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【一個人住…幾坪房子最適合？要「住到老」這坪數剛剛好 1張手繪圖給你看】
年過40歲的在家居士阿泓，原本跟父母、小10歲的弟弟同住，弟弟結婚後，弟媳在年初住進來，28坪的家得容納5個人，讓阿泓頓時成為家中的「弱勢」。
阿泓是名符其實的「佛系男」，戀愛、結婚不在他的生涯規劃中，與家人住、或者一個人住，是他「唯二」的選項。
他不禁好奇，一個人住，到底幾坪以下會太小、幾坪以上算太大？⬇⬇⬇
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營建署長的智商，我的老天爺，怎會有這樣的人來當署長？公設比的高低，都在建商的良心，我家啥公設都有，公設比26%(十年前也不算低的)，怎現在新案啥都沒有只有大廳，然後公設比就35%？？
營建署抓的都不正確，枝微末節，應該要規定地下室停車位、車道、車道旁的空間等等，不能變成房屋的公設，這樣公設比才能降到合理值。
不然建商都在亂登記，尤其是如果你的平面停車位低於十坪，你全社區的公設比都被建商A走了。
【公設比之亂／上】哪裡虛坪最多？營建署抓出「管委會空間」作怪
聯合報 ／ 記者何醒邦
政府雖然開始打炒房，房市今年升溫已是不爭事實，進場買屋的不少民眾質疑，買到的房子坪數被灌水，立委高嘉瑜與內政部次長花敬群，也一度為此在立法院舌戰「實坪制」，讓建案「公設比」過高問題再受關注。營建署開始研究如何減少虛坪，初步方向指出，最虛之處就是「管委會空間」，要「適度限縮」。
北市新建案 公設比突破35%門檻
據《住展》雜誌調查，今年台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，雙創新高。因購屋族對公設的容忍值約是30至35%，北市等於直接突破35%「魔王關卡」這臨界點。
在內政部訂定的預售屋或成屋買賣契約書範本中，建物權狀上，就是登記主建物、附屬建物（陽台）、及共用部分。「公設比」則是業界慣用的用語，就是「共用部分（扣除車位面積）除以建物總坪數（共有部分+主建物+附屬建物）」。譬如一間總權狀坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比就是33.3%。為什麼公設比有的是28%、或33%，甚至高到50%？由於法律沒有規範，這一切都取決於建商的良心。
減少虛坪 花敬群：免計容積空間再檢討
花敬群說，如果是社區基本使用需求，及必要的消防避難空間，沒有理由說那是「虛坪」；某個空間「虛不虛」、多大空間才合理，要靠「免計容積」空間的再檢討，來減少虛坪。
「建築技術規則」中的免計容積項目，包括陽台、梯廳梯間、機電設備、逃生設施、停車空間等，其目的是鼓勵建商提供住家必要的設施，但同樣也讓建築物體積增加，因容積率代表建物的身材有多高或多胖，體積愈大的建築當然愈賣錢。
「管理委員會使用空間、機電設備空間、梯廳、停車空間是目前最需要檢討之處，又以管委會空間，是建商最容易作怪之處。」內政部營建署長吳欣修說，上述這些地方的總量都應「適度限縮」，但後續還會與建築師公會及地方政府討論。
建管官員說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室，這5項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%，「但後3項是整套的固定設備，建商也不會多做，不過既然都免計容積了，所以管委會、機電設備當然就要蓋好蓋滿，銷售空間才會更大，公設比就愈高。」
吳欣修說，管委會空間原本是社區開會、辦活動的辦公室，後來就被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室之類的，這類案例太多了，也是最常被檢舉濫用的；而機電設備空間，也會刻意做很大提高公設，但裡面通常只放小機器。
他指出，梯廳則是電梯到門口之處，面積上限是該層樓面積的10%，他看過一些豪宅，就把這類通道做得很浮誇、很滿；而增設獎勵停車位原本是好意提供公眾使用，結果卻加重住戶負擔公設比；而建商自行增設停車空間，得不計入容積，可是沒買車位的民眾，也要一起負擔公設。
張金鶚：應推建物、公設分離計價
房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍須花成本興建。他認為，政府要改革，除了完整揭露資訊，讓消費者判斷，也應推動建物、公設「分離計價」。而他根據實證研究結果，發現公設價格只有主建物價格的3成左右。
賴正鎰：是買房誘因 公設有其必要
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，公設是建商吸引消費者買房的誘因之一，例如有建案標榜飯店式管理等，但公設會增加，是政府及業界對消防逃生的嚴格要求，這些設備都有必要存在；且管委會空間變成圖書室，也還是屬於全體住戶共有，官方顯然多慮了，也不甚瞭解市況。至於分離計價，他認為意義不大，買房還是看「總價」，「如果這邊少、那邊就會多啊！」
「根本無濟於事、劃錯重點！」房市作家SWAY指出，重點是建商亂挪用空間，例如車位公設為何能移到房屋的公設？應約束這種行為；且這些分配合不合理，要有一套檢視標準，官方不能任由建商濫灌虛坪，還裝死不管。
【公設比之亂／下】為何持續飆高？營建署說豪宅是肇因
營建署評估 將可逐步降至30%
近年公設比持續飆高，目前台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，皆雙創新高。而其背後原因，營建署認為，應是大坪數豪宅帶動所致，但目前豪宅不好賣，紛紛改成小坪數，預估往後3年，公設比可望慢慢降回30%左右。
內政部營建署長吳欣修說，這兩年公設比確實飆高，直達32至35%，快超過一般人忍受範圍，但他調閱2016到2020年的新成屋使用執照統計資料，發現戶數成長了35%、達12.8萬戶，但每戶的平均樓地板面積約從178平方公尺（53坪）降到93平方公尺（28坪），降幅近5成。
他後來請同仁分析新成屋坪數由大改小的原因，「豪宅太大不好賣，結果都變更設計，改成中小坪數了。」
官方認為推案坪數轉小 將讓公設比下降
他舉例，他看到豪宅一樓大廳刻意做得很氣派浮誇，但lobby愈大，圖書館、KTV、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高；甚至連二樓以上的梯廳，為了彰顯氣勢，都做到法定面積的上限。
吳欣修說，目前住宅市場都規劃中小坪數產品，以此產品定位，應不會有太多浮誇公設，不然只會更難賣。例如每戶20、30坪的產品，公設還這麼高，消費者難以接受，所以他估計往後3年，公設比應該會慢慢降下來到30%左右。
專家不認同：公設比難回頭 要靠法規限制
但房市作家SWAY對吳欣修的說法不以為然，他認為，豪宅之所以公設比高，是因豪宅有許多不同的設備、公設的面積也多，但就算改成小坪數產品，不代表公設比就會變少；且近5年房市走空頭，坪數下修的不只有豪宅，市場上每家建商都推小坪數建案，「同樣有氣派大廳。但公設比沒有比較少，」他認為制訂合理分配公設比、不任由建商濫灌虛坪的法規，才是正辦。
對於公設比攀高，SWAY指出，消費者可注意「這設施有無必要」。因建商為讓消費者覺得建案很高貴，就做一些毫無尺度的公設，如超大的圖書館與交誼廳等，進而拉高公設比與房價。
建商在地下車位動手腳 公設比更增
建商也會在空地上增加假山假水庭園造景，來增加居住空間的舒適度，但消費者的負擔自然會增加。還有麻將間、撞球場、三溫暖泡澡池，最終都可能因使用次數少、疏於清潔保養而作廢。
SWAY指出特別提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，有的建商會擅自挪用地下室機車格，當成湯屋或健身房，最終被檢舉而拆除。而建商把地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤做為全體共有公設的面積就會愈大，公設比也因此增加。
https://vip.udn.com/vip/story/121161/5100030?from=vipudn_main2_cate
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⚠️ #抓到了‼️ #陳其邁隱匿炒股 貪腐現行⁉️
⚖️根據法院判決書以及 #陳其邁 財產申報資料顯示，陳其邁過去在擔任立委期間曾集資2千萬炒股，但卻刻意隱匿未揭露，違法事證可說相當明確。正巧裁罰機關就是監察院，呼籲 #陳菊 院長，速打陳其邁這隻大老虎，向人民證明妳會兌現在上任時說好的要「超然行使職權」、「公開透明辦案」承諾。
💣約20年前，與民進黨關係良好的 #蔡騏遠 創立了「#網虎國際」軟體公司，後來因為投資糾紛，蔡騏遠被控涉嫌違反證交法以及詐欺罪。該案件在法院審理時，從證人的證詞中，意外揭露陳其邁當初參與炒股狀況。
🎲證人童琴說：……有聽說陳其邁打電話跟銀行借錢說要買「網虎」公司的股票………..
💰證人陳旺來說:…….而且陳其邁表示要拿他父親的土地去借錢購買，所以才決定要買；……..
💣也是證人的陳其邁則說:大約是在88或89年3月前，……..當時是跟辦公室的助理（#鄭平） 一起購買，已忘記共買多少股，但每股大約美金15元，包含助理的部分，共買2000多萬元，………….那個時候網路股很多，不只買被告(蔡騏遠)的股票，也有買一些其他的網路股都是賠錢，………..。
🎲換言之，陳其邁和助理集資2000多萬買股票是事實，而且不只投資網虎的股票，還有買其他的股票也是事實。但陳其邁當時擔任立委，依法必須申報財產，當然也包括股票，但從陳其邁88年以及89年的財產申報紀錄顯示，這2年在有價證券欄上是空白的，完全沒有申報任何股票的持有或買賣。即便是往後陳其邁再擔任其他公職或回鍋立委，其申報表中也都沒有任何那些他自承購買的網路股相關申報資料。
💰換言之，不僅「網虎」這支股票沒申報，連其他股票也沒申報，顯見是故意隱匿炒股的事實，且違反「公職人員財產申報法」的事證可謂相當明確。
💣至於資金來源，當年只有35歲的陳其邁，能擁有2000多萬的財力，不知羨煞多少年輕人，但也與他的收入顯不相當。89年申報表中，確實有一筆2000萬的銀行抵押借貸，但問題是，當時陳只有一間位在高雄市苓雅區161.40平方公尺(約48.7坪)房子，該區就算現在平均市價也只有每坪20多萬，陳其邁是如何貸款到高達2000萬❓
💰還是如同陳旺來所說是拿陳其邁父親 #陳哲男 的土地去借錢?但申報表中也未見有陳哲男的贈與或借貸給陳其邁等內容。無論如何，陳其邁的證詞根本與財產申報的資料兜不攏，完全是自己打臉自己。
🎲陳其邁想炒股發大財是他的自由，但當時作為一位立委，竟然財產申報不實，不僅違法，更證明他的誠信破產，貪腐現形。無怪乎，陳其邁現在存款只有13萬，也被質疑鬼才相信。這不禁令人合理懷疑，陳的財產申報是否「攏是假」?希望「邁白賊」，把財產狀況誠實向國人尤其是高雄市民交代清楚。
💣陳其邁今天受訪時表示，國民黨是舊案重炒，這種抹黑真的是錯誤示範。他的發言人邱俊憲也表示，沒有炒股，此事是投資失利，陳其邁以自己住的房產作為抵押貸款，當年就有申報該筆抵押貸款，過程透明。
💰這些回應很廉價，根本是避重就輕，模糊焦點。就算如同財產申報書中有2000萬的銀行貸款的紀錄，但就是沒有任一張相關股票持有的申報資料，依規定連未上市(櫃)的股票也必須申報，陳其邁沒申報就是沒申報，還想狡辯又耍賴，這只會欲蓋彌彰，令人厭惡。
👁🗨陳其邁曾說清廉是最基本的要求，但當年炒股的錢怎麼來?股票在哪裡?為何沒申報?這麼簡單的問題，如果都無法回答清楚，如何讓高雄市民相信陳其邁的清廉?陳自稱是暖男，但如果連陽光都照不到他的財產，那貪腐的陰霾壟罩，恐怕只會讓人更不寒而慄‼️
#黃子哲 #國民黨 #文傳會
跟Cleanup的緣分都來自2020年的九月收到一封訊息，是Cleanup 台灣代理商 竹桓股份有限公司的行銷窗口，看到我的youtube拍攝廚具的影片說到想去看看Cleanup！馬上就熱情的幫我安排，而且全程不干涉我的主題發揮，真的讓我拍到一集很喜歡！也資訊滿滿的影片～真心感謝！！
（你們知道要拍這類型建材有多難，有些需要問到國外原廠，有些代理商也要一層一層地往上呈報，呈報好了也會有許多害怕影響自己形象的發言，通常最後我明明無償拍攝卻會搞得影片像支無聊業配～～～～）
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