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作者chen09885 (偶4粗乃丸)

看板home-sale

標題[閒聊] 青埔和藝文特區房價黃金交叉了？

時間Mon Aug 9 22:59:25 2021

大家好 ……小弟發現青埔還有藝文特區似乎在這幾個月黃金交叉了？

青埔一躍成為整個大桃園房價最高的地方

單就比較3年以內的新成屋還有預售屋

藝文特區只有麗晶花園廣場站穩一坪40萬以上

然而青埔，已成屋的璞園的家、寶徠花園、青埔匯站穩40萬之後 ……
最近的新開案W站前、璞園那山階、宜雄綻 …等等（還有很多
根據社群討論，通通喊45以上甚至衝5字頭了

去年這個時候我一直還覺得藝文特區是桃園最高貴的地方，然而青埔似乎在一年內超車了

不知各位大大對這兩個桃園的精華地段有什麼看法呢？

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.94.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628521167.A.CB7.html

→ popo889: 一個已經沒有話題了一個還有很多想像空間 08/09 23:03

推 misspo: 衝衝衝啊！ 08/09 23:06

推 MTBF: 竹北都能漲到50，青埔至少60才合理 08/09 23:06

推 panzerbug: 藝文的捷運是有用的青埔是高鐵 08/09 23:06

→ chen09885: 如果青埔60合理的話，現在還是低點 08/09 23:07

→ panzerbug: 不過北桃還是比較多有錢人 08/09 23:07

推 azasibyl: 不管哪裡，買爆就對了 08/09 23:07

推 jump0517: 藝文特區就像臺中西區在地自住適合機能也是滿分但炒房 08/09 23:08

→ jump0517: 跟炒股一樣需要有滿滿的話題才能拱上去高鐵延線自然熱 08/09 23:08

推 deepinheart: 青埔破4成交都是含裝潢冷氣吧 08/09 23:08

→ deepinheart: 而且沒幾戶 08/09 23:08

→ MTBF: 是啊青埔現在真的還很便宜，七年內市鎮起來價格就是翻倍 08/09 23:09

→ jerry1019: 必超車，但還沒成熟的機能跟疫情可能會導致拉鋸。 08/09 23:09

→ MTBF: 聰明早就搶進青埔了 08/09 23:10

推 panzerbug: 北桃傳統核心，青埔新興，北桃中路小膾溪就在市區核心 08/09 23:10

→ panzerbug: 旁 08/09 23:10

推 jeffleentu: 現在預售低於40的反而是少數，而且不含裝潢 08/09 23:15

推 superman7250: 青埔起來就是80萬／坪 08/09 23:16

推 jeffleentu: 每次討論青埔都有好多人反串，房地產全台一起井噴不好 08/09 23:24

→ jeffleentu: 嗎？為啥要互相攻擊呢lol 08/09 23:24

推 oscar81208: 交了啦哪次不交 08/09 23:24

→ yiliang1107: 無論是哪裡，只要是那個地區的蛋黃 08/09 23:28

→ yiliang1107: ，或是非蛋黃但自住需求…有能力許可 08/09 23:29

→ yiliang1107: 適合的房子就買了吧，不然…… 08/09 23:30

推 piliwu: 預售屋實價登錄可以查到一些哪有你講的 08/09 23:46

→ piliwu: 我今天才剛查過 08/09 23:46

推 Nightu05: 台北幾個朋友都去買了.. 我去年底去看璞園也剩40幾萬的X 08/10 00:07

→ Nightu05: D 08/10 00:07

→ Nightu05: 餘屋幾十間今年清完 08/10 00:07

→ Nightu05: 那山階初期有40以下聽說後來直接調漲 08/10 00:09

噓 mio8390: 一堆沒住青埔在唬爛店倒一堆機能只有全聯 08/10 00:12

推 mio8390: 駐版房仲很多啦港仔被騙進來的也不少 08/10 00:14

推 bioteng: 樓上真的住青埔？明明附近的店越開越多，家樂福也要開了 08/10 00:15

推 azasibyl: 本來就沒什麼店了，還能倒一堆喔 08/10 00:15

推 piliwu: 華泰新光我不住青埔都去過好幾次 08/10 00:15

推 partner: 各地炒房而已，等到捷運綠線蓋好，藝文的價值還會再上漲 08/10 00:15

推 ggyaining: 說來說去就只有全聯家樂福其他什麼都沒有 08/10 00:18

推 bioteng: 過幾年什麼都有的時候就還會是這個價嗎？呵呵 08/10 00:21

推 azasibyl: 不錯了啦，原本只是一座鬼城。能長出全聯跟家樂福寶雅 08/10 00:32

→ azasibyl: 已經萬幸了 08/10 00:32

推 piliwu: 都沒人記得ikea 08/10 00:33

推 deepinheart: 店倒一堆…疫情下台灣哪邊不是？ 08/10 00:34

→ DrTech: 沒有菜市場，沒有夜市，沒有違規擺攤，對傳統中壢人來說就 08/10 00:34

→ DrTech: 是生活機能不良阿。 08/10 00:34

推 kusomanfcu: outlet很重要旁邊房價會大漲，你這句拿去問美東人 08/10 00:35

推 piliwu: 台灣沒有真正outlet國情不同 08/10 00:35

→ piliwu: 紐約市到Woodbury那種車程在台灣根本沒有人願意去 08/10 00:36

→ DrTech: 青埔都是外地人買吧，當然看法不同。 08/10 00:38

→ leo6315: 北桃核心跟青埔有屁關係XDD買不起雙北也不用這樣自慰 08/10 00:43

推 ppc: 青埔又沒工作機會 08/10 00:55

推 ultradev: 泛藝文幾乎沒地了，沒新建案炒作自然不會漲太多，不過綠 08/10 00:57

噓 antigidu: 一堆仲仲在推 08/10 00:57

→ ultradev: 線通車、附近的G13重劃區及航空城都會讓藝文再漲一波 08/10 00:58

→ ultradev: 藝文還是比青埔精緻太多，也是桃園有錢人的最愛，反正有 08/10 00:59

→ ultradev: 錢人都靠汽車去台北，不坐高鐵去台北 08/10 01:00

推 piliwu: 藝文到底精緻在哪我真看不懂 08/10 01:01

推 ultradev: 藝文跟林口前段一樣都是機能好、有生氣的重劃區，有街景 08/10 01:03

→ ultradev: 漂亮的小區域，青埔是走「自然風」，例如人行道旁有雜草 08/10 01:04

→ abyssa1: 有高鐵站不需要工作機會啊 08/10 01:14

推 topninjayen: 青埔未來50up 08/10 01:22

推 rig2121: 就有話題和沒話題差異而已，新竹以北高鐵站都不便宜，竹 08/10 01:31

→ rig2121: 北高鐵附近都要開5字頭了，青埔反而是價格凹陷了 08/10 01:31

推 jeffleentu: 台北市一堆老店這波也倒了啊，照某樓邏輯台北要崩了？ 08/10 02:14

噓 Tatsuya72: 拜託幫忙打壓青埔房價我跟代銷談得心好累 08/10 02:25

推 jeffleentu: 青埔被一堆桃園在地人看衰完全合理，全台灣所有重劃區 08/10 02:45

→ jeffleentu: 哪個不被在地人唾棄的？但在地人眼光正不正確又另當別 08/10 02:46

→ jeffleentu: 論了，最終還是交給市場決定 08/10 02:46

→ oliverroli: 用家樂福全聯維護青埔地位很怪中壢什麼不多大賣場最 08/10 02:56

→ oliverroli: 多欸要護航也該用高鐵吧 08/10 02:56

噓 idmaker: 當初一堆桃園在地人不看好青埔，一堆新竹在地人不看好竹 08/10 03:33

→ idmaker: 北，下次只要知道越不被在地人反指標看好的區域就是黃金 08/10 03:33

→ idmaker: 增值區域 08/10 03:33

推 jump0517: 臺南人也不看好歸仁高鐵 08/10 07:12

推 ptt98105: 青埔很快就下來了不要誤導 08/10 07:39

→ pds1: 藝文客源較侷限桃園在地青埔不是 08/10 07:57

→ pds1: 青埔建設也都一項項落實 08/10 07:58

→ pds1: 好幾年前青埔房價低迷時網友私訊我能否買青埔 08/10 07:59

→ pds1: 我說你應該趁低買進 08/10 07:59

推 aitt: 青埔現在連保時捷都進駐了 08/10 08:40

推 eatsomuch: 藝文超多台北人好嗎藝文到台北的客運也還算方便 08/10 08:50

推 eatsomuch: 藝文是在地人和台北人都會喜歡的區域，青埔的話就是有 08/10 08:52

→ eatsomuch: 高鐵通勤需求＋市容偏好 08/10 08:52

→ eatsomuch: 如果青埔炒得跟藝文一樣高，不如藝文，機能已經起來方 08/10 08:53

→ eatsomuch: 便太多 08/10 08:53

推 piliwu: 藝文當然比青埔機能好但我不覺得藝文多方便 08/10 09:19

→ piliwu: 大業大有那一帶比藝文方便多了 08/10 09:20

→ piliwu: 那邊現在還是房價偏低的地段 08/10 09:20

推 kagaya: ....在地人表示....都不方便....0rz 完了我就是反指標 08/10 09:34

→ kagaya: 幾年前青埔房價低迷??? 哪有囧青埔一路上來都高的 08/10 09:35

→ coonash: 藝文以前搭客運到台北還蠻方便的，現在沒7點前出門都有點 08/10 09:43

→ coonash: 抖。 08/10 09:43

推 asole: 璞園的家剩下一間暗廳的 08/10 09:48

推 azasibyl: 華泰二三期開之前都蠻低迷的。主要也沒什麼案子能看 08/10 10:14

推 jeffleentu: 青埔最近漲太快，有可能休息盤整一陣子，但是要下來 08/10 10:17

→ jeffleentu: 實在難，桃市府擺明就要炒這邊，為了改善青埔交通可以 08/10 10:17

→ jeffleentu: 提出北中南三個改善計畫，連建商建案動工燦哥都出席， 08/10 10:17

→ jeffleentu: 更別提最大題材站前廣場都還沒開始炒 08/10 10:17

推 jeffleentu: 股市一堆人懂得要看大戶主力籌碼跟著買進，到了房地 08/10 10:21

→ jeffleentu: 產怎麼就不會了？分析那麼多基本面什麼工作機會，阿這 08/10 10:21

→ jeffleentu: 邊就是政府全力作多、國泰大力投資、各路建商瘋搶土地 08/10 10:21

→ jeffleentu: 全都當沒看到？當然短期內漲幅太大投資價值受影響沒 08/10 10:21

→ jeffleentu: 錯，不過長線我還是看好啦 08/10 10:21

噓 bmwg8: 覽趴比雞腿，拿青埔小坪數的價格來比藝文中大坪數，你知道 08/10 10:25

→ bmwg8: 藝文小坪數可以賣一坪50萬嗎 08/10 10:26

推 jeffleentu: 我一直觀察的重點是單價飆高在中大坪數上會卡到總價 08/10 10:27

→ jeffleentu: 天花板，幾年來反應在中悅八京、川睦等等大坪數剩一 08/10 10:27

→ jeffleentu: 堆空屋，不過前幾個月七年多屋齡的問星社區建商餘屋以 08/10 10:27

→ jeffleentu: 單價37賣掉，總價3050，是否表示桃園受惠於台北天花板 08/10 10:27

→ jeffleentu: 提高，三千萬以上的房子也能開始動了？值得觀察 08/10 10:27

推 onlyiknow: 感覺青埔是住北市老公寓的長輩想住新屋的選項啊 08/10 10:42

推 azasibyl: 老人家住青埔就診不太方便 08/10 10:44

推 piliwu: 去長庚很方便啊 08/10 10:46

→ piliwu: 桃園市內那幾家醫院你未必想去 08/10 10:47

推 labell: 中悅沒差啊都狂蓋 a18 08/10 11:19

→ labell: 青埔應該對比南港板橋竹北其實算便宜 08/10 11:21

→ leo6315: 板橋竹北有工作機會青埔有什麼? 野狗嗎 08/10 11:38

→ leo6315: 膨風價格等利率回升就準備下去喜歡就繼續看 08/10 11:38

→ chen09885: 青埔有亞洲矽谷，未來資訊業的重心 08/10 12:00

→ chen09885: 未來軟體產業發展可能未來超越內湖 08/10 12:01

→ chen09885: 如果亞洲矽谷能夠順利發展起來 08/10 12:02

→ yiliang1107: A16的清大醫院，A19的陽交醫療生技院區 08/10 12:30

推 jeffleentu: 航空業真的超多人住青埔… 08/10 12:38

噓 aps001234: 青埔=觀光區 08/10 13:26

推 Nightu05: 常去青埔找朋友比起三年前店明明多很多XD 08/10 22:10

→ Nightu05: 但跟藝文的商家型態不同啦。認識的有錢人很愛shopping 08/10 22:12

→ Nightu05: 不過最後也是買藝文 08/10 22:12

推 Nightu05: 就剛好有他們喜歡的百坪房子這樣 08/10 22:13

推 Nightu05: k大...青埔前幾年真的有低迷過那時候買還會被質疑的時 08/10 22:16

→ Nightu05: 候 08/10 22:16

→ Nightu05: 這一年半認可青埔的人才開始多了 08/10 22:17

推 skytakezou: 交不交叉不是重點重點這價格樓主開的建案很多都完售 08/11 18:12

→ skytakezou: 了 08/11 18:12

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