Search
我發現有傳媒在報道立法會秘書處有關置業的調查時對數據本身有所誤解。
數據說的是每100個自住戶主當中有8個是年輕人，有傳媒卻寫成每100個年輕人有8個是業主。這是兩個概念來的，不要搞錯。
唔開名了，錯咗自己改返。
立法會報告：https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/2021rb02-socioeconomic-implications-of-home-ownership-for-hong-kong-20210301-c.pdf
政府終於有第一份報告，肯誠實地說出香港未來的私樓供應量！根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告，未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後，試問運房局顏面何存？
（運房局在上月底公布預測數字，未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙）
除此之外，報告也說出年輕人自置物業的困難，包括：
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6%，60歲及以上業主比例為41.2%，退休人士業主比例為29.5%
- 首次置業平均年齡44歲
- 最富有10%的住戶擁有整體財富的52%
- 七成本地父母願意協助子女置業，當中一半更準備將自住樓重新按揭
- 66%自置居所業主已還清按揭，餘下三分一有按揭的業主，每月還款中位數為9,500元，佔其住戶月入中位數18.4%
點解會咁？主要是今天50至60歲的人，年輕時經歷了香港最光輝的時代，每年薪金升幅高達兩成（從70年代尾至90年代中），要買樓並不困難；可是這班人的下一代，如果單靠自己能力，就大部分都不能買樓。在九十年代三十幾歲的人，畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅兩成，35歲時候的樓價只等於數年人工；但今天35歲的人，從畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅2-5%，樓價等於35歲時候的20-30年人工。
這就是今天香港的真實情況。結論是：
（1）運房局過去的新樓供應預測數字，一直說三至四年有九萬幾個單位，全是騙人；
（2）未來十年新樓供應太少，樓價易升難跌；
（3）物業在中老年人手中，按揭負擔比例低，供款壓力少，不會減價賣樓；
（4）對於“不吃不喝二十年才買到樓，所以樓價要跌”的論據，就更難成立。
參考文章：
（1）看數據看真相︰為年輕人說句公道話
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-為年輕人說句公道話/
（2）看數據看真相 Part II︰中年人的那些年
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-part-ii-中年人的那些年/
（3）《自置居所對香港社會經濟的影響》報告
https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/2021rb02-socioeconomic-implications-of-home-ownership-for-hong-kong-20210301-c.pdf
【留番啲錢黎拜山？香港抗疫資金規模不足英國的四分一】
政府成日話自己已經做左好多支持經濟和就業工作，但立法會研究部的報告﹝https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/1920rb01-the-2020-2021-budget-20200403-c.pdf﹞就指出，香港的緊急經濟計劃金額只佔全年GDP 5.3%，比例不足英國規模的四分一。
若按人頭計，香港每人20,000港元左右，英國每人則接近74,000港元。
值得留意的是，外國政府﹝包括英國﹞全部都要透過發債來派錢救人，唯有香港坐擁超過一萬億港元財政儲備。一蚊都唔需要借，留番啲錢黎拜山！？
「為對抗疫情，據報世界各地共約25億人於3月下旬受封城影響，全球多個政府亦在2020年2月至3月間推出多項緊急紓緩方案，挽救經濟。單計財政措施，英國的緊急方案金額高達4,870億英鎊(4.9萬億港元)，相等它於2019年國內生產總值的22%，是全球迄今規模最龐大的方案之一。英國的緊急撥款中，約三分之二用於提供貸款擔保，協助企業解決現金流問題。美國亦推出2.3萬億美元(17.9 萬億港元)的巨額財政紓緩方案，相等於國內生產總值11%。亞洲方面，以緊急措施金額相對當地生產總值的比率計算，馬來西亞最高(18%)，緊隨其後是新加坡(11%)、澳門(8.5%)及南韓(8%)。納入防疫抗疫基金後，香港(5.3%)於區內位列第五。
「本文選定6個地方(即美國、英國、西班牙、南韓、新加坡及日本)的緊急紓緩方案，分析其緊急開支的用途。大體而言，該6個選定地方把11%款項用於提升醫療設施及防疫能力，26%支援民生，餘下63%支援企業。當中兩項措施值得留意：
「(a) 薪金補貼 ： 鑒於封城措施可能帶來嚴重的失業潮，英國政府向各行各業僱主提供高達80%的薪酬補貼，為期3個月，但僱主須承諾不裁員。薪金補貼每月上限為2,500英鎊(25,200港元)，公帑總開支預計約為780億英鎊(7,860億港元)，佔其總開支的16%。瑞典及丹麥亦推出類似的薪金支援計劃；及
「(b) 政府為企業貸款提供擔保：由於缺乏現金收入，企業面對嚴峻的資金流動性問題，多個政府以公帑提供免息或低息貸款擔保，協助企業渡過難關。英國政府的擔保貸款金額為其國內生產總值約15%，而意大利及德國的數值更高。」
#除口罩因為透唔到氣
資料研究組主要是因應立法會、委員會及議員的要求，進行研究項目，並參考海外經驗，分析現行及擬議的政府政策，將研究成果刊載於研究文件，以協助議員就特定政策事宜進行 ... ... <看更多>
The Research Office has prepared this Information Note to study the evolving situation of "sandwich class" households in Hong Kong over the past two decades ... ... <看更多>
www.legco.gov.hk research-publications 在 Research publications 的相關結果
All these research publications are prepared with a view to identifying major issues of concerns, providing overview of policy developments in Hong Kong, ... ... <看更多>