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新正頭，到大圍 鴻運茶餐廳 向食神‘祈福‘。叫了客 三絲炒麵 ， 叉燒火腿瘦肉配料十足，麵餅脆身，好味道!

隨便落街食飯～吃一個椒鹽豬扒飯🐷～用的是避風塘蒜碎，非常惹味😋～即使唔加甜豉油都可以食晒成碟唔覺得乾或dry～豬扒淋淋的很好吃🤤～
好味指數😋：6/10
翻啅指數🙆🏻：6.5/10
人均消費💰：$10-99（$47連例湯）
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鴻運茶餐廳
大圍積德里17號鋪

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【候選區議員海報地理學】

1. 臨近區議會選舉，各候選人都把握機會拉票，而其中一個主要的方法就是在商舖門前張貼海報。按照《選舉活動指引》第七章第18項，在私人地方張貼廣告是要得到佔用人的書面許可的，所以不同候選人的海報分佈也反映了社區中的政治面貌。如是者，我選擇了我最熟悉的選區，做了這張圖。

2. 第一點觀察，是只貼建制派候選人的商舖有很多，遠遠多於只貼其挑戰者的商舖。我以為大多數店舖會選擇兩邊都貼，方便日後無論誰當選了都可以打好關係。事實並非如此，很多商舖都有其立場，也願意通過張貼海報去公開立場。

3. 但總的來說，大多數的商舖都是一張海報都沒有貼的。這些商舖主要分兩種，一種是連鎖店，另一種則是主攻年輕人的中高檔食店。相反，那些扎根社區很多年的小店，則比較願意張貼候選區議員的海報。

4. 有件事我不太明白：區內幾乎每一間中小型地產代理，都貼有民建聯候選人的海報。民建聯和地產行業有什麼關係呢？

5. 這只是一個小小的研究。你要不要基於商舖的政治立場選擇是否光顧，這是你的個人選擇。

6. 分佈以2015年11月5日為準。如有錯漏，懇請指正。

（9:53pm 更新）

7. 網友報料：「民建聯有個地產行業乜乜乜聯會，間中會有飲飲食食的活動。另，那些小地產鋪老闆，很多時得到業主信任，會授權比佢在立案法團裡面做委員，由於授權不設上限，有些人可坐擁40% 授權，變相在法團內呼風喚雨。法團要開會時又可能會借議員辦事處，及文件抄送比議員。」

8. 也是網友報料：「好多小店老闆都好怕議員向部門投訴衛生／阻街問題，一般都會行個方便比現任議員貼海報。」

(11月7日 更新)

9. 商舖補漏
劉勇威：新鹿鳴居
張國慧：鴻運茶餐廳、新福行物業
兩者皆有：新域單車、宏達鋁窗

【減辣消息前一日簽】第2090成交(堅-註冊)， 感覺6分。大圍積德里15至19號地下B舖，鴻運茶餐廳，成交3250萬。地舖700呎，入則閣樓500呎。門闊18呎，深約45呎。租85000至2021年8月31日。

【東方日報】頭版獨家報導工商舖減辣是2020年11月10日， 這單剛剛好是2020年11月9日簽臨約。 恭喜買家?? 成交3250萬，回報3.1%。

原業主放盤已經好耐， 反反覆覆。 原業主三兄弟(姓 Wai)於1997年6月用420萬買入。Tenant in common.

地舖700呎，連入則閣500呎，合共1200呎，每呎2萬7， 同熱賣中的新世界柏傲莊差不多。大圍無平舖。6分位。
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

獨家消息，成交2300萬: 第1813成交(堅)，感覺5分。大埔太和路15號太和中心地下33號舖(向翠和里)，建築面積818呎，門闊13呎，深約43呎，業主叫價2980萬，成交2300萬，鴻運茶餐廳，租金六萬元(全不包)至2021年9月30日，買公司，回報3.13%

原業主於2015年6月1638萬買入。 原業主非常非常非常熟大埔的舖市，(唔開名) 好本事。

簽約日期是2020年3月。 剛剛公司股份轉讓完成。 買家是豪宅客，買嚟收租。 區內細行經紀做。我收到賣方業主通知。 這個租客基本上做早餐及中午已經夠做， 晚市唔開都夠交租， 犀利! 我感覺是約市值成交。

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盛滙優質商舖放售 - 劈價3成優惠 (現只放售550萬)
前景+租值+配套

新蒲崗錦榮街26號
萬義大廈地下1(A)號舖

建築面積約180呎，現租客為串燒外賣店
租客：泰串 (串燒店)

附設來去水及三相60A電力

位處新蒲崗民居及工商區交界
盡享基本民生需求及外來上班族消費動力

附近工廠大廈林立，大量活化計劃正在進行當中
酒店及新式商廈亦將相繼落成，增添該區活力

物業毗鄰啟德新發展區，區內人口及消費力將不斷上升

物業原叫價：HK$780萬
現以HK$550萬放售 (回報率：2.7%)

盛滙三大保證買舖計劃

保租值
維修保養，現金補償

保租客
租客退租，現金補償

保租金
租客欠租，現金補償

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圖則及詳細資料:
http://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=158