁面有沒有水痕、地下停車空間有沒有積水，也可以看看周邊區域有沒有淹水的狀況，反而是最適合看屋的好日子呢！
#地產秘密客 #漏水淹水一次檢查
210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）
Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？
Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？
Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？
Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？
Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？
Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？
Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/
民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。
（林佩萱／高雄報導）……↓
在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。
因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。
陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。
至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。
但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。
另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。
陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。
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[20190326 ：如何跟仲介打交道2.0 -仲介說的話，能信嗎？]
03:50🔺討論的三個重要的面向：
1.物件瑕疵
2.價格資訊
3.交易安全
04:59🔺物件瑕疵:
可能會遇到的狀況是：帶看不誠實，有瑕疵不講或避重就輕
買家要注意:
1.出價前，要求看物況確認書簽約時作為附件
2.漏水保固、瑕疵物擔保責任
3.氯離子、輻射檢測
4.鄰居/管理員問情報
10:40🔺價格資訊:
可能會遇到的回覆與狀況是：
房東永遠不缺錢、永遠有人下過更高的斡旋
高報行情、屋主底價、銀行估價
買家當自強：
1.自己問3-5家銀行估價
2.調謄本並看懂它
3.口頭出價，看反應後再決定斡旋
13:13🔺交易安全:
可能會遇到的狀況是：仲介離職了卻還帶看、收斡旋拿了錢不見
買家自保：
1.出價前要求看產權調查
2.斡旋、要約、簽約一律約在仲介店頭
3.一定要用履保
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想瞭解更多，關於自住買房的知識與經驗分享
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【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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聊聊好室系列：
☆如何跟仲介打交道1.0-小資族如何跟仲介打交道，買房省百萬！
https://youtu.be/EveZoPmX3Uw
☆第一間房子應該自住還是投資？有沒有更聰明的方式？
https://youtu.be/pwlrHYW6W7Y
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☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
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可以就瑕疵擔保做特別約定(中古屋同，一般約定六個月)。 很多中古物品買賣，賣方約定X月保固，仍是不能免除民法的瑕疵擔保的。 要約定X月的瑕疵擔保(和保固)才能免除 ... ... <看更多>
大家好最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知 ... 可以在發現後半年內跟屋主求償好事達人：淺談買賣中古屋的漏水保固 ... ... <看更多>
中古屋漏水保固 在 [請益] 中古屋瑕疵擔保五年或半年？ - 看板home-sale 的美食出口停車場
大家好
最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知不同，想請教各位大
大的經驗，懇請不吝賜教
1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年？
a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水，屋主和房仲都不需要處理。
b. 網路上可以找到一些文章，五年內漏水，「如果可以證明是交屋前就存在」，可以在發
現後半年內跟屋主求償
好事達人：淺談買賣中古屋的漏水保固條款 https://reurl.cc/MdYaxp
新北市代書告訴你-漏水保固半年的秘密 https://good123.tw/leaking-water/
2. 求償時，是透過仲介在買賣雙方協調，還是買賣雙方直接處理？（仲介說買賣雙方不會
有彼此的聯絡方式）
3. 印象中爬文有看到說成交後，仲介在漏水上面只是幫忙協調，沒有責任。但又好像有看
過漏水糾紛沒有處理好，仲介需要退還（部分？）服物費。哪個才是對的呢？
4. 漏水包含壁癌嗎？
5. 如何舉證是交屋前就已經存在漏水問題？ 特別是購買中古屋，通常會做一些管線更換，
浴室防水和補強
有沒有大大可以分享實際案例，以及求償的經驗呢？
謝謝
--
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