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桃園買房 ptt 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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各位房版高手好，小弟看到身邊朋友開始買房的，加上也有想要屬於自己的居住空間，不想永遠住在公司宿舍，所以從魯空轉為魯多，但沒有富爸爸可以贊助， ... ... <看更多>
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非本地人但在桃園生活大約三年原本在藝文特區附近後來到三民成功路那一帶 ... 預計會在桃園區買房之前無經驗目前有看的重劃區就是中路大眾交通不便， ... ... <看更多>
桃園買房 ptt 在 [請益] 桃園買房台北上班青埔or中路? - 看板home-sale 的美食出口停車場
各位好，
夫妻都是桃園人，目前都在台北上班，所以都是通勤到台北
目前尚未有小孩，有育兒計畫
因為雙親都是桃園人的關係，所以想置產在桃園，方便照應
目前把所有能選的地區篩選後(感謝桃園這塊福地，有好多地點可以選擇)
只剩下青埔跟中路這兩個重劃區
其他區域不考慮，優缺點都分析過了，都無法接受缺點所以刪除了
因為兩邊均價都差不多(青埔是看比較邊邊的蛋白，高鐵附近也太貴了...)
所以考慮的點主要就是兩邊的主要定位
沒有要馬上入住，想慢慢規劃，所以會以預售屋為主
希望住這兩區的版友可以給一些經驗談
青埔
優勢：
- 高鐵月票通勤的優勢，單趟19~22分鐘，尖峰班次多
(但網路有看到通勤的人越來越多影響品質?)
- 錢都砸在這裡了，「未來」的建設比起其他重劃區多
- 道路是目前重劃區裡規劃最好的
- 換工作的守備範圍很大，板橋-台北車站-南港，捷運板南線沿線
- 高鐵出事有捷運可應急(但時間超久的就是了，只能應急)
- 未來捷運綠線在附近，可以轉乘去市區
不確定因素：
- 房價目前算過高?(不過自住影響的應該是心理層面居多)
- 目前新建案較少，較少預售屋，也就是說短期的款項可能要拿比較多出來
- 生活機能「目前」較差，到哪都需要開車或騎車(被洗到蛋白區的下場...)
走路能到的店...看過地圖了，沒辦法騙自己很方便，不知未來如何?
- 沒有客運可以搭乘，對內和對外的交通和大眾運輸都不是很好(目前)
- 離家人原居住地比較遠
- 學區問題，看社團是說有在解決，但還是想知道真實情況
- 同上，未來小孩接送很大機率比起其他區都還遠，最擔心這一點
- 聽說有比較潮濕?還請真的有住過的人幫忙回答
- 大竹交流道聽說塞爆，不過有看到高架橋計畫，但還是不確定未來的車流
- 如果未來工作換到例如內湖...通勤時間跟市區反而變得差不多
中路
優勢：
- 可搭客運(9009、9005、9005A)、到火車站、上國道通勤
- 本身住附近，離附近的商圈都很近，風禾公園和其他綠地就在旁邊
- 附近托兒所，國小國中數量很多，好像還有幾所在重劃區內尚未動工
- 純住宅區，在鬧區中算安靜，又離正在蓋各種建設的大興西路很近，走路可到
，機能算不錯
- 聯外道路很方便，臨時要去採買各種東西、吃晚餐都沒問題，地點好的甚至不用
開車走路就到
- 離家人很近，如果幫忙帶小孩或是回舊家走路就到，認識的朋友都住附近(也買中
路)，比較容易找他們
不確定因素：
- 第一點優點也是缺點，都要很早搭乘，不然過7:30塞到懷疑人生，等同於通勤
時間會被拉長，至少確定平均一天比高鐵多1小時的通勤時間，然後即使提早出
門，除非提早下班，不然避不掉回家的尖峰時間
- 同上，最快到達台北的方式應該是到火車站搭自強，但高鐵一小時有4~6班，可
憐的台鐵1小時只有悽慘的1班
- 同上，台鐵捷運化的笑話，可能將未來的通勤時間拉得更長?
- 風禾公園第一排的房價，看得目瞪口呆....(也是被洗到第二排第三排)
- 有看過代銷拿捷運橘線很近當優點...天知道橘線生不生的出來
- 同上，區域內並沒有未來桃園重要的交通規劃，要快速來往還是得靠代步工具
- 道路規劃很差，附近更是交通要道，怕尖峰時間會卡在車陣裡(如果是開車、客運
通勤)
- 純住宅區，所以增值空間可能有限(但也不容易貶值?)
其實最主要就是考慮「通勤品質」和「居住方便程度」的平衡
以通勤來說：
青埔估計一天花兩個小時多一些，中路快為兩個小時、慢則有可能高達三快四個小
時。
青埔從以前到現在去了好多次了，蛋黃區變化非常大，但我們選擇居住的地點看起
來附近還是有點荒涼，不曉得未來的發展程度如何。
中路是本身住附近，很了解附近的設施跟機能，住起來很舒服，但就是通勤是硬傷，
看起來青埔的優勢就是中路的劣勢，青埔的劣勢是中路的優勢，兩邊優缺點剛好相
反。
加上兩邊的建案看過，有找到滿意的條件都在中路這邊，青埔同樣的價格可能會稍貴
一點，不然就是開很驚人的價格(雖然中路也漲得很離譜)
加上長輩都住附近，所以未來小孩和學區的問題中路可能沒有青埔來的麻煩。
不曉得如果是自己覺得蠻普通的房子+快速的通勤品質，跟非常滿意的房子+有長輩幫
忙顧小孩互相照應、但較久的通勤品質，版友們會怎麼選?
目前看起來住這兩個地方的人好像都很滿意
我知道每個人條件不一樣，只是說希望有住中路跟住青埔經驗的人可以分享，讓我們
有新的看法或是想法...
先謝謝各位了!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.81.241 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638453823.A.E48.html
※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/02/2021 22:09:21
不然高鐵通勤時間的彈性真的蠻吸引人的
信也是好地方，只是比較起來我們比較喜歡青埔跟中路的條件
猶豫的點就是交通，不然一切都好；綠線很好但對通勤好像沒有幫助(對$$有幫助)
台鐵最快時間只差高鐵10來分鐘，但自強班次真的太少，客運的不確定因素也是考慮
的點(不過坐客運能到的點離公司蠻近的，但未來如果換工作就不確定)
可能會開車或是騎車到高鐵，月票倒是可以接受，不過聽說通勤越來越擠了...
青埔吸引我們的就是通勤成本減少許多($$支出變多)，不過也會擔心後援問題沒錯
所以看到有青埔人分享學區的問題就會比較擔心
另外A18價格頗兇的
比台鐵的狀況少很多
※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/03/2021 00:01:24
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