來喔,有告有賠償喔,早跟你講#日月光 毒害高雄整個公司壞掉掉,房子也一定蓋的不怎麼樣,現在連售後服務都牽拖擺爛,還要小蝦米提告。是說如果你也是這類的,不管建商有多大,一定要去告一告,不要再走沒用的協調會,然後找你喜歡的媒體來踢爆。
蘋果新聞:
https://tw.appledaily.com/local/20210730/CTBCBSSIKVEQDIYXFAHSSECNB4/?fbclid=IwAR0P7fAOGiV9xR8OfyHZ4bPqxBtfW9hmOzBTW-eD3sJOtgxA_Gd5fdR6Ou8
之前才有新聞說他有鐘乳石,水準都快趕上寶佳囉,不知他公設點交的情況如何了?房子蓋的爛,就只好認真點交,請專家找出毛病治一治,千萬都砸下去了,再麻煩也得弄一下。
鐘乳石新聞:
https://tw.appledaily.com/local/20201101/S6WVKUTUIRBBXJLGDMU3E6Y53A/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=twad_article_share&utm_content=share_link&fbclid=IwAR2O5NWQefrZlp0T0neHFAGPRLq29-auajRjSPBQFW2goKQ6StDC5QfGa6A
希望土城重劃區那幾個漏水建案,可以找點找媒體踢爆一下,才剛完工,地下室就吊滿尿袋,是怎樣啊??雖然投資客最愛買比較便宜的爛品牌,可是你不修好,也不會有自住客接你的爛攤子啊!
「為何重劃區的房子常常漏水?」因為你不敢踢爆,因為投資客孬種不敢聲張,所以建商繼續偷工減料,反正你會買且也不敢講。
「為何建商不重視信譽?」因為你不敢踢爆,他當然繼續亂蓋房子。信譽對建商來說,只是個不實的廣告詞。
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▍#買房_on_the_way ▍
02 | 預售屋篇
懶媽的看房日誌停滯好久,
最近轉向了一個全新的方向 - 預售屋。
許多人曾說,預售屋最好不要碰,因為
① 怕建商倒閉,款項白繳、求助無門
② 看不到成屋品質,像在賭博抓瞎
③ 沒辦法馬上入住,同時繳房貸房租
/
但原本只看二手屋的懶媽,
怎麼會突然看新房,或是預售屋?
因為...突然發現10-15年內含車位的大樓,
總價也不便宜,選擇還相對少很多。
不是樓層較低、採光較差,
要不就是格局怪異、室內裝潢老舊。
要碰上好物件,除非有認識的房仲幫忙注意,
否則只能痴等不錯的物件釋出,
到時兵慌馬亂,又得快馬加鞭出價斡旋。
怎麼想都很緊張,
於是才決定轉看新房。
/
但看預售屋,
也不完全是頭腦空空地去接受洗禮。
去之前,其實理工腦爸跟懶媽,
會先做好以下功課。
▶ 建商、營造商的品牌紀錄與過往:
看不見屋況,只能以過去來推估。
若建商與營造商過去的信譽值得信賴,
那麼至少他們蓋出來的屋況不會太差。
還有公司的營運狀況,
確保他們不會蓋到一半便捲款潛逃。
▶ 週邊環境、土地利用:
建地附近也許仍有許多建地,
但說不定假以時日,全都被其它建案蓋滿。
這時可能會出現以下窘況:
① 採光完全被隔壁大樓擋住
② 與他棟的棟距過近,開窗就能跟鄰居說早安
③ 不小心就變成什麼煞的風水格局
如果能事先調查清楚,
就能在選屋時多作注意,
預選一個影響較小的樓層或位置。
▶ 附近建案、新成屋的實價登錄:
近期實價登錄的價格已經越來越有參考性,
了解週邊環境的價格,
日後議價時心中比較有譜,
代銷也比較不會覺得可以唬嚨你。
我們最常查詢的網站是 #樂居、#信義房屋。
/
以上,就是腦爸跟懶媽最近的看屋心得。
不知道大家有沒有什麼看房密技或個人經驗,
歡迎大家能跟買房新手的我們多多分享。
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想優化生活、調整居家空間,
卻不知道該怎麼做嗎?
◎ 歡迎找懶媽聊聊
http://bit.ly/LazyMom-LINE
———
我是文青懶媽,
熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師,
剛剛好的理想生活推廣者。
暫定每週二五固定更新,其它日子隨意。
#文青懶媽
#高雄整理師
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全台都跌大家不意外,還會再跌個至少二年也不用懷疑,問題還是在政府,到底老百姓何時才可以買到一間好房,並且不用因為買房而緊衣縮食,不用因繳房貸而變成老闆的狗,不用再看到黑心建商的荼毒而買到爛房。
最近投訴的案件越來越多,簡直就是踢爆潮、投訴潮,尤其是中南部,比如「春福建設」就蓋出漏水房,讓消費者抓狂,而這還是中大型建商呢!桃園新竹一大堆,買到的不一定沒有漏水,但踢爆的一定是受不了,政府沒打房,反倒是建商自己打了自己的耳光,也打了自己的信譽。
房價跌回五年前趨勢,研究單位做出這樣的結論,包含住展雜誌今天也推出這樣的新聞稿,我完全不意外,因為去年我就已經公開說過了。
大家想問的是:「然後呢?」「我何時才可以買房?」
北中台灣的房價趨勢很明顯,這裡狂跌六千萬那裏狂跌一千萬,都是稀鬆平常,接手的人也怕繼續慘賠。北台灣還會跌嗎?你我都肯定的說:「會!還要再跌二成!」
住展算的跌三成,是從2014年的高點跌下,讓你以為跌深可接、馬上就觸底反彈。但實際上並不只是這樣,依目前趨勢來看,並依建商的銷售率與成交價來看,還有不少空間。
南台灣就高雄跟台北一樣,趨勢明顯跌回五年前,高雄平均的漲幅沒有台北高,所以跌幅會小一點,但還是沒有跌到大家心中的期許價,所以依然是早買早享受、晚買享折扣。
剩下就台南及其他非六都的南部縣市,因為政府不聞不問、地方隨便發展,建商趁機全面起漲並且硬撐不降,讓想買屋的人,痛苦萬分。不是殺不下來,就是不給殺。連中古屋都一樣,屋主開價都很硬。
然後大家就都不成交了,在比氣長而已。
房價的開價起伏雖是掌握在屋主手上,但成交價格是掌握在買方手裡,你不買她只好降,你要高價買,她就開心地賺暴利。
如果你希望你想住的地方,房價可以合理些,那麼就請你到你所在的縣市長及議員臉書,告訴他們你的需要,讓選舉來幫你的房價做點事。
這是唯一的方法,屋主都想大賺錢,誰想輕易的賠錢呢?北中台灣的屋主是因為看到趨勢明顯、縣市長明顯,知道鬥不過大環境,才會先跑先贏的。不然「今天不低價賣、明天套更慘」是現在的走勢喔。
高雄信譽好的建商 在 [請益] 高雄評價好的建商請益? 的美食出口停車場
如標題已爬完文但有點混亂小弟台南人,以台南為例像國泰這種各地都有建案的評價一直都不差在地像富立/府都/喬昱基本上都少有負評且並不是只要是這三間 ... ... <看更多>
高雄信譽好的建商 在 Re: [請益] 請問高雄什麼建設公司品質比較好呢? - 看板home-sale 的美食出口停車場
京城:京城是個很特別的建商,在市場上同時有雞肋級跟豪宅級的產品在流通十大名宅裡面 ... 城揚最近獨立推出的產品也超多,高雄宜居被攔腰還能成交一坪26up真是奇觀。 ... <看更多>
高雄信譽好的建商 在 高雄還有哪幾家建商能買? - Mobile01 的美食出口停車場
友友建設不錯, 它的品質一貫性都維持很好, 且後續的保固維修也都可兼顧到. 舉例,我們家10年的房子,前些日子因天氣熱脹冷縮造成陽台部份磁磚撥落裂痕,跟友 ... ... <看更多>
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