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「和耀恆美」A7重劃區唯一防疫大提升健康宅
✅基地緊鄰A7產專園區
🔴是北台灣新科技聚落，未來將可活絡地方經濟，本案位處第一排優勢，保值性高。
🔴學區為樂善國小，另有萬坪保護區，部分戶別可享永久綠意景觀，在區域內少見。
🔴目前仍為2字頭房價，現有推出早鳥優惠專案。
有興趣的民眾可提早前往參觀。
#和耀恆美 #和耀建設 #A7重劃區 #防疫宅 #樂善科技園區 #桃園龜山預售案 #A7產專園區
《坪頂聯外道路》
坪頂地區近年來人口成長快速，原本的長庚生活圈、華亞、工三、工四的車流就很繁忙，現在A7重劃區陸續在交屋，再加上中華郵政產專園區的開發，未來對坪頂的交通會有嚴峻的考驗，因此新闢聯外道路的計畫要儘快來推動，改善坪頂塞車問題。
《一》40米文桃路串連8米壽山路，應將大腸包小腸的新北市壽山路拓寬案納入北桃合作交流平台優先討論的議案。
《二》振興路聯通青山路分流，避免進入A7重劃商業區與住宅區，減少市區車流。
今天要跟各位讀者分享Miss Q 開心的消息!
Miss Q 今年下半年入手一個預售屋建案~機捷A7體育大學站出口30秒就到家的~ 遠雄新未來
過去Miss Q有慎重考慮過購買台灣捷運共構的建案，但卡在捷運共構公設比高，以及捷運經過建築物底下可能會有聲音及震動的考量就沒有下手。
這次入手A7的遠雄新未來建案，基地位址是在A7捷運出口30秒， 一方面這幾年越來越多雙北的朋友搬到林口跟桃園， “捷運出口30秒” 深深吸引了我!
A7 站一出來是一個成型的合宜住宅社區，但說真的這個合宜住宅顛覆我對合宜住宅的看法，整個社區看起來比想像合宜住宅外觀高檔，社區內以天橋相連，裡面便利商店 、星巴克、早午餐以及義式餐廳已經進駐，未來現有天橋將連接遠雄新未來天橋直達A7捷運口。
圖一：合宜住宅社區 左下角為星巴克
圖二：合宜住宅社區以天橋連接
圖三：遠雄新未來預售屋接待中心
這樣的天橋讓我想起香港地鐵跟機場快線。香港機場快線的過去10年的新建案也都是以天橋連接捷運站並在社區下設立商場，帶動了居民的大量入住，這樣的機能特別適合做捷運上班的人，下班先在地鐵商場採買，也特別適合有小朋友的家庭，因為小孩可以在商場裡面活動，不容易走失，而且下雨天也可以在商場活動，我個人也住過香港地鐵天橋連接的社區，這些社區房價在香港的增值性非常高，因為door to 捷運不淋雨，而且透過捷運移動時間的很好掌握。
跟各位分享香港奧運站(九龍站下一站)為例，至少鄰近有五個新社區都興建天橋連接地鐵站，如圖四
我相信台灣未來也會像香港一下發展更多的捷運社區商場，這樣的規劃真的很便利!
"遠雄新未來"的基本資料
單價：每坪33~38萬元
基地/戶數：2890坪/824戶
坪數/格局：26~48坪/1+1~3房
類型：大樓
公設比：約33.5%(雨遮不計價)
樓高：3.3~3.5米
樓層：地上28樓、地下5樓
停車位售價：平面車位133~168萬元
付款方式：定簽11%、工程期8%、交屋1%、房貸80%
公設:圖書館、25公尺室內泳池、交誼廳等多項公設
完工日：預計2020年6月
最低總價26坪總價約800萬，以頭期款準備56萬，就可以輕鬆成家，重點是在捷運30秒的地點~
當然這個案子有優點也有相對的抗性
優點
1. 可以享受捷運一分鐘而且不需受到共構的缺點:公設比高、震動
2. A7 為機捷中段唯一地下捷運站，相較於長庚A8及林口 A9 地上捷運站，風水上比較沒有瑕疵
3. 開價相對其他捷運一分鐘親民許多
A7 捷運一分鐘的開價33萬 比A8 捷運一分鐘 (35萬/坪) 及A9一分鐘 (40-45萬/坪 冠德鼎捷實價登錄)價格低
4.鄰近新設產專園區，有可能帶動居住跟就業人口移入
抗性
1. 目前是新興重劃區 ，仍需幾年時間才能達到完整生活機能
2. 捷運正面對面遙遠的地方有福地， 未來其他建商蓋好後有可能不會看到
3. 此為桃園龜山門牌， 並非新北市門牌，但非常鄰近新北市
個人認為根據過去遠雄在林口及三峽造鎮的實績來看，隨著A7附近陸續開發暨居民的移入，有機會未來生活機能能夠更加完善，有潛在發展的機會，但是目前尚未開發為成熟生活機能，未來有機會也相對有風險，但主要這次入手考量為交通及新增就業人口且認為未來相對有發展性。沒有人可以保證現在價格是最低點或是未來房市走勢往上或往下。僅供分享。
不好意思~因為牽涉個資~ 請不要留言問我私人購買價格或樓層，如果對上述當地的抗性點可以接受且有興趣的朋友可以自行現場去參觀!
更多新聞與互動請上：
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
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PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
立委潘孟安與桃園機場捷運A7站產專園區土地徵收案自救會成員今(18)日共同召開記者會，指控行政院以驚人的行政效率，在短時間內核定A7產專園區開發案，漠視居民反對意見，甚至在徵收案尚未完成情況下，擅自以預標售方式將私人土地標售予開發商，侵害人民財產權莫此為甚；7月5日，監察院公布調查結果並通過對行政院的糾正案；潘孟安要求相關程序應即刻停止，重新審視徵收過程的不當、違法，內政部應立即與居民重新溝通協調。
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依照林口特定區的土地使用分區管制要點，第二種產業專用區的10%是可以作住宅使用，而且建蔽率達70%、容積率達420%，在特定區內比第五種住宅區還高（建蔽率 ... ... <看更多>
桃園龜山 A7產 專區達45公頃，不僅有中華郵政興建大型中華郵政物流 園區 ，其中有22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，更串華亞科技 園區 、林口文 ... ... <看更多>
a7產專園區 在 [新聞] 林口工五擴大提供近25公頃產業用地- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1511986
內文：
〔記者謝武雄／桃園報導〕近年台商回流，桃園市為首選，衍生工業用地需求大，供給卻
呈飽和、不足的情況，林口台地幾個工業區都是如此，市府因此辦理「變更林口特定區計
畫—工五工業區擴大方案」，以工五工業區東側農業區一帶約四十九．六八公頃土地，辦
理都市計畫區段徵收案，預計提供廿四．九八公頃產業用地，已獲內政部都市計畫委員會
審議通過，去年底送內政部土地徵收審議小組審議區徵的公益性及必要性。
已獲內政部都計委員會審議通過
工五工業區（俗稱「華亞科技園區」）一五八公頃用地早已飽和，市府都市發展局辦理工
五擴大方案，選定在龜山區文化一路以南、華亞三路以東農業區，東鄰桃園機場捷運A7體
育大學站，南鄰體育大學，距離林口交流道約二．二公里，擴大範圍為目前工五工業區東
側的農業區、宗教專用區與保護區。
以生技等第二種產業專用區為主
市府推動工五擴大計畫以「第二種產業專用區」為主，面積廿三．二一公頃，進駐核心產
業包含生技、綠建築產業、綠能、精密機械（含電動車）、智慧機器人及企業營運總部等
，次核心產業則包含國際物流、人才培訓、外國駐台經貿科技商務中心、工商服務及展覽
、媒體視訊傳播等產業；另有一．七七公頃乙種工業區。
公共設施部分，將提供污水處理廠用地○．七五公頃、滯洪池公園四．五公頃、公園地綠
九．一五公頃、文中小用地三．五九公頃，其他包含停車場、道路用地。
未來民眾配地 條件不輸給商業區
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主，土地建蔽率七十％、
容積率四二○％，條件不輸給商業區，以華亞科技園區熱門程度來看，工五擴大計畫應是
熱門可期，但計畫區域內現有墓地墳塚必須遷葬，市府於前年公布禁葬，並於區內規劃○
．九三公頃做為納骨塔專用區，另有○．二六公頃住宅區給原住戶使用。
心得：
公墓幾乎確定要遷移了，剩下時間而已
這塊地只能蓋企業總部，整個就是內湖的形狀
如果看過1998~2010年內湖的狀況就知道，複製貼上
再過3年，機捷沿線還找得到50萬以下的嗎???
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.92.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650327391.A.CCE.html
新聞有寫啊，都委會開完會了，現在換土地徵收小組了
有進度發個新聞還可以
有進度總比沒進度好
你1998年會想像得到2010年時，瑞光路這麼潮嗎???
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主
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產專二跟一般乙工還是不一樣
舊的
乙工在A8為主，A7是產專，平均來說產專會比較潮
看起來只能蓋辦公室，銀行，商場
連低汙染都不能進產專
那產專看起來比較嚴
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主
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看起來是區段徵收，容積率420%耶幹，地主身價要暴增10倍了
被徵收的土地價格增加6~10倍耶，你都更也才2倍
幹羨慕
還會有覺青去幫這些財產增加10倍的人去抗爭嗎?
哥沒看到政府區段徵收，農地變產專2耶，容積率420%，市價多15~20倍
拿回4成還是超級香耶，等於身價多6~10倍
遷移的"小錢"，跟變更後土地市值相比，就棒棒糖的錢而已
哥阿我覺得你才要醒醒
https://tw.appledaily.com/life/20200815/5KGVK6JFCKRXVGFS6CCHCB6V2M/
台積要地，一年內馬上就要這些公墓遷移
現在台商要地，遷移就是小錢啦
你本來400萬的農地，被徵收，政府還給你4000萬的產專2
你要不要去調查一下同意和反對的比例???????
裡面最大地主是樂善寺，所以樂善寺當然是關鍵
至於其他小散戶，大概八成都同意
2022~2024要選舉，鐵定過的
5~6年
這個就中肯一點，不過你說的靈骨塔也是ongoing
靈骨塔預定地都市計畫剛變完
都市計畫才剛過拉，又不是都市計畫沒過要等10年
怎麼可以小看我們傳產呢，我們也是養活很多家庭耶
中國混不下去了，回台灣不好嗎
沒有那麼難，龜山第1，台中北屯28，不到3年就要遷了
新竹台積要的寶山也是，大概也是1~2年就要遷了吧
看個案，也有2~3年的
龜山第1公墓，台中北屯28公墓，都3年就改建了
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 15:50:30
新聞有寫，已經找好了，都市計畫也過了，這篇新聞再看一遍好嗎
應該在2~3年就要遷了
A7都市計畫不是桃園管的，是內政部直接內審
A7今年是交屋元年，還是baby，你們對新興重劃區也要求太嚴格
沒人再算合宜，建商才算數拉
炒作不炒作不是重點
重點是都市計畫委員會，土地徵收小組有沒有在動
有在動就好了，目前進度看起來也沒延遲，2025就會遷了拉
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 18:58:21
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