關於 房東提前解約求償 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

▫【2019那年夏天我們報名了】
傳說對決每年都有舉辦的城市賽，
我們秉著初衷跟滿滿的熱情與夢想，
並一路過關斬將來到了職業升降賽，
對上傳說對決職業隊伍SMG Team，
我們在比賽中的操作讓人為之一亮
以外也打出了戲劇化的比數成績，
最終我們也以4:3比數獲勝取得了
2020 GCS職業聯賽的參賽資格。

起初要加入職業跟家人溝通了許久，
過程中一些因素難免有些爭執，
畢竟台灣電競產業還沒有那麼發達，
什麼手遊！？電競職業戰隊！？
那被認為只是想逃避上學的理由，
最後我們用成績說服了他們支持
也謝謝朋友鼓勵，我們會照顧自己。

雖然獲得了職業聯賽的資格，
我們在原本可以安穩求學的階段，
選擇毅然投入殘酷的職業賽場裡，
再幾乎沒有任何資源的狀況下
選擇了成立隊伍，想再逆境中成長，
面對現實中的困難，苦樂參半而來，
我們說服自己堅持熬過並保持樂觀，
雖說輸在起跑點上的我們，
依然選擇繼續努力奮戰，
在賽場發光發熱實現價值與夢想，
讓更多人知道電競產業的興起。

於是 2019年12月31號這天
職業戰隊【MOP Team Esports】
成立了，選手平均年齡僅１８歲，
大多為了夢想而戰，起初也說好
苦一點沒關係，只要打出成績
自然而然就會有贊助商來找我們，
因緣際會下透過朋友介紹認識某
贊助商，說有興趣投資電競產業。
我們請家長過目並協助調整對方所
提出的贊助合約並相互調整合約內容，
贊助的內容大致上是以下⬇️
【房租水電費/車馬費(實報實銷)/練習機】
於是雙方就趕在2020年2月份中
春季聯賽開幕前時簽下了贊助合約。

起初以為這樣職業路能走的更順遂些
結果沒有隨之帶來的竟是噩夢，
贊助商竟然屢次拖延款項，
前面以為是疫情關係才會拖延到，
但每次給我們的竟是各種不同理由，
每個月在定時要繳房租跟水電費的日期，
因贊助商沒準時匯款，在比賽與團練時
不定時會接到房東電話催促我們房租與
水電費匯款或繳費了沒？
讓我們沒辦法專注於比賽練習，
因不想讓其他選手多擔心，
影響狀態連帶導致比賽發揮不佳，
所以前幾個月都是由俊杰先墊房租
車馬費(至今還有被拖欠的款項)
最讓人生氣的是完全沒拿過合約裡
所提到的I Phone 8 Plus練習機，
後續我們隊伍所有人共議後，
無法再繼續接受這樣的合作關係，
也於109年7月8號18時
本戰隊決定與贊助商正式提前解約
也請相關法務部門協助處理後續
有關違約方之民事違約責任，
審理後依判定結果求償。

夏季職業聯賽隨之開打，
我們也在GCS拋下了震撼彈，
打破了一貫的營運型風格，
以瘋狗流打法聞名職業聯賽，
並隨著時間的腳步隨之調整，
也融入營運方面還有選手陣容調度，
並讓隊伍更上一層樓，
我們打進了前段班並也穩住名次，
截至本週排行榜暫居第二名，
坐二望一，力爭代表台灣出賽的機會
是的，實力曾遭受到質疑的我們
又再一次證明了自我價值。

從業餘打進職業後，中間受到的
打擊與挫折，有苦、有笑、有淚水
過程中很多粉絲跟朋友問道？
贊助商是誰啊！？薪水多少啊！？
其實我們連練習機都沒有
房租水電、車馬費甚至隊服製作
教練費等..都是由（選手跟後勤團隊）
自行拿出薪水來補貼用。
這邊也要萬分感謝Garena傳說對決
官方團隊人員的協助鼓勵與幫忙照顧
體諒我們剛進入這塊電競領域
對於職業懵懵懂懂，幫助我們成長
我們都會開玩笑的說我們是
最屌的職業隊，沒有練習機又如何?
在創隊初期甚至沒有直播設備
也沒有團練場地跟檢討用設備
但我們有一群支持鼓勵我們的家人
朋友與粉絲當作強大的後盾，
也或許是這樣的環境磨合下，
讓我們更加團結也變的更加強大，
儘管我們還沒有取得冠軍，但絕對
是現階段性價比最高的潛力新星！

並且也想藉由此機會來詢問網路上
支持職業電競圈的粉絲朋友們
目前是否有計劃透過職業電競賽事
曝光您的個人或是公司品牌呢？
我們是Garena傳說對決電競職業
戰隊【MOP Team Esports】
我們有做一份簡報有關隊伍成立介紹
其中也包括教練資歷、選手資歷獲獎等..
若有意願詳談或想先更近一步了解
MOP Team都很歡迎和我聯繫：

【隊伍聯繫窗口資料】
職稱:領隊(第一聯絡人)
名稱:俊杰(Jie)
Email:a840421@gmail.com

190601台視 6月1日起 租屋押金最高2個月 電費不得逾夏季電價
新聞影片→https://www.youtube.com/watch?v=tIVUdmg_eDk

6月大學生畢業，也是社會新鮮人租屋高峰期，除了屋況，合約也要看清楚，6月1日住宅轉租新制，未來房東收電費可不能坐地起價。

記者 鄭伊珊、陳建國 採訪報導……↓

這個月開始電費計算不可以超過台電夏季用電量最高級距的標準，也就是每度6.41元，另外押金最高也只能收2個月，還有房東不能禁止租戶遷戶籍，這對於有小孩的家庭來說也可以解決小孩的學區問題。

至於屋內修繕，原則上也是由包租業負責，除非是房客破壞則由房客自行負擔，雙方若需要提前解約則需要提前1個月通知，否則依法可以求償1個月租金的違約費用。還有一點就是房東不可以限制房客報稅。

房仲業者 陳泰源 表示：「養房成本增加的時候就有可能會把出租養房的成本轉嫁到房租身上。」

新制上路保障租屋族，房東如果違反規定，除了契約條款無效外，也可能面臨最高30萬元的罰鍰，就怕房東覺得成本增加變相漲租金，小市民恐怕得勒緊褲帶。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190601-61-2.html

直播[租賃新制下，我是房東/房客，如何保障權益呢？]筆記來囉！

室友們久等呀~~~~

[直播重點統整✍]

🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日：106/12/27
👉施行日：107/06/27-正式上路!

👉107/06/27新制上路以前:
1⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
規範相當少

2⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制

➡常見QA:
Q:如果我跟建商買預售屋或買新成屋，簽買賣合約時，我是不是有合約審閱期?
A:若是B2C，建商對消費者，就有合約審閱期，因為要保護消費者

➡若是跟一般的人/一般的法人(不是以賣房子為業)簽中古屋的買賣合約，基本上就沒有合約審閱期

👉107/06/27新制上路-Now:
1⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制

2⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東：
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」

➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」

🔺常見QA:
Q:我一定要用內政部的合約範本嗎?
A:基本上是!合約有效性：須用內政部「住宅租賃契約書範本」

Q:那可以改內政部的合約範本嗎?
A:可以改:可自行排版、可增加「特別約定事項」(須符合應約定與不得約定的規範，不能違反，若違反，該約定失效，不是整份合約失效)、

Q:在107/06/27新制上路前，已經簽好的合約，我需要重簽嗎?
A:不需要，新制施行前已簽約的租約仍有效，房客不可要求換約，房東也不可要求換約

🔺合約下載：
(請見留言區)

🔺不得約定事項：
1.廣告僅供參考
2.承租人不得申報租賃費用支出(不能限制房客不可報稅)
3.承租人不得遷入戶籍
(不能限制房客不可遷戶籍，房客需要遷戶籍一定會告知房東，因為需要租約、與房屋稅單影本)
(Q:本身房東的戶籍在該房子怎辦? A:建議出租的房子，房東的戶籍不要在那，因為相關政府文件會送至戶籍地址，容易有隱私問題；同址分戶:戶政事戶所辦理)
4.應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，增加部分由承租人負擔(房東的房屋稅、地價稅、所得稅有增加，不可由房客負擔)
5.押金最多2個月，違約金最多1個月 （僅「違約金」。設備、房間損壞賠償金額可另計）
(提前解約，僅能賠償1個月押金，若是電費沒繳、設備壞、垃圾清運、欠繳管理費、欠繳租金，的求償費用不包含在1個月押金)

🔺轉租規定：
107/06/27新制上路以前：限制不得轉租，否則皆可轉租
107/06/27新制上路以<現在>：需取得出租人同意轉租才可轉租

🔺房東可提前解約(不需違約金)：
1.房客毀壞房子
🌟2.遲繳租金>2個月 (不含押金扣抵)
3.未經同意而轉租
4.未經同意而裝修(裝修不是修繕；裝修是變動格局、拆牆等等)
5.建物改建

🔺房客可提前解約(不需違約金)：
1.疾病、意外產生有長期療養(要有醫院證明)
2.房子該修繕而未經修繕(Ex:漏水，請房東修，卻不修繕
3.房子滅失(發生天災人禍，房子無法住)
4.房子有其他人主張使用權(Ex:一屋二租、侵占;買賣不包含)
5.承租人死亡

🔺常見QA:
Q：我是個人房東，委託代租公司出租，那麼，我簽約時是用哪個版本？
A:是 C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人

Q：我是個人房東，租給包租業者，我跟包租業者簽約時是用哪個版本？
A:是C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人

Q：承上，包租業者跟房客簽約時是用哪個版本？
A:是 B2C (房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項) 
因為她是企業經營者

🔺工商時間:
吉姆羅傑斯-趨勢投資講座 :
9/07 (五) 高雄 13:30-17:30
9/08 (六) 台中 14:00-18:00
9/13 (四) 台北 14:00-18:00 
報名講座還送🎁小禮物唷！
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⭐下一次愛莉老師直播的時間⭐
⭐在10/17(三) 晚上10:00⭐

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