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大家好👋🏻 我係黎總理🤓 我熱心公益，致力幫助弱勢社群，我嘅目標係榮升主席，同歌手彭家麗合唱 #朱主席名曲 #從不喜歡孤單一個 😌
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原來我一直都冇出post分享呢張咁正嘅#面試相 。其實收到相嗰一下，我已經心諗點解細佬可以咁搞笑，唔知點形容佢呢個樣😂 又唔係話佢影得唔好，只係細佬個表情實在太囧，就好似見到啲區議員選舉banner忍唔住想笑下嘅感覺😂 加上佢咁BB，但個樣勁認真，我係學校收到佢張申請表，都可能會忍唔住笑出黎😆
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前兩日喺story share咗張申請表出嚟，好多人pm我，唔係話佢似競選區議員，就似慈善總理，仲有富二代同埋總裁。尋日忍唔住出多個story問吓大家究竟細佬似咩，最後差唔多一面倒，揀佢似慈善總理。救命🆘 媽媽笑到肚痛了🤣
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0812紐約時報
*【美國熱浪真實死亡人數可能遠高於通報情況】
一項對死亡率資料的分析顯示，在6月熱浪席捲奧勒岡州和華盛頓州時，兩地的死亡人數比正常情況下多了約600人，約為官方根據往年情況估計的熱浪相關死亡數字的三倍。本周在美國，近2億人再度面臨高溫預警。
https://www.nytimes.com/interactive/2021/08/11/climate/deaths-pacific-northwest-heat-wave.html
*【希臘是歐洲夏季災難的新震央】
截至週三，希臘第二大島埃維亞北部地方的大火已經摧毀了12萬多英畝的松林，房屋被夷為平地，數百人流離失所，20多個國家緊急援助，希臘總理宣佈這是“前所未有的自然災害”。這場火災是由有史以來最嚴重的熱浪引發，溫度高達46攝氏度的天氣引發災難，同時也在當地掀起政治咎責、經濟及修復等難題。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/world/europe/greece-wildfires-evia-climate-change-europe.html
*【美國參議院通過3.5兆美元預算案】
參議院以50對49的結果通過了這項法案。該預算案將允許參議院民主黨人創建一個龐大的一攬子計畫，特別為氣候變化、醫療保健和教育等領域提供資金。但共和黨對此表示一致反對，多名重要的民主黨人士也為這一高昂的預算數字感到擔憂，法案的最終規模可能發生變化。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/us/politics/senate-budget-plan.html
*【德州的醫院超載，醫生們“被即將發生的事情嚇壞了”】
德州衛生官員警告說，數月來從未出現過日益嚴重的危機，超過10000名當地民眾住院治療，重症加護病房捉襟見肘。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/us/covid-texas-hospitalizations-icu.html
*【F.D.A批准給免疫系統弱的人注射第三劑疫苗】
美國食藥署正式批准第三針，擴大輝瑞和莫德納疫苗第三劑緊急使用的決定，FDA表示此加強注射是為了幫助器官移植者和免疫系統低下（年齡六十歲及癌症患者）的民眾，能對抗Delta變異的風險。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/us/politics/third-vaccine-dose-approval.html
*【Covid-19實時更新】
#加州成為第一個向公立和私立學校的所有教育工作者發布強制疫苗接種的州，州長Gavin Newsom命令教師和學校工作人員提供針對 Covid-19 的疫苗接種證明或每週進行測試。
#聯邦衛生官員支持孕婦應接種 Covid-19疫苗，並指出新的安全數據顯示，在懷孕的前 20 週內接種疫苗的人，沒有增加流產風險。
#泛美衛生組織計劃從今年秋季開始在拉丁美洲和加勒比地區分發數百萬種冠狀病毒疫苗，這一舉措相當於默認聯合國支援的 Covax 計劃已經無法提供發展中國家所需的疫苗
#紐約Delta 變異導致新病例激增和住院人數增加，這給即將上任的州長 Kathy Hochul帶來了重大的公共衛生挑戰
#隨著美國需求激增，各縣重新開放病毒核酸檢測站點。
#世界衛生組織WHO正在測試另外三種藥物，以廣泛尋找 Covid 治療方法。
#隨著 Delta 病例激增，病毒錯誤訊息反而激增。
https://www.nytimes.com/live/2021/08/11/world/covid-delta-variant-vaccine
*【六天佔領九省會，塔利班即將接管阿富汗？】
自今年5月國際部隊開始撤軍以來，塔利班發動了一場全面的軍事行動，其攻勢近期從農村升級至城市，取得節節勝利。這加劇了人們對塔利班即將佔領首都喀布爾的擔憂。
阿富汗代理財政部長已逃離該國。美國軍方雖進行象徵性空襲，但基本上沒有進一步介入。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/world/asia/taliban-afghanistan-troops-explainer.html
*【塔利班在阿富汗的進展可能為拜登帶來政治危機】
當拜登總統宣佈他從阿富汗撤軍的計畫時，政治似乎相對簡單：許多民調顯示，美國人支援結束該國近20年來捲入的一場目標變得模糊的戰爭。但四個月後，隨著塔利班以比預期更快、更殘酷的速度席捲全國，曾希望通過結束他所謂的美國“永遠的戰爭”贏得聲譽的拜登，也面臨著新的政治風險。過去幾年來，對阿富汗漠不關心的美國人，重新考慮自己的觀點，特別是如果共和黨人放大了美國失敗和投降的資訊。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/us/politics/biden-taliban-afghan-war.html
*【中國以商業間諜罪名判處加拿大商人11年有期徒刑】
隨著與西方的緊張關係加劇，北京為捍衛本國利益採取越來越強硬的做法，史帕弗案在週三的判決已成了一種警告，讓人們看到了在中國開展業務的風險越來越高。
Michael Spavor曾居住中國東北，當地一家法院判定他犯有商業間諜罪行後，判處11年監禁。此舉加深了中國與加拿大之間的裂痕，加拿大譴責此案為政治勒索：是對孟晚舟引渡案的報復。
https://cn.nytimes.com/china/20210811/china-canada-spavor-kovrig/
*【俄羅斯對反對派領袖納瓦爾尼提出新指控】
據俄羅斯調查委員會，納瓦爾尼被控創建了一個“侵犯人格操守和公民權利”的組織，這項罪名最高可判處三年監禁。如果罪名成立，仍在獄中服刑的納瓦爾尼將被繼續關押至2024年總統選舉後，被剝奪參選2024年總統大選的資格。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/world/europe/navalny-russia-criminal-charges.html
*【“拼圖”還原東德斯塔西罪惡檔案】
柏林牆倒塌前，斯塔西銷毀了大部分監視本國公民的記錄。一些活躍人士在最後時刻挽救了部分證據，保留下大量碎紙。經過30年，一群“拼圖者”致力於手工恢復這些檔案。
https://cn.nytimes.com/europe/20210811/stasi-archive-puzzle/
*【德國逮捕英國駐德大使館雇員，稱其涉嫌為俄羅斯從事間諜活動】
德國聯邦檢察官表示，一名57歲的英國公民涉嫌將文件從工作場所偷運給俄羅斯情報機構，以換取數額不明的現金。當局表示，他們懷疑該男子至少從去年11月起就一直在從事間諜工作。外界越來越擔心，德國正日益成為俄羅斯、中國等國際間諜活動的焦點。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/world/europe/british-embassy-worker-arrested-germany.html
*【即將接任古莫紐約州長職位的Hochul 誓言改變州長辦公室的職場文化】
紐約副州長Kathy Hochul在州長古莫發表下台聲明後，首次發表公開談話，她除了和陷入四面楚歌的州長保持距離，同時宣佈將領導紐約度過經濟動盪和長久以來的疫情困境。Kathy Hochul強調，她與州長“關係並不密切”，她也不知道州檢察長報告中概述的行為，該報告發現古莫對近12名婦女進行了性騷擾。Hochul女士說，她將驅逐行為不道德的員工，改變州長辦公室的職場文化。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/nyregion/kathy-hochul-speech-cuomo.html
*【美國法官裁定，會計師必須向眾議院提供川普的部分財務數據】
美國法官裁定，前總統川普的會計師事務，所必須向國會提供他在白宮任職期間的稅務和其他財務記錄，還有關於他為酒店租用政府所有建築物的相關資料。
https://www.nytimes.com/2021/08/11/us/politics/trump-financial-data-subpoena-ruling.html
【我售後的第一滴血?】第2310成交(堅) 感覺7分。Sold 2910萬。跌12%! 佐敦吳松街93至103號地下C舖，甜品店，建築面積800呎，門闊約15呎，深約40呎。成交2910萬。美聯做。
(註冊2910萬)
原業主2013年11月以3300萬買入。當時是自由行佐敦最高峰時期及高鐵落成大有憧憬時買入。現舖價回落12%，無晒遊客，佐敦又封區，核心區算跌得少!
大城小館甜品店現租76000，回報3.1%。近南京街，佐敦食街一線靚位，正常市況，南京街晚晚旺至凌晨四點，這舖真係抵! 今時今日才能用此價買到。
感覺高分啦! (利益衝突?)
老實說， 我買賣過百間舖，佐敦我也前後有6間街舖，沽了5間。這是我有史以來第一間買家接我貨再沽出蝕讓的舖! 我另一間舖於吳松街23號，維亞軒餐廳，2011年以1918萬買入，2012年7月以2750萬沽出，買家(物流張)後來以2950萬再成功摸售。
另一單我沽的舖，買家非摸售再沽出的是佐敦寧波街27B，蜀一燒。我於2012年7月以3010萬沽出(2010年我成本1106萬)，買家於2017年4月再以3650萬轉手， 帳面再賺640萬。
I'm sorry 大城小館原業主，我都估唔到個市大逆轉 ? 佐敦是社運/肺炎的重災區， 新業主只要有能力守多一年半載，必定上升! I guarantee you ... almost?? 靚舖! 李根興
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全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
1蚊放租靚舖! 《一蚊招租 - 元朗合益路9號地舖， 「益街坊」抗疫!》 良心業主(吳生) whatsapp +852 90409741
合益路9號地舖，這段是元朗著名建材段。租值起碼每間舖五六萬以上，現在1蚊(每月)招租。 建築465呎，舖內有洗手間，冷氣，閣樓。合做各行各業。
如果你做的生意是能夠肺炎期間「益街坊」(例如: 廉價 - 賣口罩、 消毒清潔用品、健康食品、 中醫西醫等)。我強調是「益街坊」價! 總之生意對抗疫有幫助啦! 請聯絡良心業主吳生，他會一蚊租間旺舖給你。 社企/非牟利機構優先。
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Note: 我呼籲全香港吉舖業主都一起發力，為香港、為抗疫做啲事。 現在不是賺錢的時候， 但只要香港好，長遠大家會賺更多!
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(2) 太子基隆街19號地舖，建築約1200呎，香港防疫站，良心業主陳生 94331954 ，短租後放租約7萬。
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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