［長實都盈警？知唔知做乜業務先］「四面」楚歌，但其實只有一樣值得討論
經濟日報個圖真係好，畀返個credit先（https://bit.ly/2WvklSb）。
TL；DR嘅，跳去第13段。
1. 長實（1113）都盈警？其實真係冇乜特別，雖然唔知係咪真係「預咗」。但介紹返，長江基建（1038），電能（6，夠老嘅知道即係港燈）都出咗盈警，所以都大約估到。
2. 事實大家都知，李嘉誠同李澤鉅，3月尾以嚟（正正就係恒指見底！問你服未！），不停增持長實，用咗12億。你會話，對佢兩父子嚟講，散紙嚟啫。冇錯係，但你試下叫佢畀啲散紙你？另外，主力係增持長實，長和（1）就只係增持1億多啲，意思意思。
3. 咁你話，增持完喎，大家見到梗係跟住去，就炒車咯！即時出盈警，炒高散貨正仆街。即係，你真係覺得佢兩父子嘅地位，使玩啲咁嘅嘢去搵你笨？會唔會照下鏡好啲？李嘉誠係賣油魚出鑽石廳豐澤啲嘢又雞3台又廢（利申：用咗廿幾年），但，佢有幾時對唔住股東？佢最多只係搵客笨架咋！你有冇見佢減租？
4. 又或者，用你嘅常識諗下，係咪佢兩仔爺，對業務係一無所知，係咁掃掃掃，然後到一日呀霍建寧定陸法蘭定趙國雄定馬世民先嚟話佢知：老細，我地盤數唔掂喎，要出盈警。你覺得個世界咁運作？
5. 所以，你問我，就真係唔使討論的。盈警？買啦。盈喜？買啦。一日未死你都跟住買。死咗就可以再諗下先。童言無忌，其實未必仲有好多年擺架咋。
6. 反而係可以重溫返長和系嘅業務，因為實在太多。以前係1號長實同13號和黃，嗰次世紀重組（2015年頭）後變咗1號長江和記實業，同埋1113長江實業—建議你都係叫冧把好啲。嗰次重組後，又空手入白刃創造價值畀股東。不過大家又要花時間再搞清楚邊啲業務在邊間，兩者有乜關係（答案：而家冇乜關係，只係共同股東咁解）。
7. 真的，實不相瞞，當年有個自鳴得意嘅基金經理，居撚然係連1號渣13號定13號渣1號都未識分—但當然，佢搵得多過我好多，邊個話識字有用？想講係，你花咗好多年研究1號13號，之後又要再睇過，到底乜嘢東西在邊間公司
8. 最簡單，睇維基（https://bit.ly/3cyS5DQ），睇最低個扑屎，整理得幾好的說。十分簡單地講，1號仔就係非地產嘅東西，長江基建（1038），電能（6），港燈（2638），長江生命科技（775），新城電台，TOM仔，和記電訊（215），屈臣氏（包埋百佳，豐澤，果汁先生（！）），仲有港口，加拿大Husky，Hutchgo，以及下刪一萬字嘅包括咩mReferral，尚乘理財等等
9. 至於今次出盈警嘅1113，主要就係地產，賣樓同收租，仲有酒店，酒吧（英國新玩具），飛機租賃（又有佢份）。同埋渣住幾隻REIT，年報第二版有寫（https://bit.ly/2WYtstA）
10. 智力遊戲，估下到底1號仔定1113大啲？聽落1號仔乜都有，仲要全世界（去到拉脫維亞都有屈臣氏），好似大好多。1113就只係賣樓同收租，主要只係香港。冇錯係1號仔大啲，2100億市值。但1113都1700億—啟示？香港賣樓同收租幾咁好搵（其實係常識吧）！
11. 講返1113，業務冇咁多。就係賣樓同商場寫字樓收租，仲有海逸酒店，同埋Horizon Hospitality（海Ｘ軒或Ｘ澄軒酒店）。英國酒吧（冇耐前買的），飛機租賃，同埋一堆上市REITS．
12. REITS講多少少，記住mark低呢段。主要係三隻。匯賢（87001），32%，北京東方廣場，東方君悅大酒店（我住過的說）同埋個商場寫字樓，仲有啲其他大陸嘢。置富（778），渣27%，包括一大堆濕鳩商場，例如嘉湖銀座，第一城，麗港城，屯門華都（＊）等等。泓富（808），渣18%，包括一堆濕鳩寫字樓，紅磡國際都會，海名軒，仲有北角觀塘都有。記住mark低呢段。
13. 好，入正題。盈警，四大原因，經濟個圖非常好。第一係賣樓收益減，唔使解，但睇文嘅都知地產股其實唔會睇「盈利」，否則你遲一年賣樓啲盈利就發上發落，分析員會一早計晒你啲地值幾大地積比幾多可以起幾多層賣幾錢尺建築成本幾多值幾錢？第二，酒店收益負數，應該都預咗，呢，都未講，香港半島酒店，第一季入住率得14%，平均客房收入6舊水（https://bit.ly/3bwLqsD）。咁酒店有幾大劑，唔使講啦。第三，酒吧業務扣除融資成本後負數，英國肺炎封城嘛，邊有得去飲酒？留意「邏輯上」冇話扣融資成本前係正數，但實務上係咁，邏輯撚永遠唔明白，人地幾千億身家，根本唔會咁捉字虱。
14. 最後得意，講堆REIT嘅市值大跌，即係第12段，87001，778，808，今年股價大跌—但其實只係講後面兩隻。點解？希望我冇錯（冇做分析員N年），但87001渣到超過3成，當係聯營公司，賺蝕分3成幾入帳，股價唔影響。778同808就唔夠3成，所以當普通投資，收息。但我一路以為係當好似Available for sales咁，每次年結要計價，但唔會影響盈利。原來唔係，係Fair Value 入帳，年年清算。睇返年報，舊年呢兩隻嘢升嗰時，一樣有盈利入帳。所以一來一回。
15. 所以你問我，都係冇乜意外。呢篇文就只係畀你睇返入面到底係乜東東
16. 不過啦喎，業務都有主次之分。其實如果你睇收入，舊年960億收入，賣樓佔咗640億。其他只係配菜。所以四個理由，應該得第一個需要討論。講到尾，1113都係一間賣樓嘅公司。
（＊）屯門呢個華都極其特別，778只係渣最頂嗰層「華都大道」，你見就係靚好多，連鎖店，KFC 大快活 仲有百佳。下面嗰兩層就唔係嘅，業權分散，變咗葵涌廣場咁本土小店，以前就ET機舖，租書舖，同埋唱K，而家係夾公仔機同埋食店。
（＊＊）房價係4400蚊但得14%入住率咪6舊水
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逢一三五入去 homebloggerhk.com （見到就睇到《事先張揚》），亦睇得返以前嘅文。一般我都係會黃昏出文嘅。
鳩之澤房價 在 [心得] 宜蘭｜太平山莊-翠峰山屋訂房入住筆記- 看板Hotel 的美食出口停車場
圖文網誌建議閱讀版：https://listentolu.com/2021/01/yilan-taipingshan/
【太平山莊】
地址︰ 267宜蘭縣大同鄉太平巷58-1號｜Google Map
電話︰03-9548757
入住/退房時間：15:00/11:00
訂房系統︰官網點我
(訂房系統開放時間為08:00~23:50，開放二個月內訂房)
【翠峰山屋】
地址︰ 272宜蘭縣大同鄉翠峰1號｜Google Map
電話︰0963-357199
入住/退房時間：14:00/10:00
原本就非常熱門的【太平山莊/翠峰山屋】
這一年來因為國旅的加持更是一房難求了阿！
歷經了以演唱會規格的早起搶房流程後
就算大霧落雨都沒能降低眾人上山的意志
服務人員說每天住房率都是100%實在很誇張XD
把這篇訂房入住筆記留給和我們同樣想要探訪太平山的菜雞旅客
雖然趕不上可遇不可求的雪景，但這個夏天還來的及阿哈哈哈
入住日期：2020/12
▍選擇太平山莊/翠峰山屋
同樣都在太平山國家森林遊樂區內
【太平山莊】海拔約為2,000公尺，與平地溫差約10度
而【翠峰山屋】雖然低一點是1,900公尺，但車程更久
從太平山莊出發還得開上40-50分鐘，真的是遠得要命王國欸
【太平山莊】的環境比起翠峰山屋較為適居且便利些
有24小時供電且鄰近蹦蹦車和大多數的森林步道
對於帶著長輩或孩子的旅客來說算是友善得多
私心最想入住的扁柏小屋和肖楠館也在這一區
【翠峰山屋】特別的採取限時供電的方式
(早上06：00~09：00及晚上16：00~22：00)
夏天來避暑是剛好，而冬天入住就真的要注意保暖了
不過相對來說，最大的好處就是入夜後完全沒有光害問題
我也好想看看整片的銀河和星空
2021/1/8也就是今天，還下了5公分的雪阿阿阿
兩處的住宿費用都不包含入園門票，住客入園時皆需購票
購票資訊：官網點我
▍關於訂房
要如何選擇【太平山莊】或是【翠峰山屋】入住呢？
首先你得選到一個有空房的日子 (認真)
因為兩邊的空房每天早上八點開賣都是秒殺阿哈哈哈
倘若你是時間自由又不指定房型的人
就直接打電話問問太平山莊哪天有空房 (03-9548757)
然後就放鬆的去吧~~~
好的，還是分享一下同樣是家族/團體出遊
到底應該要怎麼搶房間比較容易成功？！
事實上我們原本想定2間4人房，但臨門一腳失敗了
退到最後一步是8人團體房好像也沒什麼好說嘴的哈哈哈
總之，如果跟我們一樣好不容易喬攏了日期
只能在那天！必須要訂到房間的情況下
建議可以先上訂房系統 (官網點我) 熟悉介面
(訂房系統開放時間為08:00~23:50，開放二個月內訂房)
到了要訂房的那天早上7點50分就先登入系統待命
(有時Chrome會失效，可以改用IE開)
等到8點系統一開放就立刻訂房
雖然說每個人有兩間訂房額度，但在分秒必爭的情況下
建議還是分工合作一人一間速度最快
沒能用網路的人也可以立刻打電話向太平山莊確認訂房
Btw週五、週六、連續假日及寒暑假期間均屬假日，住宿費不打折
除了平日，選在周日入住也有８折優惠算是不無小補
然後山上沒有太多飲食選項，所以房價皆包含一泊二食
如果需要其他食物記得在山下的市區先行補給
P.S.建議避開每個月的蹦蹦車保養日
畢竟難得上山一趟，沒有搭到小火車太可惜了！
▍入園活動筆記&穿搭建議
太平山裡既有溫泉地熱又有小火車
還有好幾條風景各異其趣的森林步道
認真要說的話其實兩天一夜不夠用阿！
而山裡比起平地減去10度，天氣又多變化
雨具和保暖的羽絨衣/防風防水的GORE-TEX外套是必須的
且方便行走的布鞋和防水靴對濕滑山路也比較有辦法
記得務必帶把透明傘，這樣雨天拍照比較漂亮 (欸)
女子穿搭：前兩年買的韓貨羽絨外套+雪靴
男子穿搭：The North Face外套+PALLADIUM靴
簡單把這兩天一夜的活動整理成底下兩篇文章
都是旅客第一次到太平山的經典必訪阿！
走過太平山，總是無條件走海線的我們也發現山線迷人的美了
期待下回有個好天氣可以和見晴古道相會
宜蘭景點｜太平山兩天一夜：【鳩之澤】地熱溫泉煮蛋/個人湯屋體驗
宜蘭景點｜太平山兩天一夜：太平山蹦蹦車&茂興懷舊步道
▍翠峰山屋-環境餐食
遺世獨立的翠峰1號：【翠峰山屋】
因為山路蜿蜒且午後許多路段都起大霧
建議大家下午兩點就可以入住，避開視線不良的傍晚時段
入住/退房時間：14:00/10:00
山屋裡有著大片採光與木作的公共空間
環境雖然簡約但保養維持的很好
北歐風格的配色讓旅客看著也神清氣爽
小小櫃台包辦了入住手續、零食泡麵補給與紀念品販售的多功能
P.S.山屋住客可於入住時洽詢櫃台預留隔天的蹦蹦車票
並於開車前到蹦蹦車站付費領取，是省心不少的便民服務阿
室外的木棧板平台是觀星最佳地點
晚餐後一大家子移動到室外聊天散散步
可惜飄著雨，沒有銀河的夜只好留下幾盞燈光
翠峰山屋只有兩種房型：2人房與8人房
位在二樓的8人房共有4間，各自擁有獨立陽台
天氣好拉開窗簾就能看見雲海在自己的腳邊
但我們這天只有濃霧和冷雨 (醜哭)
基本款沒有隔音效果的樓中樓，每人都有配給一床棉被
樓下是彈簧床，而樓上是巧拼加地舖
所以訂房前可能還要確認一下室友彼此的睡眠習慣
以免半夜房裡也有小火車在開 (欸)
苦主在此但的確是一次難得的家族旅行體驗哈哈哈
熱水與電力供應是相同時間，據我弟表示水量夠足夠熱
懶人如我可以在鳩之澤就處理好洗澡的部分
如此一來上山就不用再脫一次衣服了 (?)
山屋裡的一泊二食都憑餐券入場
用餐只有一個時段，因為飯菜會冷很快XD
五菜一湯的晚餐與清粥小菜佐饅頭的早餐
在高山上可以吃到熱騰騰的食物就已經是很感恩的事
雖然這趟沒能體驗高清HD的星空銀河
但翠峰山屋附近還有著讓許多人慕名而來的
【翠峰湖環山步道】與【台灣山毛櫸步道】
作為台灣最大的高山湖泊，環山步道入口五分鐘處就有個平台可以眺望翠峰湖
雖然說晴雨各有風情，但這款天氣也只能到此一遊的雨中作樂
霧雨之後的湖景大家就各自意會了吧
我想這肯定是要我們下次再訪的SIGN沒錯 (笑哭)
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