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#日本近年最新的商圈發展趨勢

#鐵道經濟_自由行旅客_結合在地特色生活圈的新興商圈

【信義商圈人氣反超東區！3種新「造市者」的圈粉大法】

台灣民間消費信心低落，實質成長率約僅2%，但新開幕的台中港三井Outlet卻能在試營運12天內，吸引破20萬人次；在最激戰的台北，信義區已超越忠孝商圈，成為新人氣王；歷經繁華與寥落的大稻埕，東山再起。新一代「造市者」們，看準了成長客群用經營腦「圈粉」，迎擊低成長時代！

才傍晚七點，理應人聲鼎沸的台北忠孝商圈，過往由葡京小廚、香港藥妝店莎莎盤據的一排店面，鐵門緊閉、被畫了塗鴉。自莎莎撤離台灣起，這個距離百貨店王Sogo不到兩百公尺的精華店面，已經拉下鐵門九個月。

鏡頭轉向信義商圈，深夜十點，剛從新光三越A9館喝完小酒的上班族，鑽進掛著大紅燈籠、24小時營業的一蘭拉麵續攤。七月甫開幕的一蘭拉麵二店，今年營收估計將破億。

相距不到十分鐘車程，商圈更迭，激烈到近乎冷酷。

捷運出站人數，一般是衡量商圈熱度的指標。去年，捷運忠孝復興站的出站人次跌破一千八百萬，加上鄰近的忠孝敦化站才達到三千兩百萬。而加總市府站與世貿站的信義計劃區，則突破三千四百萬，首度反超，僅次於三鐵共構的台北車站。

台北市另外兩個加溫的商圈，分別是西門站的西門町與中山站的南西商圈。

房地產顧問公司戴德梁行最新報告顯示，忠孝商圈店面空置率，第三季翻倍攀至7.8％，如果加上短租給特賣會的店面，空置率已經破一成。租金這兩年下修近兩成。

2019年，租金可能會下調更多，「因為怕打壞行情，很多仲介不收仲介服務費，而是收招租顧問費，這樣就不用實價登錄，」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言。

◾日本經驗：找到會成長的TA

電商崛起、人口老化、經濟成長緩慢，主計總處統計顯示，台灣民間消費實質成長率近幾年都在2%徘徊。什麼是決定商圈此消彼長的關鍵因素？誰又是能扭轉局面、創造市場的「造市者」？

商研院經營模式創新研究所流通產業組組長林原慶認為，更早經歷消費萎縮的日本，是值得台灣鑽研的對象。「找到會成長的TA（目標客戶）是最重要的，」他總結。

林原慶歸納，日本近年最新的商圈發展趨勢，就是：鐵道經濟、自由行旅客，還有結合在地特色生活圈的新興商圈。

專做台北捷運戶外廣告的新極現資深策略總監林宛萱指出，鎖定有收入、有消費能力通勤族的鐵道經濟，這幾年已成為日本的顯學。這些年，日本營運情況比較好的百貨公司，不是東京銀座花大錢改裝的老牌百貨，反而是鐵道公司下屬的百貨公司atre、Lumine。

在國外被視為過氣業種的百貨公司，在台灣卻走出一條新路。

「JR九州的收入來源，已經有一半是商業開發、零售業，超過鐵道本業，」林原慶說，鐵道經濟另一個消費主力就是自由行旅客。因為，團客的消費是一條龍，被旅行社制約了，自由行才能帶動商圈發展。譬如：九州博多車站內的JR博多城，已經成為當地的觀光地標。

除了依附鐵道，東京最近走紅的文青商圈「清澄白河」則是結合在地特色生活的商圈。林原慶解釋，清澄白河原本是二手家具區，群聚了一夥在地策展人，有特色的新改變讓當地居民友善接受，慢慢地變成商圈特色。一五年，美國藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）到日本的第一站選在這裡，一舉打響了清澄白河的名號。

「這樣的風格必須獲得在地區民的認同，有點地方創生的味道，」他解釋。這類商圈的另一個經典案例，是由澀谷、自由之丘以及二子玉川等共十七站，組成的三角區域。這個標榜有咖啡、生活雜貨，適合漫遊的商圈，甚至讓東急電鐵幫它發了一日券。

https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5093311

《世界遺產石見銀山&長門湯本溫泉》

今天讓大家看看大名鼎鼎的石見銀山，我想應該很多人去過了，不過因為我覺得我把風景照的極好看（自我感覺非常好），所以去過的朋友姑且看一下好了拜託。

反正這裡就是位在島根縣大田市，從戰國時代後期到江戶時代前期是日本最大的銀山，在這段時間內，全世界有1/3的銀都是產自日本的，2007年也登錄成為世界文化遺產。石見銀山這裡有很多導覧行程供遊客參加，但我們決定租電動腳踏車到處亂跑，比起坑洞內，我更愛週邊的老街風情。

晚上下榻在長門湯本溫泉，這裡是山口縣一處非常有名的溫泉區，原本我們想訂安倍帶普丁住過的別邸音信，但因為臨時決定來山口，根本就訂不到房間，只剩下一間非常老的旅館「一福」，一泊二食只要¥8640，原本以為這麼便宜的住宿，品質應該不會太好，沒想到房間意外的舒適，餐點也非常好吃，而且這個價格竟然吃的到河豚生魚片和牛肉壽喜燒等食材，如果不介意旅館的浴場設備老舊的話，其實一福的溫泉非常好，泡下去整個皮膚滑溜到不行。

長門湯本溫泉是環繞著音信川的溫泉區，音信川這個美麗的名字，是來自於明和五年（1768年），在這裡的藩主專屬的茶屋工作的女孩們，會把自己說不出口的愛戀和祕密寫下，丟到河中隨著水流去，希望愛意可以傳達給心中的那個人，就是「音信」這個名字的由來。我是覺得這樣太虐心了啦，緣份這種東西它該來就是會來，該走也是由不得人，倒也不必太執著，上天的安排一定是最好的安排，只是通常要過幾年後再回頭看才會明白。

至於那個無緣訂到的別邸音信，放心，以吾夫的個性他絕對不會死心的，所以我們一定會再回來長門湯本，不是在此時，不知在何時，我想大約會是在春季（哼唱）。

有關恆春張家古厝古蹟含竹塹防禦系統之完整之歷史建築
可以文資法第34條公文 函請文化處副本給文化部請權責機關依法處理保存
這是特別法
第 34 條
營建工程或其他開發行為，不得破壞古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建
築群之完整，亦不得遮蓋其外貌或阻塞其觀覽之通道。
有前項所列情形之虞者，於工程或開發行為進行前，應經主管機關召開古
蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群審議會審議通過後，始得為之。
各位先進可提供更好的意見讓提報表更完整謝謝
救救約有104年張家古厝完整的竹塹因開發案將 面臨 被破壞的命運
屏東縣文化景觀提報表提報編號 *擬報日期 １０６年０６月１８日
*名稱 恆春張家古厝防禦型竹塹 其他別名 *種類 □神話傳說之場所 ※歷史文化路徑 □宗教景觀 □歷史名園 □歷史事件場所 □農林漁牧景觀 □工業地景 □交通地景 □水利設施 □軍事設施※其他人類與自然互動而形成之景觀 ※其他：恆春地區農村聚落防禦工事*所在位置 相對位置：
屏東縣恆春鎮僑勇段123地號、123-1、123-2地號、123-3地號、246地號、245地號、244地號外圍鄰近地標：屏東縣歷史建築恆春張家北門祖厝屏東縣恆春鎮網紗里恆北路1巷58號*發現日期*發現經過 屏東縣政府於民國106年6月22日公告恆春張家北門祖厝為歷史建築，以價值未定為理由未加以登錄，本人希望以更貼近竹塹價值的文化景觀來重新檢視這個珍貴的文化資產，作為一個防禦型的竹塹，除了歷史建築的附屬設施之外，是否也具備了「人類與自然環境經長時間相互影響所形成具有歷史、美學、民族學或人類學價值之場域」？全區保存是否是一個完整的環境教育場域？相信答案是肯定的。
*簡要描述 一、 恆春張家北門祖厝為屏東縣第一件強調「竹（圍）塹文化」的文化資產，且提報登錄指定之傳統防禦性民宅，具有文化代表性，也是恆春地區僅存一座尚保留的防禦性竹塹民宅，更是恆春地區唯一一件以民宅類別登錄歷史建築之傳統建築，該類文化資產產權分散，本來就保存不易，若能在官方與民間共同努力下，保存下來，實屬珍貴。
二、 在此次提報中特別強調竹塹之文化資產價值補充敘述，並提供文獻三篇佐證如下：
1. 王志文　廖倫光（20050800）。[客家聚落防禦體系與刺竹圍人文景觀研究]。《數位典藏與數位學習聯合目錄》。http://catalog.digitalarchives.tw/item/00/4c/42/20.html（2017/06/10瀏覽）
2. 殷可馨（2005）「台灣漢人竹圍形制之研究」國立台北藝術大學建築與古蹟保存研究所。http://ndltd.ncl.edu.tw/cgi-bin/gs32/gsweb.cgi/login…
3. 楊仁江，〈噶瑪蘭竹圍及其在防禦上的意義〉，載《宜蘭縣傑出傳統建築與竹圍座談會會議資料》（宜蘭縣立文化中心，民國八十三年二月）http://enews.lym.gov.tw/content.asp?pid=48&k=238
三、 竹塹價值闡述摘要：「竹圍」為傳統聚落邊界之圍籬實體，是漢民入台以來重要的防禦工事之一。
　　 「委屬堅固，足茲捍衛」的台灣竹圍，兼具有防禦、防風、農用等不同的功能，從 入墾時期府、郡城「城四周遍植之」的植竹需求，乃至「民莊皆用竹圍」的座社應 用慣例。
　　經由人工刻意栽培而生的竹圍，長久以來，成為極富台灣風土特質與史地 脈絡的的人文地景之一。
　　例如新竹最早也是竹塹城，防禦性建築，自古植竹為牆，有「無竹心不安」的諺語。
　　高雄舊稱「打狗」，是因平埔族馬卡道人，在聚落周圍種莿竹，做為防禦工事，族人稱莿竹為「Takao」，後來才音譯成閩南語的「打狗」。同樣的漢人面對隨時有生番、盜匪的攻擊的居住環境，先民在運用植物做為防禦工具方面，充分顯出在地利用之精神。
　　如謝金鑾的＜紀捷＞詩：「昔日王巢賊，頻年赤嵌城。竹圍堅似鐵，壯士喜為兵。馬首唯予望，牛皮不戰平。至今楊大眼，南北有威名。」以及＜臺灣竹枝詞＞的「妹家門倚綠珊瑚，毒汁沾人合爛膚。」
　　《諸羅縣志》紀載：「諸羅地居臺灣南北之中，其縣城四面堆土種竹作圍。 」
　　論城池曰：「嘗就此地土物所宜為因利乘便之計，有不藉壁壘而堅者莿竹是也。其附根節密，其枝橫生，其莿堅利，若環植而外布渠荅，堅築敵樓于東南西北之衝，即矢石砲火可左右下，敵不得近。雖雲梯百丈無所用之雉堞，豈能相過哉。」
　　藍鼎元，《東征集》，東征集卷三，覆制軍臺疆經理書，康熙六十一年：武衙署、民兵房屋、沿海行舖，俱為包羅。種竹圍一周，護以荊棘。竹外留夾道，寬三、四丈，削莿桐插地，編為藩籬。逢春發生，立見蒼茂。桐外開鑿濠塹，苦臺地粉沙，無實土，淺則登時壅淤，深則遇雨崩陷，多費無益，止可略存其意，開濠廣深六、七尺，種山蘇木濠內，枝堅莿密，又當一層障蔽。沿海竹桐不周之處，築灰牆出地五尺，高可蔽肩，為雉堞便施鎗砲。
四、 本人委託張洧齊先生在恆春地區進行田野調查，據查清朝時代恆春地區曾經有四座竹塹，在地人稱之「竹城」，一般為三到五層寬度，為恆春龍水一座、頂頭溝一座、虎頭山一座、北門外一座，其中龍水的竹城規模最為龐大，防禦體系最為完整，直到日本時代，政府提出「部落改善政策」強制漢人與原民拆除防禦工事，並免武裝抗日，於是陸陸續續拆除了竹城，北門張家古厝是目前僅存的一座。
文化景觀特徵照片及說明 文化景觀圖面及說明
從空拍照看見，古厝旁的竹塹其實分為好幾層，竹塹內部有菜園、有水井、有牲畜，形成一個完整的生活圈，可以關起門來朝天過。
古厝前方尚未進行土地開發前的照片，古厝就是矗立在樹林之中。
文化景觀特徵照片及說明 文化景觀特徵照片及說明
百年前日本人繪製的台灣堡圖顯示，恆春古城北門外只有張家古厝為一間房子，極其珍貴。
竹塹近拍照。
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5.提報人基本資料請確實填寫，否則將無法受理。