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你知道「張淑晶條款」？
台灣對二房東的法令規範一直都較模糊，內政部二月底公告規範：將押金、水電費、修繕義務等列入，並要求二房東不得超收電費、強制告知凶宅資訊，若租約違反規定，得依《消保法》處3萬元以上30萬元以下罰鍰。
張淑晶也算功不可沒？
了解更多規範：https://etfs.tw/sub-landlord/
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191020三立 衰！租屋兩次都遇詐騙 房仲：一手交押金一手拿鑰匙
影片網址→https://youtu.be/Di_IcVgjy9U
這次碰上租屋詐騙的廖小姐，直呼自己好倒楣，因為這已經不是他第一次租屋出狀況，前年租到爭議房東張淑晶的房子，幸好最後順利解約，錢也拿回一半，沒想到這次又出問題。房仲也提醒，民眾看房時除了可以向鄰居打聽，最好也要一手交訂金、一手拿鑰匙，確保沒有問題。
記者周冠宇、王家珩／新北報導
受害租客廖小姐：「非常的難過，沒想到租屋的事情一波三折。」非常無奈，廖小姐看了無數間房，卻頻頻被詐騙，這已經不是第一次。
根據被害人的說法，他前年跟朋友到中和這邊租房子，沒想到事後被騙，一查才知道房東竟是張淑晶。
受害租客廖小姐：「就看了中永和的房子，不過那時候遇到房東是『聲控』看房，那個時候我們是沒有見到房東本人，是到要交屋的時候才有一位姓名為黃鐸的男生出來跟我們簽約，大概簽約後3天，我突然想上網查他的名字，就發現一堆刑事案件，然後是張淑晶的密友這樣。」
張淑晶合夥人黃鐸：「我把這件跟你做個介紹，你們幾個人住。」
捲頭髮、戴眼鏡，這個人就是廖小姐口中的張淑晶密友黃鐸，兩人合夥被多人控詐，只是張淑晶連在法院審理期間還敢繼續騙。誇張化名成福營Annie、房務Steve跟新莊Eric，假扮成男生想重起爐灶。
房仲陳泰源：「你可以問管理員說，這個房子確認有在出租嗎？這個房東為人怎麼樣？簽約的時候你也可以要求，我們直接約在房子裡面的現場，同時一手交錢（押金）、同時一手交貨（鑰匙）。」
房仲也提醒，除了跟街坊鄰居打聽，也得把合約看仔細，現在更有了「張淑晶條款」，從6月上路後要求業者不得超收電費，也得先告知房屋狀況是不是凶宅或是輻射屋。
畢竟張淑晶坑殺房客被判刑5年半，還沒去關卻始終學不乖，當包租婆改名字，就怕還有被害人又成為他們口中的待宰肥羊。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621585
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191020.html
【🎓#畢業生求生指南vol.1：租房新制上路，快來看仔細！】
這兩天，許多大學的畢業典禮登場啦，各位畢業生開不開心ㄚ (^－^)b
研究員本人完全是很傷心，畢竟要開始在社會打滾，努力發大財孝養父母，實在是壓力山大ㄚ。離開大學保護傘，社會走跳守則不可少，今天就來跟各位同學聊聊，昨天（6/1）剛上路的 #租屋新制：
🏃 #張淑晶條款 不知道，就遜掉
各位同學還記得惡房東張淑晶嗎？
這位房東經常偷偷修改租約內容，更利用各種藉口 #沒收房客的押金、#加收違約金，hen母湯。為了避免這種事情再發生，#行政院消費者保護處 陸續修正了租屋相關法規，一起來看看👀
🔴 租屋新制四大重點
1⃣️ 房東收取的 #押金 不可以超過2個月
2⃣️ 房東收取的 #電費 不可以超過 #台電夏季電價（每度金額6.41元）
3⃣️ 房東不可以禁止房客 #遷入戶籍
這個很重要！可以遷戶籍，就方便在地投票啦
但同學們要記得在 #投票前4個月 設籍哦！
4⃣️ 房東要負責房屋設備損壞的 #修繕費用
除非是房客人為造成，那就另當別論啦。而若修繕期間，房客無法居住，房東應該要扣除修繕期間的房租才行！
如果房東或包租業者違反這些規定，最高會被判處30萬元的罰金‼️
🤔 同學們如果發現自己的房東壞壞，該怎麼辦？
歡迎到各縣市 #消費者服務中心 申訴
也可手機拿起來，撥打 1950請消保官協助處理！
🔴 租屋新制，是今年才上路嗎？
事實上，行政院消保處早在去年6月就修正並施行《#租賃住宅市場發展及管理條例》，規範租賃市場上大多數的租賃客群，也就是 #一般房東 和以居住目的的房客。所以，去年6月後簽約的同學們，可以回家上網查內政部公布的契約範本對照一下，檢查租約有沒有符合上面的規定。
🤔 那麼昨天上路的新法又是怎麼回事呢？
這次上路的法規，不是針對房東，而是針對 #包租業者，也就是房東和房客之間的橋樑 a.k.a. 二房東。透過這樣的規範，健全包租制度，讓房東跟房客都有更全面的保障。除了上面的四大重點，新法在租約內容中還多了不少規定，各位同學租房子前約前，記得先去讀讀《#住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》，如果你眼前的契約不太對勁，可以請求包租業修改或拒絕簽約，以保障自身權益！
那麼今天的畢業生求生指南就到這裡告一段落啦 😇
祝福各位同學找到好房好工作，順利 #脫離米蟲圈！（對自己喊話）
#留言區歡迎畢業生取暖
191020三立 衰！租屋兩次都遇詐騙 房仲：一手交押金一手拿鑰匙
影片網址→https://youtu.be/Di_IcVgjy9U
這次碰上租屋詐騙的廖小姐，直呼自己好倒楣，因為這已經不是他第一次租屋出狀況，前年租到爭議房東張淑晶的房子，幸好最後順利解約，錢也拿回一半，沒想到這次又出問題。房仲也提醒，民眾看房時除了可以向鄰居打聽，最好也要一手交訂金、一手拿鑰匙，確保沒有問題。
記者周冠宇、王家珩／新北報導
受害租客廖小姐：「非常的難過，沒想到租屋的事情一波三折。」非常無奈，廖小姐看了無數間房，卻頻頻被詐騙，這已經不是第一次。
根據被害人的說法，他前年跟朋友到中和這邊租房子，沒想到事後被騙，一查才知道房東竟是張淑晶。
受害租客廖小姐：「就看了中永和的房子，不過那時候遇到房東是『聲控』看房，那個時候我們是沒有見到房東本人，是到要交屋的時候才有一位姓名為黃鐸的男生出來跟我們簽約，大概簽約後3天，我突然想上網查他的名字，就發現一堆刑事案件，然後是張淑晶的密友這樣。」
張淑晶合夥人黃鐸：「我把這件跟你做個介紹，你們幾個人住。」
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【小心遇到惡房東 20180705】
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主題： 張淑晶條款 6月上路終結「惡房東」租屋糾紛？○主持人：資深司法記者蘇位榮○來賓：劉琦富律師蔡志雄律師○內容：Q張淑晶的案例，惡房東會用哪些 ... ... <看更多>
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張淑晶條款 在 [新聞] 張淑晶條款六月上路每度電不得超過6.4元- 看板home-sale 的美食出口停車場