Search
【準備好迎接超高齡台灣？ 一探樂齡安養新趨勢】
台灣高齡化速度冠於全球，2025年高齡人口數將達到20%比重，跨越超高齡社會門檻，2060 年將突破 41.6%，宣告「銀髮經濟」時代正式來臨。您準備好了嗎？
據了解，目前在以房養老業務市占率已超過45％的合庫，已完成「四合一信託」創新信託架構，並攜手合勤建設整合社區型安養機構的開發計畫，為業界創舉。
「四合一信託」其中包括租賃權、不動產開發、預收款及安養等不同類型的信託；一旦該計畫完成，將有效協助政府推展「以房養老」、「安養機構社區化及在地化」之政策，可望遍地開花。
工商時報團隊走訪雙連安養中心，透過住戶分享，帶出樂齡族群之生活看法、退休規劃以及安養新觀念，帶您一同了解。
高清影片→ https://rebrand.ly/2018health
【2018樂齡安養趨勢論壇】
時間：2018/11/23 (週五) 10:00-16:00
地點：合作金庫商業銀行總行大樓 會議廳
地址：台北市長安東路二段225號1樓
詳情請上→ https://2018health.ctee.com.tw/
美股投資筆記-股神巴菲特的新投資Store Capital Corp. (STOR)
巴菲特最近除了收購拿大房貸機構Home Capital Group（HCG）約38.4%股權之外，另外也收購了Store Capital Corp. （STOR）9.8%的股權，使Store Capital Corp.（STOR）股價大漲，22日收盤漲幅+11.27%。Store Capital Corp.是一家房地產投資信託公司，投資於單租戶物業的房地產市場，包括連鎖餐飲、超市、藥妝店，與其他零售、服務和分銷相關的設施。與某些房地產公司不同的地方是，其專注於服務性質的物業，包含學前教育設施、健康俱樂部、提供座上用餐服務的電影院和寵物護理場所。投資組合中投資於傳統零售業的比例小於整體投資組合的20%，在美國零售業目前處於艱困的環境中，所面臨的衝擊略小。即便如此，股價仍由2016年7月的高點31.44下跌至今年5月的19.65，光2017年大約就下跌了16%。彭博商業週刊指出，Store的目標瞄準的是「更加強調使用者親身體驗的零售領域」。在電子商務日益興盛的商業環境下，確實對傳統針對零售物業的持有公司造成打擊。
先稍微了解不動產投資信託（REIT）的意義，是一種類似封閉式共同基金，投資標的物為不動產的投資工具。藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。主要特點是信託收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。
看完上面的簡介，我們再回到巴菲特投資的Store Capital Corp.（STOR）這家公司，就會知道巴菲特果然是眼光精準，超會打算盤的投資大師了。投資REIT的重點就是在於「配息」「配息」「配息」，很重要所以說三次。所以如果我們想投資REIT，當然就是要選擇高殖利率的標的來購買，要怎麼樣會有高殖利率呢？答案很明白，就是「價格」。查詢數據，目前Store Capital Corp.（STOR）的殖利率大約在5%左右，高於64%同產業的公司。房地產的價格跟景氣的循環連結性高，所以當我們在選擇投資REIT的時候，自然景氣因素與時機的選擇就非常重要。應該要留意景氣及區位等因素、經營者的管理策略、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及REIT淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。
我再拿另外一個例子來比較，最近算還滿熱門的Dupont Fabros Technology（DFT）。也是不動產投資信託，只是投資組合的內容不同，主要是Digital Realty。DuPont Fabros Technology, Inc.主要是大型資料中心設施的持有、取得、開發、經營、管理和租賃。公司出租它的資料中心給美國和國際科技公司來放置、提供電力、及冷卻電腦伺服器，以支援他們的關鍵業務流程，主要大客戶有Microsoft (MSFT)、Facebook (FB)和 Apple (AAPL)。也可能是因為這幾家巨頭的股價現在都處於歷史高位，致使DFT的股價在前先日子也創下新高。如果這時候我們想要選擇這檔投資標的，可以獲得的殖利率大約在3%左右。活生生跟STOR就是差了2%，不多嗎？
投資人在選擇投資標的時，首先要考慮的因素絕對是「價格」，一間再好的公司，如果價格不好，那就不會是一項好投資。再來應該要考慮的因素則是「持有期間」，基本上我們會將我們的投資組合分為兩類，第一類是尋找波段買賣點，在相對低點時買進，在達到預期報酬或買進原因消失後則將持股賣出。這種投資就不會屬於長期投資，且投資的相對風險較高。另一種類型則是尋求長期投資的標的，在股價相對低點時買進，長期持有並獲取公司配發的股息。這種標的多為成熟型的大企業，之後有機會我們會在提及相關的股票，我們期望擁有穩定現金流量的公司並由盈餘配發穩定的股息給股東，而非期望股價大幅的波動與高額的資本利得。
文章僅代表投資觀察與紀錄，不代表任何標的推薦。
我這個星期三在天地人文創跨產業交流分享喔^_^
【天地人跨產業沙龍 N.106】橫跨三大領域：（1）張峰榮（Arong），安信建經（信託/資產管理總額超過1,700億） / 總經理（不動產投資市場與安信建經運營解析）：台灣不動產投資市場；安信建經之運營商模解析（含信託管理、代辦建築融資、完工履約保證等）；「全案管理」運營商模與案例解析。（2）陳彥錞（Sherry），TOKYO'Ef wedding（凱渥連7年選美指定禮服） / 執行長（手工訂製婚紗設計與營運解析）：台灣與國際婚紗市場解析；婚紗設計類型與客群剖析；TOKYO'Ef wedding品牌運營與手工訂製婚紗案例解析。（3）簡家旗（Alex）：幸福果食（超過100間媒體報導）/ 創辦人暨財務長（旅遊體驗市場與「稻田裡的餐桌計畫」運營剖析）：旅遊與體驗市場解析；台灣農村現況與社會創新產業獲利模式；「稻田裡的餐桌計畫」運營解析。【天地人跨產業沙龍 N.106】至1/20（三）中午12:00報名截止，一次三會、三時吸收三方產業獨家精彩個案，會後跨產業人際網路交流與拓展，僅開放130位線上報名。報名與瞭解更多＞＞＞ http://goo.gl/mYAe9y
✔張峰榮（Arong）：安信建經（信託/資產管理總額超過1,700億）/ 總經理（不動產投資市場與安信建經運營解析）
✔陳彥錞（Sherry）：TOKYO'Ef wedding（凱渥連7年選美指定禮服） / 執行長（手工訂製婚紗設計與營運解析）
✔簡家旗（Alex）：幸福果食（超過100間媒體報導） / 創辦人暨財務長（旅遊體驗市場與「稻田裡的餐桌計畫」運營剖析）
✔張峰榮（Arong）：安信建經（信託/資產管理總額超過1,700億）/ 總經理（不動產投資市場與安信建經運營解析）
張峰榮現為安信建經總經理。公司成立超過二十年，由信義房屋、台新銀行共同投資，提供建築業者、金融業、消費者各項專業服務。主營『代辦建築融資』之承作金額超過一千五百億；『信託管理』及『資產管理』之總管理資產超過一千七百億。涵蓋業務更包含：完工履約保證、土地整合銷售，近年實績案例含：基泰建設/基泰台大；吉美建設/千荷田；忠泰建設/忠泰繹等建案。
張峰榮總經理深根台灣不動產投資與交易市場，領導安信建經推出整合土地開發、規劃設計、資金籌措、建物興建到銷售交屋等產業資源『全案管理』專業服務。N.106天地人文創之跨產業沙龍邀請安信建經總經理張峰榮解析：
（1）台灣不動產投資市場現況、趨勢與挑戰
（2）安信建經之運營商模解析（信託管理、代辦建築融資、完工履約保證等）
（3）「全案管理」運營商模與案例解析
✔陳彥錞（Sherry）：TOKYO'Ef wedding / 執行長（手工訂製婚紗設計與營運解析）
其第一品牌TOKYO'Ef專為明星名模訂製紅毯專用禮服，設計深受知名女明星、名模、名人圈喜愛，為凱渥模特經紀公司連續七年選美指定禮服，其所設計之伴娘服、禮服擁有百分之八十的市佔率，為網購禮服第一品牌。而後延續獨家設計訂製精神，創立TOKYO'Ef wedding，為新娘量身訂製獨家設計的婚紗並提供攝影服務；不僅在臺灣成績亮眼，每年創下新台幣兩千五百萬業績，更有許多大陸創投表示投資意願。
強調設計師之原創設計與成本控管，在競爭者眾多的臺灣婚紗業市場展現獨樹一格的特色，提供消費者價格合理、服務優質的專屬婚紗，為品牌開闢市場！N.106天地人跨產業沙龍邀請TOKYO'Ef wedding / 執行長陳彥錞解析：
（1）國內外婚紗市場之現況、挑戰與趨勢；
（2）婚紗設計類型與客群剖析
（3）TOKYO'Ef wedding品牌運營與手工訂製婚紗案例解析
✔簡家旗（Alex）：幸福果食（超過100間媒體報導）/ 創辦人暨財務長（旅遊體驗市場與『稻田裡的餐桌計畫』運營剖析）
簡家旗現為幸福果食創辦人暨財務長，運營知名『稻田裡的餐桌計畫』，該計畫以美食出發，重新定義人、農村與食物的關係，深入鄉間記錄不同農村與農產，更以創新方式協助農民開發具市場性的農業產出，更將廚房、餐桌設置於田野鄉間，呈現出當地食材和主廚精心構思的創意料理食譜。三年來超過上百家國內外媒體採訪，Alex更獲經理人雜誌 2015 百大MVP。
「稻田裡的餐桌」計畫透過「dining out」趨勢，以及「產地到餐桌」潮流，輔以故事的力量，讓對自然有感的族群願意掏錢享受農村美好，更重新串起農村的價值鏈！N.106天地人跨產業沙龍邀請幸福果食（稻田裡的餐桌計畫）創辦人暨財務長簡家旗解析：
（1）台灣旅遊與體驗市場解析
（2）台灣農村現況與社會創新產業獲利模式
（3）「稻田裡的餐桌計畫」運營解析
本次N.106天地人文創跨產業沙龍，與您一起於小週末夜聆聽。關於『跨產業沙龍』：由天地人文創旗下天地人學堂創辦，固定每周三19:30-21:30於台北市中正區齊東老街天地人文創空間舉辦，至今已累積300位以上講師、10,000人次以上各產業參與者。在小周末舒適的夜晚與空間，邀您一同輕鬆享受三位產業專家的獨家精選個案，會後人際網絡交流與拓展，是您不可錯過的人脈交流與產業學習公開平台。
＞ 官網＆詳情：http://goo.gl/q9vVsk
＞ 專屬FB社團：http://goo.gl/XPgZFw
＊ 為維護演講品質，保障參與者權益｜本活動禁帶外食 ｜手機請保持靜音或關機 ｜攝影勿使用閃光燈
今天去誠品時翻到這本"預售屋全攻略"，其中有個章節都在解釋預售屋契約範本裡的條文，節錄如下： 1.「不動產開發信託」：簡單來說，建商必須找一家金融 ... ... <看更多>
不動產開發信託類型 在 僑馥建經- 【 #履約保證、#價金保管及#預售履保的 ... - Facebook 的美食出口停車場
同業連保 原始建商會有另一家建商作為履行義務的「連帶保證｣者價金信託保證、不動產開發信託 著重於買方已繳價款的「#專款專用｣ ∥ #成屋履約保證 ∥ 分為二大類型 ... ... <看更多>