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台灣人の信任？！澳門威尼斯人の這裡，遇見一位自稱是從泰國轉機至澳門，原先要回上海，但要轉機回台北の歐吉桑。前來問我是不是台灣來の，他略顯焦急地並現出提款卡（還是信用卡）及港幣表示，由於卡有刮痕無法使用，問我是否可以先借他1500港幣。屆時他回到台灣再親自拜訪及還所借の錢。說真の，是有些疑慮，但看這歐吉桑在外地焦急の樣子，有些餘心不忍。拿出1500港幣借給他，給了張名片請他屆時再寄回。原先他要留電話，及送給我一個小東西，想想電話就不留，東西就不收。握個手，看他如釋重負，獲得解危。說真の，錢到時候回不回の來就其次了。

2014年7月29日，我在臉書上，po了以上這段長長的文字。

當然，直到今天，2021年4月4日，錢當然沒有回來過。

好吧？這不是重點。

說謊，不只是成人的生存之道。
有時，對孩子也是如此。

重點是，謊言，是真？是假？真真假假？又究竟表面為真？內在為假？或反之亦然。

好吧！關鍵在於，在人的一生（或說不定是一天）誰不說謊？！

究竟真實與謊言之間，難道真的只是個二分？
我相信，現在自己已不會再如此天真的以為。

「Let's think 不要只看事物的表面，要正視它的本質」－柊一颯，《3年A班—從此刻起，大家都是我的人質—》（3年A組 -今から皆さんは、人質です-）。

這句話，也可以進一步衍生來看待說謊這件事。

說謊，到底是要告訴我們什麼訊息？如果我們抽絲剝繭，仔細去深究當中的細微，或許我們就可以重新來正視眼前說謊這件事，以及真正了解說謊這個人。

當然，也包括自己。－王意中臨床心理師

《蜂鳥與謊言》
作者： 林滿秋
繪者： 蔡豫寧
出版社：未來出版

購書連結
https://www.books.com.tw/products/0010887261?sloc=main

台灣人の信任？！澳門威尼斯人の這裡，遇見一位自稱是從泰國轉機至澳門，原先要回上海，但要轉機回台北の歐吉桑。前來問我是不是台灣來の，他略顯焦急地並現出提款卡（還是信用卡）及港幣表示，由於卡有刮痕無法使用，問我是否可以先借他1500港幣。屆時他回到台灣再親自拜訪及還所借の錢。說真の，是有些疑慮，但看這歐吉桑在外地焦急の樣子，有些餘心不忍。拿出1500港幣借給他，給了張名片請他屆時再寄回。原先他要留電話，及送給我一個小東西，想想電話就不留，東西就不收。握個手，看他如釋重負，獲得解危。說真の，錢到時候回不回の來就其次了。

2014年7月29日，我在臉書上，po了以上這段長長的文字。

當然，直到今天，2021年4月4日，錢當然沒有回來過。

好吧？這不是重點。

說謊，不只是成人的生存之道。
有時，對孩子也是如此。

重點是，謊言，是真？是假？真真假假？又究竟表面為真？內在為假？或反之亦然。

好吧！關鍵在於，在人的一生（或說不定是一天）誰不說謊？！

究竟真實與謊言之間，難道真的只是個二分？
我相信，現在自己已不會再如此天真的以為。

「Let's think 不要只看事物的表面，要正視它的本質」－柊一颯，《3年A班—從此刻起，大家都是我的人質—》（3年A組 -今から皆さんは、人質です-）。

這句話，也可以進一步衍生來看待說謊這件事。

說謊，到底是要告訴我們什麼訊息？如果我們抽絲剝繭，仔細去深究當中的細微，或許我們就可以重新來正視眼前說謊這件事，以及真正了解說謊這個人。

當然，也包括自己。－王意中臨床心理師

《蜂鳥與謊言》
作者： 林滿秋
繪者： 蔡豫寧
出版社：未來出版

購書連結
https://www.books.com.tw/products/0010887261?sloc=main

【「蛋殼難民」🥚🍳中國白領青年的寒冬掙扎】

今年11月開始，提供長租服務的 #蛋殼公寓 爆出財務危機。這場政府鼓勵下的創新金融遊戲，在疏於監管及中國經濟放緩的背景下快速崩解。卡在資金鍊下方的，是數十萬房東及離鄉背井的年輕租客。

這個冬天，這些被困在蛋殼里的中國年輕人，正在面對怎樣的現實?

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📝: 文長，慎入。

📝: 這些蛋殼青年是我越來越陌生的一個群體，跟我所熟悉的中國80、70、60後，或更資深一輩很不一樣。對於這群在中國防火牆建成、經濟騰飛後長大的一代，他們怎麼看待這個現實考驗？

📝這兩天聊了好幾個人，發現這些大學以上學歷的年輕人，很愛用「打工仔」來形容自己。最有趣大概還有他們做自嘲梗圖跟段子的能力。一個妹妹在採訪完隔天傳來幾段：

「北上广深，数百万白领，上着九九六的班，卡着一年租金贷，然后被赶到马路上。」（配上哭臉的狗狗）

「我也爱国，也会给老人让座，也会给乞丐钱，也有善良的心，为什么国家要我当蛋壳人(配上碎裂的笑臉)」

然後她問著遠方的我，「姊姊您这边有途径能了解这件事情的解决方案吗？」

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祝福他們，也祝福在這個寒冬渴望正義的人們。

▫️報導全文：https://www.rfa.org/mandarin/yataibaodao/shehui/jt-12022020132421.html

▫️影片：https://fb.watch/29402_RB0t/

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打著高端白領公寓品牌的「蛋殼公寓」，自11月初爆出運營危機，在全中國13個城市管理的超過41萬套房源、上萬年輕租客，正面臨著寒冬無家可歸的窘境。

▪️👩🏻‍🎨上海商小姐，22歲：邊被驅趕邊還貸

「這是我第一次租房，選擇蛋殼(公寓)的原因是因為朋友都住這個。」 在上海從事設計類工作的商小姐介紹著自己大學畢業後的「第一個家」，月付1980人民幣，一個裝修完整的主臥。

她看中房租便宜、性價比高，應屆畢業生、朋友互相推薦還有數百元的返現優惠，「蛋殼的業務員推薦很多種(付款)方式，本來每月租金是2150，一次性年繳可以降到2050。拿不出一整年的錢，他們推薦使用租金貸，降到1980，說這個付費形式便宜又安全。」

但今年11月，商小姐的房子被斷網，接著房東找上門，說因為沒有收到中介(蛋殼公寓)的房租，要求商小姐在12月10日前搬離。

「還沒想到要搬去哪裡的解決辦法……，目前最擔心的是微眾租金貸的問題，還有會不會影響我個人的徵信。」

簡單來說，蛋殼公寓是「二房東」，從各地的「大房東」處接收房源，統一裝修後轉手租給租客。而「微眾銀行」則是這場金融遊戲的第四個角色，提供「租金貸」服務。

「租金貸」是租客與金融機構微眾銀行簽訂的住房消費貸款合約，由微眾銀行替租客向蛋殼公寓支付全年房租，租客再向微眾銀行按月償還租房貸款。


▪️🚅🇨🇳「租金貸」陷阱——當火車不再往前跑

今年1月17日，成立不到五年的蛋殼公寓（NYSE：DNK）在紐約證券交易所掛牌上市。上市前，蛋殼公寓一方面以「高進低出」的方式，高價向房東取得房源、優惠低價租給房客，擴大規模。

另一方面，高度依賴「租金貸」為最大的現金流來源。以2019年前九個月為例，通過「租金貸」模式獲取的租金預付款，佔蛋殼公寓租金收入的80%。

在經濟大環境看好、市場規模做大的情況下，蛋殼公寓看起來是一個房東、租客、平台、網銀四方皆贏的金融創新模式。

「這個租金貸款就是一種新的金融產品，但風險高，一旦房價下跌，經濟不景氣，就會出問題。」中國獨立智庫天則經濟研究所所長盛洪告訴本台。

今年初，高速滾動的蛋殼迎頭撞上新冠疫情，中國經濟放緩、租賃市場也委靡不振。北京諸葛房地產數據公司12月2日發佈的調查發現，中國40個主要城市的平均房屋租金價格，正跌至近兩年來的最低水平。

在美國的資深財經媒體人王劍這麼形容著「租金貸」的陷阱，「有點像開火車，我只有這一截路軌，車往前跑，我就把後面的路軌拆了往前放，前提是，我車得不斷往前跑才行。只要車往前跑，我手上就有現金，我規模大了，我做點別的業務，把這件事給補回來。」

▪️🧑🏻‍💻詹先生，24歲： 「谁来救救打工仔?」

躺在鐵軌上的，是數十萬無路可走的房東與房客。11月上旬以來，房東驅趕租客、斷水、斷電、換鎖的案例在各大城市發生。

「中介不給你錢，你來找我的麻煩。」互聯網上的一段短片，租戶女孩向闖進房子的房東揮著刀子。

「這房子是我的啊，你的中介去了哪?你去中介那裡找房子。」房東聲嘶力竭地喊著。

「現在房東要趕我們12月6日前搬走。沒有任何救濟啊，都聯繫不上人，蛋殼客服都打爆了，微眾銀行也打爆，蛋殼管家也聯繫不上，街道辦也沒辦法，就是不知道能怎麼辦！」在深圳做零售業的詹先生也被房東下了逐客令。

24歲的他把自己的社媒頭像換成了一個黃色笑臉，P字寫上「誰來救救打工仔」，這已經是他住在蛋殼公寓的第二年。他每月租金貸2100，照合約要繳到明年五月。

微眾銀行在12月2日晚間公佈了一個應急方案，公告稱，將為16萬蛋殼租戶提供不扣錢、不記息的救助計劃，還款期延至2023年底。

「三年也是一筆賬啊，就是拖，還有我的2100押金呢?」詹先生問。

▪️🧑🏻‍⚕️北京貝小姐，24歲： 「求拉，有北京的救济群吗?」

中國經濟學者張林在英國《金融時報》撰文寫道，蛋殼公寓所代表的金融模式失敗，首先傷害的就是初入職場、儲蓄較低的年輕就業人口，他們正位於陷阱的中心。

網友扒出了2019年為蛋殼背書的共青團中央、黨媒黨報，《環球時報》及環球網還將2019年的「年度責任踐行獎」頒給蛋殼公寓，央視也做了大篇幅的報導。

「這麼大的事情，政府疏於監管是一個重要的因素。」 在紐約新學院（The New School)任教的中國人權律師滕彪說，過去幾年中國也發生過多場金融P2P騙局，但隨著政治局勢及監控更加緊張，受害者維權也只能自我調整，「很難再把政府作為主要的抗議對象，尤其是那些牽頭組織抗爭的人，會被維穩部門打壓，中國政府擅長的維穩邏輯就是抓人。」

一家專門監控跟分析中國網絡平台的公司研究發現，在11月蛋殼事件爆發後，中國官方首先透過社媒平台的審查，刪除那些質疑中國政府為何沒有監管法規的帖子，還特別對一則關於租戶在壓力下計劃自殺的帖子限流。

不過，11月底以來，中國官媒開始出現文章，宣傳政府正在採取行動，為人們排憂解難，還一起批鬥起資本市場。

「我的房東終於上門了，求拉，有北京的救濟群嗎?」北京的貝小姐在網路論壇上發出微弱的呼喊，與近十位跟本台分享經歷的受害租戶一樣，他們都因安全原因不願意全名受訪，或只願意接受文字採訪。

貝小姐在體檢業工作，今年九月才從另一家爆雷的長租公寓自如，搬到蛋殼公寓，一個月租金3000，已先付半年。

她說，幾個禮拜來，維權群里已漸漸冷卻，大家心照不宣的是，「只能等等官方說法吧，我們是弱勢群體啊。」她給記者的文字回復中寫道，房東給她到明年一月底的搬家期限。

▪️🧚‍♀️天津，小果子🌰

另一位也稱自己是「弱勢群體」、網名「仙女味的小果子」的女孩就沒那麼幸運了。她在微博分享兩張疑似在寒風中搬家的照片，寫到「哎，蛋殼就可以逍遙法外了嗎，弱勢群體沒有人保護。」

不過，「小果子」在今年五月批評武漢日記作者方方、甚至揚言要割掉方方舌頭的貼文被翻出，引來網絡一陣嘲諷。

「共青團聯手蛋殼，親手把自己用過的小紅粉活埋了」，一則留言寫到。

盛洪則表示同情，「她很可憐，她的精神也住在蛋殼里，現在蛋殼破了。」

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Latest: In cities across China, thousands of young tenants are being evicted by their landlords, who failed to receive rents from the e-services firm/co-living platform #Danke (#蛋壳公寓 )since November.

Danke, once a rising star in China's flat rental market, operated more than 415k flats in 13 cities.

Under Danke's business model, tenants are also encouraged to take one-year loans (租金貸)from Danke's partner bank WeBank to pay their rents. Tenants then repay loans monthly.

I talked to several “Danke refugees “ (蛋殼難民) from Beijing, Shanghai and Shenzhen.

“We’re literally homeless with a mortgage.” One said.

Here’re their stories:

▫️報導全文：https://www.rfa.org/mandarin/yataibaodao/shehui/jt-12022020132421.html

▫️影片：https://fb.watch/29402_RB0t/

第2316成交(堅-註冊) 感覺5.5分，成交2080萬。荃灣大廈街17A地舖，4/3/2021簽約。荃灣大廈街17A地舖，連入則閣，地下1000呎，閣500呎，面積1500呎，業主原叫價三千萬，成交2080萬。租客馬仔記，租金六萬一千元至2023年4月20日。回報3.5厘。

這間舖對正大窩口邨， 超級民生地段，非荃灣核心。 一分錢一分貨，ok 啦。

兩個月前，同街也有另一成交1100萬(註冊)。荃灣大廈街19至23號德泰大廈，地下H1舖,建築面積600呎，門闊約9呎，深約50呎，業主原叫價1380萬，成交1100萬，租客上海坊，租金27500至2021年6月，租金回報3.0%。原業主2012年3月以610萬入， 面向大窩口邨民生段。

之前錄影:
https://youtu.be/PRxSToIsnJY

老實說，我覺得這間舖易入難出。 要是否好旺才會有買家考慮這條街。 一般投資者買荃灣好少去到這邊，我荃灣「破處」都在沙咀道(地址是沙咀道120號光明大廈地舖，1/2018以2500萬入，持貨4個月，5/2018年以3338萬出，買家是荃灣區資深投資者朱松勝)，我第一次買荃灣都唔會去大廈街。

但當然一隻字「平」，可以解決所有問題。因此厘數回報要高才能成交。李根興

#大廈街舖，#荃灣舖

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

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《保密收購舖 》有舖放售，可直接聯絡我。全程保密及快現金到手。可直接聯絡我(李根興) whatsapp (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 盛滙商舖基金2016年成立至今，我們已買入48間街舖，同期全港最多。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

成日都有貧友仔嚟問我，有冇東門附近嘅酒店可以介紹畀大家，今次就介紹一間我係上海個陣住過覺得唔錯，深圳東門附近又有分店嘅桔子酒店精選啦～
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桔子酒店‧精選
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