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ℹ以信託為資產傳承工具的稅務規劃/封昌宏
ℹ信託2.0政策之解構與未來發展建議/李智仁
《#月旦時論》
🎯簡評2020年企業併購法修正草案/周振鋒
🎯會計師在上市櫃公司簽證不實之法律責任/吳光明
🎯美豬效應延燒,再掀營養午餐食安保衛戰,稅務挺不挺?/編輯部
🎯營利事業所得稅推計課稅的現況及評析/張曉芬
《#執業進修》
✒外國人在美國的遺產繼承/洪培堯、洪巍
✒評估專家報告之審計品質缺失懲戒案例介紹/編輯部
《#公報釋讀》
👁🗨IFRS15 客戶合約之收入/陳仁易
《#國際經貿時論】
👁🗨歐盟永續投資(ESG)的監理議題/黎家興
【#學習式判解評析】
✒外國公司無償免除台灣公司對其之應付帳款,應否課稅?-以最高行政法院108年判字第370號判決及其關聯判決為例/陳志愷、黃彥賓、鍾典晏
【#函令解析】
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《營建股的財報-存貨與合約負債》
夏綠蒂社團開張:https://www.facebook.com/groups/ccinvest/
營建股的資產負債表,存貨、銀行借款金額都很大,另外還要注意的是:合約負債。接下來一一說明一下:
營建股的特性就是存貨很高,主要有三個項目組成:待售房屋、營建用地以及在建房屋。
1.待售房屋金額太高,就是房屋賣不出去,資金壓力大。
2.營建用地就是土地,建商先買下來,等待蓋房子。
3.在建房屋就是正在蓋的房子,這類指的通常是預售屋。
如圖片所示,兩個年度的變化:待售房地減少,代表餘額去化良好,在建房地增加,表示預售屋銷量增加。
另外一個會計科目需要注意的是「合約負債」,這是IFRS15 號公報導入才出現的,以前的名稱叫做預收收入。合約負債越高,表示預收屋銷售量不錯,預收的狀況好。可以從法說會簡報和591網站上,查看房屋銷售狀況,來相對應財報的金額。
另一個特性就是負債比率幾乎都是高於 50%,一般教科書上普遍都說負債比太高不好,但是營建業需要買土地、鋼筋水泥來蓋房子,所以都會跟銀行借款,等待房屋蓋好出售再還款。
因此一樣的財務比率,應用在不同的產業,就會有不一樣的解讀方式。
雖然說營建業的負債比率高,不過同時現金、土地、房屋等有形資產也多,萬一真的要清算,公司的有形資產變賣後,也不至於讓投資人的血本無關。有些公司的資產看起來很高,可是卻有很高的比重是無法變現的,例如商譽,相比之下營建股的資產幾乎都是能夠變現的。
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