最近市場很微妙,政府瘋狂打炒房,還是很多人到處在買房子,甚至有些重劃區出現追高價的現象。
賣的好的建案,多半不敢太招搖,寧願低調行事,也不要搞砸。
我最近剛交屋的房子,是在2017年入手的,那時候景氣很糟糕,前一年正好碰到政府打房,實施房地合一稅,還記得,當時市場一片沈寂,投機客在市場上瞬間消失,房價一路下跌,自住客也在觀望,根本沒有人敢買房子。
以新莊副都心來說,一坪從6字頭瞬間跌到4字頭,江翠北側第一個案子3字頭,青埔重劃區從4字頭,跌回2字頭,甚至還有比較偏的案子1字頭找得到,台北市當然不用說,很多案子單價沒有破百萬。
如今這波疫情來得太快,熱錢太多竄入房市,缺工、缺料,原物料上漲2-3成,反而助漲房地產持續上揚,甚至有重劃區新案單價持續創新高,即便房價似乎已到達天花板時,還是有人願意追高價。
話說剛聽到最新消息,房地合一2.0財政部傾向溯及既往,2016年後交易將適用,聽說槓桿玩太大的短期投機客,現在很緊張,不知道政府又要出什麼招?
未來房地產短期炒作非常困難,房子,以自住剛性需求佔大宗,以及有錢人錢太多作為資產配置一部分,要短期炒作賺價差請別來。
#地產秘密客
#自住客很辛苦
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