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🌟GALLARDAGALANTE折扣定番百搭薄料彈性西裝褲

📌特價：$4180
(原價$17600日幣約台幣5千，去年賣$5280）

📌顏色：黑、焦糖、綠、粉藍
📌材質：聚脂纖維100%
📌尺寸：XS、S、M、L、XL
(粉藍XL斷貨/綠L、XL斷貨)

XS 腰59 臀97 襠到腰31 襠到褲腳66 大腿圍62 褲腳圍28
S 腰63 臀101 襠到腰31.5 襠到褲腳67 大腿圍64 褲腳圍29
M 腰67 臀105 襠到腰32 襠到褲腳68 大腿圍66 褲腳圍30
L 腰71 臀109 襠到腰32.5 襠到褲腳69 大腿圍68 褲腳圍31
XL腰75 臀113 襠到腰33 襠到褲腳69 大腿圍70 褲腳圍32

我170/75，穿M可以扣上哦
照片寶藍穿M黑色跟焦糖穿L，最後是買L比較舒服
(寶藍是去年色已斷貨)
今年多出了XL，為了櫃姐那漂亮的寬鬆感加上我又沒瘦下來
當然手刀包色購入

這款去年一刊登就賣的嚇嚇叫🤩
因為它們家商品量都不多
那時直接把日本櫃上的貨都掃光😂

今年看到他出其實很想推薦給大家
因為我真的很愛這件褲子
褲子質料本身偏薄質料是有點彈性的
穿起來非常舒服，很好活動 👍🏻
版型也很好穿起來是修飾的！
不管是質感細節還是版型都非常推薦✨

礙於疫情無法親自出國採買😞
它們家單價高價位也就更不漂亮
這次遇到會員限定折扣
比去年的入手價還要便宜很多
當然趕緊推薦給大家🙌🏻🙌🏻
去年可是一點點折扣都沒有就秒殺斷貨拉🤫

舒服、修飾、透氣 完全超適合台灣天天穿
而且設計跟質感都很剛好👍🏻
不管是休假搭棉T還是上班配襯衫
都完全可以駕馭有型又好看還舒服又涼爽

📌尺寸建議：
每個人體型身材不同，請自行衡估尺寸唷~
沒有拿過他們家可以量一下自己的身體或是拿有的褲子比對
再請大家自行斟酌~ 謝謝

📌購買方式：
✅截圖訊息訂購
✅運費超取$65郵寄$60
✅GALLARDAGALANTE家其他商品沒有刊登也可以詢問代買哦

《財務自由行》第101回
【以物業成為資產】--【累積物業的策略(下)】

若大家對投資有認識，都會知道平均入市法是有效控制投資風險的方法，所有投資工具的價格總有高有低，在不同的價格、不同的時期買入，就能減低一次過在高位買入的風險。舉例說，在25年間買入4層質素大小相約的物業，而樓價分別是$50萬、$250萬、$800萬、$500萬，樓價呈先升後跌的狀態。

而這4層樓的平均價為$400萬（當然貨幣的價值在這長時期已大不同，但平均入市法並非沒有作用），而這時一個這類的物業市值為$500萬，比平均買入價$400萬為高。

但這不是此處的重點，因重點是避免一次過在高位買入物業而集中了風險。例如上述的$800萬是高位，由於此策略在樓市高位及低位時都有投資，就算有其中一層樓是在高位投資，亦不用太擔心。

而不少人太刻意去捕捉樓市的高低，主觀地估計現時樓市的高低，以為樓市已在高位因而等下跌，錯失入市機會卻見樓市愈升愈有；又或以為恐慌時期會令樓市一沉不起，以至錯失低位入市機會。

記住，捕捉樓市的高低比你想像中難，就算是所謂的「專家」也是贏輸一半，說話如同可有可無。因此，將投資策略由捕捉高低，轉變成平均入市法，從短期看可能在高位入了市，但從整個人生的角度看，卻只是策略的一部分，不止有效減低風險，長遠計亦是贏面更大的策略。

若這個概念套用於整個人生的策略，運用「888」的投資物業策略，明白沒有人知道樓市的高低，明白自己會起碼投資4層物業，而現在的只是一部分，那面對現時物業價格因素時，就不會放得太大，從而將主觀判斷高低的因素減低。

至於用8年作為分隔的原因，作用是避開經濟週期的波動。現時的經濟週期約5年至8年就會有一個循環，而持貨者其中一項要堅守的就是防守力，樓市持續下跌雖然提供一個入市的機會，但同時是對持貨者的考驗。

在1998-2003年的下跌期中，樓市下跌了6年，若果能避過買完下跌，然後再買又跌的不利情況，就要定出一個能抵禦較差環境的策略，若以上次的6年下跌期為一個不利環境來假設，從而設定出能面對此不利環境的策略。

可能在投資某一物業時會下跌，但當再投資下一個物業的時候，已是不同的樓市境況，以及不同的經濟週期。故此，「888」策略就是平均入市法，這策略是希望在不同的週期入市，盡量減低風險。

「888」的策略就是如此進行，若投資者能力不足，亦可以較長時期去相隔，如「101010」，可能你會說這方法很難，因為你說自己連一個物業都沒有信心擁有。

那你就首先以第1個物業為目標，而這個策略亦是一個先苦後甜的策略；到第2個物業後，由於都是資產項，不斷有正現金流，所以往後的就會愈來愈順。

而所投資的物業不宜進取，亦可以以細價樓作為投資的對象，由於目的是長期收租，故租金回報高的物業是首選，若果是同一價格，一個是不方便的大單位，另一是交通方便的市區小單位，投資就應以後者為對象，不只長遠收租較好，防守力亦較強。

其實在不斷累積資產的過程中，往往要考慮的是守得住原則，因只要守得住，長遠就能成為贏家，而方法就是在各方都取平衡。「888」就是利用時間相距，做到不同週期買入，達至價格平衡的效果。

而另外，資產類別亦要作平衡，可以在兩種主要資產類別中，即股票、物業，以各半的模式作平衡策略，當然你可能會質疑「888」策略將集中在物業中，其實「888」策略不是唯一的累積資產策略，這只是一個建議，而投資者可因自身情況而調整，又或運用不同的策略，而股票物業平衡就是方法之一。

而各種策略中，都應該要遵守第二章《化魔鬼為天使》（P.72）裡所講的原則，即個人負債的比率，以及單一資產集中的比率，以達至平衡風險去累積資產的效果。

而其中一個建議的按揭方法，就是「9555」方法，即是第1層物業借9成，首先，因為年輕人可承受的風險較高，另外，較少的首期能保留更多資金，為第2層物業作更好的準備。而當投資第2層物業，雖然可有方法借到7成，但為減少風險，寧願投資價格較低的物業，量力而為地創造第2個物業資產，故5成借貸是適合各風險的投資者的。

而在往後，以相同原則，平衡風險下投資物業，只以5成作借貸，相信就算物業不斷增加，也能成功抵禦風險。「888」是低風險的累積物業資產策略，

在最後一章中，會再講述實務上，以及配合其他資產的做法。而若果投資者為較進取，較能承受風險的，可以採用更進階的「76543」的累積物業策略：即買第一層樓後，7年後再買，6年後再買，然後5年、4年、3年...投資相隔的年期會不斷縮短，累積的資產會更多，這在最後一章會有更詳細的講述。

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《財務自由行》教讀者如何一步步，達致財務自由。

由最基本的財富系統講起，再到現金與資產概念，並教你如何利用儲蓄，正確投資，令財富有效增值。並在合理時間，達至財務自由的境界。

這書已再版數次，在三聯商務大眾誠品等都可購買，由於現時部分書店已斷貨，如你找唔到，向書店職員查詢或訂購就得。

日本迪士尼
***最後三頂***
日本已斷貨囉
而且還有做折扣.超優惠

#維尼帽子
#101忠狗帽子

售完無法追加預購唷
因為日本停產囉
趕緊私訊粉絲團

➽我的YouTube學校💖 http://goo.gl/Ph8ron
我一直很猶豫要不要拍這個蟹膏開箱試吃影片
真的很謝謝我的觀眾願意盯著螢幕看我吃東西

大家對於這些東西應該不陌生
GS25的即食蟹膏已經有很多人拍過影片
(不要說我拍蟹膏就是抄襲啊~因為這完全說不通)

但我很好奇~即食蟹膏明明同一系列還有另外兩樣商品
試吃的人怎麼都沒有一起介紹呢?? (求解答)

影片裡面提到離我最近的GS25有兩間
其實在第一間買完東西之後我還有去第二間看了一下
一樣沒看見海螺(失望)
但夯到不行的即食蟹膏卻有六個躺在架上XD

除了開箱即食蟹膏以及芥末章魚之外
當然也不能錯過著個超濃起司的泡麵
我想吃很久了卻一直遲遲沒有下手

袋裝的超濃起司泡麵有五包
我怕吃了不合所以沒買
但是在便利商店看到碗裝特價的時候
就直接包走了三碗....但是....唉...

拍攝的時候還發生了一點小狀況XD
笑到差點沒氣!!好險鄰居沒來抗議...

吃完這些便利店食物之後...
接下來要做的就是減肥了XD
啊...我真的是吸空氣都會長肉啊= =

如果有想要我拍的影片
也都歡迎留言在影片下方告訴我唷^^

覺得影片不錯的話請幫我按讚留言+分享^^
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