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金边超级购物中心将延长至2022年底
2021年9月1日
金边：经过多年的拖延，位于俄罗斯大道的一家国际超市金边超级购物中心(Phnom Penh Mega Mall)预计将于2022年底开业。
由Hassan Cambodia开发公司在Junction Toul Kork、Prampi Makara和Daun Penh高中和政府纪念碑之间的战略位置，开发总面积73,000平方米的11层购物中心。
金边超级购物中心(Phnom Penh Mega Mall)正式开业咨询公司Grow Retail Asia董事总经理Michael Vong于2021年9月1日向Property area asia证实，该公司正在采用共控方式检查和分析用户体验以及客户行为。
“金边超级购物中心(Phnom Penh Mega Mall)计划进行重组，以利用资本来满足消费者以及合作伙伴和初创企业的需求，”他说。
他解释说，推迟到2022年开放市场是由于Covid-19危机影响零售业的前景，如果企业主继续在Covid-19危机之前进行计划，许多运营商将面临压力。
“这次延迟为我们提供一个机会，可以通过新的文明生活改变来调整我们的营销策略和商业模式，”他说。
这个市场的目标客户是城市居民，尤其是居住在金边卫星城地区的居民，其中包括拥有大约42,600户房屋，和家庭年收入约2,100美元/人的Toul Kork地区的居民。
大型购物中心将拥有约30条保龄球馆、9家电影院以及食品和玩具大楼。此外，商场将有一个大型汽车停车场，可停放1,500辆汽车和约15,000辆摩托车。
#2021報稅懶人包
中華民國萬萬稅 -- 5月又到了，是繳所得稅的日子。
今年大家的所得稅比去年多還是少呢? 是否有達到下個級距?
家有幼兒的人或許很關心是不是有超過20%的所得稅級距，畢竟跨過排富門檻後，#育兒津貼、#托育補助、#幼兒學前教育扣除額 這些福利都會消失不見，前後的差距甚大，令人心驚。
🧐要如何粗略估計是否在不會被排富的安全範圍內呢?
雙薪家庭➡所得低於【202.6萬+未滿5歲小孩數x20.8萬 + 5歲以上小孩數x8.8萬 + 未滿70歲老人數x8.8萬 + 超過70歲老人數x13.2萬】可安心不會被排富。
單薪家庭➡所得低於【182.6萬 + 未滿5歲小孩數x20.8萬 + 5歲以上小孩數x8.8萬 + 未滿70歲老人數x8.8萬 + 超過70歲老人數x13.2萬】可安心不會被排富。
高於的話則要看其他列舉或特殊扣除額是否能抵銷所得，才知道會不會被排富。
■例1. 單薪家庭 + 1名未滿5歲小孩
夫妻年收 - 免稅額88000x3 - 標準扣除額12萬x2 - 薪資扣除額20萬 - 幼兒學前扣除額12萬 > 121萬
→ 家庭年收入 > 2034000元 時有可能被排富
■例2. 雙薪家庭 + 2名未滿5歲小孩 + 2名滿70歲長輩
夫妻年收 - 免稅額88000x4 - 老人免稅額132000x2 - 標準扣除額12萬x2 - 薪資扣除額20萬x2 - 幼兒學前扣除額12萬x2 > 121萬
→ 家庭年收入 > 2706000元 時有可能被排富.
🔔如果剛好在20%邊緣又超過一點點的話，以下是幾種合法的節稅做法提供大家參考:
1. 自提勞退6%來降低所得。
2. 跟兄弟姊妹商量將長輩放在自己名下撫養，再補貼他們一些。
3. 善用儲蓄投資、保險、捐款扣除額。
4. 精打細算看列舉是否能比標準扣除額划算。
5. 其他歡迎提出來😄
原文: https://user123783.psee.io/38ybqz
190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財
影片網址→https://youtu.be/gaiBC0LkFyg
【八大記者：陳靜宜、王明賢】
桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結，2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成，而且後年就可以轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「合宜住宅有點類國宅的概念，所以說你當然不可能賣到20萬，但是你賣到17、18這應該是不成問題，30~50坪型這樣的規劃約莫你就是獲利大概幾百萬元。」
合宜住宅是馬政府時期推出的類國宅，必須要「已婚」或「未婚但年滿40歲」、家庭年收入247萬以下。
全台唯二的合宜住宅還有板橋大約4500戶的浮洲合宜住宅當年每坪19.5萬，儘管現在周邊新案每坪35萬起跳但禁售期長達10年，要2027年才能轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「板橋的浮洲合宜住宅它真的只適合自住自用，因為你完全從獲利的角度來看它是完全不符合這個經濟效益，最主要是你要被綁10年。」
格局方正採光好，2~4房的合宜住宅種籤率低又有轉售年限，自住客居多，這獲利空間恐怕是看得到吃不到。
【東森記者：林佑之、劉子騰】
記者 林佑之：「板橋浮洲合宜住宅本來是馬政府時期為了居住正義，才便宜賣給弱勢，沒想到現在卻有人從中套利估計能獲利7成。」
看著放榜結果忍不住笑嗨嗨就因為浮洲合宜住宅中籤率只有2成，但1坪只要19.5萬，如今行情已經飆到25~33萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：「他的(購入)成本其實對外的價格就已經是周邊行情的7折左右，所以其實它本來就已經很便宜。」
奇怪了？怎麼抽中合宜宅更像抽中樂透宅？今年5月甚至有法拍屋1拍底價1525萬元比當初成本價多了571萬。
但靠著合宜住宅發大財亂象同樣發生在桃園龜山A7附近，當初15萬買進現在最高能26萬賣出，儘管政府也訂了遊戲規則，合宜住宅必須得住滿5年並且最快2021年才能售出，但上有政策、下有對策。
房仲業者 陳泰源 表示：「他也有可能現在就找到買家，可能現在就會有買家願意買，那我們可能就私底下先簽一個私契，然後我們約定好2年後再辦過戶，那可能有一些屋主它現在就拿到錢，這也是有可能的。」
放任民眾用政府資源轉手賺大錢，看來法規還得調整才不會浪費社會成本。
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