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內文:零元買房!內行人揭陷阱:財產被騙光
三立新聞網 setn.com
2020年7月23日 上午10:35
文/百億房產教練RENBA
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第一桶金、沒有富爸爸,讓買房看起來像是遙不可及的夢想。於是坊間有不少的老師開始
在臉書上廣告所謂的零元買房,說可以教你房地產投資,但這些老師通常你不會知道他們
是誰,到底他們的操作績效或業績如何,其實也難以檢驗,亦或是把錢給他們操作安不安
全、有沒有違法的可能讓你最後住牢房。
每個人一生就想買間好房,但0元買房真的可能嗎?檢視相片
零元買房=偽造文書+詐欺銀行
所謂的零元買房,其實就是透過偽造買賣合約,將合約成交價格灌水,並詐欺銀行
達成零元買房的結果。舉例來說,一間成交價格1000萬的房子,理論上應該只能貸到800萬
或850萬(八到八五成),透過偽造買賣合約,將成交價拉高到1200萬或1250萬,加上有時
可能有銀行房貸人員與這些老師配合,讓銀行去認可這個偽造的成交價,如此就可以達到
宣稱的零元買房。
但這樣的行為,偽造買賣合約觸犯了刑法的偽造文書罪,申請貸款時對銀行來說是
詐欺銀行,一旦被查到兩罪應該都是跑不了的,七月一號開始實價登錄的申報義務人也從
原本的代書變成買賣雙方,這裡也會發生新的使公務員登載不實罪。過往也有不少案例被
查獲。簡單來說,這些所謂的老師教的方法,是絕對的違法!請大家務必三思。
買房淪為被出貨工具
說完零元買房,當然也要提一下集資買房,之前最有名的就是某投資客在竹南的建案,
揪網友集資去買,其實根本是一批賣不出去的房子透過這樣的方式來出貨,參與者接的是
刀子不是蘋果。賣不出去的建案或二手屋,仲介或代銷與所謂的老師們勾結,讓不知情的
民眾進場住進了套房。是不是覺得好像在股市當中聽過?沒錯,這在股票市場中非常常見
,也就是所謂的主力搭配股票老師鼓吹民眾進場,但主力暗中出貨倒貨。在房地產市場裡
,因為資訊沒有股票那樣透明,這樣的案例比較少人發現而已。現在也開始出現一些零元
買房成為出貨工具的手法,利用零元買房來做包裝,0自備的幻覺讓你忽略掉本身物件的
狀態以及評估,讓你陷入他們的情境中默默接下了刀子。
集資變成吸金騙局
更有很多所謂的房地產老師,最後變成吸金的龐式騙局捲款潛逃,例如前陣子的有位
房產投資講師,吸金25億人間蒸發,留下數百位血本無歸的受害人。當你把錢交出去給
陌生人,買的產權也登記的是陌生人的時候,你只靠一張合約、一張本票,對你的保障
其實非常的低,當老師人不見了,你的合約和本票也等同於壁紙。也許有些老師一開始
並不打算走吸金路線,只是當市場反轉或有時操作不慎大規模虧損的時候,很多人並不會
選擇誠實面對而是會選擇溜之大吉,抑或是抵擋不住金錢的誘惑鋌而走險。
最後,還是建議大家,好的老師帶你上天堂,不好的老師帶你住牢房/套房。房地產投資
的複雜性非常高,也涉及非常多的法令問題,相對於股市的電腦化、標準化流程,有許多
人為操作的空間,相對的也就容易讓一些不肖之徒有機可趁。不要輕易相信零元買房或
集資買房的老師,自己的錢應該放在自己手中。
◆作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人,27歲當店長,30歲轉任知名建商業務主管,為業界最年輕
建設業主管,銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍,唯一代銷+仲介銷售雙冠王,累計成交金額
超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
心得:
真有人相信0元買房這種天上掉錢下來的事? 廣告FB一直打像免錢的 檢調都沒去抓喔?
然後renba不就是.................?百億房產教練.......?現在流行收會員當老師是嗎?
某投資客在竹南的建案!? 不就X過頭!?
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愛染明王身色如日暉(紅光),表敬愛、慈悲;住於熾盛輪火,象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難,或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門:愛染王法,相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶,
兩畔吐諸寶,表增益法。
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晝吉祥,夜吉祥,一切時中皆吉祥。
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※ 編輯: Fujiwarano (60.250.83.211 臺灣), 07/25/2020 14:44:33
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