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房地產中的淺力股🤔
這些地方還沒炒起來？
明天12 30 Sway 線上解答🎉
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傻眼😓名人買房反指標？
背後關鍵⭕⭕因素！
明晚 9:30《Sway說》報你知
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噓🤫你需要的房市消息這都有！
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實價登錄實施後，正反兩面看法都有，但可以確定一件事，這份資料助漲也助跌。現在正面臨售屋者心態轉換的煎熬時期，有很多屋主可以降開價、不願降成交價，所以全台大量降價的新聞，僅供參考。但也有不少售屋者有這樣的心態轉變：
去年：「樓下實價登錄賣了2300萬，我們樓層還比較高，應該可以賣2350萬」。今年初：「至少和樓下一樣，也要賣個2300萬吧！」到現在，「那我吃虧一點賣2250萬也可以啦，但是這金額要含仲介費喔！」
實價登錄助漲的時光過了，接下來就是助跌，拉鋸戰還要上演一會兒，只要願意鬆手的屋主越來越多，雪球會越滾越快。
矛盾的情緒其實在換屋族身上更明顯。好友H小姐在內湖找房子，原本相當衝動的她，礙於預算和我們這些「房價唱衰族」的苦勸，從前年底「忍」到現在，終於遇到真正的降價！
這1年多來她看了40多個物件，特別鍾愛一個隱密的社區。離港墘捷運站走路大概10-12分鐘，社區造景漂亮，後頭剛好有一片樹林，管理嚴謹，下午5點以後就不讓仲介帶看（知道的朋友請保密啊XD），開價3千多萬。
缺點是在斜坡上的一個凹處，據傳過去那邊是水窪，地基可能不夠紮實，要走下來才有比較多的商店和餐飲。單價也不便宜，之前實價登錄成交在每坪86萬左右，好友看中的那一戶，因為屋主經常出國，足足等了三個月才看到房子。
雖然三房兩廳的格局只比她現在住處大了2坪多，不太符合她想換更大住處的心願，但愛上了就是愛上了。
屋主太少在家，加上惜售，這房子就這樣放了1年多，沒有成交，也沒有降價。H小姐不死心，三不五時就會探一下口風，結果最近仲介聯繫她，屋主覺得麻煩真的要賣了，成交價有機會落在2字頭，每坪單價跌破80萬！
「看吧機會來了！比實價登錄每坪少6萬了！我把股票出清，把幾個戶頭現金集合，ㄍ一ㄥ出頭期款，舊房子脫手，應該買得起！」H小姐雙眼都發亮了，看到她的表情，我也不敢再說什麼「房價還會跌」，就算SWAY和蔡律師來也阻止不了她啊！
何況買得起又喜歡又是自住，也沒什麼好阻止的。但問題來了，舊房子還沒脫手，這可不是立刻就能處理好的事。
H小姐更展現出豁達的氣度：「安啦！我那區成交算快的，知道我想賣，房仲來了不知多少趟。我呢，也不貪心，去年10月4樓成交一戶，實價登錄是2680萬，我是6樓，樓層更漂亮，我只要賣到2600以上就好。」語畢還笑說，看來會有買家用搶的了。
前幾天H小姐打給我，問我有沒有認識厲害的仲介？我驚問，時間過了2個月了，房子還沒賣掉嗎？她立刻大抱怨，「我這區真的是熱門區！說房市慘淡，還是有不少賣家來詢價啊。但是妳知道多過份嗎！仲介說最高只願意出2500萬耶，搞什麼！」
我問H小姐，如果2500萬坐下來議價，也許賣家願意再加個50萬，夠不夠Cover新家的購屋需要資金？她說，是勉強夠了，可是她不能接受低於2600萬的價格，就算只差50萬。
「樓下就成交在2680萬啊，還是4樓ㄟ！現在仲介帶來的客戶只出到2500萬，還不包含仲介費，這不是擺明坑我嗎？我為什麼要賤價賣屋？」H小姐生氣地說。
為什麼要賤價賣屋？首先，據我所知H小姐買這間屋子，加計裝潢成本大概是2100萬，已經有增長。再則，因為想買新家缺錢啊，這新家也是別的賣家「賤價」丟出來的，這是已成形的趨勢，除非資金夠雄厚不在乎，或是不要換新家，不然能怎樣呢？
H小姐話鋒一轉：「那，妳手頭方不方便，可不可以借我週轉300萬？我裝潢還差一點錢，房貸現在又揹太高了。我保證舊房子賣了，立刻還給妳！」
唉，該借？不該借？20年的老朋友了。我在57新聞王口風沒變過，說房價正要起跌嘛，怎麼我沒有要買賣房子，也遇到這種傷腦筋的事……
附圖為消費者對房價趨勢的預測走勢，出現10年來最長的下降區勢。雖然消費者意見常易形成反指標，但漲至高檔時的下修，往往群眾意見和價格走勢卻是吻合的，反映出信心的崩落。
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地震ラップ feat. P波/S波
（Co.慶応）
さぁ「地震ラップ」で勉強していこう！
この曲は、彼らにも参加してもらうよ！
（P波）
Yeah！僕がP波！
（S波）
そして僕がS波ぁ〜
せっかちP波くんとおっとりS波くん
彼らを交えてやっていくよ！
※サビ
Sway（Hey）揺れ（Hey）勉強の準備、いいか？レクチャー！feat. P波、S波！
Sway（Hey）揺れ（Hey）地震の知識を君に
（Co.慶応）
ラップの歌詞、きちんとメモとりやってこう
『地震の勉強』
キーワードを言って！発生場所：『震源』
真上へ行こう！その地点：『震央』
こうして起こる地震の揺れの大きさが『震度』
（P波）
Yeah 皆×2 いいか？ 今来ました
小刻み効かしたP波、速い波さ
小さく揺れ、繋いだりしてるのが Primary Wave の意味を持つ初期微動
（S波）
僕がS波遅い波ですがSecondary Wave ゆったりで 凄く大きい 主要動
※サビ
問題①
地震の発するエネルギーの大きさは、何という指標値で表されるでしょう？
（Co.慶応）
地球の表面覆うのは！？
（P波:スケート？）
（S波:違うよ、スペードだよ♠️）
それも違う！答え:プレート
日本周辺のプレートの4つについても触れよう
（P波・S波）
「北アメリカ、太平洋、フィリピン、ユーラシア」
って言わした！
（P波）
ダダダダンと段々と動くプレートによって岩盤のひずみが生じ 、できる断層×2 再びずれる可能性あるもの活断層。
（S波）
地震により変化起きるのですが、
隆起したり、沈降したり、津波まで来たり
※サビ
問題②
マグニチュードは１上がると、エネルギーは約何倍になるでしょー？
※サビ
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〔トラック〕
若林萌さん→https://twitter.com/gagardj0
〔使用画像〕
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●キャラクター協力だいきくん
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Re: [心得] 某sw房產專家是反指標？ ... 31 F →s26492755: 候還沒有swag 現在真的看sway不如看swag還爽一點 09/06 20:12. 32 F 推Ddylan: swag+1，希望在歐美日片中殺出 ... ... <看更多>
我朋友啊，2019年準備好頭期款，不想再看房東臉色後來聽信Sway的話，晚一年買房，就多一台賓士，幹嘛不等於是他等了兩年今年他真的牽了一台賓士Sway粉是不是都開賓士了 ... ... <看更多>
sway反指標 在 [閒聊] Sway:牛皮快破了，新竹已經快要爆炸! - 看板home-sale 的美食出口停車場
https://www.facebook.com/swayhouse/
房市不熱，因為房價還沒跌，所以台北不熱；房市很熱，新竹、台中、台南、高雄還在網
路上猛炒狂炒，可是吹大的牛皮快破了，投資客跟建商很擔心，真的吹破了大家就白忙一
場，然後現在頻頻有人要同歸於盡，要死一起死，憑啥只讓建商爽賺，房市小白猛套。
漏水屋逼客踢爆
愛跟投資客炒作的建商，向來會蓋漏水屋，以前技術好一點，會拖到保固一年後才滴滴答
答，現在因為疫情，缺便宜好移工，建商死不肯少賺一點，寧可多死一點工人，於是漏水
新屋多到比預售建案還多，漏水情況是感謝老天爺幫忙驗屋，只要是投資熱區的秒殺案，
剛蓋好就有可能漏水。
以前不說破，是大家閉嘴好賺錢，而今不同了，房價越拉越高，風險越拉越大，賣掉一間
套牢的預售屋，少則一年多則十年，為了保有自己的獲利，認真驗屋成為必要，遇到只蓋
漏水屋卻不肯負責的建商，踢爆是唯一條路，目的是以戰逼修，這樣建商才會略為認真的
維修，上法院提告也是越來越常見，逼建商認真修復，不然誰想買還在滴水的漏水屋？囤
屋期間，光是修漏水就可能吃掉全部的利潤，不踢爆不行。
炒房價炒到提前自爆
三期加價法是常見的炒作方式，溫水煮青蛙，才能整鍋都煮熟，一隻都不能少，但總有投
資客忍耐不住，直接網路跳空炒高價，意圖用天價的假訂單，來炒房價還是喇臭這個市場
，一是你再不買價格就會直奔天價，二是想要買此房也只能用天價購買，三是喇臭這個超
出行情許多的建案，嚇的建商馬上澄清、炒房平台馬上更正、投資群眾馬上驗明正身。
就像士林區一坪300萬、信義區一坪600萬，你這不是炒房價，是自爆。鍋爐一炸，沒有人
想當房市小白。
新竹已經快要爆炸，你想想，一堆蓋得很糟又會漏水的，一棒接著一棒的炒作上去，等不
到自住客接手，投資客們又不是沒大腦，接棒到最後一定會高價掉棒，所以你是要讓他自
己掉棒，還是出手故意打他的手而掉棒，都是現在房市的狀態。乾旱許久的老天，又出手
狂下雨讓他頻頻漏水，就惹惱了投資客們的操作，不管眼紅者是否故意，還是愚蠢者操作
太過粗劣，擺明快爆炸，到底有沒有人可以接棒。
台積電效應讓人慘套
台南也是，交屋前有數年興建期間讓人轉手，台積電效應用了再用，已經無效，房子還沒
蓋好就得賣掉，不然誰要住在鹽害第一排、無生活機能地區？投資房大家都買得太早，未
來員工還在未來，這些投資房根本也沒人要租，空著就是等著漏水，偏偏又都是這些漏水
建商來蓋屋，一場大雨就到處都是室內瀑布噴泉，死傷慘重。
至於高雄，騙上車的只能再騙新人上車，媒體一寫「台積電不來了｣就聽到哀鴻遍野，現
在連「開車進入高雄百慕達出不來｣都成為地方特色，這投資牛皮，快炸開了。
備註:
房產專家Sway大師開示了
牛皮快破了
新竹已經快要爆炸
還有幾集可以逃呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
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