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【龔成問答信箱】（Q17801-Q17820）
Q17801：
龔成老師你好，本人今年40歲，有300萬現金，持有50萬股票，月入8萬元，每月可儲4-5萬，以前不懂投資
十年前買股票，輸了幾十萬，所以餘下的股票也十年冇再理，一路只放於戶口，本人近年比較傾向手持現金，但讀了老師的Facebook 後，明白這只會另我的錢不斷貶值
現想向老師請教，如果想要20年後退休，達到財務自由，現在開始做月供投資，2萬 盈富2800， 2 萬領展823，再分段入市，仍有希望20後達到財務自由嗎？謝謝你
龔成老師：
你只要行翻正確的路，一定可以在20年內財務自由。
最重要明白，買股票不是炒賣，是投資優質股，長線持有，令財富有效去增值。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。
月供股票或自行分注都得，你現時可持有盈富（2800）、領展（0823），但唔能夠只集中兩隻，要建立組合（盈富集中無所謂，但個股不能太集中）。
你可同時考慮其他股：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。最好等回翻D先入。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q17802：
你好龔成老師：由於我同老公都係做XX業，由社運、疫情至今我哋每個月都放下no pay leave, 清大假咁，話共度時艱，講係咁講，但工返少咗，野就做多咗，因為人人自危
驚唔知幾時俾老細開刀，個個都話要爭取表現，要做好多無謂既野，亦有好多無理既要求，辦公室政治等等，真心覺得打工除咗為咗拎一份打咗折既糧
每日都好似行屍走肉，亦睇唔到有出路。如果我60歲退休，淨返呢20年，我唔想咁樣生活。
我記得你成日講唔好為其他人而忙，要為自己為夢
因為個個月反正都放no pay leave,多咗時間，所以今年5月中我同老公好衝動咁用咗幾萬開咗盤生意網上售賣
係一個死場用每月幾千蚊租左好細嘅地方放產品，呢2個月開始逐步都有d生意，每逢放假放no payleave, 就做鋪頭既野，收貨送貨搵sourcing。。。
雖然忙同攰，但好有滿足感，好開心，剛7月埋數，都有7000蚊net profit。但問題黎啦，其實呢7000蚊或者每逢收到錢返黎之後，都要繼續入貨，或者再買新既產品返黎先吸到客
網購生意競爭好大，要靠賣廣告先有生意，廣告停，生意就停，但對我哋嚟講，呢個支出好大。暫時都做唔到收支平衡，實際都係無錢入袋。
而家開始會有客俾意見我地，例如唔夠多貨品種類，因為真係唔多，得20幾款。有啲客又好有心，佢會話俾我知佢想要d咩貨，叫我可以考慮吓。我好想做好去，但我諗唔到可以點繼續維持落去
自問mark up個價錢都唔係特別高，但都唔平，同行家比較，我價格定位屬中位，但因地方細入唔到多貨，量少自然拎唔到靚價，好難同大品牌既鋪頭競爭，我都係sale service, 部分客路都算高檔。
我記得你講過一間公司開始都會係無錢入股東袋，d錢係會拎去繼續發展公司，到咗生意上軌道之後，先會慢慢有錢賺，我繼續做呢舊錢會變大嗎？
（係咪好阿Q精神）一路做一路懷疑自己有冇咁既實力，從中係學到野，但我驚自己既成長太慢，跟唔上市場既改變。因為商場租約只簽咗半年，老公就話11月睇下個情況，如果都係無錢賺就唔玩摺埋。
或者想改變少少方向，賣多些較貴價，同埋真正建立一個網上平台（而家只有facebook渠道）希望對生意有幫助。
短期目標係想可以靠生意維持收入，真正有net profit $20,000-30,000, 唔洗再靠打工賺錢。最終目標甚至可以養起埋老公。好大貪嗎？
今次寫黎唔關股票事，純分享自己野，如果11月都無錢賺，係咪應該真係摺埋？
其實你真係我人生導師，我數口差，無咩賺錢concept, 淨係知做人就係要打工賺錢為生活，我同老公2個都無點累積財富，由上年既下半年起至今年嘅疫情關係真係搵少咗錢（大概少咗1/3）但我哋都逼住多有多儲，少有少儲。唔敢放棄。
呢幾年開始睇你專欄，再睇書，再上堂，由唔識投資，到開始買股票，儲股票，慢慢累積財富，之前股市大升，我哋無賣出過任何股票
因為我哋唔特別需要現金，所以繼續長期持有，希望一路滾大，但計算數字上所賺到既錢，再加上本身既資產，我哋2個人終於都達到1百萬，雖然唔多，同埋只係數字上，但都覺得開心
而家個心情好複雜，今年環境令人覺得好難捱，亦無諗過自己會做生意，所以想同老師分享下，有冇意見提供下或者R下鼓勵既說話。希望可以另令我有動力繼續走落去。加油
龔成老師：
你地已經成功左一半，做生意，並不是個個人錢賺，你現時已能做到基本的盈利，同時能維持到生意，這已經是成功左！
做生意要投入時間，要守，這是好正常，你地可以係幾個月內做到這成績，已經不錯，我相信已行在成功的路。
你地可能現時賺錢唔多，但正建立一個重要的資產「品牌與客戶」，只要你這方面做得好，能做好「客戶會再買」「客戶會介紹其他人買」，你將來就有發展。
相反，如果你要不斷賣廣告去找新客，而舊客無再找你，你就好難長做。
你要聽不同客戶的意見（不要只聽一個），而是聽多個，了解市場，我自己做生意都是如此，最初都無法得知真正的市場，但「客戶會自然地話我知」，我只要順市場的需求，順勢而行就得。
另外，當發展落去，你就要有自己的獨特性，你一定要答到這些問題，點解客戶會買你的產品與唔買另一家的產品？點樣可以令顧客再買？點樣可以令人容易記得你？
加油呀！
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Q17803：
老師你好，我想請問一下我在42.5的價格買了兩手6969思摩爾，目標50
目標50有希望嗎，適合長揸嗎？
因我剛開始玩股票
所以不懂，請教你
因為不懂怎麼研究股票，所以最近蝕了很多錢，不管怎麼樣我當是在失敗中成長，謝謝老師
龔成老師：
思摩爾（6969）有當中的獨特性，企業本質不差的，不過，現價已經略貴，當然不是不能去到更貴（$50），但就要有市場炒作。
至於長線，則要視乎企業發展，雖然都有可能，但值博率不是好高。
你要注意兩點，第一，我相信你過往集中投資一些熱門股，這類股的股價好多時已上左，你投資當然風險高。
第二，你未仔細分析過企業，買股票就是買入一間企業，你應該仔細分析，睇下是平是貴。
建議你先從基本的投資知識開始，可以睇《股票勝經》。
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Q17804：
龔sir，你好，本人留意了一排 2202 想作長期投資，希望在$30以下長期買入作長線投資，因為見佢2014年開始每年派息也有增長，佢亦都係比較保守嘅內房股
你覺得我這個投資如何呢？如果轉做月供股票又如何呢？
我本身月供股票已經有66同2800 (各$4000), 敬希賜教，祝身體健康。
龔成老師：
萬科企業（2202）業務有質素的，本身有規模及有發展，不過負債是最大的風險。
這股都可以投資，現價是合理的，不過，唔建議太集中投資這股，月供全額會較少，始終這企業本身有風險。
至於你月供，可保持。如果日後有較多資金，可加大盈富（2800）。
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Q17805：
你好 老師 我想問置業投資 你覺得香港樓市，會否下跌？
但我的資金不多 ，選擇比較少，只可選擇不在市區，我最近在抽屯門新樓開放式單位，可否給我一點意見？
龔成老師：
香港樓市，長期仍會因供求問題，而向上。
至於中短期，有可能會下跌，這是由於經濟與疫情因素，不過，相信不會大跌的。
新樓你要計清楚，唔好單單因為「易上車」「首期少」，就買入，要考慮這物業預期的租金回報率，呎計是多少，比起同區會否貴左。
從投資角度，屯門不是好地點，開放式都不是好的投資物業，但如果你自住，認為自己適合，而你又「供得起」，加上唔算貴，就可以考慮。
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Q17806：
成哥，有人話 唔好再買 港鐵 領展。
我想聽聽成哥 嘅想法
龔成老師：
領展（0823）、港鐵（0066）仍有質素的，不過，增長力的確比過往年代略減，但並不是價值向下，而是價值仍會慢慢向上的。
地產市道，中短期因香港疫情，一定差，但長遠來說，地產點都有價值的，過2、3年後又會回到正常。這兩股現價合理，都可投資，只要唔好太大注就得。
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Q17807：
龔sir，我有個問題唔係好明
1. 假如我想買入住宅累積資產，但經過數年至十幾年，原本嘅住宅因為樓齡大，變得無咩增值力，咁我係咪到時要再將佢換成樓齡比較細嘅樓？
2. 如果每隔幾年要換一次樓，咁我係咪越換越細？因為一般嚟講同區樓齡較細嘅樓會比樓齡較大嘅樓貴（假設樓價保持平穩或者新舊樓同步上升）
3. 咁樣嘅情況下，係咪樓價要大升先至可以增值財富？
唔好意思，問題有少少多，係睇完呀sir嘅書之後有少少唔明
龔成老師：
1）要睇仲有無質素，一個資產的價值在於佢產生的現金流，如果佢出租難左，加上租金低左，同時要不斷有維修費支出，難做按揭，就反映質素向下，可考慮轉其他。
但有些樓，例如美孚新村，就算樓齡高，但價值仍在。
2）唔會每隔幾年，好多樓持有20年都得。
3）你可以睇翻美孚新村做例子，過往的樓價好平，多年來不斷升值，就算因樓齡因素，都無貶值過，這反映升值因素，大過樓齡令其貶值的因素。
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Q17808：
成老師，我目前用嚟做投資嘅銀行係匯豐，請問下呢間銀行仲穩唔穩陣呢？如果唔係咁好嘅話有冇比較好嘅選擇推薦呢？
如果現有嘅貨想轉去另一間投資銀行係咪只能夠喺舊嗰間先沽出轉現金再喺新嗰間買入？
唔好意思可能我條問題好低能，本人對投資非常菜鳥，正準備睇80後百萬富翁增長智識。
如果我現在有多餘的積蓄可以買1手0066/ 1手3918/ 1手9988/ 6手1972，請問老師會建議我買入邊隻先？
龔成老師：
匯豐穩陣，完全唔需要擔心，佢只是賺錢能力與股價近期較弱，以一間「銀行」去說，佢是好穩陣。
你唔需要擔心，你的錢及股票放左這裡無問題的。
如果你真係想轉，做一個叫「轉倉」的動作就得，唔需要先賣後買。
你可以考慮港鐵（0066）、太古地產（1972）先，再到金界（3918），再到阿里（9988），其實阿里好有質素，不過現價就唔平。
現時大市處合理區，未算平，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q17809：
老師，今日我已買入第一注2000股越秀房產[email protected]。
在你的著作（五十穩健收息股）有介紹粵海投資270,該股已連續由高位跌至今日12.52低位，是否已跌入便宜區，可大手掃貨呢？謝謝
龔成老師：
越秀房產（0405）有質素的，中短期可能會較弱，但長線無問題，是不差的收息股。
粵海投資（0270）都是正面的，過往股價有少少貴，現時合理區，可以分注投資，長線持有。
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Q17810：
老師，如9988,1211,2382中，只能三選一做月供，邊隻最有投資價值及值博率？
龔成老師：
阿里（9988）與比亞迪（1211）是首選，如果你可以承受風險，就比亞迪。
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Q17811：
你好老師，我小朋友現在8歲，每月可以有2萬元儲蓄或月供股票，如果我想10年後有150萬左右比小朋友讀書，請問你覺得月供股票好定買份教育基金保險好？
龔成老師：
教育基金保險就會穩陣D，但回報就會低D（當然，具體的情況你要問翻經紀先知）。
你亦可以部分投資教育基金保險，部分就自己投資股票，建立一個平衡組合。係理財的角度，平衡風險都是重要的。
至於月供股票，如果想穩陣，你可以選握一些ETF，如盈富（2800）、南方Ａ５０（2822）、VOO，這些都是基金，但管理費就較低，同時有平穩增值的效果。
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Q17812：
龔sir 由於想財務自由所以先開始有睇你page 而且今日終於的起心肝買左書睇但都想你俾dd意見
我今年26歲岩岩升職叫終於捱到2萬零蚊人工 另外自己weekend 都有教下樂器外快 但返工實在太忙太攰好氣餒 到左weekend 又要教野 身心都好疲累
份工講真心唔鐘意做但有福利又穩定加上岩岩升左更加難走 唯一諗到就係點去增加財富令到自己可以自由d
教野方面其實自己都enjoy既 我既目標係可以做到自僱教野但又唔會擔心唔穩定
而家暫時最主要都係月供股價 要要買正股又無從入手
我仲有d咩可以做先可以加快到累積財富？
目標係35歲可以自由到
龔成老師：
你要從兩方面著手，第一，你正職能帶比你收入，你要善用，好好投資，這是累積財富的重要來源。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
所以，你要從「增值」方面著手。你可以加大學習潛力股的投資，這會幫你財富增值加速，但都要留意，要有知識基礎先，始終潛力股要求你的知識較多。
第二個方向，就是發展副業，你現時自僱教野，這方面可以想想點發展得好D，如果這方面穩定，就會成為你正職，而發展可以比你現時的工作更好。
好好思考任何這方面的發展方向。
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Q17813：
你好龔sir,本人想查問317及1138前景如何，317持有多年，平均21元購入；另一隻1138亦持有，平均6.6元購入，請指教
龔成老師︰
中船防務（0317）一般般，企業質素不強，加上增長力不強，投資價值只屬一般。
佢近年的生意都無增長，雖然是穩定，但賺錢能力就不足，近年更出現過虧損情況，情況不太好。投資價值不算高，前景亦不見得特別好。
中遠海能（1138）為一家跨國大型航運企業，其主要經營沿海、遠洋、長江貨物運輸、船舶租賃、貨物代理等。
此股整體而言，質素一般，建議你慢慢換碼至其他優質股會較好。
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Q17814：
你好老師想問下0303有長線投資價值嗎？
龔成老師︰
偉易達（0303）雖然近年的股價較一般，但本質都算不錯的，但就唔叫好強。
佢過往派息比率高達9成，成立於70年代，業務是電子產品，這麼高的派息，反映管理層明白這公司已過了最高增長的年代，之後只會是平穩增長。
公司已不需要每年投資發展，反而管理層、大股東，偏向想收息，因此這是重派息多過重發展的公司。
雖然佢係某些業務做得不錯，但發展心不強，同時大環境並不是高速增長，故相信佢之後都會平穩。近年這公司的生意，都是平穩增長，如果比較幾年前的盈利，都是差不多。
因此，這股以收息股看待，會較好。此股可投資，但不能太過大注。
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Q17815：
Hello龔成老師～朋友介紹我最近睇你fb，有少少問題想請教你：
1. 我出嚟做左一年野，儲左約10萬，想分注買入港鐵和盈富，你建議怎樣分配？一注是指一手嗎？如何決定買下一注的時機？
2. 中石化而加低位，值唔值得買一手？
3. 我屋企人嘅一筆退休金以美金放喺銀行，係咪應盡快幫佢轉返做港紙？
4. 另外都想問以下幾隻股票嘅合理區同埋便宜區係幾多？如現價先各買一手，其後再分注入可以嗎？
港鐵、 粵海、領展、恆基
唔該晒你～！
龔成老師︰
1） 一注並非指一手，要視乎你有多少資金。以你為例，有10萬本金，如果分開3注，每注就係約3.3萬。
至於時機，以你情況若分3注入市，每注約為2手盈富（2800）和1手港鐵（0066）。
現時大市在合理區底部，你可以現價先入一注。到出現10%至15%回調，再入第2注。再有較大回調，才入最後一注。
2） 中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。
佢上年的股息理想，但翻查之前的幾年，股息都不是好高，佢由2014年-2018年的每股股息：0.25/0.18/0.28/0.60/0.5
以佢近兩年度計，的確是吸引的，但如果佢之後的業務，無之前度咁樣，股息就會下跌，而佢過往的股息亦唔算太高。加上佢的股息不太穩定。
所以，這股作為收息股，適合度只屬中等。現價投資都可以，但只宜小注。
3） 其實貨幣只係「政府借據」，唔係一樣資產，不宜用作財富增值。除非你有實際原因你用美元，否則轉回港元去買優質股會較。
4） 港鐵（0066）、 粵海（0270）、領展（0823）、恆基（0012）這幾隻股票要到平宜區，最少要回調2成。
但若你無貨，現價入首注可以。其後，要分多注慢慢再入。
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Q17816：
龔老師你好！平時都有睇老師的書 今年22歲剛畢業 有一份正職一份兼職 有20萬儲蓄
目前分配比例是一半現金和一半作投資 投資有三分一人民幣 三分一股票 三分一保險 想問老師這樣投資比例好嗎？
而我系股票新手 1299有两手 1928有一手 0769有五手 1299和1928都打算長期持有 見而家跌又想再入
但又怕壓太多錢 0769想問升值潛力大嗎？如果想靠投資短期內增值下財富有什麼推介？謝謝老師！祝身體健康
龔成老師︰
記住，我地投資股票，就等同投資一間企業。就算再優質資產，都要時間去升值，故投資一定係長線。
而我地做財富增值，買的一定要係優質資產。人民幣只係政府借據，長遠必然會貶值。而保險只需要買基本保障就可以，增值部份可以留比其他優質資產去做。
策略上，我地會用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
以你年紀計，應以增值為主。現在你每月儲到的錢，可以5成去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（0388）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。
大市現時在合理區，你現有20萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。
而你持有友邦（1299）和金沙（1928），都適合你，可長線持有。友邦現價已在合理區上部，可以等等。而金沙，現價在合理區，你可以分注入貨或月供都可以。
中國稀土（0769）的質素不太好，不過業務比之前好轉左D，2019年終於轉虧為盈。不過，整體而言，質素都係好一般。
長線你都係慢慢將佢換至其他優質股，效果會較好。
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Q17817：
你好成哥，我已經聯絡你助手留位上堂。謝謝！
另外有問題想請教你，我今年35歲，已婚，冇細路，租樓住，每月扣哂開支大慨有$10000可儲，但我積蓄只有十多萬「因之前太大洗冇錢剩」
我想5年內買到細單位「首選港島」有冇可能？我應該投資邊啲類型可達標？謝謝幫忙
另外想問一下隻恒大醫藥「708」，我見佢賺錢能力好似麻麻地，仲要最近蝕錢，但5年前買佢嘅話而家升左3千幾%，啱啱仲話出隻新能源汽車，好似同佢本質業務好冇關係，其實呢隻708值唔值得投資？
龔成老師︰
你可以用1萬做月供，去創造一個財富增值平台。你將每月儲到5成的資金去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（0388）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。
由於現時大市只是合理區較底位置，你現有10萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。
以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$10000 + 本金10萬，5年後大約會增值至90萬，對首期應該會有幫助。
恆大健康（0708）是有風險，有回報的類別。佢業務增長的確快速，加上母公司中國恆大（3333）可以在業務上支持佢同配合佢，我相信長遠是有發展的。
雖然前景正面，但係估值方面，就好困難。佢而家仲係燒銀紙的狀態，幾時先有較具體的盈利？無人知。往後的盈利，有幾大？又無人知，市場只是估估下。
而佢現時的市值去到成3000億，只是估出來，好難用具體的財務數據支持。加上佢自己同母公司，仍然處於高負債的水平，令人較難放心投資。
近期推出新能車，這部份會發展成點，尚係未知之數。
此股潛力雖然有，但風險並存，如果你是小注的話，都可以。
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Q17818：
龔成老師，你好！機緣巧合在書局買左你既書黎睇, 有股票問題想問下你意見, 小弟現時剛25歲，現時月薪26000, 扣除所有開支大約可以儲$10000, 現有股票：
吉利(175) - 6000股 均價約$14.00
睇好中長期汽車穩定需求及有新能源車概念
中石化(386) - 10000股 $3.45
預計美金因QE而眨值, 油價會持續上升及中國經濟疫情後復甦有利佢既業務, 而且股價在低位附近, 中期有望反映復甦既機遇
中通服(552) - 6000股 $5.30
小米(1810) 3800股 $10.60
瑞聲(2018) 2000股 均價約$42.50
京信(2342) 18000股 $2.15
長飛光纖(6869) 6000股 均價約$17.20
以上睇好5G對佢地既機遇
想問下老師你睇唔睇好黎緊5G既發展, 邊隻可以值得長期持有。我希望兩至三年可以儲到一百萬。唔知龔sir有咩睇法,謝謝。
龔成老師：
吉利（0175）有質素，可長線。
中石化（0386）雖然有質素，但只是收息股，你25歲，未必最適合你。
至於另外5股，都是質素的，前景正面，不過，你過份集中在5G及手機相關股，會出現集中風險，你最好平衡翻D，小米（1810）、瑞聲（2018）當中最優質。
如果你想3年有$100萬，除左投資上述的股，同時要有自行選股的能力，要比市場早一步找到潛力股（當然這部分可能風險高少少，因此唔建議太大注）。
你同時可留意：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），等佢地跌先考慮，要等機會。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q17819：
你好 龔sir, 我今年27，女友26 兩人月入各25000左右，想問下你對我地現時既資產配置有咩改善或者睇唔到既risk
每月支出：
1. 供樓14500/月（上年年中買，借9成還30年）
2. 家用各5000，共10000/月
3. 管理費600/月
4. 差餉地租2500/年
5. 水電煤接近唔洗交住（因未結婚仲未搬入去）
6. 兩個人洗費約9000/月
資產如下：
1. 約六萬股票 （香港電訊，港燈，中石化，北控水務，電訊盈科，電能實業）各一手
2. 約五萬人民幣定期（大概兩厘）
3. 約十二萬港幣定期/活期 （暫時用緊最緊d虛擬銀行優惠，之後唔知可以用來做咩）
4. 約十萬擺係Mortgage Link (而家一厘六）
因為我都係最近（今年五月開始）先買股票，好驚股票會搞到我供樓有壓力，所以希望問下你意見，Many Thanks
龔成老師：
只要你收入穩定，同時有一定的現金在手，就唔需要擔心股票投資方面。
其實你留$15現金，已經好穩陣，足夠多個月的供樓及支出。我地做理財，要攻守兼備，做好了防守後，就要做進攻。
但要留意，投資不是炒賣，是長期增值，買入股票後長線持有，等企業成長，因此，要「閒錢」先用作投資，而投資，就不用過份保守，因為你地年輕。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。
因此，你現時持有的股，都是收息股，以你的年齡來說，並不適合，或不建議太集中，只能小部分。
建議你先增加投資知識，然後，慢慢將組合調整，如果你擔心風險，就集中在平穩增值股，加小部分收息股，潛力股唔好買住。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
【龔成問答信箱】（Q16781-Q16800）
Q16781：
龔Sir 你好，上完股票班，真是獲益良多。好記得你上堂時講過，03年時有人帶住口罩買樓，之後個個賺晒錢，依家又個個帶住口罩都嚟上堂，希望可以幫到我地都賺到錢，聽到時真係感動，我第一層買嘅樓真是沙士時買，第一桶金都係咁樣搵番嚟。
講番股票，其實三月時如果唔係上左堂，真是冇乜信心入市，好彩有跟你上堂，而且睇埋你本新書50優質潛力股，所以三月時買左1830 同 2378, 而1211 同27 除左一直月供數量，都有再買正股。
4月開始月供組合轉左 1398 供$10000, 700 同 388 各$5000, 而你上一次提到的收息股，我3月時都有買 2638, 548, 778, 435 同 2800, 打算長線持有
1) 我想問現時手上股票好似太多隻，會唔會分得太散
總結一下，有12, 939, 27, 1211, 2638, 548, 778, 435, 1398, 700, 388, 1830, 2378, 2800
現時價值差不多$1.2M
2) 我想問依家係咪上堂時講過賣出時機，日日股市都成交千幾億，個個都炒股票，係咪應該現在放左部份股票獲利先？謝謝！
龔成老師：
你已行在正確的方向，只要保持進行就得。
1）的確有少少散，但未算嚴重，你唔好要增加股票的隻數，控制在這數目已可。
上述都是有質素的股票，本質無問題，當中都有不同類別，不同行業，不同的水桶123，已經是一個平衡的組合。
2）部分版塊的確有少少熱的情況，你可以睇翻第4堂的筆記，睇下中左幾多個「賣出時機」的要點。
暫時睇，部分版塊有少少中，但不是中好多，所以我地只要小心這些版塊已得。
你持有的股票，都是有質素的，會建議你長線，但如果有些升得好多，可以用「升一倍，賣一半」的策略，相信都是可以的。
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Q16782：
老師。想請教一下
假若我只得一物業（已供完）,可否轉按套現去投資？若可以的話再假定套現金額為$200萬，應該怎樣操作呢？
如按揭年期應該多久，預留還款安排，投資甚麼股票等等？煩請老師指引！
龔成老師：
你要考慮幾個因素，加按後，你就要供樓，最大的關鍵位在於「供得起」，你可以計算下，如果加按後，先月要還多少錢，你地是否供樓無問題，一定要好確定自己無問題先可以進行。例如分15年、20年還。
另外，加按即是問銀行借$200萬，當我地進行借貸投資，例如你上述所講的，我地要睇「息差」，如借的息為「2%」，之後將資金投資收息股，但到約「5%」的股息，息差為「+3%」。這的確過了第一關。
第二關，就是虧損的可能，股價是會升跌的，若然買入後股價下跌，你就會出現「賺息蝕價」的情況，那你的計劃就會得不償失。
當我地進行上述模式時，要好大程度確保價格上不會損失，將「賺息蝕價」的可能性減少。
這刻大市波動，香港經濟長遠仍有變數，雖然近期不少時間股市都在合理區中下部或更低的位，但當借貸投資，要求的回報率就更高，要明顯地平，才會進行。
即是說，這些借貸投資不是不能用，而是要過幾關才能用，要較有把握才會用。你要考慮自己的承受風險度先決定。
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Q16783：
龔sir,，我分別係$154同$28持有恒生銀行同中銀香港，主要見佢地係本地銀行股中基本面最好，原意為收息
但忽略了去看環球風險，利率不斷下降，亦有傳美國可能推負利率，現價實在跌得太勁，將來負利率同盈利下跌可能持續多年
股價會進一步反應，請問應否出場止損？
謝謝
龔成老師：
這兩股本身都有質素的，只要你不是持有過多，持有是無問題的。另外，太集中同一行業都不是好事。
銀行業賺錢能力比過往減弱，往後只是收息型股票，增長力不強，因此要分析翻是否適合你的投資目標。不過，這兩股算是本地銀行股中，較優質的兩股，仍有持有的價值。
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Q16784：
你好 我唐突 但我想問你一個問題 我想你畀少少意見我咁我本身做保險嘅咁都做咗好幾年咁其實一直收入都唔錯 但近幾年嘅身體都唔係太好
之後又社會運動啦而家係疫情啦咁 生意都一直下滑咁而家我都將近大半年冇收入喇
咁而家我個財產淨返最後一萬蚊咁我諗住落五千蚊去投資股票希望可以暫時維持到現時的生活 你覺得我咁嘅諗法
唔應該去做 或者應該要去點做 更加好呢 因為除咗半年冇收入過期間
我都不斷去嘗試搵兼職喇part time啦真係可能個市道比較差咁一份工都冇回覆過我
咁而家已經係 喺度我最後嘅資產呀 咁我應唔應該攞其中一半去投資 去維持我嘅生活呢
龔成老師：
以你目前的情況，應該持有現金。
投資是有風險的，你不能確定投資能帶給你一定有生活費，你這動作其實風險不少，在你這段無收入的時期，持有現金是最重要的。
你可以試下找多些不同的工種類別，不要只限制於過往常找的某些類別，你成功機會會較高。
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Q16785：
龔成老師你好，剛睇左你本50值博倍升股，覺得信義光能都幾值得投資，但現價比起你出書時已升了不少，請問現價仍合理嗎？謝謝老師
龔成老師：
信義光能（0968）本質不差，業務保持有一定的增長力，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素，可長線投資的股票。
現價在合理區中上部，分注投資可以，但這刻並不是大注投資的時候。這股股價上落都大，要注意金額。
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Q16786：
龔sir,你好 現時22歲 我想問下 瑞聲科技(2018) 36.1 時入手
你會建議繼續持有或是放售。
龔成老師：
瑞聲科技（2018）質素不差的，可以長線持有，你買入是合理價，持有無問題。
這股長遠仍有發展，但就不是高增長類型。近期市況波動，佢股價上落都會較大。除非你持貨好多，否則持有是無問題的。
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Q16787：
龔老師你好, 我想請教下月供股票投資組合的問題.
我和老婆一起月入大概6萬幾,現在每個月用$22000供緊4個股票, 分別是
中華煤氣(0003) $7000/月;匯豐(0005) $5000/月; 比亞迪(1211) $4000/月; 盈富(2800) $6000/月.
你覺得這個組合有問題嗎??
同時,我比較擔心係滙豐,本身揀滙豐是想收息. 但佢黎緊一年都吾派息,而且股價都跌左好多. 我應該轉另一個收息股定係趁佢宜家價低繼續供等佢買多D??
另外,其他月供股票都不是收息性質,我應該點樣去決定幾時賣出??
希望你得閑既時候可以解答下我, 謝謝.
龔成老師：
上述所月供的，基本上都無問題，可以繼續，如果想優化組合，建議加大盈富（2800）金額，減少少煤氣（0003）。
至於匯豐（0005），這股只是收息，增長力有限，如果你打算投資這股的目的是長期收息，其實仍有持有的價值，佢只是中短期唔派息，長遠仍會派的。
不過，這股就未必值得佔組合的比例太多，所以建議你減少少金額。
至於其他股，你可以先保持長期月供，當佢到了貴的水平，又或你的人生階段改變，想收息多過增值，到時就會賣出部分或全部，轉其他股。
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Q16788：
想請教如果我月供股票，每月$6000，2800(盈富)$2000，823(領展)$1500，11(恆生)$1500，金沙(1928)$1000，ok嗎？謝謝
龔成老師：
可以，上述都是有質素的股票，可以進行。如果想優化組合，可以加大盈富（2800）的金額。
另外，大市波動，你可以一邊投資一邊留現金，即是每月除月供外，都要儲到一些現金。
而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q16789：
你好老師，我睇左你問答已經有一段時間，較早前睇到你出個post過「賺錢速度，要快過父母老去速度」，好感觸，希望問你拎小小建議。
本人25歲，月入$34000，收入穩定，早陣子沒有儲畜概念，現時月儲$15000、家用$5000，積蓄有約$170000，早前買入1手 2800 @21.96、2手[email protected]、1手0005。
因為我唔敢花太大部分現金投資，請問你建議我應如何增長手上現金？
我計劃一、兩年內與家人合資置業。其實置業應該無太問題，但我想增值手上現金，能建議我月供及非月供的方法嗎？ 感謝
龔成老師：
如果你打算在2年內買樓，投資方面就不能太進取，因為我地投資股票，原理就是買入企業等企業成長，1、2年時間不足以企業增值，無人知你買樓時的市況如何，因此，你應該持有現金較多，股票不會多。
盈富（2800）與煤氣（0003）都是有質素的，可持有。匯豐（0005）只是收息股，未必適合25歲這個增值時期。
你之後可以投資股票，但注碼不會多，投資一些穩陣類股，平穩增長就得，但一定要留有現金。例如你可分注投資盈富（2800）。
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Q16790：
龔成老師你好，我想提升我的投資知識，所以想買龔老的書。
但是，不知道從何入手，我只是在買保險時，買入了儲蓄基金，但不算太了理過中投資要點，亦想學習利到銀行的儲蓄來賺取更多金錢的方法。
有請老師可指導我先閱讀哪一本書來學習投資比較適合？謝謝
龔成老師：
我地理財，應該要「攻守兼備」，你做好防守（備用現金、適當的保險），餘下資金就要進攻。
你之後要學投資技巧，令財富有更好的長遠增值，我相信《80後百萬富翁》《股票勝經》都是適合你的。
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Q16791：
龔sir 妳好
匯豐可否繼續持有以降低平均買入價？
因為之前在47高位購入現在想溝淡是否正確？
龔成老師：
「拉低平均買入價」是錯誤的概念，你最重要睇翻，你想這股你組合比例多少，是否適合。
另外，單一股票太集中都不是好事。
匯豐（0005）只是收息股，增長力有限，你要睇翻你的投資目標，是否適合買這股。
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Q16792：
丫sir問一問，如果係你，你會揀邊幾隻優質股投資，作為你嘅投資組合
好想參考吓你嘅意見，雖然我已經投資左。
長江，六福，領展，太古，盈富，恆基，港鐵，金沙，港交所，比亞迪，小米，必瘦站。
龔成老師：
盈富（2800）、港交所（0388）、港鐵（0066）、金沙（1928）、比亞迪（1211）。這是較優先考慮的。
至於其餘的幾隻，其實都是優質，都好值得投資。
全部都可以作長線持有。
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Q16793：
龔老師你好，最近買咗你本 50 隻優質潛力股，對我選股非常有用，希望等到便宜時機買入。小弟有兩個小小問題請教老師的：
１． 唔知老師點解響本書冇寫你分析每隻股嘅便宜區，合理區，和昂貴區價錢呢？ 像比亞迪 $35 樓下，金沙 $30 樓下是便宜，我在你 facebook 留言看到你提過的但書上就沒有好 specific 講, 我相信老師一定有你原因．
２． 我想年底入市買樓，好嗎？
３． 我賣晒手頭上股票買樓筆資金只有 ８０ 萬左右 , 月入 ５－６萬，想買 ６００萬樓下的樓做 ９ 成按揭， 老師覺得會否太高風險呢？ 我應吾應該用晒啲錢買樓呢？
謝謝你抽寶貴時間解答小弟的問題！ 好希望你本新書講物業買樓可以順利出版，可以快點睇到．
龔成老師：
1）因為企業價值，是會因為一些外在大環境，以及當中的業務情況，而改變的，所以在書中寫平貴，就可能會過一段時間而不適用。
你預比亞迪（1211）$40以下開始平。金沙（1928）預$27以下就開始平。
2）我相信香港的經濟會轉弱，中短期樓市會向下，你預年底買樓是好時機。不過，由於需求大，樓價並不預期會大跌，當經濟穩定，更會向上，所以要好好把握機會。
3）做9成按都可以，但你要計好，每月供款方面無問題，「供得起」是最重要的。
另外，你要計翻按保的成本，自己認為是否合理。
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Q16794：
龔sir你好。多謝你嘅建議，我而家已經考到牌照可以從事保險業啦。
不過有個問題：其實以現時嘅經濟環境，我會想當副業咁投放時間去做；等經濟好番啲再考慮全職去做。唔知龔sir你會點睇？
龔成老師：
先恭喜你！
這行業不是每個人都能夠留低，但如果你成功立足到，前途可以好勁。我比較建議你全力投入，但如果你中短期想副業，都可以。
因為好多人只當副業，最後都失敗收場，如果無決心全職全力，比較難成功。
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Q16795：
老師 最近開始睇美股 請問邊幾隻優質估係可以長期持有 又點計算股票係平定貴?
龔成老師：
APPLE、GOOGLE都是有質素的，而Tesla是有潛力的，你都可以考慮。
至於平貴，由於美股與港股都是成熟市場，我地用翻價值投資法，以長期的企業價值作分析。
要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。
簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。
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Q16796：
你好，龔老師，
本人36歲單身，其實都follow了你兩三年了，覺得你提倡既建議往往都好健康，本人性格情緒化，買股票成日做衝動決定，所以想今次來信好好詢問。
好似近來，個市非常兩極化，啲錢衝哂入醫療物管，有時無貨或唔似身邊人咁狂追missed，真係心理覺得好唔平衡。
本人月入大概六萬多，由2017開始買股票，有供但又有出出入入，其實到而家有蝕了廿萬。股票現有五十幾萬，無樓租樓中。無現金咁滯。
有一個二十萬的短中綫倉，經歷18年20年狂插後，已經得返十萬蚊。
長綫倉月供1211，2388，823，1299，每隻5000已有一年，另有5，1951，1052(佔倉三份一)，美股Mastercard
1) 前年供了年幾的5號，平均價60蚊，佢由八十號跌落嚟已一路減，現在得返一手，但蝕左咁多，應該走埋還是轉貨？
2) 我手上持貨仲有乜問題？我供的也是舊經濟股多，現在好難升，好多隻都坐緊，身邊朋友個個轉哂物管醫藥，已賺返哂20年暴插嗰d，我渣啲藍籌真係有些擔心自己收尾嗰幾年。
3) 自己還有供危疾保，儲錢交稅，家用等等，供兩萬蚊其實岩岩夠錢而已，都無乜現金。mpf同樣蝕緊(增長基金)，老師覺得整體理財我可以點改善？朋友話，應該要平均買外匯，金etc，係我應該考慮的嗎？
非常感謝你的時間！
龔成老師：
1）匯豐（0005）賺錢能力有減弱，但不是零投資價值，如果你只持有少少，持有無所謂的。但中短期無息，但長遠都會有翻息的，可視為財富組合中，收息股的部分。
2）其實最重要是建立一個「財富組合」，你過往的策略，部分是買買賣賣，這會容易產生虧損，其實最重要是建立一個「長期組合」，你月供部分，其實可以保持。
近期股價下跌，你唔需要理會中短期，著重長期就得。你持股方面，無太大問題。
你可以大部分是較優質的舊經濟股，加上部分新經濟，增長力較強的股，建立「組合」。你要投資部分新經濟股，但不能過多，要建立攻守兼備的組合。
3）外匯，要睇時機，一般的投資價值未必好高。至於高，你都可以買少少。
你要加強選股的能力，同時留部分現金，作把握時機時投資，這樣才能加快你財富的增長。建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
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Q16797：
您好 龔成老師 請問如何看香港前景 感覺好像回不去了 如果以擁有三個供滿物業因三人家庭退休目標條件 是否已足夠呢
龔成老師：
香港前景的確存有變數，但我自己並不是睇得太差，在「經濟」的層面，香港仍是有獨特的位置，長遠仍是在國際上有存在價值。
如果有3物業，我相信足夠的。
因為物業有租金，除非租金大跌，否則物業的價值不變，能為你地帶來理想的現金流。香港的居住問題，是一個長期的問題，因此住的需求仍大，物業仍是理想的資產項。
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Q16798：
我2019年年尾買咗而家呢曾樓，現在好想同另外一個朋友夾份買一層大概500零萬嘅樓收租
15%嘅稅就兩份分，不過仲係心大心細...但係又好驚現金貶值
龔成老師：
第一，同人夾錢買樓，我一向有保留，因為買樓是長線投資，大家在當中的關係與意見，可能會有不同，你要明白這點。
第二，15%稅是很高的成本，就算兩人分，以本金計算的%，始終都是15%，（例如$400萬樓，每人$200萬，對你的$200萬來說，稅的成本是$30萬，15%）。
因此，應該想想其他方法。
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Q16799：
老師，有幾個問題想問：
1. 想問一下下列企業有足夠值博率買入嗎？
552 中國通信
1617 南方通信
2000 晨訊科技
2. 下列受惠5G產業既企業現價值得投資嗎？
522 ASM Pacific
354 中國軟件
6869 長飛光纖
3. 除左以上企業，係5G產業上老師會唔會有其他推薦既企業？
4. 想問老師中長線比較下，868 信義玻璃同埋968 信義光能邊個潛力會比較大
5. 如果想投資能源業，老師會推介968 信義光能定係1600 天倫燃氣？
6. 另外，之前做既定期攞返，初步諗法有兩個：一係就加大月供金額，由6000加到18000，直到剩返定期本金既20% 作為備用現金；一係就動用一半資金，買入1972 太古地產，285 比亞廸電子同埋5G產業企業，剩返一半現金留到大跌市再入貨。請問老師對依兩個方案有咩諗法，定係兩個方案都唔好？
7. 一個技術上既問題，我知道派息既企業係除淨日既時候股價會下跌，假設派$1息，除淨日股價就會自動下跌$1。
咁對本身已經持貨既人，過左除淨日股價就一定會下跌$1，變相咪即係用緊投資者既回報派息派返比佢？咁係投資者角度咪即係派完息都係無賺多到？
再一次感謝老師耐心既回答，坊間好多財演，所以每當我諗到問題既時候只係敢問你同埋相信你既回答，謝謝老師
龔成老師：
1）中國通信服務（0552）可以。
南方通信（1617）、晨訊科技（2000），未得。
2）都是直接間接受惠的。
3）小米（1810）長遠會受惠的。
4）信義光能（0968）的潛力會較高，因為業務是較高增長的類別。
5）兩隻都可以。信義光能會較穩健。
6）如果你本身5G方面的持股不多，就可加這部分。但其實可將資金並行分配都得，部分加大月供金額。
7）如果你現時持有一間公司，當中甚麼都無，只持有$100萬現金，這公司就是值$100萬。如果公司派息，派出$10萬，股東收息$10萬，這公司現時只有$90萬現金，所以只值$90萬。這由始至終都是一個左手與右手數的問題。
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Q16800：
龔sir，你好。本人今年32歲，之前一直沒有儲蓄習慣。
一年前開始每月作年金供款（$2,000)及購買危疾住院意外保（約$1,700），現扣除租金、學生貸款、家用、日常開支，每月約儲$4,000（當中$1,500月供盈富基金，$2,500作流動資金）。目前銀行儲蓄只有$15,000。
有以下問題想請教：
1）因剛起步儲蓄，現時的分配可以嗎？如日後有更多可用資金，是否該用作股票投資多於放在年金上？
2）學生貸款年期尚有兩年半（2022年12月）才還清 （每月還款額約$2,700)
因應政府措施，貸款還款期可自動延期兩年，即2022年7月才需再還款，最後還款期為2024年12月。亦可選擇按原來還款期還款。
我可將每月該還款全數資金投資盈富基金（即由現時月供$1,500變為$4,200），兩年後把部分股票賣出還款，這是否較好？風險算高嗎？
3）另外之前有購入一份意外儲蓄保，2027年9月到期後，可取回$4萬左右。如現時取消只可取回一半金額
我應該取回$2萬作投資，還是該等？如果投資，7年時間會賺多過一倍麼？
4）如果想4年內儲到100萬，是可行的嗎？該如何計劃？
謝謝！
龔成老師：
1）由於你現金不多，因此暫時應持有現金，但就可以保持做月供股票。如果日後有更多資金，應該加大股票的投資，因為我地進行人生財富累積，應該以「先增值，後現金流」作策略，年輕時應該著重增值。
2）要視乎你自己的情況，這是早兩年與遲兩年還錢，以及早兩年買股票與遲兩年買股票的問題，由於好難確定那個兩年投資股票有較大回報，因此，就要考慮你自己的風險承受程度。
另外要留意，如果你之後打算買樓，當你仍有負債要還時，就會影響左你的借貸能力，這點要留意。
3）這類產品在理財中，不是無價值的。如果只是分配小部分在這類項目，可以的。
4）你要加大每月的儲蓄，無本金就無錢投資，錢搵錢的力量就不會發生，所以，你這刻最重要的，就是本金，要努力儲蓄，以及想方法增加收入。
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由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
沒錯！今天就讓小羅來告訴你
如何輕鬆學！看完一定懂3C2V電視接頭製作就是這麼簡單
只要學會了，就可以省不少荷包。
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