Search
【鬼門開了，你找到家了嗎？】
-
無論是買房或租屋，家是讓人可以安身立命、好好休息的地方
因此在做決定時，往往會格外慎重，避免節外生枝
而趁著傳統習俗中諸事不宜的「鬼月」來臨
法白開撩邀請到專業的房屋仲介以及律師
從最「應景」的凶宅議題切入，告訴你相關的法律規範
再分享大家購屋、租房和裝修時常見的法律問題
讓大家學習滿滿，在鬼月結束後能夠順利喬遷
找到自己最滿意的家
-
📅 2020.08.28 FRI
⌚️ 1900-2030
🏨 濕地 venue 2F（台北市中山區林森北路 107 巷 10 號／近捷運善導寺、中山站）
#法白開撩
「凶宅資訊」是不是營業秘密法所保護的標的？
房屋買賣交易時，最怕遇到的就是凶宅糾紛。不過，房屋仲介業者所持有的凶宅資訊，是否可以當作是公司的營業秘密呢？一件臺灣高等法院104年度的判決是這麼解答的……
幾位朋友發訊息過來，討論了台灣企業的普遍狀況。相關內容就不予置評，但為了避免昨晚發文造成解讀文字上有所偏頗，還是清楚的寫一篇文，分享自己的看法。
台灣企業給不出好的薪水「嗎」？我覺得從市場、經濟、現實面來看，並不能概括是的說「幾乎都不行」，但大部份的公司，事實上連生存都很困難了，更遑論要給出什麼像樣的薪水。除了，迫於就業市場的威權，例如公司從事科技產品的研發，要聘請一位資深高階工程師，薪資最少沒個十萬一個月是很難請到人。這是迫於市場機制不得不就範的現況。
我坦言，近期碰到的新鮮人，清一色都勸他們不要妄想走行銷、企劃或業務這條路。現在這年代，這條路要做出頭，做出好的成績與收穫，會跟付出呈現巨大不對稱的狀態。但，如果是一位能做好前端或後端，甚至是演算法的工程師，年資稍微長一點，又有自己獨立做出的作品（專案），薪資肯定不會差到哪邊去。從獵人頭公司手上滿是工程師的缺，就很清楚市場往哪傾斜。
回過頭來，除了市場機制限制某些特定職業必須給予高薪才能請到夠資格、夠專業、夠經驗的人才之外，其他職務呢？像是行銷、行政、企劃、倉管、業務、採購等？有機會年收破百嗎？當然有機會，只不過那也只限至於某些特定大型公司，規模必然得大、營收必然得高、利潤當然也得夠驚人，這類公司才有機會給上像樣薪資。不過都到這種程度的公司，要的也不是一般小老百姓，沒個三頭六臂（學歷要高、經歷漂亮、背景強大）也不大容易進去。
這時，現實地方在於「台灣多數中小企業，除了本身默默的做，屬於隱形冠軍那一種之外，很多企業年營收能破千萬就很不容易。一間年營收破千萬的公司，毛利可能三百萬左右，一間公司的人力薪資每個月不可能超過二十萬，超過了連淨利都沒了。」這是現實，多數中小企業不論是哪一行的，年營收破千萬，或是來個兩三千萬，都不代表他扣掉生產成本後的毛利，能給出一個像樣的薪資水平。
薪資給多了，公司沒淨利，公司碰上一次淡季，可能半年的獲利全給吐回去了。這也是為什麼，我前則貼文提到，「要留人，還是不願意留人」的議題。選擇權必然在公司經營者手上，公司沒有足夠獲利的狀況下，留不留人已經不是他能選擇，而是公司能不能生存才是最現實狀況。可是，台灣偏偏就是很多這類型的公司，問題到底出在哪？
有人說市場太小、有人說消費力不足？有人說毛利過低沒競爭力，不論是什麼，現實就是台灣中小企業要擠出足夠的毛利養人，有其挑戰。 反觀大陸的企業，應該不用多說了，能跨海出來找人，甚至透過國際的獵人頭公司，一般來講也不是泛泛之輩，通常不是巨型互聯網公司，要不就是巨型軟體、產品製造、品牌消費性商品公司等，只有這類公司會跨海到台灣，甚至向全球各地求才。
既然公司都具一定規模以上，能給的也都是所謂的「Global Pay」，以全球化的高度來作為敘薪標準。這比較起台灣多數企業而言，根本不在同一個量級上。 台灣有很多企業默默賺著很多錢，很小氣也是事實。像是我老弟所處的XX發營建公司，在最賺時一年營收幾百億，毛利是多少我想應該很多人心裡都有底，但老弟身為一位監工兼業務，一年要破百也不過是妄想。所以後來，他才轉做房屋仲介，賣多少抽多少，至少有個制度在，有個夢可以拼，想說靠著努力與時間的付出就有機會換得年薪百萬。事實上，他在那幾年證明了這件事情，可房市一掉下來，又立刻被打回原點。
我自己曾經創業過，很清楚知道當市場瀰漫著一堆掙錢、拼命生存要賺錢活下去的公司，能給出的薪資肯定不好看。這所謂的不好看，有時還真會貼近挑戰年輕人底線22K這檔事，可這也是台灣多數企業掙扎中求生存的現實。畢竟，不管是大陸或台灣，企業能不能具備一定程度獲利能力，再來撐大營收，這一直是門大哉問。
拿我比較熟悉的數位媒體來講，現在檯面上的幾大知名媒體，月營收沒破個一千萬可能接下來就得面臨裁員，這點現實肯定優先反映到員工普遍錄取薪資不會高上面。 一間兩百人規模的公司，每個人薪資加上水費、電費、電話費、房租等，以五萬來計算，一個月就是一千萬的支出，營收一千萬剛好打平。
但其他開銷不用算嗎？像是行銷、頻寬、硬體維護、保險（勞健保）還有其他像是文具、郵費、應收款、代墊款等，各式各樣開銷算下去，媒體公司單月賺一千萬，肯定賠錢，更不用講先期一堆設備攤提，例如攝影機、攝影棚相關器材、各類作業用電腦等，全部加上去再扣一扣，公司的淨利肯定難看到不行。
兩百人的公司要做一千萬營收有沒有難度？說實話光靠拉廣告還真是有點辛苦，至少要做到兩千五百萬左右才行。一千萬都是個挑戰了，兩千五百萬會不會很硬？當然對某些媒體來講肯定硬到不行。
營收受限，毛利有限，淨利還不能為負的前提下，從財務角度分析與評估，再怎麼樣調整制度與結構，不論經營者有多想重金禮聘高階專業人才，這也是一件很難很難的事情。有時候想想，或許不是台灣企業不願意留下這些好的人才，而是沒有能力留下來。
畢竟，這是市場機制運作多年下來，結構僵化後的現實，即使再不願意，也只有少部分的人因為企業迫不得已的需求能吃到職務紅利（例如資深工程師），其他的人能分得自然就少掉很多。
或許，未來大陸型（並不是指中國）的企業還是會依然強勢，尤其在網際網路被行動裝置猛烈加持的年代，大陸型企業可以橫跨多處（一個國家夠多省份、夠多人口、夠多內需）去搶商機，而像我們這種海島型的特徵，只有不停地往外走、向外探求機會，並且做足區域在地化（接地氣），才能累積出夠多厚實的基礎實力。不然只是在自家海島內做，能做得實在有限，企業發展的限制不是來自於外部，而是自家人先在地理環境有點小，而競爭密度又極高的狀態下互相廝殺著，資源還沒累積夠就先全部耗光光了。
一如過去台灣優勢在於國際貿易（進口或出口都是到國外搞BD），現在還是如此。以前靠著走出台灣，拼出三十多年前的榮景，我想也許三十年後的現在，更該因應全球化趨勢，台灣企業得走出這塊小島，才能賺全世界的錢，將台灣的人才好好的發揮並且留下來（這邊的留下是指意識形態上的，可能人才到處去各國開發以及扎根，但能回頭強化台灣企業的競爭實力）。
文章整理於諾利嘉官網：http://user37292.psee.io/ANT8A
190203樂群二路 時尚古典簡約 大直豐匯187-10
地址─台北市中山區金泰里14鄰樂群二路187、189號
影片網址→https://youtu.be/qJZMq0ALBLU
【物件資料】
售價─13700萬；單價─166.4萬/坪；車位價─700萬
格局─4房/2廳/4衛/2室
建物登記─102.84坪；不含車位─78.14坪；車位─24.7坪
主建物─44.22坪
附屬建物─陽台8.42坪
公設─25.5坪/33%（21.96+3.54）
月管理費─15865元
主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─3面
出售樓層─10樓；挑高─3.32米；該層戶數─4戶；共用電梯─2部
【車位說明】
坡道平面X2/B3-14號+15號
【社區資料】
發照日期─104年03月10日
構造─鋼骨造；外飾建材─玻璃帷幕
大樓外觀朝向─南；一樓大廳進出朝向─北
月管理費─建物180元/坪；車位─900元/個
建設公司─海鉅建設；設計人─梁正芳建築師
路寬─樂群二路20米+基地人行道10米=共30米
樓層規劃─2棟，地上11樓/地下3層；總戶數─82戶
使用分區─娛樂區；建物法定用途─一般事務所（不得住）
【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、二站、三站、濱江國中站
地標─萬豪酒店、美福大飯店、郵局、消防隊、大直ATT
捷運─劍南路站google說步行11分鐘、大直站、西湖站
【特色說明】
格局規劃淋漓盡致，空間絲毫不浪費！
高級精裝古典簡約風！歡迎來電預約賞屋！
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190203-187-10.html
180821行愛路 金矽谷NO.19 大面窗時尚豪辦141-18-4
欲看隱藏版室內屋況介紹影片，請私LINE告知，ID→chentaiyuan1223
【物件資料】
售價─9998萬；單價─52.8萬/坪；車位價─750萬
格局─0房/3廳/0衛/7室；加蓋格局─0房/0廳/2衛/2室
建物登記─219.57坪；不含車位─175.1坪；車位─44.47坪
主建物─83.28坪
附屬建物─陽台8.55坪
公共設施─83.28坪/48%......↓
土地登記─45.91坪
月管理費─24564元
建物主要用途─策略性產業（產品展示服務業）
室內主要採光面朝向─東南；邊間─是；採光─2面
出售樓層─4樓；該層戶數─1戶；共用電梯─2部；挑高─4米
【社區資料】
警衛管理─日間
大樓外觀朝向─東南
發照日期─100年02月23日
使用分區─工業區（供輕工業使用）
樓層規劃─地上6樓/地下3層；總戶數─7戶
建設公司─達永建設；設計人─朱騰惠建築師
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─玻璃帷幕；無障礙空間─有
【車位說明】
坡道平面x3/B2-19號、20號、21號
社區共用部分是：1個卸貨車位，6個機車車位
【特色說明】
外觀時尚，屋齡新穎
一層一戶，格局方正，使用面積大
挑高4米無壓迫，落地窗採光景觀佳
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180821-no19-141-18-4.html
181002TVBS 男買房控建商騙「雨遮錢」128萬被黑
今年有要購買房子的民眾要注意了，從年初開始，取得建照的建案，雨遮是不登記不計價，不過同時還是有過往，有計價的房子在賣，就要小心業者魚目混珠，台北就有一名男子投訴，購買104年的建案，卻被計價，損失128萬。
記者 葉韋辰 / 攝影 張肇華 ......↓
投訴人吳先生:「因為雨遮不計價不是從今年才開始，就算是一個代銷公司，他應該也要知道，這個部分是不能計價的。」
拿出簽約時的合約書，吳先生感到很氣憤，花了3千4百萬，購買的文山區建案，明明建照是104年取得的，雨遮不該計價。
然而裡頭，雨遮面積是1.94坪，被算進總面積52.89內，害他多花了128萬，購買這棟房子。
尤其不能接受的是，當時代銷人員，給他的是空白合約書審閱，後來簽約時沒算過總價，事後發現多付了雨遮的錢，向建商反應，卻不處理。
投訴人吳先生:「覺得說約都已經簽了，已經等於是到手的部分，就沒有再有正面的回應。」
畢竟頭期款已經付了，頭洗一半也不能喊停，只好向消保處投訴。
致電建商回應，目前即將完售，周二公休，無法給出回應。
不過依照雨遮法令，2011年5月前是可登記可計價，今年起不登記不計價，而中間這段時間是可登記，可計價，以建照發出的時間為準，導致目前有一國三制的局面。
房仲陳泰源：「未來2、3年陸陸續續完工的房子，它仍然有可能是2017或2016取得建照的房子。」
雨遮是否被計入售價之中，消費者下手前一定得特別注意，避免白白被坑錢。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1002547
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181002tvbs-128.html
建物門牌： 新北市新莊區新北大道三段房屋屋齡： 7年房屋類型： 電梯大樓所在 ... 聯絡資訊： 0928-815-330 Line:yyc0408 銷售來源：房屋仲介住商 ... ... <看更多>
104房屋仲介 在 工程師年薪百萬買不起房！ 在地房仲揭竹北買房區段「按年資 ... 的美食出口停車場
詹哥底家拉 https://bit.ly/3hsSI5o 訂閱雲端最有錢頻道 https://bit.ly/2WZotHV03:08 新竹房市高不可攀房價將見7字頭？07:03 竹北台科大特區為 ... ... <看更多>