傳統商圈店面淪亡？謝金河：空置店面像傳染病蔓延
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1566486323.A.716.html
傳統商圈之所以逐漸衰敗，我認為和網路購物興起或許有些關聯，但租得起那些店面的廠商早就因應了網路時代而有所變化。當我們看著某些小金店面的月租金高達200萬到400萬時，如果你有點腦袋，其實可以算算看有沒有可能回本?
以大概七八年前，忠孝敦化路口那家MISS SOFI高跟鞋品牌(現王道銀行)來說，當時月租金約為200萬。以一個月30日計算，每天需要支付的房租為6.7萬元。它們家高跟鞋價位約為3000元左右，假設每雙扣除其他成本之後，能賺900元。則若要達到損益兩平，每天需要賣出74雙高跟鞋，而且這僅僅只是打平。要賺錢根本不可能，只有鬧區廣告效益的價值，那是可無取代的宣傳成本。而且經過這幾年下來，大多數民眾對這些金店面的價值，也慢慢理解多數租金其實是廣告效益。
既然人人都知道有廣告效益，為什麼沒人承租?
看看忠孝敦化那幾個金店面曾經的承租者吧，從三星、ROOTS、ADIDAS、SWATCH、星巴克、ZARA等牌子。他們有個共通點，就都是非台灣的大品牌，只有足夠大的品牌價值與足夠多的其他通路，就是要有足夠大的後盾，才有辦法支撐這種廣告模式。但台灣本土卻很難生出這種品牌，因為當你的品牌價值一高，你的售價勢必也得往上提升，但馬上消費者就說自己不想當盤子。
空置店面為什麼會像傳染病似的蔓延?
因為台灣老闆們還有些理想，過去總想著說要做品牌就得要砸錢，一個個都懂廣告效益的價值，所以紛紛願意吃下這些宣傳成本。宣傳效果是有，人人對某些新品牌確實有些印象，但唯一的問題是品牌的無形價值卻沒有隨之提高，依然卡死在所謂的CP值思維當中。等到某個時間點，人人都不願意繼續承租這類金店面之時，就是空店面傳染病蔓延爆發了。
網購沒法取代的事情很多。當你的產品需要當面觸摸、感受並認同時，你不會希望消費者透過網路來購買自己的商品。這就是實體商家需要想通的一點，那就是實體不同於網路通路的差異。另外則是，你得要放心地讓消費者感受自家商品的好，也許他現在不會購買，但也許當天夜半，他就會興起想要購買的念頭，隨即用手機在網路上下單。
miss sofi老闆 在 ［門市公告］ MISS SOFI 忠孝旗艦店因內部整修10/24-25 將 ... 的美食出口停車場
［門市公告］ MISS SOFI 忠孝旗艦店因內部整修10/24-25 將暫停營業二天造成不便敬請見諒❤️ 官網24hr不打烊，先到官網逛逛去>>http://goo.gl/uUGfSY. ... <看更多>