關於 高雄車位出售 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

【大直新聞周一報】

1.北市大直不只豪宅價格高，就連地下室平面式車位也開出天價，根據《591房屋交易網》刊登在中山區明水路廣告「B1獨立產權大車位」，為近11坪的平面式車位，平均每個市價250萬元，卻開價88億元要出售，驚呆不少網友。房產業者推測，依照不同區位、類型等條件，全會影響車位價格，推測屋主故意開天價吸引潛在買家目光，雙方再進入議價階段，也算是另類行銷術。→https://house.ettoday.net/news/1612823

2.宋大江於2011年成立虹光國際，大舉收購北市精華地段房地產，2015年斥資9.5億元買下大直商業區土地，目前興建為結合餐飲、零售、辦公大樓等複合式商場「虹光Live」，最快明（2020）年第3季完工開幕，其中，頂級餐飲為主軸之一，將再掀起新一波話題。→https://money.udn.com/money/story/5612/4243013

3.大直飯店式豪宅「西華富邦」，是由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案，中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀。該案為宜華國際與富邦建設合建案，雖然戶數高達一九八戶，但據悉雙方手上剩餘戶數僅剩四十幾戶，銷售率逼近八成，不僅新富人聚落已經成型，一○八坪的小戶型已經售完。→https://money.udn.com/money/story/5621/4253300

4.2015年至2016年，輕井澤成交五戶，成交單價都在180多萬元，之後，連續三年沒有交易紀錄。近日實價揭露，輕井澤3樓戶交易，總價2.3555億元，每坪183萬元，謄本資料顯示，買方為外籍人士，背景與紡織業有關。→https://house.udn.com/house/story/5888/4265296

5.橄欖樹下文創在大直沙龍舉辦盤子裡的故事展覽，從2020年1月1日到2月29日開展。展出約150件中國清代貿易外銷瓷，150件歐洲銀器。→https://udn.com/news/story/6898/4247800

6.挾國際知名「洲際酒店集團」旗下高端品牌血統，英迪格品牌即將迎來於台北第一間據點「台北大直英迪格酒店」(Hotel Indigo Taipei North)，2020年1月開幕，延續英迪格品牌一貫年輕活力的品牌特色，融合在地元素，因此在全世界找不到一模一樣的英迪格，作為繼高雄、新竹之後，台灣第三間英迪格酒店，最新開幕的「台北大直英迪格酒店」有哪些亮點，帶大家搶先看！→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/article/大直-英迪格

7.「台北大直英迪格酒店」由知名建築師姚仁喜規劃，以52萬塊手工窯燒磚、耗時5年，打造外觀搶眼的海螺建築，重新詮釋大直酒店新地標。自建築、設計至服務細節，皆圍繞「磚窯文化」及「河岸生活」為特色主軸，採用高低漸變之螺狀立體曲面建築設計，完整體現環山抱水、磚河共棲的品牌意象。→https://travel.ettoday.net/article/1611946.htm

8.日本歌手澀谷昴去年退出「關8」後展開個人活動，今（26日）宣布將於明年3月一連兩天在台北大直開唱，首次以個人之姿會粉絲。→https://www.nownews.com/news/20191226/3844332/

9.位於北市大直要塞區的衡山指揮所，自民國49年動工、民國71年完工，可指揮聯通國軍各作戰單位，長年來一直是共軍監偵目標，軍方長年來列為保密設施，洞庫內有完善核生化防護措施，並設有相關部會首長專屬辦公室與寢室，但設備現已老舊，相較於空軍位於花東的佳山與石子山洞庫近年來積極進行整建，位於中樞的衡指所卻未見有改善計畫。不料整建計畫卻在射擊通報中曝光。→https://udn.com/news/story/10930/4250359

10.美國家禽蛋品出口協會與全國8家星級飯店及知名餐廳合作，推廣HACCP食品安全認證的美國雞肉料理，即日起至12月31日歡迎前往大直典華等地品嘗。→https://money.udn.com/money/story/11799/4237560

11.位於大直ATT 4 Recharge旁的「極度浪漫 Super XOXO」外觀相當漂亮，歐式建築的咖啡廳採獨立建築，這對於黃金地帶的大直地區來說幾乎不可能找到第二間，不僅在裝潢和室內家具的選擇上都充滿歐式風情，咖啡廳的庭園裡還種滿各種綠色植物，適合情侶共享兩人時光，一家大小到此享受親子時光也非常適合。→https://travel.ettoday.net/article/1605053.htm

12.試圖打破一般人對泰式料理的刻板印象，食材間互不搶戲，猶如在主旋律「酸辣」中同時奏鳴著「一抹香濃，滿口酷脆」的熟悉和弦。預計今（24）日起在Woo Taiwan台北大直店搶先登場。→https://ent.ltn.com.tw/news/paper/1340965

13.台北大直超人氣典華豐FOOD．海陸百匯，推出「泰式椒麻美國雞」與「松露白醬美國雞肉披薩」，料理滿足消費者挑剔的味蕾。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191224000321-260204?chdtv

14.2020年2月29日（六）張東潤將首次來台，於ATT SHOW BOX大直館舉行《FIRST MOMENT》見面會。門票則於2020年1月4日（六）在拓元售票系統開賣，想要一睹他風采的粉絲們不要錯過啦！→https://www.kkbox.com/tw/tc/column/showbiz-0-8862-1.html

15.中保科技集團旗下『中保無限家餐飲』積極搶攻外食市場，日前正式引進以「湯品為主角」的新加坡餐飲品牌「The Soup Spoon」，首家門市插旗大直，提供國內消費者全新的湯品體驗。→https://times.hinet.net/news/22707771

16.位於大直，主打異國料理的網美系人氣餐廳-「棧酒食吧SIP GASTRO TAPHOUSE」，近日推出全新雙人套餐，會是你今年跨年夜不錯的新選擇。→https://udn.com/news/story/7187/4241863

17.這次阿華田xWoo Taiwan合作新菜色，預計12月24日起先在大直店搶先登場，其他中、南部分店也預計於2020月1月15日前陸續上市。→https://travel.ettoday.net/article/1613043.htm

18.蔣萬安今天在大直舉辦園遊會，現場除擺出魚丸湯、爆米花等各式美食、九宮格、套圈圈、釣鴨鴨等親子活動外，還有提供免費理髮服務，透過老少咸宜的活動吸引大人小孩參加。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3023990

19.大直美麗華百貨每年跨年，都會舉辦盛大演唱會，今年的「Enjoy love, enjoy life」邀請聲林之王饒舌皇后馮玟璇、療癒女聲贊薇、海豚音男孩呂學翰演唱，加上薩克斯風樂團錦豐樂團、好樣樂團、笙愛樂團等，而第一屆聲林之王冠軍李友庭壓軸演出，主持人DJ DENNIS也會有DJ秀。→https://fashion.ettoday.net/news/1613548?redirect=1

20.大直婚宴會館，則是推宵夜場吃到飽，擴大派對到整個樓層，戶外搖滾區視野把美麗華、台北101，雙煙火一次看個過癮，餐廳靠噱頭吸客，拚跨年商機。→https://news.tvbs.com.tw/life/1256718

191106蘋果+三立 名人救不了「南港第一豪宅」當年開價近百萬今淪賠錢貨

【蘋果記者/王鈞生 台北報導】

韓國瑜被爆出南港經貿園區豪宅「日升月恆」，4年前搭上南港重劃區炒作議題，打著由日本國寶級建築大師高松伸設計，號稱「第一豪宅」，開價一度衝上近百萬元，吸引國民黨總統候選人韓國瑜、前立委蔡正元、藝人彭佳慧、黃國倫、寇乃馨夫妻與許傑輝等人相繼入手，還創下3天完售紀錄，但4年以來卻屢屢傳出賠售消息，顯然名人已非房價保證。

南港經貿二路157巷街道寬廣，超級豪宅如雨後春筍般林立，其中包含由台肥建設2014年12月興建完工的「日升月恆」，2棟各21樓、外觀現代新穎，總戶數136戶、戶戶約百坪格局，吸引金字塔頂端客群入住，不少影視名人都是住戶，更曾被封為南港第一豪宅。

根據實價資料，「日升月恆」預售時，高樓層成交單價多在8~9字頭，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬，不過今年行情已落在每坪73~79萬之間，總價約在7000萬以下，豪宅身價一路走跌，儘管受到政客名人高指名，卻不免淪為賠錢貨。

其中，賠售金額最高的是在今年5月，4樓屋主在2014年以8808萬取得，不過今年卻已6998萬賣出，共賠了1810萬，賠售的不只有單一案例，今年賠售的還有另外3筆，分別是715萬、1037萬、1212萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，當年不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，且2014年房市為多頭市場，預售價格普遍都不低，行情「坐8望9」，總價上億；「不過交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，屋主多半會選擇降價賣，加上該豪宅還傳出住戶與建商的公設上的爭議，因此近年不少屋主賠售出場」。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源則持保留態度，他指出：「跌價與房子本身狀況並無太大關係，主因是受到大環境影響，預售時間點適逢房地產的最高點，而2015年交屋時正好碰到房地產反轉時期，造成房價不斷下修，然而就算房價下修，仍是南港數一數二貴的社區豪宅。」

新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191106/1659667/

【三立/陳韋帆 採訪報導】

高雄市長韓國瑜被爆曾購買7200萬房子！暫且不論質疑聲浪與韓國瑜解釋，想要買7200萬豪宅，要如何購買呢？「三立新聞網」訪問專家，實際計算房貸後發現，想要買該豪宅，年收入至少要500萬元，銀行才有可能准貸。

台肥的21樓南港豪宅「日升月恆」（當年名為無雙），預售推出時間為2011年，當時還未有限貸令，但如果2012年後才購入，當時央行的豪宅限貸令已出，貸款最多只能貸6成。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以貸款8成計算，7200萬首先要支付2成也就是1440萬的頭期款，剩下的5760萬，若以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約28萬5964元。

但若是在2012年限貸令推出後才買，6成貸款，就必須先支付4成本金，也就是2880萬，而剩餘的4320萬房貸，同樣以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約21萬4473元。

據經驗而言，多數銀行放款條件，每月房貸利息建議不得超過收入三分之一，一般最高門檻也只能達到二分之一，所以無論是限貸令推出前後，月收入都必須超過40萬，也就是年收入約500萬的人，想買7200萬的房子，銀行才有可能准貸。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631166

【三立記者/黎冠志 台北報導】

國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜投入2020總統大選後，主打「庶民」牌，延續先前參選高雄市長時「一瓶礦泉水，一碗滷肉飯」的策略。不過韓國瑜的庶民形象也屢遭質疑，除了先前在雲林的農舍爭議，現在又被爆出曾在失業期間買下總價高達7200萬的豪宅。對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源就認為，以這個案子的狀態來說，「投資的機率大一些！」

陳泰源提到，這個案子當初在賣的時候，正好是房價群魔亂舞的時期，不少投資客看準大直重劃區的經驗，想要複製到南港來，加上附近沒有什麼生活機能，7-11開一家倒一家的狀態，「購屋來住的可能性不高！他如果要住的話，常理判斷不會賣啊。」

「日升月恆」位於南港經貿園區經貿二路巷內，樓高21層，2011年預售，2014年完工交屋，屋齡已有5年。根據實價資料，日升月恆預售時，高樓層成交單價多在9字頭，總價都在一億元以上，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬。

陳泰源也說，如果買了房子想要自住，他大可不必拋售，加上他購屋的當下，房地產價格在最高點，因此他小賠2百萬出場，也算幸運！「政府大力推動的新東區門戶計畫，因此如果有政府相關訊息的話，買在那邊也是不錯的！」陳泰源指出，韓國瑜賠的非常少，可能敏銳度比較高，看到苗頭不對趕快溜之大吉，因為日升月恆的房屋，賠2百萬應該是有史以來賠最少的！

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631174

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106.html

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

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西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

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陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

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知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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130327台視 北市最貴車位500萬 可買高雄房子
影片網址→http://youtu.be/j9jmnp18BnI

感謝記者 黃楷元 的採訪，台北市隨時車位都缺15萬多輛，主要的行政區，松山、信義、大安、中山、中正加起來就已經缺了8萬多輛的車位，所以這一帶的車位一定貴啊？

而且，信義區的狀況是，豪宅的車位一定是加寬加長型的，有一些假車位停了之後，車門打開都還會撞到隔壁車子呢！因此，貴是很正常的。

松山區，特別是屋齡40~50年具備都更條件的老舊公寓集散地的民生社區，哪來的B1地下停車位？供需問題，車位當然也一定要貴啊？

以下是新聞報導......↓

2013/3/26 黃楷元 報導

實價登錄實施之後，台北市房價天價的情況也讓很多人搖頭嘆息！房價高，車位也不便宜。內政部實價網的資料發現，台北市跟豪宅一起搭售的車位，一個竟然可以高達500萬元，而單獨交易的車位，最高也有400多萬的行情。

這樣的價格，在高雄甚至可以買到屋齡三十年的透天住宅。台北寸土寸金，特別是大安信義區的豪宅，房子價格驚人，停車位也跟著水漲船高。

房仲業者 陳泰源 表示：一坪200萬的豪宅，車位賣400~500萬，一個平面車位一定是加寬也加長型的，所以賣4~500萬，說真的，也是很正常的。

不過比起跟豪宅搭配賣的車位，單獨出售的車位還更具有市場參考價值。

中正區車位少、行情也看俏，平均一個車位破300萬，大安松山信義也緊追在後，都要兩百多萬，最高甚至有一個車位450萬以上的行情。

房仲業者 陳泰源 表示：公寓根本就沒有B1、B2的地下停車場，所以你要去買一個獨立的車位本來就會很貴啊？供需問題嘛！因為老舊公寓哪來的停車位呢？

跟房子一樣貴的車位，也成為台北房市的特殊行情。

專家建議，負擔不起的民眾可考慮租用車位，價格相對合理，免得讓停車，成為荷包難以承受之重。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61502790

121117民視 豪宅房價膨風 松勇路豪宅對折賣
影片網址→http://youtu.be/bCG1yfvRaHs

感謝記者于凡的採訪，其實針對《台北信義》這個案子，很多人確實跌破眼鏡，包含我也不例外，雖然我沒有鏡片可以跌破......好冷。

因為《台北信義》這個案子，本身基地面積小，樓層也沒有很高，所以頂多只能夠算是「與豪宅為鄰」的「高級住宅」，並不太算真正的豪宅，所謂的行情喊破200萬，也只是喊爽的啦！不過，賣到單價113，也真的夠低！研判可能是屋主在2~3年預售屋就第一手放到現在，加上有資金周轉需求，所以才會"薄利"出售，因此我們還是會用"個案"來看待。

不過，國父紀念館第一排的《仁愛麗景》賣到175萬/坪，也是跌破我們的眼靜阿！？想不到，非信義計畫區內的豪宅，也能賣到這樣的價格，因此結論是：實價登錄不等於戳破豪宅膨風，也是有可能助漲房價的，所以蘋果還是蘋果，芭樂還是芭樂。

以下是新聞報導......↓

2012/11/17 12:24第二波實價登錄資料正式公佈，豪宅價格也跟著現形！在豪宅林立、每坪喊價動輒200萬起跳的信義計畫區裡頭，松勇路的一戶144坪豪宅，實價登錄上頭顯示，總價以1.36億成交，等於扣除車位後，一坪113萬，幾乎是對折賣，引發市場關注。

信義計畫區裡頭，松勇路這棟豪宅，鬧中取靜，可以遠眺101，門口還有24小時警衛巡邏，不過9月公佈實價登錄的資料，上頭顯示144坪的豪宅，以1.36億成交，等於扣除車位後，一坪才113萬，和開價200萬相比，幾乎是五折價。

房仲業者陳泰源表示：賣方在預售屋的時候，就第一手買到現在，所以說還是有獲利，只是獲利不高，可能再加上有現金需求，才用這個便宜的價格賣掉，是跌破我們的眼鏡。

實價登錄讓膨風價格現形，也讓全台成交價攤在陽光下，像是仁愛路四段、面對國父紀念館第一排的建案14樓，登錄最新成交行情一坪175萬，也超乎市場預期，至於台中最高價指標案則是南屯區，成交單價為每坪51萬元。

高雄最貴成交豪宅則在美術館，成交單價每坪43萬元，開價和實際成交價有落差，也讓現在房仲介紹房子時，不得不拿出實價登錄上的價格，要取信買房子的民眾，房仲坦言，實價登錄後，看屋人數明顯多了一倍，但卻也因為價格太「透明」，買賣雙方不肯讓步，讓房市買氣依舊冷颼颼。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012B17F01M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58053320