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專家的睇法
全文：https://www.post852.com/?p=323091
世界衛生組織專家組早前前往武漢進行展開為期兩星期的實地調查，以追溯新型冠狀病毒肺炎起源。專家組成員之一、澳洲雪梨大學教授德威爾（Dominic Dwyer）接受當地媒體9 news訪問時表示，相信疫情始於中國，認為疫情在其他地方開始爆發的說法證據非常有限。
他續指，蝙蝠是最有可能的病毒來源，在蝙蝠傳染給其他動物後，其他動物再將病毒傳給人，在華南海鮮市場爆疫前，病毒已在社區爆發數周。回顧武漢之行，德威爾認為與中方合作得很好，即使雙方存在意見分歧，但每個人都在嘗試做正確的事，世衛獲得的數據比以前任何時候要多，形容這是進展，專家組也了解到更多細節。
中國官方說法指，首宗新型肺炎病例出現於2019年12月1日。《華爾街日報》報道，在2019年10月，華中地區有大概90人入院，他們的病徵與新型肺炎相似，中國當局為這90人中的三分之二做抗體測試，沒發現病毒感染痕跡，但是專家組認為這時期才做檢測已經太遲，因為抗體可能已經跌至無法檢測的水平。
#852郵報 #世界衛生組織 #德威爾 #武漢肺炎
樓市淡靜逾大半年，至7月初爆發第三波疫情後，開始出現暗湧，劈價賣樓、蝕讓求售等消息明顯增多，且減幅動輒過數十萬至過百萬元，乍看之下，樓市走勢似有下行跡象。不過，翻查數據顯示，樓市並未有如預期般向下，反而日前（21日）公布的中原城市領先指數（CCL）更結束三周連跌，按周回升0.18%，企穩180點，究竟當刻樓市下跌孰真孰假？
長情業主有較大減價空間
參考近月出現的多宗減價成交，表面上劈幅相當驚人，如早前太古城鳳山閣一個低層582方呎的兩房單位，獲原業主減價90萬至1,000萬元易手，減幅相當於樓價的8%，非常之狠。但看回原業主於2000年以約195萬元入市，狠劈後帳面仍獲利805萬元，升值四倍，仍然「賺到笑」。正因為這些較早期購入、持貨長時間的物業，「食盡」過去十多年的樓價升幅，自然可容許較大議價空間。而事實上，單位的成交價仍然比銀行網上估值889萬高出111萬元。
有不具名的代理直言，這是一向的策略，「在放盤時稍稍調高叫價，再大幅劈下來，營造割喉式的促銷效果，啲人好受落。」
蝕讓個案多數來自半新盤
至於蝕讓方面，成交價是與購入價比較，難以「營造」出來吧！不過，市場近月錄得至少20宗的蝕讓個案，大部分都有一個共通點：都是近3、4年內發售的新盤。因為2016至2018年正值樓市熾熱期，發展商以高市價開盤，變相買家當年購入價經已預支了往後數年的樓價升幅，故這些「半新盤」現時轉手，實難以獲利。若持貨未滿三年、須涉10%SSD稅項成本，就更容易出現蝕讓。
逾半億豪宅成交比例增加
疫市下，雖然二手交投甚膠著，不過，新盤及大碼豪宅市場卻未見受影響，如近期唯一的全新盤屯門帝御‧金灣，兩輪銷售分別涉185伙，均錄得即日沽清的佳績，第三輪亦沽出98%單位；同時，一些重磅的超豪宅貨尾亦持續獲承接，成交比例趨增。8月份迄今一手市場已累積錄得至少14宗造價逾半億元的買賣，多為洋房及特色戶，反映豪客仍然對後市有信心。
林一鳴：別太著眼極端個案
資深投資者林一鳴更直言，「近期市場見到的大幅劈價，叫價往往嗌到天咁高，最後成交價其實只係市價、甚至創新高，冇咩參考性。」他又認為，大部分業主均寧願靜觀其變，大眾無需要太著眼於該些極端的劈價、蝕讓成交個案，認為只是佔市場買賣總數的大約一成，難以反映大勢，不宜受個案牽動情緒，他又認為樓市未有下行跡象。
事實上，今時今日全球不斷量化寬鬆，各國大量「印銀紙」，市場充斥的熱錢資金，部分定轉流入物業市場，疊加本港住宅供應不足、剛性需求強大這個不爭的事實，樓價似乎易升難跌 。
https://www.hk01.com/地產樓市/514476/拆局-劈價蝕讓連連-但樓價不跌的殘酷真相
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[每個孩子的教法真的都不應該用同一套]
教了十年下來真的形形色色的學生都有，很乖的、很皮的、很像小流氓的、腦袋動很慢的，記憶很差的、作業不愛寫的、數理神童的、很厭恨數學的….太多太多了!當這些學生到我的手中，我會給他們不同的任務，今天先來講個，如果你的孩子是『✨屬於乖但數理理解力很差的怎麼辦?✨』
我身為一位數理老師，但我還是不得不承認，數理的腦袋真的需要一點點的天份，說單純靠努力，天份都不需要的，是不可能的，但!!我要說的是!!雖然數理需要一點天份，「但是國中內容真的只要你願意努力，都不可能太差，所以也不能一昧的把理由這當作藉口」。
那要怎麼幫助這些理解力較差的小孩呢? 首先!當然一定要能找到一個能讓她聽懂課程的老師，但我相信這是家長的強項，會自己去尋找。
除外，更重要的是，下課後的練習，對於這些數理理解很差的，我會要求他回去把我上的東西全部讀過或算過一次，我給他們的作業量很少，但這時來了! 不要相信小孩跟你說他讀完了，就真的以為他讀完了，85%說讀完了，一問還是三不知阿∼∼
對於我的這類學生，我會要求他們做筆記，從國一就開始練習，至少兩天做一次，並把做完筆記照像給我，有些孩子剛接觸我時，會跟我說：「老師，我不會做筆記」
我都跟他們說: 「筆記就是把你不熟的東西寫上去，把你覺得你算不太出來的題目的解題過程重新想過一便，寫上去(不是抄算式!!請自己想)；或這題你一直錯，就把題目剪下來或抄上去，考前要記得看，而你要怎麼做筆記，隨便你! 我是一個很開明的老師，你要用畫的可以讓你記住，你就畫，你覺得這章節很簡單，你不想做，你就不要做，但!!我下次問你，你就不許不會，不然就要回去補做上去。」
而下周上課時，我就考上周講過一樣的內容，甚至連題目都不變，這樣的情況，應該要能至少90以上才到標準。
等到他能把至少上課講過一模一樣的東西都熟記了，也都會算了，作業題目再慢慢增多，而不是程度較差的，也一周回去就叫他們寫50題，他只會看了更崩潰…
慢慢的，半年一年過去了，這樣的小孩做筆記能力一定會變強，並養成習慣，我還是會誠實的跟這些小孩說，因為沒辦法…因為你真的太容易忘，就要努力，慢慢累積，到國三會考前還是可以很不錯的! (但這累型學生如果國三再來養成做筆記...大概成功機率很低了...)
這樣的模式，其實累的是老師啊!!因為要每周為他們出他們能接受的考卷，對於90分以上的學生跟70分以下的學生，教法完全不同，考卷也不該一樣，這才叫因材施教阿~小孩也才比較不會放棄阿!😘
わらしーのツイッターはこちらhttps://twitter.com/warasii_monst
#變則副本 #礼装5~6枚積み #最高効率クエスト
【Bgm list】
神秘の遺跡 - エルム凪
World OP2 - Peritune
Forgotten Cave - Shidai Shinkawa
Rain and Sand Clock - PeerGynt Lobogris
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時間軸：
00:00 配置313
00:07 アルトリア阿爾托莉雅
02:07 アルトリア阿爾托莉雅
04:20 水着殺生院+ランスロット蘭斯洛特
06:42 神ジュナ阿周那Alter
08:44 陳宮+ベディヴィエール貝德維爾
#變則副本 #90+
【Bgm list】
約束された勝利の剣 アレンジ Zizz ver.
Judgment Dragon - Earliri
Saber Alter - FateGrand Order First Order OST
REDEMPTION: Side Blue - Ucchii0-うっちーぜろ-
約束された勝利の剣 アレンジ 妖精騎士 ガウェイン - FGO ost
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時間軸：
00:00 title
00:03 アルトリア阿爾托莉雅
01:58 ジークフリート齊格飛+オベロン奧伯隆
03:47 Saber Alter or Saber Lily
05:51 神ジュナ狂周那
07:54 陳宮+妖精騎士ガウェイン
藍儍寶2寶一的傷害應該會要補刀可以考慮帶牛魔王禮裝. ... <看更多>
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90+ 周回 在 [心得] 繁中版迦勒底．夏日冒險！90+ 3T周回- 看板FATE_GO 的美食出口停車場
https://youtu.be/FQR1ccmRV-g
今天下班有點晚了
剛剛才錄完影片
這次錄製了4個
不過因為只是類刷箱
掉落率只需要兩張禮裝湊滿100%即可
剩下來看要塞石抽或是絆禮裝都可以
第一個隊伍
藍傻+雙奧寶
因為我的奧寶只有寶2怕傷害不夠就帶倍卡了
反正這次算是刷箱 掉落率只需要100%就夠了
高寶的話看你要塞石抽還是絆加成都可以
第二個隊伍
藍傻+哈貝喵+雙殺狐
哈貝喵真的滿好用的
就算不是剋職還是有一定的傷害
W1記得戰鬥服加攻要給哈貝喵
第三個隊伍
就普通的仇凜+雙術傻
這個隊伍倍卡也不用滿破
第四個隊伍
術狗+雙殺狐
不過我的術狗85等傷害還是不夠 寶具後有點殘血
要用這隊伍建議還是等滿破倍卡再說
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